Donsieders
Donsieders (PLZ 66978) liegt im Kreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 905 Einwohner auf 9,0 km², das entspricht 100 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,75 € pro m², der Kaufpreis bei 1.565 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Donsieders über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,73 € auf 10,63 € pro m², im Mittel 10,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 20,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südwestpfalz Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 391, Stärkerang 318). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waldfischbach-Burgalben, Clausen und Rodalben an.
Immobilienpreise in Donsieders im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Donsieders
Donsieders ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Südwestpfalz mit knapp 900 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotsmieten bei nahezu kreisgleichem Kaufpreis, was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite führt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 7,2 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt mit 3,41 % jedoch im unteren Bereich. Der Kreis Südwestpfalz rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick und Lage
Donsieders ist eine 9,02 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz mit rund 905 Einwohnern. Der Ort liegt auf zwei Höhenrücken der Westricher Hochfläche an der Grenze zum Naturpark Pfälzerwald und ist über die Landesstraße 482 mit Rodalben und Pirmasens verbunden. Die nächste größere Stadt ist Pirmasens. Historisch war der Ort durch Landwirtschaft und die Schuhindustrie geprägt, wobei die erwerbstätige Bevölkerung im Wesentlichen aus Bauern und Schuhfabrikarbeitern bestand. Heute sind 38,5 % der Gemarkung bewaldet, 49,2 % werden landwirtschaftlich genutzt und 12 % dienen als Siedlungs- und Verkehrsfläche.
Auf dem lokalen Immobilienmarkt liegen die Angebotswerte für Wohnimmobilien mit 6,75 €/m² bei der Angebotsmiete und 1.565 €/m² beim Angebotskaufpreis. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Miet- oder Kaufpreisspiegel dar. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,32, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa 19,3 Jahresnettkaltenmieten entspricht.
Preisentwicklung und Volatilität
Die Zeitreihe der Angebotswerte zeigt keine kontinuierliche Entwicklung, sondern starke Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,50 €/m² (2022) und 10,63 €/m² (2026). Der Angebotskaufpreis stieg von 728 €/m² (2023) auf 2.007,87 €/m² (2026). Diese extremen Werte in den jüngsten Jahren deuten auf eine hohe Volatilität des Angebots in einer kleinen Gemeinde hin, in der bereits wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Die aktuelle Angebotsmiete von 6,75 €/m² liegt über dem Wert des Vorjahres (5,43 €/m² in 2025), aber deutlich unter dem Spitzenwert von 2026 (10,63 €/m²). Der aktuelle Kaufpreis von 1.565 €/m² liegt unter dem Wert von 2026 (2.007,87 €/m²), aber über dem von 2025 (1.340,91 €/m²). Die systemseitig berechneten CAGR-Werte von 10,85 % für die Miete und 20,0 % für den Kaufpreis sind durch die starken Schwankungen verzerrt und geben keinen verlässlichen Trend wieder.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Donsieders ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: von 975 Einwohnern auf 905 im Jahr 2024, einem Rückgang von 7,2 %. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2015 und 2021 auf, als die Einwohnerzahl von 975 auf 902 fiel. Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl bei rund 905.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,41 %, was 19 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zu 2020, als die Quote mit 5,11 % einen deutlichen Anstieg verzeichnete, hat sich der Arbeitsmarkt seither erholt. Die niedrige Arbeitslosenquote steht im Kontrast zum Bevölkerungsrückgang, was darauf hindeutet, dass die Abwanderung möglicherweise nicht primär arbeitsmarktpolitisch motiviert ist.
Der Landkreis Südwestpfalz rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 356 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Dynamik mit Platz 391, während der Wohlstand mit Platz 144 deutlich besser abschneidet. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete Donsieders mit 6,75 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 7,18 €/m² und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Der Angebotskaufpreis von 1.565 €/m² entspricht nahezu exakt dem Kreisdurchschnitt von 1.564 €/m², liegt aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m².
Die Bruttomietrendite von 5,18 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 6,0 %. Ursache ist, dass die Angebotsmiete mit 6,75 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 7,18 €/m² liegt, während der Kaufpreis mit 1.565 €/m² nahezu dem Kreisdurchschnitt von 1.564 €/m² entspricht. Der Kaufpreisfaktor von 19,32 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 18,82.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Clausen (2,7 km Entfernung) weist mit 717 €/m² den niedrigsten Kaufpreis und damit eine extrem hohe Rendite von 10,66 % auf. Höheinöd (3,6 km) hat mit 2.029 €/m² einen deutlich höheren Kaufpreis und eine Rendite von nur 3,67 %. Petersberg (6,3 km) liegt mit 2.856 €/m² am oberen Ende des Spektrums bei einer Rendite von 3,28 %. Donsieders liegt mit 1.565 €/m² und 5,18 % Rendite im mittleren Bereich der Nachbargemeinden.
Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 60,5 %, was bedeutet, dass Donsieders eine höhere Rendite als etwa 60 % der 2.300 verglichenen Orte in Rheinland-Pfalz aufweist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Donsieders entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Donsieders
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,73 €/m² |
| 2021 | 6,19 €/m² |
| 2022 | 4,50 €/m² |
| 2023 | 7,58 €/m² |
| 2024 | 7,08 €/m² |
| 2025 | 5,43 €/m² |
| 2026 | 10,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Donsieders
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 807 €/m² |
| 2022 | 861 €/m² |
| 2023 | 728 €/m² |
| 2024 | 1.054 €/m² |
| 2025 | 1.341 €/m² |
| 2026 | 2.008 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Donsieders
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 9,20 % |
| 2022 | 6,27 % |
| 2023 | 12,49 % |
| 2024 | 8,06 % |
| 2025 | 4,86 % |
| 2026 | 6,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Donsieders
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 975 Einwohner |
| 2016 | 953 Einwohner |
| 2017 | 960 Einwohner |
| 2018 | 936 Einwohner |
| 2019 | 917 Einwohner |
| 2020 | 914 Einwohner |
| 2021 | 902 Einwohner |
| 2022 | 904 Einwohner |
| 2023 | 905 Einwohner |
| 2024 | 905 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Donsieders
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,55 % |
| 2016 | 4,34 % |
| 2017 | 4,21 % |
| 2018 | 3,93 % |
| 2019 | 3,71 % |
| 2020 | 5,11 % |
| 2021 | 4,71 % |
| 2022 | 3,05 % |
| 2023 | 3,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 356 Rang |
| Dynamik | 391 Rang |
| Stärke | 318 Rang |
| Demografie | 327 Rang |
| Arbeitsmarkt | 372 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 366 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 144 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Donsieders liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Donsieders im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Donsieders ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Donsieders ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Donsieders
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hermersberg | 8,85 €/m² |
| Petersberg | 7,80 €/m² |
| Waldfischbach-Burgalben | 7,59 €/m² |
| Höhfröschen | 7,50 €/m² |
| Thaleischweiler-Fröschen | 7,35 €/m² |
| Steinalben | 6,95 €/m² |
| Rodalben | 6,85 €/m² |
| Donsieders | 6,75 €/m² |
| Clausen | 6,37 €/m² |
| Höheinöd | 6,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Donsieders ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Donsieders
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Clausen | 10,66 % |
| Thaleischweiler-Fröschen | 7,99 % |
| Höhfröschen | 6,95 % |
| Hermersberg | 6,70 % |
| Waldfischbach-Burgalben | 6,42 % |
| Rodalben | 5,95 % |
| Donsieders | 5,18 % |
| Steinalben | 4,54 % |
| Höheinöd | 3,67 % |
| Petersberg | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waldfischbach-Burgalben | 2,1 km | 67714 | 7,59 € | 1.419 € | 6,42 % |
| Clausen | 2,7 km | 66978 | 6,37 € | 717 € | 10,66 % |
| Rodalben, Stadt | 3,0 km | 66976 | 6,85 € | 1.382 € | 5,95 % |
| Höheinöd | 3,6 km | 66989 | 6,20 € | 2.029 € | 3,67 % |
| Thaleischweiler-Fröschen | 4,5 km | 66987 | 7,35 € | 1.104 € | 7,99 % |
| Steinalben | 5,5 km | 66851 | 6,95 € | 1.835 € | 4,54 % |
| Höhfröschen | 6,2 km | 66989 | 7,50 € | 1.295 € | 6,95 % |
| Petersberg | 6,3 km | 66989 | 7,80 € | 2.856 € | 3,28 % |
| Hermersberg | 6,4 km | 66919 | 8,85 € | 1.585 € | 6,70 % |
Wo liegt Donsieders?
Lage
Donsieders auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Donsieders
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.565 € |
| Bruttomietrendite | 5,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 905 |
| Einwohner je km² | 100 |
| Fläche (km²) | 9,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #356 |
| Prognos Dynamikrang | #391 |
| Prognos Stärkerang | #318 |
| Koordinaten | 49,2658, 7,6416 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Donsieders
Was kostet eine Wohnung in Donsieders?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Donsieders liegt bei 6,75 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.565 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro pro Quadratmeter und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 7,18 Euro. Der Kaufpreis liegt mit 1.565 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 1.564 Euro, ist aber deutlich niedriger als der Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Donsieders entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen: Die Angebotsmiete stieg von 5,73 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 10,63 Euro im Jahr 2026, dazwischen gab es jedoch deutliche Einbrüche – etwa auf 4,50 Euro im Jahr 2022. Der Angebotskaufpreis stieg von 807 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.008 Euro im Jahr 2026, mit einem Rückgang auf 728 Euro im Jahr 2023. Die Daten sind nicht geschätzt, spiegeln aber Angebotswerte wider, die von der aktuellen Marktsituation abhängen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Donsieders?
Die Bruttomietrendite in Donsieders beträgt 5,18 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,32. Damit liegt die Rendite unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 5,25 Prozent, aber der Perzentilrang von 60,5 zeigt, dass Donsieders besser dasteht als rund 60 Prozent der Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor liegt über dem Kreisdurchschnitt von 18,82, aber unter dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Wie hat sich die Bevölkerung in Donsieders entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Donsieders ist seit 2015 um rund 7,2 Prozent auf 905 im Jahr 2024 gesunken – von 975 auf 905. Die Bevölkerungsdichte beträgt 100 Einwohner pro Quadratkilometer. In den letzten Jahren stabilisierte sich die Entwicklung: 2023 und 2024 lag die Einwohnerzahl jeweils bei 905, nach einem deutlichen Rückgang in den Vorjahren.
Wie ist die Arbeitslosensituation in Donsieders?
Die Arbeitslosenquote in Donsieders lag 2023 bei 19 Prozent. Sie schwankte in den vergangenen Jahren stark, mit einem Tief von 17 Prozent im Jahr 2022 und einem Hoch von 29 Prozent im Jahr 2020. Für den Vergleich: Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Südwestpfalz, zu dem Donsieders gehört, im Indikator Arbeitsmarkt auf Rang 372 von rund 400 deutschen Kreisen.
Wie gut ist Donsieders wirtschaftlich aufgestellt?
Der Kreis Südwestpfalz, zu dem Donsieders gehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 391, während der Indikator Wohlstand und soziale Lage mit Rang 144 am besten abschneidet. Donsieders selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Donsieders?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Donsieders sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Donsieders führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südwestpfalz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rumbach | 76891 | 8,75 € | 765 € | 13,73 % |
| Krähenberg | 66894 | 7,80 € | 687 € | 13,62 % |
| Riedelberg | 66484 | 6,29 € | 671 € | 11,25 % |
| Schweix | 66957 | 7,27 € | 789 € | 11,06 % |
| Clausen | 66978 | 6,37 € | 717 € | 10,66 % |
| Käshofen | 66894 | 8,41 € | 991 € | 10,18 % |
| Großbundenbach | 66501 | 6,82 € | 808 € | 10,13 % |
| Herschberg | 66919 | 7,75 € | 967 € | 9,62 % |