Hermersberg

Marktüberblick

Hermersberg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz mit rund 1.746 Einwohnern auf einer Fläche von 13,02 km². Die Gemeinde liegt auf der Sickinger Höhe auf 427 m ü. NHN, etwa 13,5 km von Pirmasens und 17 km von Kaiserslautern entfernt. Direkt im Osten grenzt der Pfälzerwald in zwei bis drei Kilometern Entfernung an.

Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Bild: Die Angebotsmiete liegt bei 8,85 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.585 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,93, die Bruttomietrendite 6,7 %. Der Kaufpreisfaktor liegt damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 21,2, während die Rendite mit 6,7 % über dem Bundesdurchschnitt von 5,1 % liegt. Diese Kombination aus relativ niedrigem Kaufpreis im Verhältnis zur Miete und überdurchschnittlicher Rendite ist im bundesweiten Vergleich selten.

Hermersberg liegt mit seiner Bruttomietrendite auf dem 84. Perzentil im Bundesland Rheinland-Pfalz – nur etwa 16 % der 2.300 Orte im Land weisen eine höhere Rendite auf. Die Miete von 8,85 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, deutlich über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro.

Preisentwicklung

Die historische Entwicklung der Immobilienpreise in Hermersberg ist durch extreme Schwankungen gekennzeichnet, die auf einen sehr dünnen Markt mit wenigen Transaktionen schließen lassen.

Bei den Kaufpreisen zeigt sich dieses Muster besonders deutlich: Der Preis je Quadratmeter schwankte in der Zeitreihe zwischen 520 Euro (2021) und über 3.140 Euro (2024). Diese Volatilität ist typisch für ländliche Märkte, bei denen einzelne Verkäufe den Durchschnitt stark verzerren können. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.585 Euro je Quadratmeter liegt damit über dem Median der historischen Werte und in der Mitte des weiten Spektrums.

Die Mieten entwickeln sich dagegen kontinuierlicher und steigen deutlich an: Von 4,94 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,50 Euro im Jahr 2026. Dieser Anstieg entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von über 12 % im Betrachtungszeitraum. Die Miete hat sich in acht Jahren mehr als verdoppelt.

Die steigenden Mieten bei gleichzeitig moderatem Kaufpreis erklären die hohe Bruttomietrendite von 6,7 %. Dieser Effekt verstärkt sich, wenn man bedenkt, dass der Kaufpreisfaktor von 14,93 deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 21,2 liegt – der Kaufpreis liegt also im Verhältnis zur Miete günstiger als im bundesweiten Durchschnitt.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten hebt sich Hermersberg vor allem durch seine deutlich höhere Bruttomietrendite ab. Mit 6,7 % liegt sie über allen acht ausgewiesenen Nachbargemeinden. Die nächstgelegenen Orte Horbach (4,16 %) und Steinalben (4,54 %) liegen deutlich darunter. Lediglich Waldfischbach-Burgalben (6,42 %) und Linden (6,17 %) kommen in die Nähe.

Der Angebotskaufpreis von 1.585 Euro je Quadratmeter liegt im mittleren Bereich der Nachbarn. Höhere Preise weisen Horbach (1.897 €/m²) und Steinalben (1.835 €/m²) auf, niedrigere Waldfischbach-Burgalben (1.419 €/m²) und Geiselberg (1.407 €/m²). Schauerberg fällt mit 774 €/m² deutlich aus dem Rahmen.

Auf Ebene des Landkreises Südwestpfalz liegt die durchschnittliche Angebotsmiete bei 7,18 Euro je Quadratmeter und der Kaufpreis bei 1.564 Euro je Quadratmeter. Hermersberg übertrifft den Kreisdurchschnitt bei der Miete um etwa 23 %, während der Kaufpreis nahezu auf dem Kreisniveau liegt. Der durchschnittliche Kaufpreisfaktor im Kreis beträgt 18,8, Hermersberg liegt mit 14,93 deutlich darunter.

Im Landesvergleich Rheinland-Pfalz liegt die Angebotsmiete bei 8,08 Euro je Quadratmeter und der Kaufpreis bei 2.030 Euro je Quadratmeter. Hermersberg liegt bei der Miete leicht über dem Landesdurchschnitt, beim Kaufpreis jedoch deutlich darunter – der Kaufpreis liegt mit 1.585 Euro je Quadratmeter rund 22 % unter dem Landesmittel.

Standortfaktoren

Die demografische Entwicklung in Hermersberg ist relativ stabil: Die Einwohnerzahl schwankte zwischen 2015 und 2024 nur zwischen 1.722 und 1.750. Seit Beginn der Reihe ist die Bevölkerung um etwa 1,4 % gewachsen. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 134 Einwohnern je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,7 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Mit 27 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von rund 1.750 ist der lokale Arbeitsmarkt vergleichsweise robust.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Südwestpfalz insgesamt auf Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen den Teilindizes: Der Index für Dynamik liegt mit Rang 391 am unteren Ende, während der Index für Wohlstand und soziale Lage mit Rang 144 deutlich besser abschneidet. Diese Kombination beschreibt einen Landkreis mit stabiler sozialer Basis, aber schwacher wirtschaftlicher Entwicklungsdynamik.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Hermersberg ist der größte Ort auf der Sickinger Höhe und gehört der Verbandsgemeinde Waldfischbach-Burgalben an, innerhalb derer es sowohl hinsichtlich der Einwohnerzahl als auch der Fläche zu den drittgrößten Gemeinden zählt.