Horbach
Horbach (PLZ 66851) liegt im Kreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 494 Einwohner auf 5,3 km², das entspricht 93 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,57 € pro m², der Kaufpreis bei 1.897 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Horbach über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 5,00 € auf 6,67 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südwestpfalz Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 391, Stärkerang 318). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Steinalben, Hermersberg und Linden an.
Immobilienpreise in Horbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Horbach (Pfalz)
Horbach im Landkreis Südwestpfalz zeigt einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt: Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.897 €/m² über dem Kreisdurchschnitt, während die Miete mit 6,57 €/m² darunter liegt. Dies führt zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 4,16 % und einem Kaufpreisfaktor von 24,07. Die Preisentwicklung ist volatil, die Bevölkerung ist seit 2015 um 12,3 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt bei 2,89 %. Wirtschaftliche Impulse kommen vom Business Park Schwanenmühle und dem Windpark Horbach.
Marktüberblick
Horbach ist eine 5,31 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz mit rund 500 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.897 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.564 Euro, während die Angebotsmiete mit 6,57 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 7,18 Euro liegt. Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und vergleichsweise niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 4,16 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 24,07 – beides die schlechtesten Werte im unmittelbaren Umkreis. Im Vergleich dazu erzielt der Nachbarort Schopp bei einer Miete von 9,35 Euro und einem Kaufpreis von nur 1.102 Euro eine Rendite von 10,18 Prozent. Horbach liegt mit seiner Rendite im unteren Drittel der rheinland-pfälzischen Orte (Perzentilrang 29,4).
Preisentwicklung
Die Preisentwicklung in Horbach zeigt starke Schwankungen, die bei einer Gemeinde mit unter 500 Einwohnern auftreten können, wenn wenige Transaktionen den Durchschnitt beeinflussen. Der Kaufpreis fiel von 1.572 Euro je Quadratmeter (2021) auf 1.179 Euro (2024), stieg dann aber bis 2025 auf 1.988 Euro an – ein Anstieg von fast 69 Prozent innerhalb eines Jahres. Auch die Miete pendelte zwischen 5,00 Euro (2019) und 6,67 Euro (2025). Die berechnete jährliche Wachstumsrate liegt bei 6,05 Prozent für Kaufpreise und 4,92 Prozent für Mieten, doch diese Kennzahlen sind bei der vorliegenden Volatilität nur eingeschränkt aussagekräftig. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Horbach beim Kaufpreis mit 1.897 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (1.564 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Die Miete mit 6,57 Euro liegt unter beiden Durchschnitten (Kreis: 7,18 Euro, Land: 8,08 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 24,07 übertrifft den Kreiswert von 18,82 und den Landeswert von 21,16. Gegenüber den Nachbarorten weist Horbach den höchsten Angebotskaufpreis auf (Steinalben: 1.835, Hermersberg: 1.585, Heltersberg: 1.860 Euro). Die niedrige Rendite von 4,16 Prozent ist im Umkreis nur von Heltersberg (4,27 Prozent) übertroffen. Das Muster zeigt, dass Horbach im Vergleich zu anderen Gemeinden der Region einen überproportional hohen Kaufpreis bei moderater Miete aufweist.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Horbach ist seit 2015 um 12,3 Prozent von 563 auf 494 Einwohner gesunken, wobei der Rückgang vor allem zwischen 2015 und 2022 stattfand (von 563 auf 495). Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 494. Die Bevölkerungsdichte beträgt 93 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,89 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Südwestpfalz Rang 356 von rund 400 Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Dynamik-Index mit Rang 391, während der Wohlstands-Index mit Rang 144 deutlich besser abschneidet. Diese Diskrepanz zwischen Wohlstand und Dynamik entspricht dem Muster einer stabilen, wohlhabenden Bevölkerung in einer Gemeinde mit geringem Wachstum.
Wirtschaft und Infrastruktur
Horbach verfügt über wirtschaftliche Strukturen, die für eine Gemeinde dieser Größe ungewöhnlich sind. Der Business Park Schwanenmühle am südlichen Siedlungsrand beherbergt Unternehmen der Elektro- und Energietechnik, teils weltweit führende Hersteller. Seit 2018 besteht im Nordwesten der Gemarkung der Windpark Horbach. Der Ort liegt an der Landesstraße 363 und hat über die Auffahrt Weselberg Anschluss an die A 62. Die Lage am Übergang des Pfälzerwaldes zur Sickinger Höhe und die Einbindung in den Naturpark Pfälzerwald machen Horbach auch für den Tourismus attraktiv. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Waldfischbach-Burgalben, innerhalb derer er sowohl flächen- als auch einwohnermäßig die zweitkleinste Gemeinde darstellt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Horbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Horbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2024 | 5,36 €/m² |
| 2025 | 6,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Horbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.572 €/m² |
| 2024 | 1.179 €/m² |
| 2025 | 1.988 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Horbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,96 % |
| 2024 | 5,46 % |
| 2025 | 4,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Horbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 563 Einwohner |
| 2016 | 579 Einwohner |
| 2017 | 534 Einwohner |
| 2018 | 534 Einwohner |
| 2019 | 519 Einwohner |
| 2020 | 514 Einwohner |
| 2021 | 503 Einwohner |
| 2022 | 495 Einwohner |
| 2023 | 494 Einwohner |
| 2024 | 494 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Horbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,87 % |
| 2016 | 2,86 % |
| 2017 | 2,25 % |
| 2018 | 2,33 % |
| 2019 | 2,42 % |
| 2020 | 1,80 % |
| 2021 | 3,43 % |
| 2022 | 3,54 % |
| 2023 | 2,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 356 Rang |
| Dynamik | 391 Rang |
| Stärke | 318 Rang |
| Demografie | 327 Rang |
| Arbeitsmarkt | 372 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 366 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 144 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Horbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Horbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Horbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Horbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Horbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Krickenbach | 10,72 €/m² |
| Schopp | 9,35 €/m² |
| Hermersberg | 8,85 €/m² |
| Queidersbach | 8,37 €/m² |
| Linden | 8,04 €/m² |
| Weselberg | 7,56 €/m² |
| Steinalben | 6,95 €/m² |
| Geiselberg | 6,88 €/m² |
| Heltersberg | 6,62 €/m² |
| Horbach | 6,57 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Horbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Horbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schopp | 10,18 % |
| Krickenbach | 7,97 % |
| Queidersbach | 7,04 % |
| Hermersberg | 6,70 % |
| Linden | 6,17 % |
| Geiselberg | 5,87 % |
| Weselberg | 5,51 % |
| Steinalben | 4,54 % |
| Heltersberg | 4,27 % |
| Horbach | 4,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Steinalben | 1,9 km | 66851 | 6,95 € | 1.835 € | 4,54 % |
| Hermersberg | 2,0 km | 66919 | 8,85 € | 1.585 € | 6,70 % |
| Linden | 2,3 km | 66851 | 8,04 € | 1.562 € | 6,17 % |
| Geiselberg | 3,1 km | 67715 | 6,88 € | 1.407 € | 5,87 % |
| Schopp | 3,3 km | 67707 | 9,35 € | 1.102 € | 10,18 % |
| Weselberg | 3,4 km | 66919 | 7,56 € | 1.645 € | 5,51 % |
| Krickenbach | 3,6 km | 67706 | 10,72 € | 1.614 € | 7,97 % |
| Heltersberg | 4,9 km | 67716 | 6,62 € | 1.860 € | 4,27 % |
| Queidersbach | 5,0 km | 66851 | 8,37 € | 1.426 € | 7,04 % |
Wo liegt Horbach?
Lage
Horbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Horbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.897 € |
| Bruttomietrendite | 4,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 494 |
| Einwohner je km² | 93 |
| Fläche (km²) | 5,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #356 |
| Prognos Dynamikrang | #391 |
| Prognos Stärkerang | #318 |
| Koordinaten | 49,3314, 7,6533 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Horbach
Was kostet eine Wohnung in Horbach?
Die Angebotsmiete in Horbach liegt bei 6,57 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.897 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Südwestpfalz (7,18 €/m²) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Der Kaufpreis liegt hingegen über dem Kreisdurchschnitt (1.564 €/m²), aber leicht unter dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Horbach entwickelt?
Die Miete in Horbach ist von 5,00 €/m² im Jahr 2019 auf 6,67 €/m² im Jahr 2025 gestiegen, mit einem Zwischenhoch von 6,50 €/m² im Jahr 2021 und einem Tief von 5,36 €/m² im Jahr 2024. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.572 €/m² im Jahr 2021 über 1.179 €/m² im Jahr 2024 auf 1.988 €/m² im Jahr 2025. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet, zeigen aber starke Schwankungen ohne klaren einseitigen Trend.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Horbach?
Horbach weist mit 4,16 % Bruttomietrendite ein unterdurchschnittliches Renditeniveau auf. Der Wert liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 6,00 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,07 und liegt damit über dem Kreiswert von 18,82 sowie dem Landeswert von 21,16. Der Perzentilrang von 29,36 bedeutet, dass rund 71 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Horbach?
Die Einwohnerzahl in Horbach ist seit 2015 um 12,3 Prozent gesunken, von 563 auf 494 im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 93 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,89 Prozent, was unter dem Landesdurchschnitt liegt. Die Gemeinde hat keine Hochschule und liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen (gesamt).
Woher stammen die Daten zu Horbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Horbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Horbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südwestpfalz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rumbach | 76891 | 8,75 € | 765 € | 13,73 % |
| Krähenberg | 66894 | 7,80 € | 687 € | 13,62 % |
| Riedelberg | 66484 | 6,29 € | 671 € | 11,25 % |
| Schweix | 66957 | 7,27 € | 789 € | 11,06 % |
| Clausen | 66978 | 6,37 € | 717 € | 10,66 % |
| Käshofen | 66894 | 8,41 € | 991 € | 10,18 % |
| Großbundenbach | 66501 | 6,82 € | 808 € | 10,13 % |
| Herschberg | 66919 | 7,75 € | 967 € | 9,62 % |