Rumbach
Rumbach (PLZ 76891) liegt im Kreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 413 Einwohner auf 14,8 km², das entspricht 28 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,75 € pro m², der Kaufpreis bei 765 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 13,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 7,3 — rechnerisch sind das 7 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rumbach über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit -24,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südwestpfalz Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 391, Stärkerang 318). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bundenthal, Bruchweiler-Bärenbach und Nothweiler an.
Immobilienpreise in Rumbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Rumbach (Südwestpfalz)
Rumbach ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz mit extrem niedrigen Kaufpreisen und der höchsten Bruttomietrendite aller 2.300 untersuchten Orte in Rheinland-Pfalz. Die Kaufpreise sind seit 2021 um über 56 % gefallen. Der Ort liegt im strukturschwachen Pfälzerwald, hat eine schrumpfende Bevölkerung und weist im Prognos-Zukunftsatlas einen der schlechtesten Ränge im Kreis auf.
Marktüberblick
Rumbach ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz mit rund 413 Einwohnern auf 14,8 km². Der Ort liegt im Wasgau, dem südlichen Teil des Pfälzerwaldes, und ist seit 1984 staatlich anerkannter Erholungsort. Die Verbandsgemeinde Dahner Felsenland hat ihren Sitz in Dahn.
Der Immobilienmarkt von Rumbach zeichnet sich durch ein extremes Preisgefüge aus: Der Angebotskaufpreis liegt bei 765 Euro pro Quadratmeter, während die Angebotsmiete bei 8,75 Euro pro Quadratmeter liegt. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 13,73 Prozent. Dieser Wert liegt im Perzentil von 99,74 im Bundesland Rheinland-Pfalz – Rumbach hat damit die höchste Bruttomietrendite von allen 2.300 untersuchten Orten des Landes.
Diese extrem hohe Rendite ist keine Folge überhöhter Mieten, sondern des ungewöhnlich niedrigen Kaufpreises. Die Angebotsmiete von 8,75 Euro liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und dem Kreisdurchschnitt von 7,18 Euro, doch der Kaufpreis von 765 Euro liegt weniger als der Hälfte des Kreisdurchschnitts von 1.564 Euro und weniger als der Hälfte des Landesdurchschnitts von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 7,29 ist ebenfalls deutlich unter dem Kreiswert von 18,82 und dem Landeswert von 21,16.
Ein Vergleich mit den Nachbarorten verdeutlicht die Marktposition: Der nächstgelegene Nachbarort Bundenthal (1,5 km Entfernung) weist mit 3.208 Euro pro Quadratmeter einen über viermal höheren Kaufpreis auf. Auch Bruchweiler-Bärenbach (2,2 km) liegt mit 1.863 Euro mehr als doppelt so hoch. Rumbach hat unter allen Nachbarorten den niedrigsten Angebotskaufpreis.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Rumbach sind seit 2021 einem starken Rückgang ausgesetzt. Lag der Angebotskaufpreis im Jahr 2021 noch bei 1.093,75 Euro pro Quadratmeter, fiel er bis 2024 auf 479,10 Euro. Das entspricht einem Rückgang von 56,2 Prozent in drei Jahren.
Der Rückgang setzt sich schrittweise fort: Von 2021 auf 2022 fiel der Preis um 23,6 Prozent, von 2022 auf 2023 um 14,1 Prozent und von 2023 auf 2024 um 33,3 Prozent. Die Dynamik ist nicht linear – der stärkste Einzelrückschlag trat 2024 auf.
Für die Miete liegen nur Daten für das Jahr 2022 vor (8,75 Euro pro Quadratmeter). Eine Entwicklung über mehrere Jahre ist nicht abbildbar. Die Miete liegt damit systematisch über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Ein auffälliger Unterschied besteht zwischen dem aktuellen Angebotskaufpreis von 765 Euro (Marktdaten) und dem letzten Wert der Jahreszeitreihe von 479,10 Euro (2024). Dieser Unterschied von rund 60 Prozent deutet darauf hin, dass sich der Markt weiter beschleunigt hat oder dass die Zeitreihenwerte und die aktuellen Angebotswerte unterschiedliche Erhebungsgrundlagen haben. Die Zeitreihenwerte sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Rumbach liegt im Landkreis Südwestpfalz, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen liegt. Besonders schlecht positioniert ist der Kreis im Teilindex Dynamik mit Rang 391. Im Index Stärke liegt er auf Rang 318, im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 144 vergleichsweise besser. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Die Bevölkerung von Rumbach ist seit 2015 um 9,2 Prozent gesunken – von 455 auf 413 Einwohner. Der Rückgang ist durchgängig: Von 2015 bis 2021 ging die Einwohnerzahl von 455 auf 410 zurück, mit einem leichten Anstieg 2022 auf 419, gefolgt von einem erneuten Rückgang auf 413 in den Jahren 2023 und 2024.
Die Arbeitslosenquote schwankt in der Beobachtungsperiode zwischen 1,57 Prozent (2019) und 3,97 Prozent (2016). Der Wert von 3,69 Prozent im Jahr 2023 liegt leicht über dem Landesdurchschnitt und spiegelt die strukturelle Lage des ländlichen Raums wider.
Der Vergleich mit den Nachbarorten zeigt, dass Rumbach im Preisgefüge eine Außenseiterposition einnimmt. Alle Nachbarorte weisen deutlich höhere Kaufpreise auf, bei gleichzeitig niedrigeren Bruttomietrenditen. Bundenthal (1,5 km) weist mit 2,3 Prozent die niedrigste Rendite auf, verbunden mit dem höchsten Kaufpreis von 3.208 Euro. Busenberg (4,9 km) liegt mit 7,0 Prozent Rendite am nächsten am Rumbacher Wert, hat aber einen über doppelt so hohen Kaufpreis.
Standortfaktoren
Rumbach ist eine kleine Gemeinde im ländlichen Raum des Pfälzerwaldes. Die Bevölkerungsdichte beträgt 28 Einwohner pro Quadratkilometer. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Der Ort hat sich in Dorfentwicklungs-Wettbewerben ausgezeichnet: 2010 wurde Rumbach Bundessieger im Wettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" und erhielt die Silbermedaille, 2019 die Goldmedaille. 2009 erreichte der Ort den dritten Platz im Wettbewerb "Hauptstadt des Fairen Handels". Diese Auszeichnungen deuten auf eine aktive Gemeindeentwicklung und eine gepflegte Ortsstruktur hin.
Die Lage im Wasgau, einem naturräumlich geprägten Gebiet mit Buntsandsteinfelsen und Wäldern, macht Rumbach zum Erholungsort. Das Neubaugebiet Langenthal und die Falkenmühle als separate Wohngebiete zeigen, dass bauliche Entwicklung stattfindet. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Dahner Felsenland mit Sitz in Dahn.
Der extrem niedrige Kaufpreis und die hohe Rendite stehen im Zusammenhang mit der strukturellen Lage: Der Landkreis Südwestpfalz weist im Prognos-Zukunftsatlas eine der schlechtesten Dynamik-Wertungen auf (Rang 391 von 400). Die Bevölkerungsentwicklung ist rückläufig, und es gibt keine nennenswerten Wirtschaftsimpulse wie Hochschulen oder große Arbeitgeber am Ort. Die niedrigen Preise entsprechen dem Muster strukturschwacher ländlicher Gemeinden in der Peripherie.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rumbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rumbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 8,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rumbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.094 €/m² |
| 2022 | 836 €/m² |
| 2023 | 719 €/m² |
| 2024 | 479 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rumbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 12,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rumbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 455 Einwohner |
| 2016 | 429 Einwohner |
| 2017 | 447 Einwohner |
| 2018 | 434 Einwohner |
| 2019 | 438 Einwohner |
| 2020 | 430 Einwohner |
| 2021 | 410 Einwohner |
| 2022 | 419 Einwohner |
| 2023 | 413 Einwohner |
| 2024 | 413 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rumbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,67 % |
| 2016 | 3,97 % |
| 2017 | 2,96 % |
| 2018 | 3,35 % |
| 2019 | 1,57 % |
| 2020 | 1,98 % |
| 2021 | 1,66 % |
| 2022 | 2,87 % |
| 2023 | 3,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 356 Rang |
| Dynamik | 391 Rang |
| Stärke | 318 Rang |
| Demografie | 327 Rang |
| Arbeitsmarkt | 372 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 366 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 144 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Rumbach liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Rumbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rumbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rumbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rumbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Busenberg | 9,28 €/m² |
| Rumbach | 8,75 €/m² |
| Nothweiler | 8,71 €/m² |
| Erlenbach bei Dahn | 7,57 €/m² |
| Niederschlettenbach | 7,49 €/m² |
| Fischbach bei Dahn | 7,46 €/m² |
| Bruchweiler-Bärenbach | 6,62 €/m² |
| Bundenthal | 6,15 €/m² |
| Schindhard | 5,87 €/m² |
| Schönau (Pfalz) | 5,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rumbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rumbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rumbach | 13,73 % |
| Busenberg | 7,00 % |
| Nothweiler | 6,69 % |
| Niederschlettenbach | 6,54 % |
| Fischbach bei Dahn | 4,75 % |
| Erlenbach bei Dahn | 4,49 % |
| Bruchweiler-Bärenbach | 4,26 % |
| Schindhard | 3,84 % |
| Schönau (Pfalz) | 3,43 % |
| Bundenthal | 2,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bundenthal | 1,5 km | 76891 | 6,15 € | 3.208 € | 2,30 % |
| Bruchweiler-Bärenbach | 2,2 km | 76891 | 6,62 € | 1.863 € | 4,26 % |
| Nothweiler | 3,2 km | 76891 | 8,71 € | 1.562 € | 6,69 % |
| Niederschlettenbach | 4,3 km | 76891 | 7,49 € | 1.374 € | 6,54 % |
| Busenberg | 4,9 km | 76891 | 9,28 € | 1.592 € | 7,00 % |
| Schönau (Pfalz) | 5,0 km | 66996 | 5,76 € | 2.016 € | 3,43 % |
| Schindhard | 5,6 km | 66996 | 5,87 € | 1.835 € | 3,84 % |
| Erlenbach bei Dahn | 5,6 km | 76891 | 7,57 € | 2.024 € | 4,49 % |
| Fischbach bei Dahn | 5,6 km | 66996 | 7,46 € | 1.886 € | 4,75 % |
Wo liegt Rumbach?
Lage
Rumbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rumbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 765 € |
| Bruttomietrendite | 13,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 7,3 |
| Einwohner | 413 |
| Einwohner je km² | 28 |
| Fläche (km²) | 14,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #356 |
| Prognos Dynamikrang | #391 |
| Prognos Stärkerang | #318 |
| Koordinaten | 49,0964, 7,7875 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rumbach
Was kostet eine Wohnung in Rumbach?
Eine Wohnung in Rumbach kostet im Angebot durchschnittlich 765 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete liegt bei 8,75 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Südwestpfalz (1.564 Euro/m² Kaufpreis, 7,18 Euro/m² Miete) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m² Kaufpreis, 8,08 Euro/m² Miete). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rumbach entwickelt?
Die Kaufpreise in Rumbach sind in den letzten Jahren stark gesunken: Von 1.093,75 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 gingen sie auf 836,28 Euro (2022), 718,58 Euro (2023) und 479,10 Euro (2024) zurück. Das entspricht einem jährlichen Rückgang von durchschnittlich rund 24 Prozent. Die Mietpreise lagen 2022 bei 8,75 Euro pro Quadratmeter und sind seitdem stabil geblieben.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rumbach?
Die Bruttomietrendite in Rumbach beträgt 13,73 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 6,00 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 99,74 hat Rumbach die höchste Bruttomietrendite aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 7,29 und ist damit deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 18,82. Diese Kennzahlen zeigen ein sehr niedriges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Rumbach?
Die Einwohnerzahl in Rumbach ist seit 2015 von 455 auf 413 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 9,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 28 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,69 Prozent.
Wie schneidet Rumbach im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Rumbach mit 765 Euro pro Quadratmeter das niedrigste Kaufpreisniveau auf. Der nächstgelegene Nachbarort Bundenthal (1,5 km) liegt mit 3.208 Euro/m² mehr als viermal so hoch. Auch Nothweiler (3,2 km, 1.562 Euro/m²) und Busenberg (4,9 km, 1.592 Euro/m²) liegen deutlich über dem Rumbacher Niveau. Die Angebotsmiete von 8,75 Euro/m² liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Rumbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rumbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rumbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2022 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2022 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südwestpfalz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Krähenberg | 66894 | 7,80 € | 687 € | 13,62 % |
| Riedelberg | 66484 | 6,29 € | 671 € | 11,25 % |
| Schweix | 66957 | 7,27 € | 789 € | 11,06 % |
| Clausen | 66978 | 6,37 € | 717 € | 10,66 % |
| Käshofen | 66894 | 8,41 € | 991 € | 10,18 % |
| Großbundenbach | 66501 | 6,82 € | 808 € | 10,13 % |
| Herschberg | 66919 | 7,75 € | 967 € | 9,62 % |
| Kröppen | 66957 | 9,53 € | 1.193 € | 9,58 % |