Fischbach bei Dahn
Fischbach bei Dahn (PLZ 66996) liegt im Kreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.490 Einwohner auf 32,9 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,46 € pro m², der Kaufpreis bei 1.886 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fischbach bei Dahn über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,17 € auf 7,44 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südwestpfalz Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 391, Stärkerang 318). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ludwigswinkel, Schönau (Pfalz) und Hirschthal an.
Immobilienpreise in Fischbach bei Dahn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fischbach bei Dahn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fischbach bei Dahn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,17 €/m² |
| 2019 | 5,80 €/m² |
| 2020 | 4,34 €/m² |
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 4,65 €/m² |
| 2023 | 8,44 €/m² |
| 2024 | 5,96 €/m² |
| 2025 | 7,98 €/m² |
| 2026 | 7,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fischbach bei Dahn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 913 €/m² |
| 2019 | 1.656 €/m² |
| 2020 | 1.000 €/m² |
| 2022 | 1.528 €/m² |
| 2023 | 3.260 €/m² |
| 2024 | 1.332 €/m² |
| 2025 | 2.047 €/m² |
| 2026 | 1.984 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fischbach bei Dahn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,48 % |
| 2019 | 4,20 % |
| 2020 | 5,21 % |
| 2022 | 3,65 % |
| 2023 | 3,11 % |
| 2024 | 5,37 % |
| 2025 | 4,68 % |
| 2026 | 4,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fischbach bei Dahn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.523 Einwohner |
| 2016 | 1.524 Einwohner |
| 2017 | 1.522 Einwohner |
| 2018 | 1.509 Einwohner |
| 2019 | 1.464 Einwohner |
| 2020 | 1.492 Einwohner |
| 2021 | 1.473 Einwohner |
| 2022 | 1.464 Einwohner |
| 2023 | 1.490 Einwohner |
| 2024 | 1.490 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fischbach bei Dahn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,52 % |
| 2016 | 2,60 % |
| 2017 | 2,51 % |
| 2018 | 3,22 % |
| 2019 | 3,68 % |
| 2020 | 4,62 % |
| 2021 | 4,82 % |
| 2022 | 5,07 % |
| 2023 | 5,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 356 Rang |
| Dynamik | 391 Rang |
| Stärke | 318 Rang |
| Demografie | 327 Rang |
| Arbeitsmarkt | 372 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 366 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 144 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Fischbach bei Dahn liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Fischbach bei Dahn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fischbach bei Dahn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fischbach bei Dahn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fischbach bei Dahn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rumbach | 8,75 €/m² |
| Nothweiler | 8,71 €/m² |
| Dahn | 8,47 €/m² |
| Hirschthal | 7,88 €/m² |
| Niederschlettenbach | 7,49 €/m² |
| Fischbach bei Dahn | 7,46 €/m² |
| Ludwigswinkel | 6,95 €/m² |
| Bruchweiler-Bärenbach | 6,62 €/m² |
| Bundenthal | 6,15 €/m² |
| Schönau (Pfalz) | 5,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fischbach bei Dahn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fischbach bei Dahn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rumbach | 13,73 % |
| Hirschthal | 8,72 % |
| Nothweiler | 6,69 % |
| Niederschlettenbach | 6,54 % |
| Ludwigswinkel | 4,77 % |
| Fischbach bei Dahn | 4,75 % |
| Dahn | 4,36 % |
| Bruchweiler-Bärenbach | 4,26 % |
| Schönau (Pfalz) | 3,43 % |
| Bundenthal | 2,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ludwigswinkel | 3,8 km | 66996 | 6,95 € | 1.748 € | 4,77 % |
| Schönau (Pfalz) | 4,1 km | 66996 | 5,76 € | 2.016 € | 3,43 % |
| Hirschthal | 5,4 km | 66996 | 7,88 € | 1.085 € | 8,72 % |
| Rumbach | 5,6 km | 76891 | 8,75 € | 765 € | 13,73 % |
| Nothweiler | 6,7 km | 76891 | 8,71 € | 1.562 € | 6,69 % |
| Bundenthal | 7,1 km | 76891 | 6,15 € | 3.208 € | 2,30 % |
| Bruchweiler-Bärenbach | 7,3 km | 76891 | 6,62 € | 1.863 € | 4,26 % |
| Dahn, Stadt | 8,6 km | 66994 | 8,47 € | 2.331 € | 4,36 % |
| Niederschlettenbach | 9,7 km | 76891 | 7,49 € | 1.374 € | 6,54 % |
Wo liegt Fischbach bei Dahn?
Lage
Fischbach bei Dahn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fischbach bei Dahn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.886 € |
| Bruttomietrendite | 4,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 1.490 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 32,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #356 |
| Prognos Dynamikrang | #391 |
| Prognos Stärkerang | #318 |
| Koordinaten | 49,0875, 7,7116 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fischbach bei Dahn
Was kostet eine Wohnung in Fischbach bei Dahn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fischbach bei Dahn liegt bei 7,46 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 522 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.886 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 132.020 €.
Lohnt sich der Kauf in Fischbach bei Dahn?
Die Bruttomietrendite in Fischbach bei Dahn beträgt 4,75 %, der Kaufpreisfaktor 21,1 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fischbach bei Dahn über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fischbach bei Dahn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Fischbach bei Dahn von 4,17 € auf 7,44 € pro m² — im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Fischbach bei Dahn im Vergleich zum Kreis Südwestpfalz ab?
Die Bruttomietrendite in Fischbach bei Dahn liegt bei 4,75 %, der Durchschnitt im Kreis Südwestpfalz bei 6,00 %. Fischbach bei Dahn liegt damit 1,25 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fischbach bei Dahn?
Fischbach bei Dahn hat 1.490 Einwohner bei 45 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Südwestpfalz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rumbach | 76891 | 8,75 € | 765 € | 13,73 % |
| Krähenberg | 66894 | 7,80 € | 687 € | 13,62 % |
| Riedelberg | 66484 | 6,29 € | 671 € | 11,25 % |
| Schweix | 66957 | 7,27 € | 789 € | 11,06 % |
| Clausen | 66978 | 6,37 € | 717 € | 10,66 % |
| Käshofen | 66894 | 8,41 € | 991 € | 10,18 % |
| Großbundenbach | 66501 | 6,82 € | 808 € | 10,13 % |
| Herschberg | 66919 | 7,75 € | 967 € | 9,62 % |