Großbundenbach
Großbundenbach (PLZ 66501) liegt im Kreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 338 Einwohner auf 6,9 km², das entspricht 49 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,82 € pro m², der Kaufpreis bei 808 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,9 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großbundenbach über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 8,72 € auf 7,33 € pro m², im Mittel -3,4 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südwestpfalz Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 391, Stärkerang 318). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kleinbundenbach, Käshofen und Winterbach (Pfalz) an.
Immobilienpreise in Großbundenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Großbundenbach
Großbundenbach ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz mit extrem niedrigen Kaufpreisen und einer der höchsten Bruttomietrenditen in Rheinland-Pfalz. Der Ort zeigt stabile Demografie, aber einen schwachen Standort im Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick: Niedrigste Kaufpreise im Bundesland, höchste Rendite
Großbundenbach weist mit 808 Euro pro Quadratmeter Angebotskaufpreis einen Wert aus, der deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (1.564 €/m²), dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²) liegt. Die Angebotsmiete von 6,82 €/m² folgt demselben Muster und liegt unter allen Vergleichswerten. Der Kaufpreisfaktor von 9,87 ist der niedrigste im gesamten Vergleich — er bedeutet, dass der Kaufpreis knapp dem Neunfachen des jährlichen Mietwerts entspricht. Im Vergleich dazu liegen Kreis (18,82), Rheinland-Pfalz (21,16) und der Bundesdurchschnitt bei mehr als dem Doppelten. Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 10,13 %, die mit einem Perzentilrang von 97,1 im Bundesland die höchste Rendite aller 2.300 erfassten Orte aufweist. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Volatile Mietentwicklung, kaum Kaufpreistransparenz
Die Mietentwicklung in Großbundenbach zeigt eine ungewöhnlich starke Schwankung: Von 8,72 €/m² im Jahr 2021 fiel die Angebotsmiete bis 2023 auf 5,56 €/m² — ein Rückgang von rund 36 %. Bis 2025 erholte sie sich auf 8,00 €/m², um 2026 erneut auf 7,33 €/m² zu sinken. Der Jahresdurchschnittswert von -3,41 % CAGR über die gesamte Reihe verdeckt diese Volatilität. Für den Kaufpreis steht nur ein einzelner Wert aus 2021 (819,33 €/m²) zur Verfügung, sodass eine Kaufpreisentwicklung nicht abgebildet werden kann. Die starke Preisschwankung bei den Mieten könnte auf das kleine Marktumfeld zurückzuführen sein — bei einer Gemeinde mit rund 340 Einwohnern kann bereits eine wenige Wohnungen umfassende Angebotsänderung den Durchschnittswert signifikant verschieben.
Regionale Einordnung: Ausreißer im Südwestpfälzer Markt
Im Vergleich zum Landkreis Südwestpfalz liegt Großbundenbach bei allen Preis- und Renditekennzahlen außerhalb des üblichen Rahmens. Der Kaufpreis von 808 €/m² entspricht nur 51,7 % des Kreisdurchschnitts, die Miete mit 6,82 €/m² liegt bei 95,1 % des Kreiswerts. Diese Diskrepanz erklärt die überdurchschnittliche Rendite: Der Kaufpreis ist stärker unter dem Kreismittel als die Miete. Im Nachbarort Kleinbundenbach (1,2 km entfernt) liegt der Kaufpreis mit 1.155 €/m² um 43 % höher, die Miete mit 5,48 €/m² um 20 % niedriger — die Rendite beträgt dort nur 5,69 %. Im Gegensatz dazu weist Krähenberg (4 km entfernt) mit 687 €/m² den niedrigsten Kaufpreis im Umkreis auf und erzielt gleichzeitig die höchste Rendite (13,62 %). Das Muster zeigt: Im Südwestpfälzer Umland bestimmen vor allem die extrem niedrigen Kaufpreise die Rendite, nicht die Höhe der Miete.
Standortfaktoren: Stabile Gemeinde mit schwacher Zukunftsperspektive
Die Einwohnerzahl von Großbundenbach entwickelte sich zwischen 2015 (331) und 2024 (338) stabil mit einem leichten Anstieg von 2,1 %. Die Arbeitslosenquote schwankte in diesem Zeitraum zwischen 4,46 % (2016) und 7,07 % (2021) und lag 2023 bei 6,28 %. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Landkreis Südwestpfalz insgesamt auf Rang 356 von rund 400 Kreisen ab. Der Index für Wohlstand und soziale Lage (Rang 144) ist der beste Teilindex, während Arbeitsmarkt (Rang 372), Dynamik (Rang 391) und Wettbewerb & Innovation (Rang 366) die schwächsten Bereiche darstellen. Großbundenbach gehört zur Verbandsgemeinde Zweibrücken-Land und liegt auf der Sickinger Höhe zwischen Zweibrücken und Homburg. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Ort bezeichnet sich selbst als Walnussdorf und war 2011 Sieger in der Sonderklasse beim Wettbewerb Unser Dorf hat Zukunft.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großbundenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Großbundenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,72 €/m² |
| 2023 | 5,56 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 7,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Großbundenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 819 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Großbundenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 12,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großbundenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 331 Einwohner |
| 2016 | 342 Einwohner |
| 2017 | 337 Einwohner |
| 2018 | 340 Einwohner |
| 2019 | 335 Einwohner |
| 2020 | 339 Einwohner |
| 2021 | 338 Einwohner |
| 2022 | 340 Einwohner |
| 2023 | 338 Einwohner |
| 2024 | 338 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großbundenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,56 % |
| 2016 | 4,46 % |
| 2017 | 5,16 % |
| 2018 | 4,78 % |
| 2019 | 6,57 % |
| 2020 | 5,45 % |
| 2021 | 7,07 % |
| 2022 | 5,31 % |
| 2023 | 6,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 356 Rang |
| Dynamik | 391 Rang |
| Stärke | 318 Rang |
| Demografie | 327 Rang |
| Arbeitsmarkt | 372 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 366 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 144 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Großbundenbach liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Großbundenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großbundenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großbundenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großbundenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bechhofen | 8,85 €/m² |
| Käshofen | 8,41 €/m² |
| Krähenberg | 7,80 €/m² |
| Wiesbach | 7,75 €/m² |
| Großbundenbach | 6,82 €/m² |
| Rosenkopf | 6,63 €/m² |
| Biedershausen | 6,50 €/m² |
| Battweiler | 6,02 €/m² |
| Kleinbundenbach | 5,48 €/m² |
| Winterbach (Pfalz) | 5,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großbundenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großbundenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Krähenberg | 13,62 % |
| Käshofen | 10,18 % |
| Großbundenbach | 10,13 % |
| Rosenkopf | 7,51 % |
| Wiesbach | 6,56 % |
| Bechhofen | 6,39 % |
| Kleinbundenbach | 5,69 % |
| Biedershausen | 5,03 % |
| Battweiler | 4,67 % |
| Winterbach (Pfalz) | 3,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kleinbundenbach | 1,2 km | 66501 | 5,48 € | 1.155 € | 5,69 % |
| Käshofen | 2,4 km | 66894 | 8,41 € | 991 € | 10,18 % |
| Winterbach (Pfalz) | 3,8 km | 66484 | 5,28 € | 2.060 € | 3,08 % |
| Wiesbach | 3,8 km | 66894 | 7,75 € | 1.418 € | 6,56 % |
| Krähenberg | 4,0 km | 66894 | 7,80 € | 687 € | 13,62 % |
| Battweiler | 4,3 km | 66484 | 6,02 € | 1.547 € | 4,67 % |
| Rosenkopf | 4,4 km | 66894 | 6,63 € | 1.059 € | 7,51 % |
| Biedershausen | 5,0 km | 66917 | 6,50 € | 1.550 € | 5,03 % |
| Bechhofen | 5,2 km | 66894 | 8,85 € | 1.660 € | 6,39 % |
Wo liegt Großbundenbach?
Lage
Großbundenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großbundenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 808 € |
| Bruttomietrendite | 10,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,9 |
| Einwohner | 338 |
| Einwohner je km² | 49 |
| Fläche (km²) | 6,9 |
| Arbeitslosenquote | 6,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #356 |
| Prognos Dynamikrang | #391 |
| Prognos Stärkerang | #318 |
| Koordinaten | 49,3065, 7,4226 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großbundenbach
Was kostet eine Wohnung in Großbundenbach?
Das aktuelle Angebotsniveau für Wohnraum in Großbundenbach liegt bei 6,82 Euro je Quadratmeter Miete und 808 Euro je Quadratmeter Kaufpreis. Damit liegt die Angebotsmiete leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Südwestpfalz (7,18 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Der Kaufpreis von 808 €/m² ist mit rund der Hälfte des Kreis- und nur etwa einem Viertel des Bundesdurchschnitts sehr niedrig. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie hoch ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Großbundenbach?
Die Bruttomietrendite in Großbundenbach beträgt 10,13 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 6,00 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,87, was bedeutet, dass das Neunfache des Jahresnettkaltmieten als Kaufpreis zu zahlen ist. Zum Vergleich: Im Kreis Südwestpfalz liegt der Faktor bei 18,82, in Rheinland-Pfalz bei 21,16. Der Rendite-Perzentilrang von 97,12 im Bundesland zeigt, dass rund 97 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Niedrige Rendite und niedriger Kaufpreisfaktor gehören zusammen und kennzeichnen ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Großbundenbach entwickelt?
Die Mietpreise in Großbundenbach sind in der verfügbaren Zeitreihe schwankend verlaufen: 2021 lagen sie bei 8,72 €/m², fielen 2023 auf 5,56 €/m² und stiegen 2025 wieder auf 8,00 €/m². Der jährliche Veränderungsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt -3,41 Prozent. Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt vor (2021: 819,33 €/m²), sodass sich keine belastbare Entwicklungslinie für die Kaufpreise ableiten lässt. Die Mietwerte sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Angebotswerten.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Großbundenbach?
Großbundenbach hat 338 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 6,9 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 49 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 (331) um rund 2,1 Prozent gestiegen und damit relativ stabil. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,28 Prozent mit 13 arbeitslosen Personen. Die Bevölkerungsentwicklung ist also weitgehend unverändert, was für eine kleine Gemeinde im ländlichen Raum typisch ist.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Großbundenbach?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Südwestpfalz, zu dem Großbundenbach gehört, den Gesamtrang 356 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 144 ab, während der Arbeitsmarktrang mit 372 eher niedrig ist. Der Dynamik-Index liegt bei Rang 391. Großbundenbach selbst hat keine Hochschule. Die Nachbargemeinden zeigen sehr unterschiedliche Mietrenditen: von 3,08 Prozent in Winterbach bis 13,62 Prozent in Krähenberg.
Woher stammen die Daten zu Großbundenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Großbundenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Großbundenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2021 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südwestpfalz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rumbach | 76891 | 8,75 € | 765 € | 13,73 % |
| Krähenberg | 66894 | 7,80 € | 687 € | 13,62 % |
| Riedelberg | 66484 | 6,29 € | 671 € | 11,25 % |
| Schweix | 66957 | 7,27 € | 789 € | 11,06 % |
| Clausen | 66978 | 6,37 € | 717 € | 10,66 % |
| Käshofen | 66894 | 8,41 € | 991 € | 10,18 % |
| Herschberg | 66919 | 7,75 € | 967 € | 9,62 % |
| Kröppen | 66957 | 9,53 € | 1.193 € | 9,58 % |