Biedershausen
Biedershausen (PLZ 66917) liegt im Kreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 187 Einwohner auf 3,7 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,50 € pro m², der Kaufpreis bei 1.550 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,9 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Biedershausen über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,20 € auf 6,40 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südwestpfalz Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 391, Stärkerang 318). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Krähenberg, Knopp-Labach und Winterbach (Pfalz) an.
Immobilienpreise in Biedershausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Biedershausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Biedershausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,20 €/m² |
| 2022 | 5,50 €/m² |
| 2023 | 5,90 €/m² |
| 2024 | 6,20 €/m² |
| 2025 | 6,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Biedershausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.450 €/m² |
| 2023 | 1.550 €/m² |
| 2024 | 1.620 €/m² |
| 2025 | 1.700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Biedershausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,62 % |
| 2022 | 4,55 % |
| 2023 | 4,57 % |
| 2024 | 4,59 % |
| 2025 | 4,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Biedershausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 208 Einwohner |
| 2016 | 202 Einwohner |
| 2017 | 191 Einwohner |
| 2018 | 190 Einwohner |
| 2019 | 191 Einwohner |
| 2020 | 189 Einwohner |
| 2021 | 184 Einwohner |
| 2022 | 185 Einwohner |
| 2023 | 187 Einwohner |
| 2024 | 187 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Biedershausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,75 % |
| 2016 | 4,86 % |
| 2017 | 4,26 % |
| 2018 | 4,38 % |
| 2019 | 2,99 % |
| 2020 | 3,79 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 2,40 % |
| 2023 | 4,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 356 Rang |
| Dynamik | 391 Rang |
| Stärke | 318 Rang |
| Demografie | 327 Rang |
| Arbeitsmarkt | 372 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 366 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 144 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Biedershausen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Biedershausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Biedershausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Biedershausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Biedershausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Krähenberg | 7,80 €/m² |
| Wiesbach | 7,75 €/m² |
| Knopp-Labach | 7,17 €/m² |
| Reifenberg | 7,14 €/m² |
| Biedershausen | 6,50 €/m² |
| Schmitshausen | 5,82 €/m² |
| Kleinbundenbach | 5,48 €/m² |
| Winterbach (Pfalz) | 5,28 €/m² |
| Wallhalben | 5,28 €/m² |
| Saalstadt | 4,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Biedershausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Biedershausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Krähenberg | 13,62 % |
| Reifenberg | 7,31 % |
| Wiesbach | 6,56 % |
| Saalstadt | 6,09 % |
| Kleinbundenbach | 5,69 % |
| Biedershausen | 5,03 % |
| Knopp-Labach | 4,78 % |
| Wallhalben | 4,27 % |
| Winterbach (Pfalz) | 3,08 % |
| Schmitshausen | 2,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Krähenberg | 2,0 km | 66894 | 7,80 € | 687 € | 13,62 % |
| Knopp-Labach | 2,0 km | 66917 | 7,17 € | 1.799 € | 4,78 % |
| Winterbach (Pfalz) | 2,2 km | 66484 | 5,28 € | 2.060 € | 3,08 % |
| Schmitshausen | 2,3 km | 66484 | 5,82 € | 2.688 € | 2,60 % |
| Wallhalben | 2,7 km | 66917 | 5,28 € | 1.484 € | 4,27 % |
| Wiesbach | 2,9 km | 66894 | 7,75 € | 1.418 € | 6,56 % |
| Kleinbundenbach | 3,7 km | 66501 | 5,48 € | 1.155 € | 5,69 % |
| Saalstadt | 4,4 km | 66919 | 4,96 € | 977 € | 6,09 % |
| Reifenberg | 4,5 km | 66507 | 7,14 € | 1.172 € | 7,31 % |
Wo liegt Biedershausen?
Lage
Biedershausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Biedershausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.550 € |
| Bruttomietrendite | 5,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,9 |
| Einwohner | 187 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 3,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #356 |
| Prognos Dynamikrang | #391 |
| Prognos Stärkerang | #318 |
| Koordinaten | 49,3207, 7,4874 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Biedershausen
Was kostet eine Wohnung in Biedershausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Biedershausen liegt bei 6,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 455 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.550 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 108.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Biedershausen?
Die Bruttomietrendite in Biedershausen beträgt 5,03 %, der Kaufpreisfaktor 19,9 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Biedershausen über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Biedershausen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Biedershausen von 5,20 € auf 6,40 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Biedershausen im Vergleich zum Kreis Südwestpfalz ab?
Die Bruttomietrendite in Biedershausen liegt bei 5,03 %, der Durchschnitt im Kreis Südwestpfalz bei 6,00 %. Biedershausen liegt damit 0,97 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Biedershausen?
Biedershausen hat 187 Einwohner bei 51 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Südwestpfalz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rumbach | 76891 | 8,75 € | 765 € | 13,73 % |
| Krähenberg | 66894 | 7,80 € | 687 € | 13,62 % |
| Riedelberg | 66484 | 6,29 € | 671 € | 11,25 % |
| Schweix | 66957 | 7,27 € | 789 € | 11,06 % |
| Clausen | 66978 | 6,37 € | 717 € | 10,66 % |
| Käshofen | 66894 | 8,41 € | 991 € | 10,18 % |
| Großbundenbach | 66501 | 6,82 € | 808 € | 10,13 % |
| Herschberg | 66919 | 7,75 € | 967 € | 9,62 % |