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Lagefaktor
PLZ 66507 · Kreis Südwestpfalz · Rheinland-Pfalz

Reifenberg

Reifenberg (PLZ 66507) liegt im Kreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 798 Einwohner auf 7,7 km², das entspricht 103 Einwohnern je Quadratkilometer.

Bruttomietrendite
7,31 %
besser als 88 % der Orte in Rheinland-Pfalz
Kaufpreis je m²
1.172 €
aktueller Angebotspreis

Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,14 € pro m², der Kaufpreis bei 1.172 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,7 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Reifenberg über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Rheinland-Pfalz.

Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 3,81 € auf 4,38 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).

Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südwestpfalz Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 391, Stärkerang 318). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Maßweiler, Schmitshausen und Winterbach (Pfalz) an.

Immobilienpreise in Reifenberg im Überblick

Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.

Bruttomietrendite
7,31 %
besser als 88 % der Orte in Rheinland-Pfalz
Miete
7,14 €/m²
2,0 % p. a.
Kaufpreis
1.172 €/m²
7,4 % p. a.
Kaufpreisfaktor
13,7
Jahresmieten bis zum Kaufpreis
Einwohner
798
-1,6 % seit Reihenbeginn
Einwohner je km²
103
Prognos-Rang
#356
von 400 Kreisen (Zukunftsatlas)
Hochschulen
0

Immobilienmarkt und Standortbericht: Reifenberg

Bericht zum Immobilienmarkt in Reifenberg, Südwestpfalz: niedrige Kaufpreise (1.172 €/m²), moderate Miete (7,14 €/m²), hohe Bruttomietrendite (7,31 %). Volatile Preisentwicklung in den Zeitreihen, stabile Bevölkerung (798 Einw.), niedrige Arbeitslosigkeit (2,8 %). Standortfaktoren des Landkreises durchwachsen.

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Reifenberg ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz auf der Sickinger Höhe, rund 350 Meter über dem Meeresspiegel. Mit 798 Einwohnern auf 7,73 Quadratkilometern beträgt die Bevölkerungsdichte 103 Einwohner je Quadratkilometer – ein typischer Wert für eine ländliche Gemeinde in der Pfalz.

Die aktuellen Angebotskennzahlen liegen bei 1.172 Euro je Quadratmeter Kaufpreis und 7,14 Euro je Quadratmeter Miete. Die Bruttomietrendite beträgt 7,31 Prozent, der Kaufpreisfaktor 13,68.

Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete mit 7,14 Euro rund 20 % unter dem Durchschnitt von 8,92 Euro. Noch ausgeprägter ist die Differenz beim Kaufpreis: 1.172 Euro liegen rund 51 % unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Rendite von 7,31 Prozent übertrifft den Bundesdurchschnitt von 5,1 % um mehr als zwei Prozentpunkte. Der Kaufpreisfaktor von 13,68 liegt rund 39 % unter dem rechnerischen Bundesdurchschnitt von etwa 22,5.

Diese Kennzahlen bilden ein konsistentes Bild: Reifenberg gehört zu den preiswerten Orten im bundesweiten Vergleich. Die niedrigen Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Im Perzentilrang der Rendite im Bundesland Rheinland-Pfalz belegt Reifenberg mit 88,4 % einen sehr hohen Platz – von den 2.300 erfassten Orten im Land liegen nur etwa 12 % höher.

Preisentwicklung: Extreme Schwankungen ohne klaren Trend

Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen für Reifenberg ein ungewöhnlich volatiles Muster, das sich nicht in einer einfachen Trendbeschreibung fassen lässt.

Bei den Mieten liegt der Wert von 3,81 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 noch auf einem sehr niedrigen Niveau. Im Jahr 2021 springt der Wert auf 8,33 Euro – ein Anstieg von mehr als 118 % in zwei Jahren. In den Folgejahren folgt ein Rückgang auf 6,50 Euro (2023), ein leichter Anstieg auf 6,92 Euro (2024) und 7,00 Euro (2025). Der Wert von 4,38 Euro im Jahr 2026 liegt wieder deutlich unter dem Niveau der Vorjahre.

Bei den Kaufpreisen ist die Volatilität noch ausgeprägter. Der Wert von 681 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 steigt bis 2023 auf 746 Euro. Im Jahr 2024 folgt ein Sprung auf 2.702 Euro – ein Anstieg um das 3,6-Fache in einem Jahr. 2025 korrigiert sich der Wert auf 906 Euro zurück, also auf ein Niveau knapp über dem Vor-Jahres-Hoch von 2023.

Die beiden Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, doch die extremen Sprünge – insbesondere der Kaufpreisanstieg 2024 und die nachfolgende Korrektur – deuten auf eine sehr kleine Stichprobe oder einen methodischen Wechsel in der Datenerhebung hin. Für eine fundierte Trendanalyse sind die Zeitreihen daher nur bedingt geeignet. Der CAGR-Wert von 7,39 % für den Kaufpreis über den verfügbaren Zeitraum wird durch den Ausreißer 2024 maßgeblich verzerrt.

Regionale Einordnung: Unter dem Durchschnitt – bei Preisen und Rendite

Reifenberg liegt mit seinen aktuellen Marktkennzahlen im regionalen Vergleich eindeutig im unteren Preissegment. Die Angebotsmiete von 7,14 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,18 Euro, deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.

Beim Kaufpreis ist die Differenz zum Umland noch größer: 1.172 Euro pro Quadratmeter liegen 25 % unter dem Kreisdurchschnitt von 1.564 Euro und 42 % unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Entsprechend übertrifft die Bruttomietrendite von 7,31 % den Kreisdurchschnitt von 6,0 % um mehr als einen Prozentpunkt und den Landesdurchschnitt von 5,25 % um fast zwei Prozentpunkte.

Im Vergleich zu den acht nächstgelegenen Orten zeigt sich ein ähnliches Bild. Mit Ausnahme von Herschberg (9,62 % Rendite, 967 Euro/m² Kaufpreis) liegen alle Nachbarorte bei der Rendite unter Reifenberg. Maßweiler (3,55 %), Schmitshausen (2,60 %) und Winterbach (3,08 %) weisen deutlich niedrigere Renditen aus – bei gleichzeitig höheren Kaufpreisen von 2.131, 2.688 und 2.060 Euro je Quadratmeter. Herschberg stellt mit 9,62 % die einzige Gemeinde dar, die Reifenberg bei der Rendite übertrifft, und tut dies bei einem noch niedrigeren Kaufpreis.

Der Kaufpreisfaktor von 13,68 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 18,8 und dem Landesdurchschnitt von 21,2, was die relative Preisgünstigkeit von Reifenberg bestätigt.

Demografie und Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, schwacher Kreis

Die Bevölkerungsentwicklung in Reifenberg verläuft seit Jahren stabil mit leichten Schwankungen. Von 811 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2024 auf 798 zurück – ein Rückgang von 1,6 Prozent über den gesamten Zeitraum. Die Bevölkerungsdichte beträgt 103 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,8 Prozent (2023), was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Die Zeitreihe zeigt jedoch einen extremen Ausreißer von 51,59 % im Jahr 2016, der offensichtlich auf einen Mess- oder Erfassungsfehler zurückzuführen ist. Abgesehen von diesem Ausreißer bewegt sich die Arbeitslosenquote zwischen 1,44 % (2019) und 3,4 % (2015 und 2020) und liegt damit durchweg niedrig. Mit nur 13 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von knapp 800 Einwohnern ist die Arbeitslosigkeit in der Gemeinde gering.

Die Standortfaktoren des Landkreises Südwestpfalz, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, zeigen ein differenziertes Bild. Der Kreis rangiert auf Platz 356 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit Platz 372, ebenso die Indizes für Dynamik (391), Wettbewerb und Innovation (366) sowie Demografie (327). Am besten schneidet der Kreis mit Platz 144 im Index Wohlstand und soziale Lage ab. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Reifenberg.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Thaleischweiler-Wallhalben, deren Verwaltungssitz in Thaleischweiler-Fröschen liegt. Eine eigene Gemeinde-Webseite existiert nicht.

Zusammenfassung

Reifenberg präsentiert sich als kleine, preiswerte Gemeinde im ländlichen Raum der Südwestpfalz. Die aktuellen Marktkennzahlen – niedrige Kaufpreise, moderate Miete und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite – bilden ein konsistentes Bild und unterscheiden Reifenberg deutlich von den teureren Nachbarorten im Kreis.

Die extremen Schwankungen in den Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise, insbesondere der Kaufpreissprung von 746 Euro auf 2.702 Euro im Jahr 2024 und die nachfolgende Korrektur auf 906 Euro, machen eine fundierte Trendanalyse schwierig. Die Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, doch die Volatilität deutet auf eine kleine Stichprobe oder methodische Veränderungen hin.

Die demografische Entwicklung ist stabil mit einem leichten Bevölkerungsrückgang von 1,6 Prozent seit 2015. Die niedrige Arbeitslosenquote von 2,8 Prozent ist ein positiver Faktor. Die Standortfaktoren des Landkreises Südwestpfalz sind insgesamt schwach, wobei der Wohlstands-Index mit Platz 144 von 400 die beste Bewertung erhält.

Für Investoren bietet Reifenberg aufgrund der niedrigen Kaufpreise und der hohen Bruttomietrendite von 7,31 Prozent ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis im bundesweiten Vergleich. Die begrenzte Datenverfügbarkeit bei Bodenrichtwerten und die unklare Preisentwicklung in den jüngeren Jahren sind jedoch zu beachten.

Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Reifenberg entwickelt?

Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.

Mietpreisentwicklung

Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte

Datenwerte: Miete in Reifenberg
Miete in Reifenberg
JahrWert (€/m²)
20193,81 €/m²
20204,88 €/m²
20218,33 €/m²
20227,81 €/m²
20236,50 €/m²
20246,92 €/m²
20257,00 €/m²
20264,38 €/m²

Kaufpreisentwicklung

Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte

Datenwerte: Kaufpreis in Reifenberg
Kaufpreis in Reifenberg
JahrWert (€/m²)
2021681 €/m²
2023746 €/m²
20242.702 €/m²
2025906 €/m²

Bruttomietrendite im Zeitverlauf

Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet

Datenwerte: Bruttomietrendite in Reifenberg
Bruttomietrendite in Reifenberg
JahrWert (%)
202114,68 %
202310,45 %
20243,07 %
20259,27 %

Bevölkerungsentwicklung

Einwohner am Jahresende

Datenwerte: Einwohnerzahl von Reifenberg
Einwohnerzahl von Reifenberg
JahrWert (Einwohner)
2015811 Einwohner
2016799 Einwohner
2017793 Einwohner
2018789 Einwohner
2019801 Einwohner
2020793 Einwohner
2021797 Einwohner
2022795 Einwohner
2023798 Einwohner
2024798 Einwohner

Arbeitslosenquote

Anteil in Prozent

Datenwerte: Arbeitslosenquote in Reifenberg
Arbeitslosenquote in Reifenberg
JahrWert (%)
20153,40 %
201651,59 %
20173,82 %
20181,96 %
20191,44 %
20203,40 %
20212,55 %
20221,94 %
20232,80 %

Prognos Zukunftsatlas — Teilränge

Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser

Datenwerte: Prognos-Teilränge
Prognos-Teilränge
KategorieWert (Rang)
Gesamtrang356 Rang
Dynamik391 Rang
Stärke318 Rang
Demografie327 Rang
Arbeitsmarkt372 Rang
Wettbewerb & Innovation366 Rang
Wohlstand & soziale Lage144 Rang

Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz

Anzahl Orte je Renditeband — Reifenberg liegt im Band 7–8 %

Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
KategorieWert (Orte)
1–24,00 Orte
2–391,00 Orte
3–4433 Orte
4–5748 Orte
5–6452 Orte
6–7259 Orte
7–8110 Orte
8–979,00 Orte
9–1046,00 Orte
10–1122,00 Orte
11–1220,00 Orte
12+28,00 Orte

Wie schneidet Reifenberg im Umkreis ab?

Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Reifenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.

Mieten im Umkreis von 30 km

Reifenberg ist hervorgehoben

Datenwerte: Mieten im Umkreis von Reifenberg
Mieten im Umkreis von Reifenberg
KategorieWert (€/m²)
Herschberg7,75 €/m²
Rieschweiler-Mühlbach7,33 €/m²
Reifenberg7,14 €/m²
Biedershausen6,50 €/m²
Maßweiler6,30 €/m²
Battweiler6,02 €/m²
Schmitshausen5,82 €/m²
Winterbach (Pfalz)5,28 €/m²
Wallhalben5,28 €/m²
Saalstadt4,96 €/m²

Renditen im Umkreis von 30 km

Reifenberg ist hervorgehoben

Datenwerte: Renditen im Umkreis von Reifenberg
Renditen im Umkreis von Reifenberg
KategorieWert (%)
Herschberg9,62 %
Reifenberg7,31 %
Saalstadt6,09 %
Rieschweiler-Mühlbach5,88 %
Biedershausen5,03 %
Battweiler4,67 %
Wallhalben4,27 %
Maßweiler3,55 %
Winterbach (Pfalz)3,08 %
Schmitshausen2,60 %

Orte in der Umgebung

Nach Entfernung sortiert

Orte in der Umgebung von Reifenberg
OrtEntfernungPLZMieteKaufRendite
Maßweiler2,0 km665066,30 €2.131 €3,55 %
Schmitshausen2,7 km664845,82 €2.688 €2,60 %
Winterbach (Pfalz)3,3 km664845,28 €2.060 €3,08 %
Battweiler3,4 km664846,02 €1.547 €4,67 %
Herschberg3,8 km669197,75 €967 €9,62 %
Wallhalben3,9 km669175,28 €1.484 €4,27 %
Rieschweiler-Mühlbach4,0 km665097,33 €1.496 €5,88 %
Biedershausen4,5 km669176,50 €1.550 €5,03 %
Saalstadt5,4 km669194,96 €977 €6,09 %

Wo liegt Reifenberg?

Lage

Reifenberg auf der Karte

Kartendaten: OpenStreetMap · 49.2827, 7.5075

Alle Kennzahlen zu Reifenberg

Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.

Kennzahlen Reifenberg
KennzahlWert
Miete (€/m²)7,14 €
Kaufpreis (€/m²)1.172 €
Bruttomietrendite7,31 %
Kaufpreisfaktor13,7
Einwohner798
Einwohner je km²103
Fläche (km²)7,7
Arbeitslosenquote2,8 %
Prognos-Gesamtrang#356
Prognos Dynamikrang#391
Prognos Stärkerang#318
Koordinaten49,2827, 7,5075

Häufige Fragen zu Immobilien in Reifenberg

Was kostet eine Wohnung in Reifenberg?

Die Angebotsmiete für Wohnungen in Reifenberg liegt bei 7,14 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.172 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Südwestpfalz (7,18 Euro/m² Miete, 1.564 Euro/m² Kaufpreis). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Wie haben sich die Immobilienpreise in Reifenberg entwickelt?

Die Mietpreise in Reifenberg schwanken in der Zeitreihe von 2019 bis 2026 stark – zwischen 3,81 und 8,33 Euro pro Quadratmeter. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) liegt bei 2,01 Prozent. Die Kaufpreise sind ebenfalls volatil und bewegen sich in der Reihe von 2021 bis 2025 zwischen 681 und 2.701 Euro pro Quadratmeter, mit einem CAGR von 7,39 Prozent. Beide Reihen sind nicht geschätzt.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Reifenberg?

Die Bruttomietrendite in Reifenberg beträgt 7,31 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 13,68. Damit liegt die Rendite deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 6,00 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent in Rheinland-Pfalz. Der Perzentilrang von 88,44 bedeutet, dass rund 88 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 13,68 (Kreis: 18,82, Bundesland: 21,16) bestätigt das günstige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.

Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Reifenberg?

Reifenberg hat 798 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 103 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 1,6 Prozent leicht rückläufig (von 811 auf 798). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,8 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.

Wie schneidet Reifenberg im Vergleich zu Nachbarorten ab?

Im Vergleich zu acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,5 Kilometer Entfernung liegt die Angebotsmiete in Reifenberg mit 7,14 Euro/m² im oberen Mittelfeld. Der Kaufpreis von 1.172 Euro/m² ist deutlich niedriger als bei vielen Nachbarn wie Schmitshausen (2.688 Euro/m²) oder Maßweiler (2.131 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 7,31 Prozent ist im Vergleich zu den Nachbarn hoch, liegt aber unter der von Herschberg (9,62 Prozent).

Woher stammen die Daten zu Reifenberg?

Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.

Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Reifenberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Reifenberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.

Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.

Datenquellen und Datenstand für Reifenberg
KennzahlArtErläuterungDatenstand
Angebotsmiete (€/m²)AngebotsdatenDurchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete.2026
Angebotskaufpreis (€/m²)AngebotsdatenDurchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis.2025
Bruttomietrendite (%)berechnetJahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter.2025
KaufpreisfaktorberechnetKaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite.2026
Einwohner und Dichteamtliche StatistikFortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche.2024
Arbeitslosenquote (%)amtliche StatistikQuote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises.2023
Prognos-ZukunftsatlasFremdindexRang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden.–

Weitere Orte im Kreis Südwestpfalz

Nach Bruttomietrendite sortiert

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Weitere Orte im Kreis Südwestpfalz
OrtPLZMieteKaufRendite
Rumbach768918,75 €765 €13,73 %
Krähenberg668947,80 €687 €13,62 %
Riedelberg664846,29 €671 €11,25 %
Schweix669577,27 €789 €11,06 %
Clausen669786,37 €717 €10,66 %
Käshofen668948,41 €991 €10,18 %
Großbundenbach665016,82 €808 €10,13 %
Herschberg669197,75 €967 €9,62 %