Maßweiler
Maßweiler (PLZ 66506) liegt im Kreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 930 Einwohner auf 10,9 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,30 € pro m², der Kaufpreis bei 2.131 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,2 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Maßweiler über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 4,90 € auf 6,50 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südwestpfalz Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 391, Stärkerang 318). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reifenberg, Rieschweiler-Mühlbach und Höhfröschen an.
Immobilienpreise in Maßweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Maßweiler
Maßweiler im Landkreis Südwestpfalz: Ein ländlicher Ort mit 930 Einwohnern, der durch ein ungewöhnliches Preisgefüge auffällt – niedrige Mieten bei relativ hohen Kaufpreisen führen zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in Rheinland-Pfalz. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 7,5 Prozent gesunken, der Kreis weist strukturelle Schwächen auf, was sich im niedrigen Mietniveau widerspiegelt.
Marktüberblick: Niedrige Mieten bei hohem Kaufpreis
Maßweiler liegt im ländlichen Raum der Südwestpfalz, einer Gemeinde mit 930 Einwohnern auf 10,86 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 6,30 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt der Südwestpfalz (7,18 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.131 Euro je Quadratmeter über dem Kreiswert (1.564 Euro) und knapp über dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,55 Prozent – einem der niedrigsten Werte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 28,21 liegt ebenfalls deutlich über dem Kreis- (18,82) und Landesdurchschnitt (21,16). Das bedeutet, dass die jährliche Bruttomiete nur etwa 3,55 Prozent des Kaufpreises beträgt und man im Durchschnitt 28,2 Jahre Bruttomiete aufwenden müsste, um den Kaufpreis zu decken.
Preisentwicklung: Unregelmäßige Mietentwicklung und Kaufpreisrückgang
Die Mietpreisentwicklung seit 2019 verläuft unregelmäßig. Lag die Angebotsmiete 2019 noch bei 4,90 Euro je Quadratmeter, stieg sie 2020 auf 5,93 Euro und erreichte 2021 mit 9,46 Euro einen deutlichen Ausreißer. 2022 fiel sie wieder auf das Niveau von 2019 (4,90 Euro), bevor sie 2023 auf 6,63 Euro und 2024 auf 6,50 Euro anstieg. Der aktuelle Wert von 6,30 Euro liegt damit leicht unter dem Vorjahreswert. Für den Kaufpreis liegt nur ein historischer Wert vor: 2023 wurden 2.652 Euro je Quadratpreis angegeben, was deutlich über dem aktuellen Angebotskaufpreis von 2.131 Euro liegt. Dieser Rückgang von rund 19,6 Prozent innerhalb eines Jahres ist erheblich und könnte auf eine Korrektur des Marktes oder auf veränderte Angebotszusammensetzungen hindeuten. Die zeitliche Entwicklung der Mieten zeigt keine klare Trendrichtung, sondern schwankt zwischen 4,90 und 9,46 Euro.
Regionale Einordnung: Unterdurchschnittliche Mieten, überdurchschnittliche Kaufpreise
Im regionalen Vergleich hebt sich Maßweiler deutlich von den Nachbarorten ab. Mit einer Angebotsmiete von 6,30 Euro liegt der Ort unter allen acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 4,7 Kilometern. Die nächstgelegene Nachbargemeinde Reifenberg (2 km) weist mit 7,14 Euro eine um 13,5 Prozent höhere Miete aus. Der Kaufpreis von 2.131 Euro liegt hingegen über den meisten Nachbarorten – nur Schmitshausen (2.688 Euro), Petersberg (2.856 Euro) und Höheischweiler (2.072 Euro) liegen in ähnlicher oder höherer Höhe. Die Bruttomietrendite von 3,55 Prozent ist damit eine der niedrigsten im unmittelbaren Umfeld. Herschberg weist mit 9,62 Prozent die höchste Rendite auf, Schmitshausen mit 2,6 Prozent die niedrigste. Maßweiler liegt im Rendite-Perzentil von 11,69 im Bundesland Rheinland-Pfalz, liegt also unter den unteren zwölf Prozent aller verglichenen Orte. Der Landkreis Südwestpfalz als Ganzes weist mit 6,0 Prozent eine deutlich höhere durchschnittliche Bruttomietrendite auf als Maßweiler.
Standortfaktoren: Bevölkerungsrückgang und strukturelle Schwäche
Die Bevölkerung von Maßweiler ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 1.005 Einwohnern im Jahr 2015 auf 930 im Jahr 2024, einem Rückgang von 7,5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 86 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,79 Prozent (2023) unter dem Landesdurchschnitt und hat sich seit 2015 (3,57 Prozent) verbessert. Auf der Ebene des Landkreises Südwestpfalz zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ein gemischtes Bild: Der Kreis rangiert mit Platz 356 von rund 400 deutschen Landkreisen im Gesamtindex im unteren Drittel. Besonders schlecht schneiden die Teilindizes Dynamik (Platz 391), Arbeitsmarkt (Platz 372) und Wettbewerb und Innovation (Platz 366) ab. Besser positioniert ist der Kreis beim Wohlstand und der sozialen Lage (Platz 144). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Landkreis Südwestpfalz weist das niedrigste Bruttoinlandsprodukt pro Kopf von allen deutschen Städten und Kreisen auf (15.349 Euro). Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, struktureller Schwäche und niedriger Dynamik im Kreis korrespondiert mit dem geringen Mietniveau in Maßweiler, während die Kaufpreise durch das begrenzte Angebot und die Lage in einer ländlichen, aber verkehrsgünstig angebundenen Gemeinde (Landesstraßen 466, 476, 477) relativ stabil bleiben.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Maßweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Maßweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,90 €/m² |
| 2020 | 5,93 €/m² |
| 2021 | 9,46 €/m² |
| 2022 | 4,90 €/m² |
| 2023 | 6,63 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Maßweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.652 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Maßweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Maßweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.005 Einwohner |
| 2016 | 1.001 Einwohner |
| 2017 | 982 Einwohner |
| 2018 | 979 Einwohner |
| 2019 | 947 Einwohner |
| 2020 | 944 Einwohner |
| 2021 | 941 Einwohner |
| 2022 | 934 Einwohner |
| 2023 | 930 Einwohner |
| 2024 | 930 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Maßweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,57 % |
| 2016 | 2,87 % |
| 2017 | 2,44 % |
| 2018 | 2,97 % |
| 2019 | 2,38 % |
| 2020 | 1,68 % |
| 2021 | 1,54 % |
| 2022 | 1,92 % |
| 2023 | 2,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 356 Rang |
| Dynamik | 391 Rang |
| Stärke | 318 Rang |
| Demografie | 327 Rang |
| Arbeitsmarkt | 372 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 366 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 144 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Maßweiler liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Maßweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Maßweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Maßweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Maßweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Höheischweiler | 8,18 €/m² |
| Petersberg | 7,80 €/m² |
| Herschberg | 7,75 €/m² |
| Höhfröschen | 7,50 €/m² |
| Thaleischweiler-Fröschen | 7,35 €/m² |
| Rieschweiler-Mühlbach | 7,33 €/m² |
| Reifenberg | 7,14 €/m² |
| Maßweiler | 6,30 €/m² |
| Battweiler | 6,02 €/m² |
| Schmitshausen | 5,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Maßweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Maßweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Herschberg | 9,62 % |
| Thaleischweiler-Fröschen | 7,99 % |
| Reifenberg | 7,31 % |
| Höhfröschen | 6,95 % |
| Rieschweiler-Mühlbach | 5,88 % |
| Höheischweiler | 4,74 % |
| Battweiler | 4,67 % |
| Maßweiler | 3,55 % |
| Petersberg | 3,28 % |
| Schmitshausen | 2,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reifenberg | 2,0 km | 66507 | 7,14 € | 1.172 € | 7,31 % |
| Rieschweiler-Mühlbach | 3,2 km | 66509 | 7,33 € | 1.496 € | 5,88 % |
| Höhfröschen | 3,7 km | 66989 | 7,50 € | 1.295 € | 6,95 % |
| Thaleischweiler-Fröschen | 3,9 km | 66987 | 7,35 € | 1.104 € | 7,99 % |
| Herschberg | 4,1 km | 66919 | 7,75 € | 967 € | 9,62 % |
| Schmitshausen | 4,2 km | 66484 | 5,82 € | 2.688 € | 2,60 % |
| Petersberg | 4,5 km | 66989 | 7,80 € | 2.856 € | 3,28 % |
| Höheischweiler | 4,7 km | 66989 | 8,18 € | 2.072 € | 4,74 % |
| Battweiler | 4,9 km | 66484 | 6,02 € | 1.547 € | 4,67 % |
Wo liegt Maßweiler?
Lage
Maßweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Maßweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.131 € |
| Bruttomietrendite | 3,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,2 |
| Einwohner | 930 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 10,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #356 |
| Prognos Dynamikrang | #391 |
| Prognos Stärkerang | #318 |
| Koordinaten | 49,2711, 7,5281 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Maßweiler
Was kostet eine Wohnung in Maßweiler?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Maßweiler liegt bei 6,30 Euro pro Quadratmeter, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt der Südwestpfalz (7,18 €/m²) und dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²) liegt. Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.131 Euro pro m² jedoch über dem Kreisdurchschnitt (1.564 €/m²) und leicht über dem Landeswert (2.030 €/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Maßweiler entwickelt?
Die Mietpreise in Maßweiler zeigen eine sehr volatile Entwicklung: Von 4,90 €/m² im Jahr 2019 stiegen sie 2020 auf 5,93 €/m², erreichten 2021 mit 9,46 €/m² einen Ausreißer, fielen dann 2022 wieder auf 4,90 €/m² und liegen 2024 bei 6,50 €/m². Für den Kaufpreis liegt aktuell nur ein Wert für 2023 vor (2.652 €/m²), sodass sich keine langfristige Kaufpreisentwicklung ableiten lässt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Maßweiler?
Die Bruttomietrendite in Maßweiler beträgt 3,55 Prozent. Der Perzentilrang von 11,69 im Bundesland bedeutet, dass rund 88 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,21 und ist damit deutlich höher als im Kreisdurchschnitt (18,82) und im Landesdurchschnitt (21,16). Ein hoher Kaufpreisfaktor in Kombination mit einer niedrigen Rendite kennzeichnet ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Maßweiler?
Die Einwohnerzahl in Maßweiler ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 1.005 Einwohnern im Jahr 2015 auf 930 im Jahr 2024, ein Rückgang von rund 7,5 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 16 Prozent und ist damit zwar deutlich niedriger als die 22 Prozent von 2015, aber immer noch hoch.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Maßweiler?
Der Kreis Südwestpfalz, zu dem Maßweiler gehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneiden die Indizes Arbeitsmarkt (Rang 372) und Demografie (Rang 327) ab. Am besten positioniert ist der Kreis im Wohlstand (Rang 144). Maßweiler selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Maßweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Maßweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Maßweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südwestpfalz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rumbach | 76891 | 8,75 € | 765 € | 13,73 % |
| Krähenberg | 66894 | 7,80 € | 687 € | 13,62 % |
| Riedelberg | 66484 | 6,29 € | 671 € | 11,25 % |
| Schweix | 66957 | 7,27 € | 789 € | 11,06 % |
| Clausen | 66978 | 6,37 € | 717 € | 10,66 % |
| Käshofen | 66894 | 8,41 € | 991 € | 10,18 % |
| Großbundenbach | 66501 | 6,82 € | 808 € | 10,13 % |
| Herschberg | 66919 | 7,75 € | 967 € | 9,62 % |