Höheischweiler
Höheischweiler (PLZ 66989) liegt im Kreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 819 Einwohner auf 4,4 km², das entspricht 187 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,18 € pro m², der Kaufpreis bei 2.072 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Höheischweiler über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 7,26 € auf 9,89 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 134,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südwestpfalz Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 391, Stärkerang 318). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Petersberg, Höhfröschen und Nünschweiler an.
Immobilienpreise in Höheischweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Höheischweiler
Höheischweiler ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz mit rückläufiger Bevölkerung, aber niedriger Arbeitslosigkeit. Der Immobilienmarkt zeigt hohe Volatilität bei Mieten und einen sprunghaften Kaufpreisanstieg 2024–2025. Die Preise liegen über dem Kreisdurchschnitt, die Rendite darunter. Die verkehrliche Anbindung an A 62/A 8 und B 10 ist der wichtigste Standortfaktor.
Marktüberblick
Höheischweiler ist eine 4,37 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz mit 819 Einwohnern (2024). Der kleine Ort an der Westricher Hochfläche liegt verkehrsgünstig an der L 471 mit direktem Anschluss an die Autobahnen A 62 und A 8 sowie die B 10 nach Pirmasens (5,4 km entfernt). Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Thaleischweiler-Wallhalben.
Der lokale Immobilienmarkt weist mit einer Angebotsmiete von 8,18 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 2.072 €/m² ein deutliches Gefälle zwischen Miete und Kaufpreis auf. Die Bruttomietrendite von 4,74 % liegt unter dem Landesmittel, der Kaufpreisfaktor von 21,12 entspricht nahezu dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt (21,16). Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt eine extreme Volatilität: Nach 7,26 €/m² (2020) stieg die Angebotsmiete 2021 auf 9,17 €/m², fiel 2023 auf 6,93 €/m² und erreichte 2025 mit 9,90 €/m² einen neuen Höchstwert. Der CAGR von 5,29 % über die Reihe 2020–2026 verdeckt diese starken Schwankungen.
Noch auffälliger ist die Kaufpreisentwicklung: Von 995,35 €/m² (2024) auf 2.335,07 €/m² (2025) bedeutet ein Anstieg von 134,6 %. Dieser Sprung beruht auf nur zwei Datenpunkten und ist als Einzeljahresentwicklung zu werten, nicht als gesicherter Trend. Der aktuelle Marktwert von 2.072 €/m² liegt zwischen diesen beiden Jahren.
Die Kombination aus stark schwankenden Mieten und einem sprunghaften Kaufpreisanstieg ist ein Hinweis auf einen dünnen Markt, bei dem wenige Transaktionen oder Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Südwestpfalz liegt Höheischweiler bei der Angebotsmiete (8,18 vs. 7,18 €/m²) und beim Kaufpreis (2.072 vs. 1.564 €/m²) jeweils deutlich über dem Kreisdurchschnitt. Die Rendite von 4,74 % liegt unter dem Kreiswert von 6,00 %, was die höhere Kaufpreisbasis bestätigt.
Auf Landesebene bewegt sich Höheischweiler nahe am Durchschnitt: Die Miete liegt knapp über dem rheinland-pfälzischen Mittel (8,08 €/m²), der Kaufpreis (2.072 €/m²) leicht darüber (2.030 €/m²), der Kaufpreisfaktor (21,12) knapp unter dem Landeswert (21,16). Die Rendite von 4,74 % liegt unter dem Landesmittel von 5,25 %.
Im direkten Vergleich zu den Nachbarn fällt Petersberg (1,4 km) mit 2.856 €/m² Kaufpreis und nur 3,28 % Rendite auf – der höchste Kaufpreis bei der niedrigsten Rendite im Umkreis. Höheischweiler liegt mit 2.072 €/m² dazwischen, aber deutlich über Höhfröschen (1.295 €/m²) und Thaleischweiler-Fröschen (1.104 €/m²). Pirmasens als nächstgrößere Stadt liegt mit 1.519 €/m² und 5,67 % Rendite näher am Kreisdurchschnitt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl ist von 880 (2015) auf 819 (2024) um 6,9 % gesunken. Laut Statistischem Landesamt Rheinland-Pfalz lag der Wert Ende 2025 bei 777. Der langfristige Trend ist eindeutig rückläufig: 1970 lebten noch 933 Menschen in Höheischweiler, 2005 waren es 971. Die Bevölkerungsdichte beträgt 187 Einwohner je km².
Gleichzeitig weist der Ort eine niedrige Arbeitslosenquote von 2,85 % (2023) auf, mit einem Tiefststand von 1,83 % (2022). Die Zahl der Arbeitslosen liegt bei nur 14 Personen. Die niedrige Arbeitslosigkeit geht einher mit der Bevölkerungsschrumpfung – ein Muster, das in ländlichen Gemeinden typisch ist, wenn Erwerbspersonen abwandern, während die verbleibende Bevölkerung weitgehend beschäftigt bleibt.
Standortfaktoren
Der Kreis Südwestpfalz rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 356 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneidet der Kreis im Bereich Dynamik (Platz 391) und Arbeitsmarkt (Platz 372) ab. Der Bereich Wohlstand und soziale Lage (Platz 144) ist der stärkste Teilindex und liegt im oberen Drittel – ein Hinweis auf relativ stabile Verhältnisse trotz struktureller Schwächen.
Höheischweiler selbst hat keine Hochschulen. Die nächste größere Stadt Pirmasens ist 5,4 km entfernt und bietet als nächster urbaner Knotenpunkt Infrastruktur, die über die lokale Ebene hinausgeht.
Die verkehrliche Anbindung an die A 62/A 8 und die B 10 nach Pirmasens ist der wichtigste Standortvorteil. Sie ermöglicht Pendlerbeziehungen in die Region, ohne dass Höheischweiler selbst ein Arbeitsmarktzentrum ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Höheischweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Höheischweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 7,26 €/m² |
| 2021 | 9,17 €/m² |
| 2022 | 8,53 €/m² |
| 2023 | 6,93 €/m² |
| 2024 | 7,08 €/m² |
| 2025 | 9,90 €/m² |
| 2026 | 9,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Höheischweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 995 €/m² |
| 2025 | 2.335 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Höheischweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 8,54 % |
| 2025 | 5,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Höheischweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 880 Einwohner |
| 2016 | 878 Einwohner |
| 2017 | 865 Einwohner |
| 2018 | 847 Einwohner |
| 2019 | 854 Einwohner |
| 2020 | 846 Einwohner |
| 2021 | 830 Einwohner |
| 2022 | 827 Einwohner |
| 2023 | 819 Einwohner |
| 2024 | 819 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Höheischweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,73 % |
| 2016 | 3,58 % |
| 2017 | 3,30 % |
| 2018 | 2,59 % |
| 2019 | 2,53 % |
| 2020 | 3,77 % |
| 2021 | 2,65 % |
| 2022 | 1,83 % |
| 2023 | 2,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 356 Rang |
| Dynamik | 391 Rang |
| Stärke | 318 Rang |
| Demografie | 327 Rang |
| Arbeitsmarkt | 372 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 366 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 144 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Höheischweiler liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Höheischweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Höheischweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Höheischweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Höheischweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Walshausen | 8,27 €/m² |
| Höheischweiler | 8,18 €/m² |
| Petersberg | 7,80 €/m² |
| Höhfröschen | 7,50 €/m² |
| Thaleischweiler-Fröschen | 7,35 €/m² |
| Rieschweiler-Mühlbach | 7,33 €/m² |
| Pirmasens | 7,18 €/m² |
| Nünschweiler | 6,70 €/m² |
| Dellfeld | 6,36 €/m² |
| Maßweiler | 6,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Höheischweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Höheischweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thaleischweiler-Fröschen | 7,99 % |
| Höhfröschen | 6,95 % |
| Dellfeld | 6,33 % |
| Rieschweiler-Mühlbach | 5,88 % |
| Walshausen | 5,76 % |
| Pirmasens | 5,67 % |
| Nünschweiler | 5,61 % |
| Höheischweiler | 4,74 % |
| Maßweiler | 3,55 % |
| Petersberg | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Petersberg | 1,4 km | 66989 | 7,80 € | 2.856 € | 3,28 % |
| Höhfröschen | 1,8 km | 66989 | 7,50 € | 1.295 € | 6,95 % |
| Nünschweiler | 3,5 km | 66989 | 6,70 € | 1.434 € | 5,61 % |
| Rieschweiler-Mühlbach | 3,8 km | 66509 | 7,33 € | 1.496 € | 5,88 % |
| Thaleischweiler-Fröschen | 4,1 km | 66987 | 7,35 € | 1.104 € | 7,99 % |
| Maßweiler | 4,7 km | 66506 | 6,30 € | 2.131 € | 3,55 % |
| Dellfeld | 5,1 km | 66503 | 6,36 € | 1.207 € | 6,33 % |
| Pirmasens, Stadt | 5,4 km | 66953 | 7,18 € | 1.519 € | 5,67 % |
| Walshausen | 5,9 km | 66484 | 8,27 € | 1.723 € | 5,76 % |
Wo liegt Höheischweiler?
Lage
Höheischweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Höheischweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.072 € |
| Bruttomietrendite | 4,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 819 |
| Einwohner je km² | 187 |
| Fläche (km²) | 4,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #356 |
| Prognos Dynamikrang | #391 |
| Prognos Stärkerang | #318 |
| Koordinaten | 49,2314, 7,5504 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Höheischweiler
Was kostet eine Wohnung in Höheischweiler?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Höheischweiler liegt bei 8,18 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.072 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro mietseitig, 2.030 Euro kaufpreisseitig) und deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Südwestpfalz (7,18 Euro mietseitig, 1.564 Euro kaufpreisseitig). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Höheischweiler entwickelt?
Die Mietpreise schwankten in den letzten Jahren stark: Von 7,26 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 stiegen sie 2021 auf 9,17 Euro, fielen 2023 auf 6,93 Euro und erreichten 2025 mit 9,90 Euro den höchsten Wert der Reihe. Beim Kaufpreis liegen Daten erst für 2024 (995 Euro pro Quadratmeter) und 2025 (2.335 Euro pro Quadratmeter) vor, was einer Verdopplung entspricht. Diese Entwicklung ist nicht als Prognose zu verstehen, sondern basiert auf angebotenen Preisen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Höheischweiler?
Die Bruttomietrendite in Höheischweiler beträgt 4,74 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Landkreises Südwestpfalz (6,00 Prozent) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,12 und liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 21,16, aber deutlich über dem Kreiswert von 18,82. Der Perzentilrang der Rendite in Rheinland-Pfalz liegt bei 49, was bedeutet, dass etwa die Hälfte der Orte im Bundesland eine höhere und die andere Hälfte eine niedrigere Rendite aufweist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Höheischweiler?
Die Einwohnerzahl in Höheischweiler ist seit 2015 rückläufig: Von 880 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 819 im Jahr 2024 zurück, einem Rückgang von rund 7 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 187 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Höheischweiler?
Die Arbeitslosenquote in Höheischweiler betrug 2023 2,85 Prozent, was einer Zahl von 14 arbeitslosen Personen entspricht. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Südwestpfalz im Bereich Arbeitsmarkt den Rang 372 von rund 400 deutschen Kreisen, während er im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 144 deutlich besser abschneidet. Der Gesamt-Rang des Kreises beträgt 356.
Woher stammen die Daten zu Höheischweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Höheischweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Höheischweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südwestpfalz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rumbach | 76891 | 8,75 € | 765 € | 13,73 % |
| Krähenberg | 66894 | 7,80 € | 687 € | 13,62 % |
| Riedelberg | 66484 | 6,29 € | 671 € | 11,25 % |
| Schweix | 66957 | 7,27 € | 789 € | 11,06 % |
| Clausen | 66978 | 6,37 € | 717 € | 10,66 % |
| Käshofen | 66894 | 8,41 € | 991 € | 10,18 % |
| Großbundenbach | 66501 | 6,82 € | 808 € | 10,13 % |
| Herschberg | 66919 | 7,75 € | 967 € | 9,62 % |