Rieschweiler-Mühlbach

Der Ort

Rieschweiler-Mühlbach ist eine 10,43 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz mit rund 2.070 Einwohnern. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Thaleischweiler-Wallhalben, innerhalb derer sie nach der Einwohnerzahl die zweitgrößte Gemeinde darstellt. Der Ort liegt im Schwarzbachtal nahe Zweibrücken und verfügt mit den Haltepunkten Rieschweiler und Höhmühlbach an der Bahnstrecke Landau–Rohrbach über stündliche Verbindungen nach Pirmasens und Saarbrücken. Die Gemeinde hat zwei Ortsteile (Rieschweiler und Höhmühlbach) sowie den Wohnplatz Lindenhof.

Marktüberblick und regionale Einordnung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.496 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,33 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,88 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17.

Gegenüber dem Landkreis Südwestpfalz (Kaufpreis: 1.564 Euro/m², Miete: 7,18 Euro/m², Rendite: 6,0 Prozent) liegt der Kaufpreis von Rieschweiler-Mühlbach leicht unter dem Kreisdurchschnitt, die Miete knapp darüber. Die Bruttomietrendite von 5,88 Prozent liegt damit nahe am Kreisdurchschnitt. Gegenüber Rheinland-Pfalz insgesamt (Kaufpreis: 2.030 Euro/m², Miete: 8,08 Euro/m², Rendite: 5,25 Prozent) ist der Ort bei den Kaufpreisen deutlich günstiger, während die Miete nur leicht unter dem Landesdurchschnitt liegt. Diese Kombination aus niedrigeren Kaufpreisen und annähernd landesüblichen Mieten führt zu einer über dem Landesmittel liegenden Rendite.

Der Kaufpreisfaktor von 17 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 18,8 und dem Landesdurchschnitt von 21,2. Die Rendite von 5,88 Prozent liegt im Landesvergleich im 74. Perzentil – sie gehört damit zu den höherwertigen Renditen in Rheinland-Pfalz.

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Der Kaufpreis von 1.496 Euro/m² liegt über dem von Dellfeld (1.207 Euro/m²) und Reifenberg (1.172 Euro/m²), aber deutlich unter dem von Maßweiler (2.131 Euro/m²) und Petersberg (2.856 Euro/m²). Die Miete von 7,33 Euro/m² liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die Bruttomietrendite von 5,88 Prozent liegt über dem Landes- und Kreisdurchschnitt, aber unter der von Reifenberg (7,31 Prozent) und Höhfröschen (6,95 Prozent).

Preis- und Bevölkerungsentwicklung

Die Mietpreise zeigen in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 einen deutlichen Anstieg: Von 6,32 Euro/m² im Jahr 2018 auf 8,06 Euro/m² im Jahr 2026. Der CAGR für Mieten beträgt 3,09 Prozent. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Zwischen 2018 und 2022 gab es teils deutliche Schwankungen (Tiefstwert 5,15 Euro/m² im Jahr 2022), bevor ab 2023 ein starker Anstieg einsetzte.

Die Kaufpreise zeigen eine noch volatilere Entwicklung: Von 2.685 Euro/m² im Jahr 2023 über 1.431 Euro/m² (2024) und 577 Euro/m² (2025) auf 2.005 Euro/m² (2026). Der CAGR für Kaufpreise beträgt -9,28 Prozent. Die extremen Schwankungen von Jahr zu Jahr – ein Rückgang um 78,5 Prozent zwischen 2023 und 2025, gefolgt von einem Anstieg um 247,5 Prozent im Jahr 2026 – sind charakteristisch für Märkte mit geringem Inseratvolumen, bei denen einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können.

Die Bevölkerung entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 leicht rückläufig: Von 2.140 auf 2.069 Einwohner, was einem Rückgang von 3,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 198 Einwohner je Quadratkilometer.

Standortfaktoren

Der Landkreis Südwestpfalz rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 356 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 144 deutlich besser als der Gesamtindex, während Arbeitsmarkt (Rang 372), Wettbewerb und Innovation (Rang 366) sowie Demografie (Rang 327) schwächer abschneiden. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 391 am unteren Ende.

Rieschweiler-Mühlbach selbst verfügt über keine Hochschule. Vor Ort bestehen eine Grundschule mit öffentlicher Bücherei und ein Kindergarten. Durch die Gemeinde verlaufen die Deutsche Schuhstraße und der Pirminius-Radweg, was auf touristische Infrastruktur hinweist.

Die Zeitreihe der Arbeitslosenzahlen (absolute Zahlen) zeigt Werte zwischen 22 und 49. Im Jahr 2023 lag die Zahl bei 44 Arbeitslosen. Bei einer Bevölkerung von rund 2.070 Einwohnern entspricht das etwa 2,1 Prozent. Der Wert von 2023 entspricht dem Niveau von 2015 (ebenfalls 44), während die Jahre 2021 und 2022 mit 25 bzw. 22 die niedrigsten Werte der Reihe aufwiesen.