Höhfröschen
Höhfröschen (PLZ 66989) liegt im Kreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 919 Einwohner auf 4,2 km², das entspricht 220 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,50 € pro m², der Kaufpreis bei 1.295 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,4 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Höhfröschen über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 2,15 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 18,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -11,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südwestpfalz Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 391, Stärkerang 318). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Petersberg, Höheischweiler und Thaleischweiler-Fröschen an.
Immobilienpreise in Höhfröschen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Höhfröschen
Höhfröschen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Südwestpfalz mit rund 920 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Kaufpreise und Mieten im Vergleich zu Bundes- und Landesdurchschnitt, dafür eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 6,95 %. Die Mietpreise sind volatil, die Kaufpreise sind seit 2021 deutlich gefallen. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosigkeit niedrig. Der Kreis Südwestpfalz erreicht im Prognos-Zukunftsatlas ein schwaches Abschneiden.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Der Immobilienmarkt in Höhfröschen ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Rendite gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt mit 7,50 Euro pro Quadratmeter unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.295 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls deutlich unter dem Landesmittel von 2.030 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Die Kombination aus niedrigen Preisen und moderater Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 6,95 Prozent. Diese liegt sowohl über dem Kreisdurchschnitt des Südwestpfalzkreises (6,00 Prozent) als auch deutlich über dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Im Bundesland liegt Höhfröschen mit einem Perzentilrang von 86,5 bei der Rendite im oberen Drittel – die Rendite ist höher als bei 86,5 Prozent der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz.
Der Kaufpreisfaktor von 14,39 ist ebenfalls niedrig: Er liegt unter dem Kreiswert von 18,82, dem Landeswert von 21,16 und dem Bundesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahresmieten der Kaufpreis einer Immobilie kostet. Ein niedriger Faktor bedeutet, dass die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis hoch ist – was mit der hohen Rendite übereinstimmt.
Preisentwicklung: Volatile Miete, fallende Kaufpreise
Die Mietentwicklung in Höhfröschen ist über die letzten Jahre extrem volatil. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 2,15 Euro pro Quadratmeter (2019) und 9,00 Euro (2020). Der Wert von 2020 stellt einen deutlichen Ausreißer dar und liegt weit über allen anderen Jahren. In den Folgejahren pendelte sich die Miete zwischen 5,31 und 8,26 Euro ein. Der aktuelle Wert von 7,00 Euro (2025/2026) liegt damit im oberen Bereich des jüngeren Spektrums, aber deutlich unter dem 2020er Spitzenwert.
Der Kaufpreis zeigt einen klaren Abwärtstrend. Von 1.714 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 fiel er auf 1.204 Euro (2022) und weiter auf 1.040 Euro (2025). Das entspricht einem Rückgang von rund 39 Prozent in vier Jahren. Der Jahreswachstumsrate (CAGR) von -11,76 Prozent unterstreicht diese Entwicklung. Im Vergleich dazu bleibt die Mietentwicklung unbeständiger, ohne einen eindeutigen Trend aufzuweisen.
Die unterschiedliche Dynamik bei Miete und Kaufpreis führt dazu, dass sich die Rendite im Zeitverlauf verbessert haben dürfte: Sinkende Kaufpreise bei stabiler oder steigender Miete erhöhen die Bruttomietrendite.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerung, niedrige Arbeitslosigkeit
Höhfröschen hat 919 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 4,17 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 220 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um knapp ein Prozent von 928 auf 919 gesunken. Der Tiefpunkt lag 2020 bei 874 Einwohnern, seither ist die Zahl wieder leicht gestiegen.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,75 Prozent, was nur zehn arbeitslose Personen entspricht. Dieser Wert ist deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und kennzeichnet den Ort als arbeitsmarktlich stabil. Die Arbeitslosenquote war in den Jahren 2015 bis 2017 mit null Prozent angegeben, was auf eine sehr kleine Erwerbsbevölkerung hindeutet, bei der einzelne Arbeitslose die Quote stark beeinflussen können.
Die stabile Bevölkerungsentwicklung in Verbindung mit der niedrigen Arbeitslosigkeit spricht für eine grundlegende Siedlungsstabilität, auch wenn der Ort keine Wachstumsdynamik aufweist.
Regionale Einordnung: Zwischen Nachbarn und Kreisdurchschnitt
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu sechs Kilometern liegt Höhfröschen bei der Angebotsmiete von 7,50 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld. Nur Petersberg (7,80 Euro) und Höheischweiler (8,18 Euro) weisen höhere Mieten aus. Bei den Kaufpreisen liegt Höhfröschen mit 1.295 Euro pro Quadratmeter im unteren Drittel der Nachbarn. Thaleischweiler-Fröschen (1.104 Euro) und Reifenberg (1.172 Euro) sind günstiger, während Petersberg mit 2.856 Euro und Maßweiler mit 2.131 Euro deutlich über dem Niveau liegen.
Die Bruttomietrendite von 6,95 Prozent liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Sie ist höher als bei Petersberg (3,28 Prozent), Höheischweiler (4,74 Prozent), Maßweiler (3,55 Prozent), Rieschweiler-Mühlbach (5,88 Prozent), Nünschweiler (5,61 Prozent) und Rodalben (5,95 Prozent). Nur Thaleischweiler-Fröschen (7,99 Prozent) und Reifenberg (7,31 Prozent) weisen eine höhere Rendite aus.
Der Kreis Südwestpfalz als übergeordnete Ebene weist mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 1.564 Euro und einer Miete von 7,18 Euro ein ähnliches Preisniveau wie Höhfröschen auf. Der Kreisdurchschnitt bei der Rendite (6,00 Prozent) liegt jedoch unter dem Wert des Orts, was darauf hindeutet, dass Höhfröschen im Kreis zu den renditestärkeren Orten gehört.
Standortfaktoren: Schwacher Zukunftsatlas-Rang, keine Hochschulen
Der Landkreis Südwestpfalz erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel der Bewertung. Besonders schwach ist der Kreis beim Dynamik-Index mit Rang 391, gefolgt vom Arbeitsmarkt (Rang 372) und Wettbewerb und Innovation (Rang 366). Im Bereich Demografie liegt der Kreis mit Rang 327 ebenfalls im unteren Bereich. Eine relative Stärke zeigt sich beim Wohlstand und der sozialen Lage mit Rang 144, was im oberen Drittel entspricht.
Diese Struktur – niedrige Dynamik und schwacher Arbeitsmarkt bei vergleichsweise guter sozialer Lage – entspricht einem Muster ländlicher Räume in der Peripherie: Die Lebensqualität ist akzeptabel, aber wirtschaftliche Impulse und Wachstumsmomentum fehlen.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Im Vergleich dazu verfügt die Nachbargemeinde Thaleischweiler-Fröschen über eine Integrierte Gesamtschule und eine Grundschule, was die lokale Bildungsinfrastruktur für Familien absichert. Der nächste überregionale Hochschulstandort ist nicht Teil der vorliegenden Daten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Höhfröschen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Höhfröschen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2,15 €/m² |
| 2020 | 9,00 €/m² |
| 2021 | 6,43 €/m² |
| 2022 | 5,31 €/m² |
| 2023 | 8,26 €/m² |
| 2024 | 5,72 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
| 2026 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Höhfröschen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.714 €/m² |
| 2022 | 1.204 €/m² |
| 2025 | 1.040 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Höhfröschen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,50 % |
| 2022 | 5,29 % |
| 2025 | 8,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Höhfröschen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 928 Einwohner |
| 2016 | 908 Einwohner |
| 2017 | 883 Einwohner |
| 2018 | 899 Einwohner |
| 2019 | 894 Einwohner |
| 2020 | 874 Einwohner |
| 2021 | 897 Einwohner |
| 2022 | 907 Einwohner |
| 2023 | 919 Einwohner |
| 2024 | 919 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Höhfröschen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 2,28 % |
| 2019 | 2,20 % |
| 2020 | 2,81 % |
| 2021 | 2,11 % |
| 2022 | 2,63 % |
| 2023 | 1,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 356 Rang |
| Dynamik | 391 Rang |
| Stärke | 318 Rang |
| Demografie | 327 Rang |
| Arbeitsmarkt | 372 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 366 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 144 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Höhfröschen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Höhfröschen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Höhfröschen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Höhfröschen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Höhfröschen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Höheischweiler | 8,18 €/m² |
| Petersberg | 7,80 €/m² |
| Höhfröschen | 7,50 €/m² |
| Thaleischweiler-Fröschen | 7,35 €/m² |
| Rieschweiler-Mühlbach | 7,33 €/m² |
| Reifenberg | 7,14 €/m² |
| Rodalben | 6,85 €/m² |
| Nünschweiler | 6,70 €/m² |
| Maßweiler | 6,30 €/m² |
| Höheinöd | 6,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Höhfröschen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Höhfröschen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thaleischweiler-Fröschen | 7,99 % |
| Reifenberg | 7,31 % |
| Höhfröschen | 6,95 % |
| Rodalben | 5,95 % |
| Rieschweiler-Mühlbach | 5,88 % |
| Nünschweiler | 5,61 % |
| Höheischweiler | 4,74 % |
| Höheinöd | 3,67 % |
| Maßweiler | 3,55 % |
| Petersberg | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Petersberg | 0,8 km | 66989 | 7,80 € | 2.856 € | 3,28 % |
| Höheischweiler | 1,8 km | 66989 | 8,18 € | 2.072 € | 4,74 % |
| Thaleischweiler-Fröschen | 2,3 km | 66987 | 7,35 € | 1.104 € | 7,99 % |
| Maßweiler | 3,7 km | 66506 | 6,30 € | 2.131 € | 3,55 % |
| Rieschweiler-Mühlbach | 4,2 km | 66509 | 7,33 € | 1.496 € | 5,88 % |
| Nünschweiler | 4,9 km | 66989 | 6,70 € | 1.434 € | 5,61 % |
| Rodalben, Stadt | 5,6 km | 66976 | 6,85 € | 1.382 € | 5,95 % |
| Reifenberg | 5,7 km | 66507 | 7,14 € | 1.172 € | 7,31 % |
| Höheinöd | 6,0 km | 66989 | 6,20 € | 2.029 € | 3,67 % |
Wo liegt Höhfröschen?
Lage
Höhfröschen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Höhfröschen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.295 € |
| Bruttomietrendite | 6,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,4 |
| Einwohner | 919 |
| Einwohner je km² | 220 |
| Fläche (km²) | 4,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #356 |
| Prognos Dynamikrang | #391 |
| Prognos Stärkerang | #318 |
| Koordinaten | 49,2457, 7,5620 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Höhfröschen
Was kostet eine Wohnung in Höhfröschen?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 7,50 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.295 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Südwestpfalz (7,18 Euro bei der Miete, 1.564 Euro beim Kaufpreis), aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro bzw. 2.030 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Höhfröschen entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt einen deutlichen Rückgang der Kaufpreise: Von 1.714 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 sank der Preis auf 1.039 Euro im Jahr 2025. Die Mietwerte waren in diesem Zeitraum sehr volatil und schwankten zwischen 2,15 Euro (2019) und 9,00 Euro (2020), bevor sie sich bei aktuellen Werten um 7 Euro einpendelten. Alle Werte sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Höhfröschen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,95 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 6,00 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 86,5 im Bundesland gehört Höhfröschen zu den Orten mit der höchsten Rendite — rund 86 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 14,39 ist ebenfalls niedrig im Vergleich zum Kreis (18,82) und zum Bundesland (21,16).
Wie verhält sich Höhfröschen im Vergleich zu Nachbarorten?
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten liegt die Miete von 7,50 Euro über der von Maßweiler (6,30 Euro) und Nünschweiler (6,70 Euro), aber unter der von Petersberg (7,80 Euro). Der Kaufpreis von 1.295 Euro liegt deutlich unter dem von Höheischweiler (2.072 Euro) und Petersberg (2.856 Euro), aber über dem von Thaleischweiler-Fröschen (1.104 Euro).
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Höhfröschen?
Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 928 Einwohnern im Jahr 2015 auf 919 im Jahr 2024, einem Rückgang von knapp einem Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 220 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Höhfröschen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 10 Prozent. Der Kreis Südwestpfalz erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 356 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders der Arbeitsmarktrang (372) und der Dynamikrang (391) sind niedrig, während der Rang bei Wohlstand und sozialer Lage mit 144 besser abschneidet. Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Höhfröschen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Höhfröschen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Höhfröschen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südwestpfalz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rumbach | 76891 | 8,75 € | 765 € | 13,73 % |
| Krähenberg | 66894 | 7,80 € | 687 € | 13,62 % |
| Riedelberg | 66484 | 6,29 € | 671 € | 11,25 % |
| Schweix | 66957 | 7,27 € | 789 € | 11,06 % |
| Clausen | 66978 | 6,37 € | 717 € | 10,66 % |
| Käshofen | 66894 | 8,41 € | 991 € | 10,18 % |
| Großbundenbach | 66501 | 6,82 € | 808 € | 10,13 % |
| Herschberg | 66919 | 7,75 € | 967 € | 9,62 % |