Knopp-Labach

Marktüberblick

Knopp-Labach liegt mit einer Angebotsmiete von 7,17 Euro pro Quadratmeter exakt auf dem Niveau des Landkreises Südwestpfalz (7,18 Euro), während der Angebotskaufpreis von 1.799 Euro pro Quadratmeter 15 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 1.564 Euro liegt. Diese Schere zwischen kreisüblichen Mieten und überdurchschnittlichen Kaufpreisen drückt die Bruttomietrendite auf 4,78 Prozent – deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 6,0 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,91 bestätigt dieses Bild: Er liegt über dem Kreiswert von 18,82 und zeigt, dass die Preise die Mieten in diesem Ort stärker nachgezogen haben als in den meisten anderen Gemeinden des Landkreises.

Wichtig: Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel oder Transaktionsdaten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung basieren auf geschätzten Zeitreihen, was bedeutet, dass die konkreten Werte mit Unsicherheit behaftet sind und keine tatsächlichen Marktransaktionen widerspiegeln.

Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,50 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 6,70 Euro (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,1 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.450 Euro (2021) auf 1.950 Euro (2025), was einem jährlichen Anstieg von etwa 7,7 Prozent gleichkommt.

Der Kaufpreis wuchs damit deutlich schneller als die Miete. Diese Scherung zwischen Miet- und Preisentwicklung ist ein strukturelles Merkmal des lokalen Marktes: Die Rendite wird nicht durch steigende Mieteinnahmen, sondern durch steigende Kapitalwerte aufrechterhalten. Bei einem weiteren Auseinanderlaufen von Preis- und Mietniveau könnte die Tragfähigkeit der aktuellen Kaufpreise in Frage stehen.

Regionale Einordnung

Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete von 7,17 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 1.799 Euro liegt ebenfalls unter dem Bundeswert von 2.409 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,78 Prozent liegt unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent.

Auf Landesebene erreicht Knopp-Labach mit einem Perzentilrang von 50,6 das exakte Mittelfeld aller 2.300 erfassten Orte in Rheinland-Pfalz. Die Rendite liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent, der Kaufpreisfaktor von 20,91 nahe am Landeswert von 21,16.

Im unmittelbaren Umkreis von drei Kilometern zeigt sich ein stark differenziertes Bild. Biedershausen (2 km) weist mit 5,03 Prozent eine höhere Rendite aus, Wallhalben (2,3 km) liegt mit 4,27 Prozent darunter. Die Nachbargemeinden Krähenberg (13,62 Prozent) und Schmitshausen (2,6 Prozent) bilden extreme Ausreißer, die durch ungewöhnlich niedrige bzw. hohe Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten entstehen. Knopp-Labach liegt mit seiner Rendite zwischen diesen Extremen und folgt damit eher dem Muster der näheren Nachbarn.

Standortfaktoren

Knopp-Labach ist eine ländliche Gemeinde mit 72 Einwohnern pro Quadratkilometer, die aus den beiden etwa drei Kilometer und 120 Meter Höhenunterschied voneinander entfernten Ortsteilen Knopp (Höhenort) und Labach (Tallage) besteht. Die Einwohnerzahl ging von 438 (2015) auf 402 (2020) zurück und erholte sich bis 2024 auf 429. Insgesamt beträgt die Bevölkerungsentwicklung seit 2015 ein Minus von rund 2 Prozent.

Die lokale Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,33 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau. Dieser Wert steht jedoch im Widerspruch zum Prognos-Zukunftsatlas 2025, der den Landkreis Südwestpfalz im Arbeitsmarkt-Index auf Rang 372 von rund 400 Kreisen einstuft. Die lokale Quote täuscht über die strukturelle Schwäche des gesamten Landkreises hinweg: Der Kreis erreicht im Gesamt-Ranking des Zukunftsatlas Platz 356, mit besonders schwachen Werten bei der Dynamik (Rang 391) und beim Wettbewerb sowie bei der Innovation (Rang 366). Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 144 deutlich besser – ein Hinweis darauf, dass die wenigen Bewohner über verhältnismäßig stabile soziale Verhältnisse verfügen, die Gemeinde aber kaum Wachstumsimpulse ausstrahlt.

Die Wirtschaft ist landwirtschaftlich geprägt, mit zwei Vollerwerbsbetrieben und mehreren Nebenerwerbsbetrieben. Die Bevölkerung geht überwiegend als Pendler ihrer Erwerbstätigkeit nach. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Bodenrichtwerte liegen für Knopp-Labach nicht vor.