Martinshöhe

Marktüberblick: Ländliche Gemeinde im Pfälzerwald

Martinshöhe ist eine Ortsgemeinde im südlichen Landkreis Kaiserslautern auf der Sickinger Höhe (403 m ü. NHN). Sie gehört zur Verbandsgemeinde Bruchmühlbach-Miesau und ist innerhalb dieser sowohl flächenmäßig (10,93 km²) als auch von der Einwohnerzahl her die zweitgrößte Gemeinde. Die Bevölkerungsdichte beträgt 130 Einwohner je Quadratkilometer. Die nächste Autobahnanschlussstelle an der A 6 (Saarbrücken–Kaiserslautern) liegt etwa sieben Kilometer entfernt in Bruchmühlbach-Miesau. Am Ort bestehen keine Hochschulen, und es liegen keine Bodenrichtwerte vor.

Preisniveau und Rendite

Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.605 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,31 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnitten des Landkreises Kaiserslautern (Kaufpreis: 1.916 €/m², Miete: 8,65 €/m²) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (Kaufpreis: 2.030 €/m², Miete: 8,08 €/m²). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 €/m² Angebotsmiete und 2.409 €/m² Kaufpreis fällt Martinshöhe noch stärker ab.

Der Kaufpreisfaktor von 18,3 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 18,64 und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die Bruttomietrendite von 5,46 % übertrifft sowohl den Landesdurchschnitt von 5,25 % als auch den Bundesdurchschnitt von 5,10 %, liegt aber knapp unter dem Kreiswert von 5,74 %. Auf dem 66. Perzentil im Bundesland bedeutet das: Zwei Drittel der Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine niedrigere Bruttomietrendite auf.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Langwieden (2 km) weist mit 7,59 €/m² Miete und 1.583 €/m² Kaufpreis nahezu identische Werte aus. Bruchmühlbach-Miesau (2,9 km) liegt mit 8,94 €/m² Miete und 2.379 €/m² Kaufpreis deutlich höher, was einer höheren Kaufkraft und besseren Infrastruktur geschuldet sein dürfte; die Rendite fällt dort mit 4,51 % entsprechend niedriger aus. Krähenberg (4 km) weist mit 687 €/m² Kaufpreis und 13,62 % Rendite einen extremen Ausreißer auf, der auf sehr niedrige Kaufpreise bei moderater Miete (6,63 €/m²) hindeutet.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen einen überaus volatilen Markt. Die Angebotsmiete stieg von 5,20 Euro im Jahr 2019 auf 7,08 Euro im Jahr 2021, fiel dann 2022 auf 5,59 Euro und erholte sich bis 2025 auf 7,03 Euro, bevor sie 2026 auf 8,46 Euro weiter anstieg. Der Kaufpreis verzeichnete von 2021 bis 2024 einen Anstieg von 1.812,50 auf 2.828,39 Euro je Quadratmeter, fiel dann aber 2025 auf 846,15 Euro zurück.

Eine deutliche Diskrepanz besteht zwischen dem aktuellen Angebotskaufpreis von 1.605 €/m² und dem Zeitreihenwert von 846 €/m² für das Jahr 2025. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was darauf hindeutet, dass sie unterschiedlichen Berechnungsgrundlagen oder Stichtagen entsprechen könnten. Die Mietreihe umfasst sechs Datenpunkte (2019–2026), die Kaufpreisreihe nur drei (2021, 2024, 2025).

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung ist von 1.544 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.419 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 8,1 % entspricht. Die Arbeitslosenquote stieg von 0,94 % im Jahr 2015 auf 2,92 % im Jahr 2023 an, liegt damit aber weiterhin auf einem niedrigen Niveau. 24 Personen waren 2023 arbeitslos gemeldet.

Der Landkreis Kaiserslautern belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 243 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Dynamik-Rang mit Platz 93, der auf positive Entwicklungsimpulse im Kreis hindeutet. Dagegen liegen der Arbeitsmarktrang (308) und der Wohlstandsrang (260) im unteren Drittel. Der Demografie-Rang mit Platz 66 ist der beste Teilindex. Der Rang Wettbewerb und Innovation liegt bei 242, der Rang Stärke bei 277.

Innerhalb der Gemeindegemarkung befindet sich der Windpark Lambsborn-Martinshöhe. Die Gemeinde plant, zum Bioenergiedorf zu werden. Die Gemeinde ist über die Landesstraßen 465 und 466 erschlossen.