Lambsborn

Marktüberblick

Lambsborn ist eine 4,73 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern, Rheinland-Pfalz, mit rund 714 Einwohnern. Der Ort liegt im Naturraum Sickinger Stufe am Fuß der Sickinger Höhe zwischen den Naturparks Pfälzerwald und Saar-Hunsrück und gehört zur Verbandsgemeinde Bruchmühlbach-Miesau. Die nächste Autobahnanschlussstelle an der A6 befindet sich in Bruchmühlbach-Miesau, etwa vier Kilometer entfernt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 151 Einwohner pro Quadratkilometer.

Der Immobilienmarkt in Lambsborn zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 6,43 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,65 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.118 Euro pro Quadratmeter über dem Kreiswert von 1.916 Euro und leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,65 Prozent, die unter allen Nachbarorten und weit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Der Kaufpreisfaktor von 27,44 ist der höchste im Vergleich mit allen Nachbarorten und liegt mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 18,64.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Lambsborn zeigen starke Schwankungen über die Zeitreihe. Von 6,13 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 ging die Miete 2019 auf 4,52 Euro zurück, erholte sich 2020 wieder auf 6,13 Euro und pendelte sich in den Folgejahren zwischen 5,79 und 6,93 Euro ein. Im Jahr 2026 wird ein Wert von 8,41 Euro prognostiziert, was einem Anstieg von rund 30 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 4,03 Prozent.

Der Kaufmarkt zeigt einen dramatischen Verlauf: Von 2.842 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 fiel der Preis 2024 auf 1.569 Euro, was einem Rückgang von knapp 45 Prozent entspricht. 2025 erholte er sich auf 2.243 Euro, lag aber immer noch deutlich unter dem Vor-Crash-Niveau. Der CAGR über die drei verfügbaren Jahre beträgt -11,18 Prozent. Bei einer so kleinen Gemeinde kann die Anzahl weniger Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Lambsborn durch seine extreme Renditesituation ab. Mit einer Bruttomietrendite von 3,65 Prozent liegt der Ort im unteren 14. Perzentil aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz. Zum Vergleich: Der Nachbarort Rosenkopf (2,5 km entfernt) weist mit 7,51 Prozent mehr als doppelt so hohe Rendite auf, Käshofen (4,5 km) sogar mit 10,18 Prozent. Diese Differenz entsteht nicht durch höhere Mieten in den Nachbarorten, sondern durch deren deutlich niedrigere Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mieten.

Die Kaufpreise in Lambsborn liegen mit 2.118 Euro pro Quadratmeter über denen der meisten Nachbarorte. Nur Bruchmühlbach-Miesau (2.379 Euro) liegt höher. Die Miete von 6,43 Euro liegt jedoch im unteren Drittel der Nachbargemeinden und ist der niedrigste Wert unter allen acht Nachbarorten. Auf Kreisebene liegt Lambsborn bei der Miete unter dem Durchschnitt (8,65 Euro), bei den Kaufpreisen aber leicht darüber (1.916 Euro). Dieser Widerspruch zeigt, dass der lokale Markt von anderen Faktoren getrieben wird als der überregionale Durchschnitt.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Lambsborn ist seit 2015 um 2,86 Prozent gesunken, von 735 auf 714 Einwohner im Jahr 2024. Der stärkste Rückgang erfolgte 2019 auf 2020, als die Einwohnerzahl von 711 auf 689 fiel. Seither stabilisierte sich die Bevölkerung leicht bei 701 bis 714 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,57 Prozent und entspricht damit dem allgemeinen Niveau ländlicher Gemeinden in der Region. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Kaiserslautern im Gesamtindex Rang 243 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Teilindex Arbeitsmarkt (Rang 308) sowie im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 260). Positiv fällt der Teilindex Dynamik mit Rang 93 aus, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Der Teilindex Stärke liegt mit Rang 277 im unteren Drittel.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Der Ort ist gemäß Landesplanung durch die Verbandsgemeinde Bruchmühlbach-Miesau als Grundzentrum eingebunden.

Bewertung

Der Immobilienmarkt in Lambsborn ist durch eine strukturelle Schieflage gekennzeichnet: Die Kaufpreise sind im regionalen Vergleich hoch, während die Mieten niedrig bleiben. Dies führt zu einer der niedrigsten Renditen in der gesamten Region und einem der höchsten Kaufpreisfaktoren. Die Bevölkerungsentwicklung ist leicht rückläufig, und die wirtschaftlichen Strukturdaten des Landkreises weisen auf strukturelle Schwächen hin.

Gleichzeitig zeigt die Kaufpreisentwicklung seit 2024 eine gewisse Erholung nach dem starken Einbruch im Jahr 2024, und die prognostizierte Mietentwicklung bis 2026 ist positiv. Die Datenbasis für Lambsborn ist aufgrund der geringen Ortsgröße und der damit verbundenen geringen Transaktionszahlen mit Unsicherheit behaftet. Die angebotenen Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete bzw. den tatsächlichen Transaktionspreisen.