Bruchweiler-Bärenbach
Bruchweiler-Bärenbach (PLZ 76891) liegt im Kreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.580 Einwohner auf 9,4 km², das entspricht 169 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,62 € pro m², der Kaufpreis bei 1.863 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bruchweiler-Bärenbach über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,75 € auf 7,65 € pro m², im Mittel 9,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südwestpfalz Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 391, Stärkerang 318). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bundenthal, Rumbach und Busenberg an.
Immobilienpreise in Bruchweiler-Bärenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Bruchweiler-Bärenbach
Bericht über den Immobilienmarkt in Bruchweiler-Bärenbach (Südwestpfalz, Rheinland-Pfalz): Angebotskaufpreis 1.863 €/m², Angebotsmiete 6,62 €/m², Bruttomietrendite 4,26 %. Der Ort liegt im Wasgau, ist staatlich anerkannter Erholungsort und hat rund 1.580 Einwohner. Der Markt zeigt extreme Volatilität in den Zeitreihen, typisch für kleine Märkte.
Ort und Marktstruktur
Bruchweiler-Bärenbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz mit rund 1.580 Einwohnern auf einer Fläche von 9,37 km². Der Ort liegt im Wasgau, dem südlichen Teil des Pfälzerwaldes, und ist staatlich anerkannter Erholungsort. Er gehört zur Verbandsgemeinde Dahner Felsenland und ist deren zweitgrößte Ortsgemeinde nach Dahn. Baulich sind die beiden Ortsteile Bruchweiler und Bärenbach inzwischen zusammengewachsen; auch die Bebauung geht nahtlos in den Nachbarort Bundenthal über.
Der Immobilienmarkt ist klein und von wenigen Transaktionen geprägt. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Aktuelle Marktkennzahlen
Der Angebotskaufpreis von 1.863 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 1.564 €/m², während die Angebotsmiete mit 6,62 €/m² unter dem Kreiswert von 7,18 €/m² liegt. Diese Kombination aus relativ hohem Preis und relativ niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 4,26 %, die unter dem Kreiswert von 6,0 % liegt, und zu einem Kaufpreisfaktor von 23,45, der über dem Kreiswert von 18,8 liegt.
Die Schere zwischen Kaufpreis und Miete ist im Kreisvergleich ungewöhnlich: Nur wenige Nachbarorte zeigen ein ähnliches Muster. Bundenthal hat mit 3.208 €/m² Kaufpreis und 6,15 €/m² Miete eine noch stärkere Schere und eine Rendite von nur 2,3 %. Bruchweiler-Bärenbach liegt mit seiner Kombination aus überdurchschnittlichem Preis und unterdurchschnittlicher Miete damit in einer eigenen Kategorie innerhalb des Kreises.
Preis- und Mietentwicklung
Die historischen Zeitreihen zeigen eine extreme Volatilität, die für kleine Märkte mit wenigen Transaktionen typisch ist.
Bei den Kaufpreisen fällt ein Rückgang von 1.602 €/m² (2021) auf 1.343 €/m² (2024) um rund 16 % auf, gefolgt von einem sprunghaften Anstieg auf 2.219 €/m² (2025) und 3.041 €/m² (2026). Bei den Mieten schwankten die Werte zwischen 3,75 €/m² (2018) und 9,04 €/m² (2025). Diese Schwankungen sind kein Hinweis auf eine stabile Marktentwicklung, sondern spiegeln die Empfindlichkeit kleiner Märkte wider: Einzelne Inserate oder Transaktionen können die Durchschnittswerte stark verzerren.
Die CAGR-Werte von 13,7 % (Kaufpreis) und 9,3 % (Miete) sind bei dieser Volatilität nur bedingt aussagekräftig, da sie von wenigen Extremwerten im letzten Jahr dominiert werden.
Regionale Einordnung
Gegenüber Rheinland-Pfalz (Durchschnittsmiete 8,08 €/m², Kaufpreis 2.030 €/m²) liegt der Ort bei beiden Werten unter dem Landesmittel. Der Kaufpreisfaktor von 23,45 ist höher als der Landesdurchschnitt von 21,2 und der Kreiswert von 18,8.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Rumbach (2,2 km) liegt mit 765 €/m² Kaufpreis und 13,73 % Rendite am anderen Ende der Skala. Bruchweiler-Bärenbach liegt mit 1.863 €/m² und 4,26 % Rendite dazwischen.
Der Perzentilrang von 33,4 im Bundesland bedeutet, dass der Ort bei den betrachteten Kennzahlen unter den unteren Drittel aller 2.300 vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz liegt.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Bruchweiler-Bärenbach ist mit rund 1.580 Einwohnern (2024) relativ stabil. Seit 2015 ist sie um 3,3 % von 1.529 auf 1.580 gewachsen, mit einem deutlichen Sprung von 1.549 (2019) auf 1.585 (2020). Die Arbeitslosenquote sank von 4,4 % (2015) auf 3,2 % (2023).
Diese Entwicklung korrespondiert mit dem Prognos-Zukunftsatlas 2025, der für den Kreis Südwestpfalz im Bereich Arbeitsmarkt den Rang 372 von rund 400 Kreisen ausweist, während der Wohlstandsbereich mit Rang 144 deutlich besser abschneidet. Die Dynamik-Indizes liegen mit Rang 391 im Schlussviertel.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Ort verfügt über einen Haltepunkt an der Wieslauterbahn, auf der seit 1997 Ausflugsverkehr besteht. Die Landesstraße 489 verbindet den Ort mit Dahn und Bundenthal.
Der überdurchschnittliche Kaufpreis im Kreisvergleich steht damit im Kontext eines kleinen, stabilen Marktes in einer ländlichen Region mit niedriger Arbeitslosigkeit, aber auch mit schwacher Dynamik und fehlendem Hochschulstandort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bruchweiler-Bärenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bruchweiler-Bärenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,75 €/m² |
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 4,10 €/m² |
| 2021 | 5,67 €/m² |
| 2022 | 4,17 €/m² |
| 2023 | 6,55 €/m² |
| 2024 | 7,23 €/m² |
| 2025 | 9,04 €/m² |
| 2026 | 7,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bruchweiler-Bärenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.602 €/m² |
| 2022 | 1.454 €/m² |
| 2023 | 1.481 €/m² |
| 2024 | 1.343 €/m² |
| 2025 | 2.219 €/m² |
| 2026 | 3.041 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bruchweiler-Bärenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,25 % |
| 2022 | 3,44 % |
| 2023 | 5,31 % |
| 2024 | 6,46 % |
| 2025 | 4,89 % |
| 2026 | 3,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bruchweiler-Bärenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.529 Einwohner |
| 2016 | 1.541 Einwohner |
| 2017 | 1.545 Einwohner |
| 2018 | 1.549 Einwohner |
| 2019 | 1.549 Einwohner |
| 2020 | 1.585 Einwohner |
| 2021 | 1.585 Einwohner |
| 2022 | 1.573 Einwohner |
| 2023 | 1.580 Einwohner |
| 2024 | 1.580 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bruchweiler-Bärenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,40 % |
| 2016 | 4,84 % |
| 2017 | 4,83 % |
| 2018 | 4,18 % |
| 2019 | 3,66 % |
| 2020 | 3,63 % |
| 2021 | 3,46 % |
| 2022 | 3,20 % |
| 2023 | 3,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 356 Rang |
| Dynamik | 391 Rang |
| Stärke | 318 Rang |
| Demografie | 327 Rang |
| Arbeitsmarkt | 372 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 366 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 144 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bruchweiler-Bärenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bruchweiler-Bärenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bruchweiler-Bärenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bruchweiler-Bärenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bruchweiler-Bärenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Busenberg | 9,28 €/m² |
| Rumbach | 8,75 €/m² |
| Nothweiler | 8,71 €/m² |
| Erfweiler | 8,59 €/m² |
| Dahn | 8,47 €/m² |
| Erlenbach bei Dahn | 7,57 €/m² |
| Niederschlettenbach | 7,49 €/m² |
| Bruchweiler-Bärenbach | 6,62 €/m² |
| Bundenthal | 6,15 €/m² |
| Schindhard | 5,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bruchweiler-Bärenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bruchweiler-Bärenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rumbach | 13,73 % |
| Busenberg | 7,00 % |
| Erfweiler | 6,93 % |
| Nothweiler | 6,69 % |
| Niederschlettenbach | 6,54 % |
| Erlenbach bei Dahn | 4,49 % |
| Dahn | 4,36 % |
| Bruchweiler-Bärenbach | 4,26 % |
| Schindhard | 3,84 % |
| Bundenthal | 2,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bundenthal | 1,9 km | 76891 | 6,15 € | 3.208 € | 2,30 % |
| Rumbach | 2,2 km | 76891 | 8,75 € | 765 € | 13,73 % |
| Busenberg | 2,7 km | 76891 | 9,28 € | 1.592 € | 7,00 % |
| Schindhard | 3,4 km | 66996 | 5,87 € | 1.835 € | 3,84 % |
| Erlenbach bei Dahn | 4,1 km | 76891 | 7,57 € | 2.024 € | 4,49 % |
| Niederschlettenbach | 4,2 km | 76891 | 7,49 € | 1.374 € | 6,54 % |
| Dahn, Stadt | 4,7 km | 66994 | 8,47 € | 2.331 € | 4,36 % |
| Erfweiler | 4,9 km | 66996 | 8,59 € | 1.487 € | 6,93 % |
| Nothweiler | 4,9 km | 76891 | 8,71 € | 1.562 € | 6,69 % |
Wo liegt Bruchweiler-Bärenbach?
Lage
Bruchweiler-Bärenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bruchweiler-Bärenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.863 € |
| Bruttomietrendite | 4,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 1.580 |
| Einwohner je km² | 169 |
| Fläche (km²) | 9,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #356 |
| Prognos Dynamikrang | #391 |
| Prognos Stärkerang | #318 |
| Koordinaten | 49,1130, 7,8039 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bruchweiler-Bärenbach
Was kostet eine Wohnung in Bruchweiler-Bärenbach?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.863 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt er deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Südwestpfalz (1.564 Euro pro m²), aber unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro pro m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,45 und liegt ebenfalls über dem Kreis- (18,82) und Landesdurchschnitt (21,16).
Wie hoch ist die Kaltmiete in Bruchweiler-Bärenbach?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,62 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,18 Euro pro m² und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro pro m². Die Mietwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bruchweiler-Bärenbach entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 3,75 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 7,65 Euro pro m² im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.602 Euro pro m² (2021) auf 3.041 Euro pro m² (2026). Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Bruchweiler-Bärenbach?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,26 Prozent. Dieser Wert liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 6,00 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 33,42 im Bundesland liegt Bruchweiler-Bärenbach im unteren Drittel – rund 67 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine höhere Rendite auf.
Wie hat sich die Bevölkerung in Bruchweiler-Bärenbach entwickelt?
Die Einwohnerzahl stieg von 1.529 im Jahr 2015 auf 1.580 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 3,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 169 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Bruchweiler-Bärenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bruchweiler-Bärenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bruchweiler-Bärenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südwestpfalz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rumbach | 76891 | 8,75 € | 765 € | 13,73 % |
| Krähenberg | 66894 | 7,80 € | 687 € | 13,62 % |
| Riedelberg | 66484 | 6,29 € | 671 € | 11,25 % |
| Schweix | 66957 | 7,27 € | 789 € | 11,06 % |
| Clausen | 66978 | 6,37 € | 717 € | 10,66 % |
| Käshofen | 66894 | 8,41 € | 991 € | 10,18 % |
| Großbundenbach | 66501 | 6,82 € | 808 € | 10,13 % |
| Herschberg | 66919 | 7,75 € | 967 € | 9,62 % |