Erfweiler

Marktüberblick

Erfweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Dahner Felsenland. Mit 8,84 km² Fläche und rund 1.173 Einwohnern (2024) ist der Ort eine kleine Gemeinde mit einer Bevölkerungsdichte von 133 Einwohnern pro km². Der Ort liegt im Wasgau, dem südlichen Teil des Pfälzerwaldes, und ist staatlich anerkannter Erholungsort. 82,5 Prozent der Gemarkungsfläche sind bewaldet. Die historische Bedeutung der Forst- und Holzwirtschaft prägt bis heute die Struktur der Gemeinde.

Auf dem lokalen Immobilienmarkt zeigt sich ein bemerkenswertes Preisgefälle: Die Angebotsmiete liegt bei 8,59 Euro pro Quadratmeter, während der Angebotskaufpreis bei 1.487 Euro pro Quadratmeter liegt. Diese Kombination aus relativ hoher Miete und vergleichsweise niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 6,93 Prozent – einem Wert, der deutlich über dem Durchschnitt aller Vergleichsgrößen liegt.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Erfweiler war in den letzten Jahren außergewöhnlich dynamisch. Lag die Angebotsmiete 2021 noch bei 3,14 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 8,88 Euro – ein Anstieg von über 180 Prozent in drei Jahren. Der CAGR-Wert von 20,57 Prozent unterstreicht diese explosive Entwicklung. Im Jahr 2026 ist ein leichter Rückgang auf 8,00 Euro pro Quadratmeter zu verzeichnen, was auf eine gewisse Marktkorrektur hindeutet.

Der Kaufmarkt entwickelte sich deutlich ruhiger. Von 1.363 Euro pro Quadratmeter (2021) stieg er bis 2025 auf 1.500 Euro – ein moderater Anstieg mit einem CAGR von 2,42 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 14,43 ergibt sich aus dieser Preisdynamik: Der Faktor gibt an, wie viele Jahresbruttomieten der Kaufpreis entspricht. Ein niedriger Faktor bedeutet bei gleicher Miete einen günstigeren Kaufpreis.

Die unterschiedliche Dynamik von Miete und Kaufpreis hat zur Folge, dass sich die Bruttomietrendite von 2021 bis 2024 deutlich verbessert hat – die Miete ist schneller gestiegen als der Kaufpreis.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Erfweiler durch eine einzigartige Preisstruktur ab. Die Angebotsmiete von 8,59 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Südwestpfalz (7,18 Euro), über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro) und knapp unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro).

Der Kaufpreis von 1.487 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen deutlich unter allen Vergleichswerten: Unter dem Kreisdurchschnitt von 1.564 Euro, unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 6,93 Prozent, die im Perzentilrang 86,17 im Bundesland liegt – Erfweiler gehört damit zu den Top-15 der verglichenen Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 14,43 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 18,82 und dem Landesdurchschnitt von 21,16.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,3 Kilometern weist Erfweiler die zweithöchste Bruttomietrendite auf. Nur Busenberg (7,00 Prozent) liegt knapp darüber. Dagegen liegen Orte wie Oberschlettenbach (2,41 Prozent) oder Schindhard (3,84 Prozent) deutlich niedriger. Die hohen Renditen in Erfweiler sind primär auf den niedrigeren Kaufpreis im Vergleich zu den Nachbarn zurückzuführen – der Kaufpreis liegt unter dem von Dahn (2.331 Euro), Hauenstein (1.792 Euro) und Schwanheim (2.061 Euro).

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Erfweiler ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.192 Einwohnern (2015) auf 1.173 (2024), ein Rückgang von 1,6 Prozent. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear – zwischen 2015 und 2022 schwankte die Einwohnerzahl zwischen 1.187 und 1.213, bevor sie 2023 und 2024 auf 1.173 sank. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,66 Prozent und damit unter dem Niveau von 2015 (3,34 Prozent). Mit 18 arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering.

Auf Kreisebene zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ein gemischtes Bild. Der Landkreis Südwestpfalz erreicht im Ranking von rund 400 deutschen Kreisen bei Dynamik (Rang 391), Arbeitsmarkt (372) und Wettbewerb und Innovation (366) sehr niedrige Plätze. Bei Wohlstand und sozialer Lage liegt der Kreis mit Rang 144 deutlich besser. Diese Strukturdaten gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, sie geben aber Hinweise auf den wirtschaftlichen Rahmen, in dem sich der Immobilienmarkt bewegt.

Erfweiler selbst verfügt über keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur war historisch von Forst- und Holzwirtschaft geprägt, was sich auch in der hohen Waldfläche von 82,5 Prozent widerspiegelt. Der Status als staatlich anerkannter Erholungsort im Naturpark Pfälzerwald könnte eine Rolle für die Nachfrage nach Zweitwohnungen oder Ferienimmobilien spielen.