Schwanheim
Schwanheim (PLZ 76848) liegt im Kreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 569 Einwohner auf 7,0 km², das entspricht 82 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,45 € pro m², der Kaufpreis bei 2.061 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwanheim über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Miete von 5,96 € auf 8,39 € pro m², im Mittel 8,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südwestpfalz Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 391, Stärkerang 318). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dimbach, Darstein und Lug an.
Immobilienpreise in Schwanheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwanheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwanheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,96 €/m² |
| 2022 | 7,00 €/m² |
| 2023 | 6,67 €/m² |
| 2024 | 8,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwanheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.196 €/m² |
| 2020 | 1.380 €/m² |
| 2022 | 1.688 €/m² |
| 2023 | 1.800 €/m² |
| 2024 | 2.170 €/m² |
| 2025 | 1.800 €/m² |
| 2026 | 2.304 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwanheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 5,18 % |
| 2022 | 4,98 % |
| 2023 | 4,45 % |
| 2024 | 4,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwanheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 576 Einwohner |
| 2016 | 581 Einwohner |
| 2017 | 587 Einwohner |
| 2018 | 593 Einwohner |
| 2019 | 590 Einwohner |
| 2020 | 595 Einwohner |
| 2021 | 591 Einwohner |
| 2022 | 587 Einwohner |
| 2023 | 569 Einwohner |
| 2024 | 569 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwanheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,69 % |
| 2016 | 1,65 % |
| 2017 | 2,20 % |
| 2018 | 1,62 % |
| 2019 | 1,37 % |
| 2020 | 2,26 % |
| 2021 | 2,29 % |
| 2022 | 2,03 % |
| 2023 | 2,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 356 Rang |
| Dynamik | 391 Rang |
| Stärke | 318 Rang |
| Demografie | 327 Rang |
| Arbeitsmarkt | 372 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 366 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 144 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Schwanheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Schwanheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwanheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwanheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwanheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hauenstein | 8,55 €/m² |
| Spirkelbach | 8,50 €/m² |
| Dimbach | 8,38 €/m² |
| Gossersweiler-Stein | 8,32 €/m² |
| Wernersberg | 8,13 €/m² |
| Schwanheim | 7,45 €/m² |
| Völkersweiler | 7,33 €/m² |
| Lug | 6,55 €/m² |
| Darstein | 5,85 €/m² |
| Oberschlettenbach | 5,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwanheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwanheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dimbach | 6,11 % |
| Hauenstein | 5,73 % |
| Spirkelbach | 4,77 % |
| Schwanheim | 4,34 % |
| Lug | 4,08 % |
| Wernersberg | 4,06 % |
| Darstein | 4,03 % |
| Gossersweiler-Stein | 3,95 % |
| Völkersweiler | 3,50 % |
| Oberschlettenbach | 2,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dimbach | 1,2 km | 76848 | 8,38 € | 1.646 € | 6,11 % |
| Darstein | 1,2 km | 76848 | 5,85 € | 1.741 € | 4,03 % |
| Lug | 2,0 km | 76848 | 6,55 € | 1.926 € | 4,08 % |
| Oberschlettenbach | 2,6 km | 76889 | 5,32 € | 2.650 € | 2,41 % |
| Spirkelbach | 3,3 km | 76848 | 8,50 € | 2.137 € | 4,77 % |
| Gossersweiler-Stein | 3,4 km | 76857 | 8,32 € | 2.530 € | 3,95 % |
| Hauenstein | 3,4 km | 76846 | 8,55 € | 1.792 € | 5,73 % |
| Völkersweiler | 3,7 km | 76857 | 7,33 € | 2.512 € | 3,50 % |
| Wernersberg | 4,2 km | 76857 | 8,13 € | 2.404 € | 4,06 % |
Wo liegt Schwanheim?
Lage
Schwanheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwanheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.061 € |
| Bruttomietrendite | 4,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 569 |
| Einwohner je km² | 82 |
| Fläche (km²) | 7,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #356 |
| Prognos Dynamikrang | #391 |
| Prognos Stärkerang | #318 |
| Koordinaten | 49,1676, 7,8812 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwanheim
Was kostet eine Wohnung in Schwanheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwanheim liegt bei 7,45 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 522 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.061 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 144.270 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwanheim?
Die Bruttomietrendite in Schwanheim beträgt 4,34 %, der Kaufpreisfaktor 23,1 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwanheim über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwanheim entwickelt?
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Schwanheim von 5,96 € auf 8,39 € pro m² — im Mittel 8,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwanheim im Vergleich zum Kreis Südwestpfalz ab?
Die Bruttomietrendite in Schwanheim liegt bei 4,34 %, der Durchschnitt im Kreis Südwestpfalz bei 6,00 %. Schwanheim liegt damit 1,66 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwanheim?
Schwanheim hat 569 Einwohner bei 82 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Südwestpfalz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rumbach | 76891 | 8,75 € | 765 € | 13,73 % |
| Krähenberg | 66894 | 7,80 € | 687 € | 13,62 % |
| Riedelberg | 66484 | 6,29 € | 671 € | 11,25 % |
| Schweix | 66957 | 7,27 € | 789 € | 11,06 % |
| Clausen | 66978 | 6,37 € | 717 € | 10,66 % |
| Käshofen | 66894 | 8,41 € | 991 € | 10,18 % |
| Großbundenbach | 66501 | 6,82 € | 808 € | 10,13 % |
| Herschberg | 66919 | 7,75 € | 967 € | 9,62 % |