Wernersberg
Wernersberg (PLZ 76857) liegt im Kreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.110 Einwohner auf 8,0 km², das entspricht 138 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,13 € pro m², der Kaufpreis bei 2.404 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wernersberg über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 7,78 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südliche Weinstraße Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 209, Stärkerang 268). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Völkersweiler, Lug und Gossersweiler-Stein an.
Immobilienpreise in Wernersberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wernersberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wernersberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,78 €/m² |
| 2020 | 5,45 €/m² |
| 2021 | 7,50 €/m² |
| 2022 | 8,69 €/m² |
| 2023 | 6,70 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wernersberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.685 €/m² |
| 2024 | 2.279 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wernersberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,19 % |
| 2024 | 5,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wernersberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.123 Einwohner |
| 2016 | 1.127 Einwohner |
| 2017 | 1.114 Einwohner |
| 2018 | 1.102 Einwohner |
| 2019 | 1.091 Einwohner |
| 2020 | 1.093 Einwohner |
| 2021 | 1.095 Einwohner |
| 2022 | 1.097 Einwohner |
| 2023 | 1.110 Einwohner |
| 2024 | 1.110 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wernersberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,34 % |
| 2016 | 2,34 % |
| 2017 | 1,76 % |
| 2018 | 1,64 % |
| 2019 | 1,25 % |
| 2020 | 1,09 % |
| 2021 | 1,42 % |
| 2022 | 1,54 % |
| 2023 | 1,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 263 Rang |
| Dynamik | 209 Rang |
| Stärke | 268 Rang |
| Demografie | 354 Rang |
| Arbeitsmarkt | 213 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 328 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 101 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wernersberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wernersberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wernersberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wernersberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wernersberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Annweiler am Trifels | 9,82 €/m² |
| Rinnthal | 9,24 €/m² |
| Waldrohrbach | 9,05 €/m² |
| Spirkelbach | 8,50 €/m² |
| Wilgartswiesen | 8,45 €/m² |
| Dimbach | 8,38 €/m² |
| Gossersweiler-Stein | 8,32 €/m² |
| Wernersberg | 8,13 €/m² |
| Völkersweiler | 7,33 €/m² |
| Lug | 6,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wernersberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wernersberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wilgartswiesen | 9,38 % |
| Dimbach | 6,11 % |
| Spirkelbach | 4,77 % |
| Annweiler am Trifels | 4,59 % |
| Waldrohrbach | 4,57 % |
| Lug | 4,08 % |
| Wernersberg | 4,06 % |
| Gossersweiler-Stein | 3,95 % |
| Völkersweiler | 3,50 % |
| Rinnthal | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Völkersweiler | 2,4 km | 76857 | 7,33 € | 2.512 € | 3,50 % |
| Lug | 2,4 km | 76848 | 6,55 € | 1.926 € | 4,08 % |
| Gossersweiler-Stein | 3,0 km | 76857 | 8,32 € | 2.530 € | 3,95 % |
| Annweiler am Trifels, Stadt | 3,1 km | 76855 | 9,82 € | 2.569 € | 4,59 % |
| Rinnthal | 3,2 km | 76857 | 9,24 € | 3.543 € | 3,13 % |
| Spirkelbach | 3,3 km | 76848 | 8,50 € | 2.137 € | 4,77 % |
| Dimbach | 3,4 km | 76848 | 8,38 € | 1.646 € | 6,11 % |
| Waldrohrbach | 3,5 km | 76857 | 9,05 € | 2.378 € | 4,57 % |
| Wilgartswiesen | 4,2 km | 76848 | 8,45 € | 1.081 € | 9,38 % |
Wo liegt Wernersberg?
Lage
Wernersberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wernersberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.404 € |
| Bruttomietrendite | 4,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 1.110 |
| Einwohner je km² | 138 |
| Fläche (km²) | 8,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #263 |
| Prognos Dynamikrang | #209 |
| Prognos Stärkerang | #268 |
| Koordinaten | 49,1902, 7,9276 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wernersberg
Was kostet eine Wohnung in Wernersberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wernersberg liegt bei 8,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 569 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.404 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 168.280 €.
Lohnt sich der Kauf in Wernersberg?
Die Bruttomietrendite in Wernersberg beträgt 4,06 %, der Kaufpreisfaktor 24,7 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wernersberg über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wernersberg entwickelt?
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Wernersberg von 7,78 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 16,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Wernersberg im Vergleich zum Kreis Südliche Weinstraße ab?
Die Bruttomietrendite in Wernersberg liegt bei 4,06 %, der Durchschnitt im Kreis Südliche Weinstraße bei 4,39 %. Wernersberg liegt damit 0,33 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wernersberg?
Wernersberg hat 1.110 Einwohner bei 138 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Südliche Weinstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dernbach | 76857 | 10,53 € | 1.234 € | 10,24 % |
| Ramberg | 76857 | 11,76 € | 1.770 € | 7,97 % |
| Frankweiler | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Oberhausen | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Insheim | 76865 | 10,00 € | 1.917 € | 6,26 % |
| Silz | 76857 | 7,36 € | 1.420 € | 6,22 % |
| Ranschbach | 76829 | 10,28 € | 2.102 € | 5,87 % |
| Vorderweidenthal | 76889 | 9,32 € | 1.927 € | 5,81 % |