Gossersweiler-Stein

Marktüberblick

Gossersweiler-Stein ist eine 8,61 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt auf 49,16° nördlicher Breite und 7,93° östlicher Länge. Mit 1.434 Einwohnern (Stand 2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 167 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.530 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,32 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,33, die Bruttomietrendite 3,95 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Mietverhältnis dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete zeigt in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 starke Schwankungen: Von 5,93 Euro (2018) über 5,56 Euro (2019) und 6,00 Euro (2021) springt sie 2022 auf 10,71 Euro, fällt 2023 wieder auf 6,01 Euro, steigt 2024 erneut auf 10,71 Euro und liegt 2025 bei 8,42 Euro, 2026 bei 8,59 Euro. Der berechnete CAGR von 4,74 Prozent überdeckt diese Volatilität.

Der Angebotskaufpreis verläuft ähnlich unruhig: 990 Euro (2018), 1.382 Euro (2021), 2.173 Euro (2022), 1.853 Euro (2025) und 3.500 Euro (2026). Der CAGR von 17,1 Prozent ist deutlich höher als der Miet-CAGR. Diese Diskrepanz zwischen stark steigendem Kaufpreis und nur moderat steigender Miete ist der Grund für die niedrige Bruttomietrendite.

Die starken Schwankungen in beiden Reihen – insbesondere die Sprünge auf 10,71 Euro bei der Miete und auf 3.500 Euro beim Kaufpreis in den jüngsten Jahren – können auf kleine Stichproben oder methodische Brüche in den Inseratedaten hindeuten. Die Werte sind als Angebotswerte aus Inseraten zu verstehen und nicht als repräsentative Marktdurchschnitte.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Südliche Weinstraße liegt Gossersweiler-Stein bei der Angebotsmiete mit 8,32 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 9,43 Euro, beim Kaufpreis mit 2.530 Euro ebenfalls unter dem Kreiswert von 2.717 Euro. Zum Bundesland Rheinland-Pfalz verhält es sich umgekehrt: Die Miete liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, der Kaufpreis deutlich darüber mit 2.530 Euro gegenüber 2.030 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 25,33 liegt über dem Landesdurchschnitt von 21,16 und dem Kreisdurchschnitt von 24,38. Die Bruttomietrendite von 3,95 Prozent liegt nahe am unteren Ende der Nachbarorte im Umkreis: Völkersweiler (0,7 km) weist mit 3,5 Prozent eine noch niedrigere Rendite auf, während alle anderen Nachbarorte zwischen 4,03 und 6,22 Prozent liegen. Die niedrige Rendite ist eine direkte mathematische Folge des Kaufpreises, der stärker über dem Landesmittel liegt als die Miete.

Gossersweiler-Stein zeichnet sich durch einen über dem Landesdurchschnitt liegenden Kaufpreis bei einer Miete nahe dem Landesmittel aus. Im direkten Vergleich zu den Nachbargemeinden liegt der Kaufpreis im mittleren bis oberen Bereich (Dimbach 1.646 Euro, Silz 1.420 Euro, Lug 1.926 Euro), während die Miete ebenfalls im oberen Drittel der Nachbarn liegt.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Gossersweiler-Steins ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 1.402 Einwohnern (2015) auf 1.434 (2024), das entspricht einem Anstieg von 2,28 Prozent. Die Entwicklung war nicht linear – zwischen 2016 und 2018 stagnierte die Bevölkerung bei 1.380 bis 1.391 Einwohnern, bevor ab 2019 ein kontinuierlicher Anstieg einsetzte.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,62 Prozent (30 arbeitslose Personen). Im Vergleich dazu betrug sie 2015 noch 2,76 Prozent. Der Anstieg ist modest, und der absolute Wert liegt weiterhin unter dem Bundesdurchschnitt. Die Entwicklung der Arbeitslosigkeit entspricht dem Prognos-Rang 213 von rund 400 Kreisen im Teilindex Arbeitsmarkt – eine mittlere Position.

Die stabile bis leicht wachsende Bevölkerung bei niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine grundlegende Siedlungsstabilität.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Südliche Weinstraße auf Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Im Index Wohlstand und soziale Lage erreicht der Kreis Rang 101 – eine der besseren Positionen. Im Index Demografie liegt er mit Rang 354 am unteren Ende, was auf alterungsbedingte Strukturprobleme hindeutet. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis auf Rang 328, ebenfalls im unteren Drittel.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Das Fehlen einer Hochschulinfrastruktur kann sich in einer moderateren Mietnachfrage nach kleinen Wohnungen niederschlagen, da kein strukturierter Zuzug von Studierenden zu erwarten ist.

Die Standortfaktoren des Kreises beschreiben eine Gemeinde mit solidem Wohlstandsniveau, aber ohne dynamische Wachstumstreiber wie Hochschulen oder innovationsstarke Wirtschaft.