Gossersweiler-Stein
Gossersweiler-Stein (PLZ 76857) liegt im Kreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.434 Einwohner auf 8,6 km², das entspricht 167 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,32 € pro m², der Kaufpreis bei 2.530 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,3 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gossersweiler-Stein über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,93 € auf 8,59 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 17,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südliche Weinstraße Rang 263 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 209, Stärkerang 268). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Völkersweiler, Dimbach und Silz an.
Immobilienpreise in Gossersweiler-Stein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gossersweiler-Stein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gossersweiler-Stein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,93 €/m² |
| 2019 | 5,56 €/m² |
| 2020 | 5,93 €/m² |
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 10,71 €/m² |
| 2023 | 6,01 €/m² |
| 2024 | 10,71 €/m² |
| 2025 | 8,42 €/m² |
| 2026 | 8,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gossersweiler-Stein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 990 €/m² |
| 2021 | 1.382 €/m² |
| 2022 | 2.173 €/m² |
| 2025 | 1.853 €/m² |
| 2026 | 3.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gossersweiler-Stein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,19 % |
| 2021 | 5,21 % |
| 2022 | 5,92 % |
| 2025 | 5,45 % |
| 2026 | 2,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gossersweiler-Stein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.402 Einwohner |
| 2016 | 1.380 Einwohner |
| 2017 | 1.391 Einwohner |
| 2018 | 1.380 Einwohner |
| 2019 | 1.410 Einwohner |
| 2020 | 1.410 Einwohner |
| 2021 | 1.411 Einwohner |
| 2022 | 1.423 Einwohner |
| 2023 | 1.434 Einwohner |
| 2024 | 1.434 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gossersweiler-Stein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,76 % |
| 2016 | 2,91 % |
| 2017 | 2,62 % |
| 2018 | 2,22 % |
| 2019 | 2,43 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 3,31 % |
| 2022 | 3,26 % |
| 2023 | 3,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 263 Rang |
| Dynamik | 209 Rang |
| Stärke | 268 Rang |
| Demografie | 354 Rang |
| Arbeitsmarkt | 213 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 328 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 101 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gossersweiler-Stein liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gossersweiler-Stein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gossersweiler-Stein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gossersweiler-Stein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gossersweiler-Stein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Münchweiler am Klingbach | 9,22 €/m² |
| Waldrohrbach | 9,05 €/m² |
| Dimbach | 8,38 €/m² |
| Gossersweiler-Stein | 8,32 €/m² |
| Wernersberg | 8,13 €/m² |
| Schwanheim | 7,45 €/m² |
| Silz | 7,36 €/m² |
| Völkersweiler | 7,33 €/m² |
| Lug | 6,55 €/m² |
| Darstein | 5,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gossersweiler-Stein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gossersweiler-Stein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Silz | 6,22 % |
| Dimbach | 6,11 % |
| Münchweiler am Klingbach | 5,05 % |
| Waldrohrbach | 4,57 % |
| Schwanheim | 4,34 % |
| Lug | 4,08 % |
| Wernersberg | 4,06 % |
| Darstein | 4,03 % |
| Gossersweiler-Stein | 3,95 % |
| Völkersweiler | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Völkersweiler | 0,7 km | 76857 | 7,33 € | 2.512 € | 3,50 % |
| Dimbach | 2,3 km | 76848 | 8,38 € | 1.646 € | 6,11 % |
| Silz | 2,4 km | 76857 | 7,36 € | 1.420 € | 6,22 % |
| Waldrohrbach | 2,9 km | 76857 | 9,05 € | 2.378 € | 4,57 % |
| Wernersberg | 3,0 km | 76857 | 8,13 € | 2.404 € | 4,06 % |
| Lug | 3,1 km | 76848 | 6,55 € | 1.926 € | 4,08 % |
| Darstein | 3,3 km | 76848 | 5,85 € | 1.741 € | 4,03 % |
| Münchweiler am Klingbach | 3,3 km | 76857 | 9,22 € | 2.189 € | 5,05 % |
| Schwanheim | 3,4 km | 76848 | 7,45 € | 2.061 € | 4,34 % |
Wo liegt Gossersweiler-Stein?
Lage
Gossersweiler-Stein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gossersweiler-Stein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.530 € |
| Bruttomietrendite | 3,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,3 |
| Einwohner | 1.434 |
| Einwohner je km² | 167 |
| Fläche (km²) | 8,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #263 |
| Prognos Dynamikrang | #209 |
| Prognos Stärkerang | #268 |
| Koordinaten | 49,1629, 7,9276 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gossersweiler-Stein
Was kostet eine Wohnung in Gossersweiler-Stein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gossersweiler-Stein liegt bei 8,32 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 582 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.530 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 177.100 €.
Lohnt sich der Kauf in Gossersweiler-Stein?
Die Bruttomietrendite in Gossersweiler-Stein beträgt 3,95 %, der Kaufpreisfaktor 25,3 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gossersweiler-Stein über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gossersweiler-Stein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gossersweiler-Stein von 5,93 € auf 8,59 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 17,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Gossersweiler-Stein im Vergleich zum Kreis Südliche Weinstraße ab?
Die Bruttomietrendite in Gossersweiler-Stein liegt bei 3,95 %, der Durchschnitt im Kreis Südliche Weinstraße bei 4,39 %. Gossersweiler-Stein liegt damit 0,44 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gossersweiler-Stein?
Gossersweiler-Stein hat 1.434 Einwohner bei 167 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Südliche Weinstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dernbach | 76857 | 10,53 € | 1.234 € | 10,24 % |
| Ramberg | 76857 | 11,76 € | 1.770 € | 7,97 % |
| Frankweiler | 76833 | 10,18 € | 1.673 € | 7,30 % |
| Oberhausen | 76887 | 8,39 € | 1.607 € | 6,27 % |
| Insheim | 76865 | 10,00 € | 1.917 € | 6,26 % |
| Silz | 76857 | 7,36 € | 1.420 € | 6,22 % |
| Ranschbach | 76829 | 10,28 € | 2.102 € | 5,87 % |
| Vorderweidenthal | 76889 | 9,32 € | 1.927 € | 5,81 % |