Lug
Lug (PLZ 76848) liegt im Kreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 598 Einwohner auf 2,3 km², das entspricht 259 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,55 € pro m², der Kaufpreis bei 1.926 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lug über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 20,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südwestpfalz Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 391, Stärkerang 318). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dimbach, Spirkelbach und Schwanheim an.
Immobilienpreise in Lug im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Lug (Südwestpfalz)
Lug ist eine kleine Ortsgemeinde im Wasgau mit etwa 600 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei gleichzeitig niedriger Angebotsmiete, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Bundesland führt. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote niedrig. Der Kreis Südwestpfalz schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab, besonders bei Dynamikindikatoren.
Der Ort: Kleine Gemeinde im Wasgau
Lug ist eine 2,31 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Mit rund 598 Einwohnern (2024) liegt die Bevölkerungsdichte bei etwa 259 Einwohnern je km². Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Hauenstein und ist die flächenmäßig zweitkleinste Gemeinde innerhalb dieser Verbandsgemeinde. Lug liegt im Wasgau, einem Mittelgebirgsgebiet, das den südlichen Teil des Pfälzerwaldes bildet, und ist Teil des Dahner Felsenlandes. Die Entfernung zur französischen Grenze und zum Elsass beträgt etwa 15 Kilometer in Luftlinie. Lug ist die am weitesten östlich gelegene Ortsgemeinde des Landkreises Südwestpfalz. Der Ort ist touristisch durch Felsformationen wie den Friedrichsfels und die Luger Geiersteine sowie durch Wanderwege und die Hütte des Pfälzerwald-Vereins geprägt.
Marktüberblick: Hoher Kaufpreis, niedrige Miete, geringe Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Lug liegt bei 1.926 Euro je Quadratmeter. Damit liegt Lug deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.564 Euro/m², aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro/m² und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro/m². Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 3 Kilometern liegt Lug mit seinem Kaufpreis im oberen Mittelfeld: Höher als Dimbach (1.646 €/m²) und Darstein (1.741 €/m²), aber niedriger als Spirkelbach (2.137 €/m²), Schwanheim (2.061 €/m²), Wernersberg (2.404 €/m²), Völkersweiler (2.512 €/m²) und Gossersweiler-Stein (2.530 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,5 und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt (18,8) und dem Landesdurchschnitt (21,2). Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete relativ hoch ist. Die Angebotsmiete liegt bei 6,55 Euro/m² und damit unter dem Kreisdurchschnitt (7,18 €/m²), dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Unter den Nachbarorten im Umkreis hat Lug die zweinniedrigste Angebotsmiete – nur Darstein liegt mit 5,85 €/m² niedriger; alle anderen Nachbarn liegen bei 7,33 €/m² oder darüber. Die Kombination aus relativ hohem Kaufpreis und niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 4,08 %. Damit liegt Lug unter dem Kreisdurchschnitt (6,0 %), dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Perzentilrang im Bundesland beträgt 26,7 %, Lug liegt also im unteren Viertel aller 2.300 erfassten Orte in Rheinland-Pfalz.
Preisentwicklung und demografische Entwicklung
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen für den Kaufpreis eine starke Volatilität: 1.279 Euro/m² (2021), 2.377 Euro/m² (2022), 1.841 Euro/m² (2023). Der Wert stieg von 2021 auf 2022 um rund 86 %, fiel dann 2023 um etwa 22,5 %. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt 19,97 %. Für die Miete liegt nur ein einzelner Wert vor (6,55 €/m², 2023), sodass keine Entwicklung abgeleitet werden kann. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil: Von 599 Einwohnern (2015) auf 598 (2024) entspricht das einer Veränderung von -0,17 %. Die Arbeitslosenquote bewegte sich zwischen 2,33 % (2019) und 4,09 % (2016) und lag 2023 bei 2,58 % (9 Arbeitslose).
Standortfaktoren: Stabilität ohne Dynamik
Der Landkreis Südwestpfalz erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt den Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht ist der Wert im Dynamik-Index mit Rang 391, was auf geringe dynamische Impulse in Bereichen wie Innovation, Infrastruktur oder Bevölkerungsentwicklung hindeutet. Im Wohlstands-Index schneidet der Kreis mit Rang 144 deutlich besser ab, was auf eine relativ stabile soziale Lage und Kaufkraft schließen lässt. Im Wettbewerb- und Innovationsindex liegt der Kreis bei Rang 366, im Arbeitsmarkt bei Rang 372. Lug selbst hat keine Hochschulen. Die niedrige Dynamik des Kreises korrespondiert mit der stabilen, aber kaum wachsenden Bevölkerung Lug und dem Fehlen größerer wirtschaftlicher Impulse. Die sehr niedrige Arbeitslosenquote von 2,58 % steht im Gegensatz zu den schwachen Dynamik- und Arbeitsmarktindizes – dies kann darauf hindeuten, dass die Arbeitslosigkeit strukturell niedrig ist, aber gleichzeitig keine neuen Arbeitsplätze geschaffen werden, die Zuzug anziehen.
Fazit: Markt mit strukturellen Ungleichgewichten
Lug weist ein ungewöhnliches Marktprofil auf: Der Kaufpreis liegt über dem Kreisdurchschnitt, aber unter dem Durchschnitt der Nachbargemeinden, während die Miete unter dem Kreis-, Landes- und Bundesdurchschnitt liegt. Das Ergebnis ist eine der niedrigsten Bruttomietrenditen im Bundesland. Der hohe Kaufpreisfaktor von 24,5 bestätigt, dass die Preise im Verhältnis zur Miete über dem regionalen und überregionalen Durchschnitt liegen – aus Renditeperspektive ist der Markt damit nicht attraktiv. Die stabile Bevölkerungszahl und die niedrige Arbeitslosenquote deuten auf eine ruhige Gemeinde ohne große Zuzugsdynamik hin. Der Kreis Südwestpfalz gehört landesweit und überregional zu den schwächeren Standorten im Zukunftsatlas, was die langfristige Marktentwicklung eher zurückhaltend erscheinen lässt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lug entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lug
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 6,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lug
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.279 €/m² |
| 2022 | 2.377 €/m² |
| 2023 | 1.841 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lug
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lug
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 599 Einwohner |
| 2016 | 600 Einwohner |
| 2017 | 587 Einwohner |
| 2018 | 578 Einwohner |
| 2019 | 579 Einwohner |
| 2020 | 598 Einwohner |
| 2021 | 606 Einwohner |
| 2022 | 606 Einwohner |
| 2023 | 598 Einwohner |
| 2024 | 598 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lug
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,65 % |
| 2016 | 4,09 % |
| 2017 | 2,85 % |
| 2018 | 3,39 % |
| 2019 | 2,33 % |
| 2020 | 2,84 % |
| 2021 | 3,20 % |
| 2022 | 3,72 % |
| 2023 | 2,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 356 Rang |
| Dynamik | 391 Rang |
| Stärke | 318 Rang |
| Demografie | 327 Rang |
| Arbeitsmarkt | 372 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 366 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 144 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Lug liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Lug im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lug ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lug ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lug
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hauenstein | 8,55 €/m² |
| Spirkelbach | 8,50 €/m² |
| Wilgartswiesen | 8,45 €/m² |
| Dimbach | 8,38 €/m² |
| Gossersweiler-Stein | 8,32 €/m² |
| Wernersberg | 8,13 €/m² |
| Schwanheim | 7,45 €/m² |
| Völkersweiler | 7,33 €/m² |
| Lug | 6,55 €/m² |
| Darstein | 5,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lug ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lug
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wilgartswiesen | 9,38 % |
| Dimbach | 6,11 % |
| Hauenstein | 5,73 % |
| Spirkelbach | 4,77 % |
| Schwanheim | 4,34 % |
| Lug | 4,08 % |
| Wernersberg | 4,06 % |
| Darstein | 4,03 % |
| Gossersweiler-Stein | 3,95 % |
| Völkersweiler | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dimbach | 1,7 km | 76848 | 8,38 € | 1.646 € | 6,11 % |
| Spirkelbach | 1,9 km | 76848 | 8,50 € | 2.137 € | 4,77 % |
| Schwanheim | 2,0 km | 76848 | 7,45 € | 2.061 € | 4,34 % |
| Wernersberg | 2,4 km | 76857 | 8,13 € | 2.404 € | 4,06 % |
| Völkersweiler | 2,9 km | 76857 | 7,33 € | 2.512 € | 3,50 % |
| Darstein | 3,0 km | 76848 | 5,85 € | 1.741 € | 4,03 % |
| Gossersweiler-Stein | 3,1 km | 76857 | 8,32 € | 2.530 € | 3,95 % |
| Wilgartswiesen | 3,3 km | 76848 | 8,45 € | 1.081 € | 9,38 % |
| Hauenstein | 3,4 km | 76846 | 8,55 € | 1.792 € | 5,73 % |
Wo liegt Lug?
Lage
Lug auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lug
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.926 € |
| Bruttomietrendite | 4,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 598 |
| Einwohner je km² | 259 |
| Fläche (km²) | 2,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #356 |
| Prognos Dynamikrang | #391 |
| Prognos Stärkerang | #318 |
| Koordinaten | 49,1820, 7,8971 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lug
Was kostet eine Wohnung in Lug?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Lug liegt bei 6,55 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Südwestpfalz (7,18 Euro) sowie des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Angebotskaufpreis beträgt 1.926 Euro pro Quadratmeter, was über dem Kreisdurchschnitt von 1.564 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro liegt. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lug entwickelt?
Die Kaufpreise in Lug zeigten zwischen 2021 und 2023 eine starke Volatilität: Von 1.279 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stiegen sie 2022 auf 2.377 Euro an, bevor sie 2023 auf 1.841 Euro wieder sanken. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 6,55 Euro pro Quadratmeter (Stand 2023). Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Lug und wie steht sie im Vergleich da?
Die Bruttomietrendite in Lug beträgt 4,08 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 6,00 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,5 ist ebenfalls höher als im Kreis (18,82) und im Bundesland (21,16). Im Perzentilrang der Rendite liegt Lug bei 26,7, was bedeutet, dass rund 73 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lug?
Die Bevölkerung in Lug ist seit 2015 relativ stabil bei rund 600 Einwohnern. Im Jahr 2024 lebten 598 Menschen in der Gemeinde, was einer leichten Abnahme von rund 0,17 Prozent seit 2015 entspricht. Mit einer Bevölkerungsdichte von 259 Einwohnern pro Quadratkilometer ist Lug eine dicht besiedelte Gemeinde für ihre Fläche von 2,31 Quadratkilometern.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Lug?
Die Arbeitslosenquote in Lug lag 2023 bei 2,58 Prozent, was auf einen sehr stabilen lokalen Arbeitsmarkt hindeutet. Mit nur 9 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 598 Einwohnern ist die Quote deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Südwestpfalz im Bereich Arbeitsmarkt auf Rang 372 von rund 400 deutschen Kreisen ein.
Woher stammen die Daten zu Lug?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lug sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lug führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südwestpfalz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rumbach | 76891 | 8,75 € | 765 € | 13,73 % |
| Krähenberg | 66894 | 7,80 € | 687 € | 13,62 % |
| Riedelberg | 66484 | 6,29 € | 671 € | 11,25 % |
| Schweix | 66957 | 7,27 € | 789 € | 11,06 % |
| Clausen | 66978 | 6,37 € | 717 € | 10,66 % |
| Käshofen | 66894 | 8,41 € | 991 € | 10,18 % |
| Großbundenbach | 66501 | 6,82 € | 808 € | 10,13 % |
| Herschberg | 66919 | 7,75 € | 967 € | 9,62 % |