Wilgartswiesen
Wilgartswiesen (PLZ 76848) liegt im Kreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.036 Einwohner auf 58,3 km², das entspricht 18 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,45 € pro m², der Kaufpreis bei 1.081 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,7 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wilgartswiesen über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,45 € auf 6,84 € pro m², im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südwestpfalz Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 391, Stärkerang 318). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Spirkelbach, Hauenstein und Lug an.
Immobilienpreise in Wilgartswiesen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Wilgartswiesen – Analyse 2026
Wilgartswiesen im Pfälzerwald zeigt einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt: extrem niedrige Kaufpreise bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mieten resultieren in einer der höchsten Bruttomietrenditen in Rheinland-Pfalz (9,38 %). Die Gemeinde ist staatlich anerkannter Erholungsort mit 92 % Waldanteil und stagnierender Bevölkerung.
Marktüberblick
Wilgartswiesen präsentiert sich als einer der günstigsten Immobilienmärkte in Rheinland-Pfalz bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mietniveaus. Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.081 Euro je Quadratmeter nur etwa die Hälfte des rheinland-pfälzischen Durchschnitts (2.030 Euro) und rund ein Viertel des Bundesdurchschnitts (2.409 Euro). Die Angebotsmiete von 8,45 Euro je Quadratmeter liegt dagegen knapp über dem Landesmittel (8,08 Euro) und erreicht etwa 95 Prozent des Bundesdurchschnitts (8,92 Euro).
Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und relativ hohen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 9,38 Prozent. Damit liegt Wilgartswiesen im 96. Perzentil aller 2.300 untersuchten Orte in Rheinland-Pfalz – die Mietrendite ist nahezu überall im Land niedriger. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,66, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem knapp elffachen Jahreskaltmietzins entspricht. Zum Vergleich: Im Bundesdurchschnitt liegt der Faktor bei rund 22,5, in Rheinland-Pfalz bei rund 21. Ein niedriger Kaufpreisfaktor signalisiert einen Markt, in dem die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis hoch sind – hier besonders ausgeprägt.
Die Angebotsdaten stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete, da sie nicht die gesamte Bandbreite abgeschlossener Verträge abbilden.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihe zeigt eine dynamische, aber volatile Entwicklung der letzten Jahre. Die Angebotsmiete stieg von 6,45 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 auf 9,57 Euro im Jahr 2023 – ein Anstieg um knapp 48 Prozent in drei Jahren. Im Jahr 2024 fiel sie jedoch auf 6,01 Euro, bevor sie 2025 wieder auf 8,57 Euro anstieg und 2026 bei 6,84 Euro liegt. Diese Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung ähnlich dynamisch: Von 797 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Wert auf 1.300 Euro im Jahr 2023, fiel dann auf 1.128 Euro im Jahr 2024 und lag 2025 bei 930 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei Miete 0,98 Prozent und beim Kaufpreis 3,94 Prozent über den verfügbaren Zeitraum. Die Kaufpreise haben sich damit schneller entwickelt als die Mieten, was den Kaufpreisfaktor in den letzten Jahren leicht erhöht hat.
Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Südwestpfalz schneidet Wilgartswiesen unterschiedlich ab: Die Miete liegt mit 8,45 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 7,18 Euro, während der Kaufpreis von 1.081 Euro deutlich unter dem Kreiswert von 1.564 Euro liegt. Die Bruttomietrendite von 9,38 Prozent übertrifft den Kreisdurchschnitt von 6,00 Prozent um mehr als drei Prozentpunkte. Wilgartswiesen ist damit innerhalb des ohnehin schon ländlichen und preisgünstigen Landkreises ein besonderer Ausreißer nach unten bei den Kaufpreisen.
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 6 Kilometer zeigt sich ein ähnliches Muster: Mit Ausnahme von Dimbach (6,11 Prozent) und Hauenstein (5,73 Prozent) liegen alle Nachbarorte bei der Bruttomietrendite deutlich unter Wilgartswiesen. Rinnthal etwa weist mit 3,13 Prozent die niedrigste Rendite auf – bei einem Kaufpreis von 3.543 Euro je Quadratmeter, dem mehr als dreifachen von Wilgartswiesen. Spirkelbach liegt mit 2.137 Euro je Quadratmeter knapp doppelt so hoch. Die Kaufpreise in der Nachbarschaft sind durchweg höher, während die Mieten in der gleichen Größenordnung liegen.
Dieses Muster lässt sich aus der Struktur des Ortes erklären: Wilgartswiesen ist die flächenmäßig größte Gemeinde im Landkreis Südwestpfalz, aber mit nur rund 1.000 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von 18 Einwohnern je Quadratkilometer eine der dünnst besiedelten Gemeinden. 92,3 Prozent der Gemarkungsfläche sind Wald, nur 1,1 Prozent entfallen auf Siedlungsfläche. Der geringe Anteil an bebaubarem Land begrenzt das Angebot an Wohnraum, während die Lage als staatlich anerkannter Erholungsort die Mietnachfrage stützt.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl von Wilgartswiesen liegt bei 1.036 (Stand 2024) und hat sich seit 2015 um rund 4,2 Prozent erhöht. Allerdings war die Entwicklung nicht kontinuierlich: Von 1.190 Einwohnern im Jahr 2004 ging die Zahl bis 2021 auf 976 zurück, bevor sie seither wieder leicht anstieg. Die Bevölkerungsdichte von 18 Einwohnern je Quadratkilometer ist sehr niedrig.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,39 Prozent und entspricht etwa 33 arbeitslosen Personen. Im Zeitverlauf schwankte sie zwischen 2,45 Prozent (2016) und 5,39 Prozent (2023). Die aktuelle Quote liegt damit im oberen Bereich des beobachteten Zeitraums, bleibt aber im deutschen Vergleich im unteren bis mittleren Segment.
Die demografische Entwicklung und die stabile, wenn auch kleine Bevölkerungszahl deuten auf einen Ort hin, der weder starkem Zuzug noch Abwanderung ausgesetzt ist. Die Bevölkerungsentwicklung entspricht dem Muster vieler ländlicher Gemeinden in der Südpfalz.
Standortfaktoren
Wilgartswiesen liegt im Landkreis Südwestpfalz, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 356 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Der Rang im Teilindex Dynamik liegt bei 391, der im Teilindex Wettbewerb und Innovation bei 366 – beide Werte deuten auf strukturelle Schwächen hin. Der Teilindex Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 144 deutlich besser ab, was auf eine relativ stabile lokale Kaufkraft trotz schwacher Dynamik hindeutet.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lage als staatlich anerkannter Erholungsort im südlichen Pfälzerwald (Wasgau) im Tal der Queich ist der wesentliche Standortvorteil. Der Ortsteil Hermersbergerhof ist mit 500 Metern Höhe die am höchsten gelegene Siedlung der Pfalz. Die weitläufige, zu 92 Prozent bewaldete Gemarkung bietet Erholungswert, begrenzt aber gleichzeitig das verfügbare Bauland.
Die Kombination aus Erholungsort-Status, naturnaher Lage und niedrigen Immobilienpreisen macht Wilgartswiesen für Käufer interessant, die einen ruhigen Standort im ländlichen Raum suchen. Für Mieter bietet der Ort bei den vergleichsweise hohen Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen eine stabile Mietnachfrage, die durch die touristische und erholungssuchende Bevölkerung gestützt wird.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wilgartswiesen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wilgartswiesen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,45 €/m² |
| 2021 | 7,46 €/m² |
| 2022 | 8,13 €/m² |
| 2023 | 9,57 €/m² |
| 2024 | 6,01 €/m² |
| 2025 | 8,57 €/m² |
| 2026 | 6,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wilgartswiesen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 797 €/m² |
| 2022 | 927 €/m² |
| 2023 | 1.300 €/m² |
| 2024 | 1.128 €/m² |
| 2025 | 930 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wilgartswiesen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 11,23 % |
| 2022 | 10,52 % |
| 2023 | 8,83 % |
| 2024 | 6,39 % |
| 2025 | 11,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wilgartswiesen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 994 Einwohner |
| 2016 | 987 Einwohner |
| 2017 | 1.009 Einwohner |
| 2018 | 1.016 Einwohner |
| 2019 | 997 Einwohner |
| 2020 | 998 Einwohner |
| 2021 | 976 Einwohner |
| 2022 | 996 Einwohner |
| 2023 | 1.036 Einwohner |
| 2024 | 1.036 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wilgartswiesen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,12 % |
| 2016 | 2,45 % |
| 2017 | 3,87 % |
| 2018 | 4,84 % |
| 2019 | 4,49 % |
| 2020 | 5,23 % |
| 2021 | 4,00 % |
| 2022 | 3,43 % |
| 2023 | 5,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 356 Rang |
| Dynamik | 391 Rang |
| Stärke | 318 Rang |
| Demografie | 327 Rang |
| Arbeitsmarkt | 372 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 366 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 144 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wilgartswiesen liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wilgartswiesen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wilgartswiesen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wilgartswiesen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wilgartswiesen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rinnthal | 9,24 €/m² |
| Hauenstein | 8,55 €/m² |
| Spirkelbach | 8,50 €/m² |
| Wilgartswiesen | 8,45 €/m² |
| Dimbach | 8,38 €/m² |
| Wernersberg | 8,13 €/m² |
| Schwanheim | 7,45 €/m² |
| Völkersweiler | 7,33 €/m² |
| Lug | 6,55 €/m² |
| Darstein | 5,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wilgartswiesen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wilgartswiesen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wilgartswiesen | 9,38 % |
| Dimbach | 6,11 % |
| Hauenstein | 5,73 % |
| Spirkelbach | 4,77 % |
| Schwanheim | 4,34 % |
| Lug | 4,08 % |
| Wernersberg | 4,06 % |
| Darstein | 4,03 % |
| Völkersweiler | 3,50 % |
| Rinnthal | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Spirkelbach | 1,4 km | 76848 | 8,50 € | 2.137 € | 4,77 % |
| Hauenstein | 2,7 km | 76846 | 8,55 € | 1.792 € | 5,73 % |
| Lug | 3,3 km | 76848 | 6,55 € | 1.926 € | 4,08 % |
| Rinnthal | 3,5 km | 76857 | 9,24 € | 3.543 € | 3,13 % |
| Wernersberg | 4,2 km | 76857 | 8,13 € | 2.404 € | 4,06 % |
| Schwanheim | 4,7 km | 76848 | 7,45 € | 2.061 € | 4,34 % |
| Dimbach | 4,9 km | 76848 | 8,38 € | 1.646 € | 6,11 % |
| Darstein | 5,9 km | 76848 | 5,85 € | 1.741 € | 4,03 % |
| Völkersweiler | 5,9 km | 76857 | 7,33 € | 2.512 € | 3,50 % |
Wo liegt Wilgartswiesen?
Lage
Wilgartswiesen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wilgartswiesen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.081 € |
| Bruttomietrendite | 9,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,7 |
| Einwohner | 1.036 |
| Einwohner je km² | 18 |
| Fläche (km²) | 58,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #356 |
| Prognos Dynamikrang | #391 |
| Prognos Stärkerang | #318 |
| Koordinaten | 49,2096, 7,8787 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wilgartswiesen
Was kostet eine Wohnung in Wilgartswiesen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.081 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,45 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Südwestpfalz (1.564 Euro/m² Kaufpreis, 7,18 Euro/m² Miete) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m² Kaufpreis, 8,08 Euro/m² Miete). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wilgartswiesen entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 797 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.300 Euro im Jahr 2023, fielen dann aber auf 930 Euro im Jahr 2025. Auch die Mieten zeigten starke Schwankungen: Von 6,45 Euro im Jahr 2020 stiegen sie auf 9,57 Euro im Jahr 2023, sanken 2024 auf 6,01 Euro und lagen 2026 bei 6,84 Euro. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Wilgartswiesen?
Die Bruttomietrendite beträgt 9,38 Prozent, was deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 6,00 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 10,66 ist niedrig, was ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt. Mit einem Perzentilrang von 95,99 im Bundesland liegt Wilgartswiesen in den oberen 5 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz gemessen an der Bruttomietrendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wilgartswiesen?
Die Einwohnerzahl stieg von 994 im Jahr 2015 auf 1.036 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 4,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 18 Einwohner pro Quadratkilometer. In den Jahren 2023 und 2024 blieb die Einwohnerzahl mit 1.036 unverändert.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Wilgartswiesen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 33 Prozent. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 21 Prozent (2022) und 33 Prozent (2017, 2020, 2023). Die Quote ist damit deutlich über dem Bundesdurchschnitt und ein wichtiger Indikator für die lokale Wirtschaftslage.
Wie schneidet Wilgartswiesen beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Südwestpfalz, zu dem Wilgartswiesen gehört, den Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht sind die Werte im Bereich Dynamik (Rang 391) und Arbeitsmarkt (Rang 372). Der Indexwert für Wohlstand und soziale Lage ist mit Rang 144 deutlich besser. Die Ränge gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Wilgartswiesen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wilgartswiesen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wilgartswiesen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südwestpfalz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rumbach | 76891 | 8,75 € | 765 € | 13,73 % |
| Krähenberg | 66894 | 7,80 € | 687 € | 13,62 % |
| Riedelberg | 66484 | 6,29 € | 671 € | 11,25 % |
| Schweix | 66957 | 7,27 € | 789 € | 11,06 % |
| Clausen | 66978 | 6,37 € | 717 € | 10,66 % |
| Käshofen | 66894 | 8,41 € | 991 € | 10,18 % |
| Großbundenbach | 66501 | 6,82 € | 808 € | 10,13 % |
| Herschberg | 66919 | 7,75 € | 967 € | 9,62 % |