Dimbach

Marktüberblick

Dimbach ist eine Ortsgemeinde im Wasgau, dem südlichen Teil des Pfälzerwaldes, mit 189 Einwohnern auf 2,19 km². Mit 74,2 % bewaldeter Gemarkung ist der Ort strukturell ländlich geprägt und gehört zur Verbandsgemeinde Hauenstein. Innerhalb dieser ist Dimbach die kleinste Gemeinde und im gesamten Landkreis Südwestpfalz die viertkleinste.

Der lokale Immobilienmarkt weist ein ungewöhnliches Preisgefüge auf: Die Angebotsmiete von 8,38 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis von 1.646 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Landesmittel von 2.030 Euro liegt. Diese Kombination aus moderaten Kaufpreisen und vergleichsweise hohen Mieten resultiert in einer Bruttomietrendite von 6,11 Prozent – der höchsten unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 3,5 km Entfernung.

Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,37, was unter dem Kreisdurchschnitt von 18,82 und dem Landesdurchschnitt von 21,16 liegt. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass weniger Jahre der Miete nötig sind, um den Kaufpreis zu decken – ein Indikator für eine relativ attraktive Renditelage.

Preisentwicklung

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 7,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,38 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,9 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.650 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.150 Euro (2025), was einem jährlichen Anstieg von etwa 6,8 Prozent entspricht.

Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.646 Euro liegt deutlich unter dem geschätzten Zeitreihenwert von 2.150 Euro für 2025. Dieser Unterschied zeigt, dass die geschätzte Entwicklung und der tatsächliche Angebotsmarkt voneinander abweichen können. Die geschätzte Kaufpreisentwicklung übertrifft die Mietentwicklung deutlich – ein Muster, das bei fortgesetzter Entwicklung die aktuelle Rendite von 6,11 Prozent unter Druck setzen könnte.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 3,5 km zeigt Dimbach ein klares Muster: Der Kaufpreis von 1.646 Euro pro Quadratmeter ist der niedrigste aller Nachbarorte, während die Angebotsmiete mit 8,38 Euro pro Quadratmeter (nach Spirkelbach mit 8,50 Euro) der zweithöchste ist. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 6,11 Prozent liegt weit über allen Nachbarn – der nächsthöchste Wert beträgt 4,77 Prozent in Spirkelbach.

Im überregionalen Vergleich liegt Dimbach mit der Angebotsmiete von 8,38 Euro über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro, aber deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 1.646 Euro liegt unter dem Landesmittel von 2.030 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. In der Rendite-Perzentil-Rangierung innerhalb Rheinland-Pfalz belegt Dimbach mit 77,2 Prozent den oberen Bereich – das bedeutet, dass die Bruttomietrendite höher ist als bei rund 77 Prozent der vergleichbaren Orte im Land.

Der Landkreis Südwestpfalz selbst liegt mit einem durchschnittlichen Kaufpreisfaktor von 18,82 über dem von Dimbach, was die relative Attraktivität des Ortes im regionalen Kontext unterstreicht.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Dimbach wuchs von 178 Einwohnern im Jahr 2015 auf 189 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 6,2 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,72 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Südwestpfalz im Gesamtrang Platz 356 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach positioniert ist der Kreis im Dynamik-Index (Platz 391) und im Arbeitsmarkt-Index (Platz 372). Positiv fällt der Wohlstands- und Soziale-Lage-Index aus (Platz 144), was auf verhältnismäßig hohe Lebensqualität bei niedriger Bevölkerungsdichte schließen lässt.

Dimbach ist Teil des Klettergebiets Südpfalz und Ausgangspunkt des zertifizierten Dimbacher Buntsandstein Höhenwegs, eines 9,5 km langen Premiumwanderwegs. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Bodenrichtwerte liegen für diesen Ort nicht vor.