Geiselberg
Geiselberg (PLZ 67715) liegt im Kreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 793 Einwohner auf 6,3 km², das entspricht 125 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,88 € pro m², der Kaufpreis bei 1.407 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,1 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Geiselberg über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,41 € auf 5,70 € pro m², im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südwestpfalz Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 391, Stärkerang 318). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heltersberg, Schmalenberg und Schopp an.
Immobilienpreise in Geiselberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Geiselberg
Bericht für Geiselberg (Landkreis Südwestpfalz): Ländliche Gemeinde mit 793 Einwohnern, niedrigen Immobilienpreisen unter allen Vergleichswerten, aber überdurchschnittlicher Bruttomietrendite im Landesvergleich. Starke Preisschwankungen in den letzten Jahren, Bevölkerungsrückgang von 2,7 % seit 2015, stabiler Arbeitsmarkt bei niedriger absoluter Arbeitslosigkeit.
Der Ort
Geiselberg ist eine 6,33 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz mit 793 Einwohnern und liegt im Pfälzischen Holzland am Rand des Pfälzerwaldes. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Waldfischbach-Burgalben. Die Bevölkerungsdichte beträgt 125 Einwohner je Quadratkilometer. Geiselberg ist eine ländlich geprägte Gemeinde ohne eigene Hochschule oder größeren Industrieanspruch. Die nächste Auffahrt zur A 62 befindet sich in Weselberg, der Bahnhof Steinalben an der Biebermühlbahn liegt etwa vier Kilometer entfernt.
Marktüberblick und regionale Einordnung
Der Immobilienmarkt in Geiselberg ist durch niedrige Preise im nationalen und regionalen Vergleich gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 6,88 Euro je Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt der Südwestpfalz (7,18 Euro), deutlich unter dem rheinland-pfälzischen Mittel (8,08 Euro) und weit unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.407 Euro je Quadratmeter folgt demselben Muster: unter dem Kreiswert (1.564 Euro), unter dem Landesmittel (2.030 Euro) und unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,05 und liegt damit unter dem Kreiswert von 18,82 und dem Landeswert von 21,16. Die Bruttomietrendite von 5,87 Prozent liegt zwar unter dem Kreiswert (6,00 Prozent), aber deutlich über dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent). Geiselberg belegt im Bundesland den Perzentilrang 73,3 – die Rendite liegt damit höher als bei 73 Prozent der 2.300 vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Der Grund für die überdurchschnittliche Rendite liegt darin, dass die Kaufpreise in Geiselberg stärker unter dem Landesmittel liegen als die Mieten: Der Kaufpreis liegt bei nur 69 Prozent des Landesdurchschnitts, die Miete bei 85 Prozent. Die Nachbargemeinden zeigen ein starkes Preisgefälle: Schmalenberg (1.019 Euro/m² Kaufpreis, 7,33 % Rendite) und Schopp (1.102 Euro/m², 10,18 % Rendite) liegen deutlich unter Geiselbergs Kaufpreis, während Heltersberg (1.860 Euro/m²) und Horbach (1.897 Euro/m²) deutlich darüber liegen. Die Mietrenditen der Nachbarn reichen von 4,16 % (Horbach) bis 10,18 % (Schopp).
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Geiselberg zeigen eine starke Volatilität. Von 5,41 Euro/m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2024 auf 8,56 Euro/m² – ein Anstieg von über 58 Prozent in sechs Jahren. Im Jahr 2026 fielen die Angebotswerte wieder auf 5,70 Euro/m², was einem Rückgang von knapp 33 Prozent gegenüber dem 2024er Wert entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich ähnlichermaßen schwankend: Von 1.405 Euro/m² (2021) stiegen sie bis 2023 auf 1.712 Euro/m², fielen 2024 wieder auf 1.403 Euro/m² und liegen 2026 bei 1.430 Euro/m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 0,65 Prozent für die Miete und 0,36 Prozent für die Kaufpreise – beide Werte sind sehr niedrig und deuten auf eine weitgehende Stabilisierung nach den starken Schwankungen hin. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl von Geiselberg ist von 815 (2015) auf 793 (2024) um 2,7 Prozent gesunken. Der Bevölkerungsrückgang ist nicht linear verlaufen: Zwischen 2015 und 2019 fiel die Zahl von 815 auf 757, dann erholte sie sich bis 2022 auf 794, um seither bei 793 zu stagnieren. Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 0,78 Prozent, stieg 2016 auf 3,09 Prozent und pendelte sich in den Folgejahren zwischen 2,3 und 3,2 Prozent ein. 2023 betrug sie 2,58 Prozent mit 13 arbeitslosen Personen. Die niedrige absolute Arbeitslosigkeit steht im Zusammenhang mit der ländlichen Struktur und der geringen Bevölkerungszahl. Der Landkreis Südwestpfalz erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 356 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht abschneidet der Arbeitsmarktrang (372), während der Wohlstands- und soziale Lage-Index mit Rang 144 deutlich besser abschneidet. Die Diskrepanz zwischen hohem Wohlstandsindex und niedrigem Arbeitsmarktrang ist ein Hinweis auf strukturelle Arbeitsmarktschwächen, die sich in der geringen Dynamik des Ortes (Rang 391) niederschlagen. Geiselberg selbst verfügt über keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen strukturell begrenzt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Geiselberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Geiselberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,41 €/m² |
| 2020 | 6,67 €/m² |
| 2021 | 6,53 €/m² |
| 2022 | 6,12 €/m² |
| 2023 | 7,73 €/m² |
| 2024 | 8,56 €/m² |
| 2025 | 8,45 €/m² |
| 2026 | 5,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Geiselberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.405 €/m² |
| 2023 | 1.712 €/m² |
| 2024 | 1.403 €/m² |
| 2026 | 1.430 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Geiselberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,58 % |
| 2023 | 5,42 % |
| 2024 | 7,32 % |
| 2026 | 4,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Geiselberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 815 Einwohner |
| 2016 | 820 Einwohner |
| 2017 | 790 Einwohner |
| 2018 | 767 Einwohner |
| 2019 | 757 Einwohner |
| 2020 | 764 Einwohner |
| 2021 | 768 Einwohner |
| 2022 | 794 Einwohner |
| 2023 | 793 Einwohner |
| 2024 | 793 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Geiselberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,78 % |
| 2016 | 3,09 % |
| 2017 | 2,50 % |
| 2018 | 2,31 % |
| 2019 | 2,33 % |
| 2020 | 3,15 % |
| 2021 | 3,01 % |
| 2022 | 2,78 % |
| 2023 | 2,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 356 Rang |
| Dynamik | 391 Rang |
| Stärke | 318 Rang |
| Demografie | 327 Rang |
| Arbeitsmarkt | 372 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 366 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 144 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Geiselberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Geiselberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Geiselberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Geiselberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Geiselberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Krickenbach | 10,72 €/m² |
| Schopp | 9,35 €/m² |
| Hermersberg | 8,85 €/m² |
| Linden | 8,04 €/m² |
| Waldfischbach-Burgalben | 7,59 €/m² |
| Steinalben | 6,95 €/m² |
| Geiselberg | 6,88 €/m² |
| Heltersberg | 6,62 €/m² |
| Horbach | 6,57 €/m² |
| Schmalenberg | 6,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Geiselberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Geiselberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schopp | 10,18 % |
| Krickenbach | 7,97 % |
| Schmalenberg | 7,33 % |
| Hermersberg | 6,70 % |
| Waldfischbach-Burgalben | 6,42 % |
| Linden | 6,17 % |
| Geiselberg | 5,87 % |
| Steinalben | 4,54 % |
| Heltersberg | 4,27 % |
| Horbach | 4,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heltersberg | 2,1 km | 67716 | 6,62 € | 1.860 € | 4,27 % |
| Schmalenberg | 2,6 km | 67718 | 6,23 € | 1.019 € | 7,33 % |
| Schopp | 2,7 km | 67707 | 9,35 € | 1.102 € | 10,18 % |
| Horbach | 3,1 km | 66851 | 6,57 € | 1.897 € | 4,16 % |
| Steinalben | 3,2 km | 66851 | 6,95 € | 1.835 € | 4,54 % |
| Linden | 4,5 km | 66851 | 8,04 € | 1.562 € | 6,17 % |
| Krickenbach | 4,5 km | 67706 | 10,72 € | 1.614 € | 7,97 % |
| Hermersberg | 4,8 km | 66919 | 8,85 € | 1.585 € | 6,70 % |
| Waldfischbach-Burgalben | 5,8 km | 67714 | 7,59 € | 1.419 € | 6,42 % |
Wo liegt Geiselberg?
Lage
Geiselberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Geiselberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.407 € |
| Bruttomietrendite | 5,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,1 |
| Einwohner | 793 |
| Einwohner je km² | 125 |
| Fläche (km²) | 6,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #356 |
| Prognos Dynamikrang | #391 |
| Prognos Stärkerang | #318 |
| Koordinaten | 49,3273, 7,6957 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Geiselberg
Was kostet eine Wohnung in Geiselberg?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 6,88 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.407 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Kreisdurchschnitt der Südwestpfalz (7,18 Euro/m² Miete, 1.564 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Geiselberg entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,41 Euro/m² im Jahr 2018 auf 8,56 Euro/m² im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 58 Prozent entspricht. Im Jahr 2025 und 2026 sind die Werte wieder leicht gesunken (8,45 bzw. 5,7 Euro/m²). Bei den Kaufpreisen lag der Wert 2021 bei 1.405 Euro/m², stieg 2023 auf 1.712 Euro/m² und fiel 2024 wieder auf 1.403 Euro/m². Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Geiselberg?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 5,87 Prozent, was deutlich über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent liegt. Im Perzentilrang der Bundeslandplätze belegt Geiselberg damit Platz 73,25, was bedeutet, dass rund 73 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,05 und ist damit niedriger als der Landesdurchschnitt von 21,16.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Geiselberg?
Geiselberg hat aktuell 793 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 6,33 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 125 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 2,7 Prozent von 815 auf 793 gesunken. In den letzten Jahren stabilisierte sich die Zahl bei rund 793 Einwohnern.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Geiselberg?
Die Arbeitslosenquote in Geiselberg liegt bei 2,58 Prozent (Stand 2023), was deutlich unter dem deutschen und Landesdurchschnitt liegt. Mit nur 13 arbeitslosen Personen ist die Quote sehr niedrig. Im Zeitverlauf schwankte die Quote zwischen 0,78 Prozent (2015) und 3,15 Prozent (2020).
Woher stammen die Daten zu Geiselberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Geiselberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Geiselberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südwestpfalz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rumbach | 76891 | 8,75 € | 765 € | 13,73 % |
| Krähenberg | 66894 | 7,80 € | 687 € | 13,62 % |
| Riedelberg | 66484 | 6,29 € | 671 € | 11,25 % |
| Schweix | 66957 | 7,27 € | 789 € | 11,06 % |
| Clausen | 66978 | 6,37 € | 717 € | 10,66 % |
| Käshofen | 66894 | 8,41 € | 991 € | 10,18 % |
| Großbundenbach | 66501 | 6,82 € | 808 € | 10,13 % |
| Herschberg | 66919 | 7,75 € | 967 € | 9,62 % |