Waldfischbach-Burgalben

Marktüberblick und Preisniveau

Waldfischbach-Burgalben liegt am westlichen Rand des Pfälzerwalds im Landkreis Südwestpfalz und ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Die 1969 aus den Gemeinden Waldfischbach und Burgalben gebildete Ortsgemeinde hat eine Fläche von 17,6 km² und rund 4.720 Einwohner. Als Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde nimmt sie eine zentrale Funktion für die umliegenden Gemeinden ein.

Das lokale Immobilienangebot zeigt ein gemischtes Bild im Vergleich zu den übergeordneten Vergleichsräumen. Die Angebotsmiete liegt bei 7,59 Euro je Quadratmeter und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 7,18 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.419 Euro je Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreiswert von 1.564 Euro und dem Landeswert von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,57 und liegt unter dem Kreiswert von 18,82 sowie dem Landeswert von 21,16.

Die Bruttomietrendite von 6,42 Prozent übertrifft sowohl den Kreiswert von 6,00 Prozent als auch den Landeswert von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 81,1 im Bundesland liegt Waldfischbach-Burgalben bei der Rendite über etwa 81 Prozent aller vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Das Muster aus einer über dem Kreisdurchschnitt liegenden Miete bei gleichzeitig unterdurchschnittlichem Kaufpreis erklärt die überdurchschnittliche Rendite: Der Kaufpreis ist der bestimmende Faktor für die attraktive Renditelage.

Preis- und Mietentwicklung

Die Miet- und Kaufpreiszeitreihen zeigen starke jährliche Schwankungen, was auf ein kleines Marktumfeld mit geringen Fallzahlen hindeutet. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,91 Euro (2020) und 8,61 Euro (2021) – eine Spanne von über 45 Prozent innerhalb eines Jahres. Der aktuelle Wert von 7,59 Euro liegt damit weder am oberen noch am unteren Ende des beobachteten Spektrums.

Beim Kaufpreis ist ein ähnliches Bild zu erkennen: Von 922 Euro (2018) über 1.392 Euro (2020) und 957 Euro (2024) bis hin zu einem Wert von 1.681 Euro für 2026. Die CAGR von 7,79 Prozent für den Kaufpreis und 3,25 Prozent für die Miete beschreiben den langfristigen Trend über alle Schwankungen hinweg, ohne die Volatilität im Detail abzubilden.

Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlichen Daten basieren. Die hohen Schwankungen sind jedoch ein Hinweis darauf, dass einzelne Transaktionen oder Inserate das Bild stark beeinflussen können.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,4 Kilometern liegt die Angebotsmiete von Waldfischbach-Burgalben mit 7,59 Euro über dem Durchschnitt der Nachbarn (ohne den Ausreißer Hermersberg mit 8,85 Euro). Der Kaufpreis von 1.419 Euro je Quadratmeter liegt im unteren Mittelfeld: höher als in Clausen (717 Euro) und Rodalben (1.382 Euro), aber niedriger als in den meisten anderen Nachbargemeinden.

Die Bruttomietrendite von 6,42 Prozent liegt über der Mehrzahl der Nachbarorte. Nur Hermersberg (6,70 Prozent) und Clausen (10,66 Prozent) weisen höhere Renditen auf. Clausen fällt dabei durch einen ungewöhnlich niedrigen Kaufpreis bei moderater Miete auf, was die hohe Rendite von 10,66 Prozent erklärt. Höheinöd zeigt mit 3,67 Prozent die niedrigste Rendite, was auf den hohen Kaufpreis von 2.029 Euro bei vergleichsweise niedriger Miete zurückzuführen ist.

Das Preisniveau von Waldfischbach-Burgalben positioniert sich damit als moderat im regionalen Vergleich, ohne extreme Ausreißer in eine Richtung.

Standortfaktoren und Demografie

Der Landkreis Südwestpfalz schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 durchwachsen bis schwach ab. Mit Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen liegt er im unteren Drittel beim Gesamtindex. Besonders auffällig ist der Rang 391 bei der Dynamik – der Kreis zählt damit zu den dynamischsten schwächsten Kreisen Deutschlands. Auch beim Arbeitsmarkt (Rang 372) und bei Wettbewerb und Innovation (Rang 366) liegt der Kreis im unteren Bereich.

Positiver fällt die Bewertung bei Wohlstand und sozialer Lage aus: Mit Rang 144 liegt der Kreis im oberen Drittel. Dieser Wert korrespondiert mit der relativ stabilen Bevölkerungsentwicklung: Von 4.786 Einwohnern (2015) auf 4.720 (2024) entspricht ein Rückgang von 1,38 Prozent, der sich seit 2023 bei 4.720 Einwohnern stabilisiert hat.

Die vorliegenden Daten zur Arbeitslosigkeit liegen als absolute Zahlen vor und betragen 125 Arbeitslose (2023). Die Reihe zeigt einen deutlichen Sprung von 147 (2017) auf 32 (2018), der auf eine methodische Änderung in der Erfassung hindeuten könnte. Von einem Tief von 29 (2020) stieg die Zahl bis 2023 auf 125.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum begrenzt. Die Gemeinde ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen, was eine versorgungsorientierte Funktion für die umliegenden Gemeinden bedeutet.