Schmalenberg
Schmalenberg (PLZ 67718) liegt im Kreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 763 Einwohner auf 10,4 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,23 € pro m², der Kaufpreis bei 1.019 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,6 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schmalenberg über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 5,00 € auf 6,07 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -26,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südwestpfalz Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 391, Stärkerang 318). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Geiselberg, Heltersberg und Schopp an.
Immobilienpreise in Schmalenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schmalenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schmalenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 6,21 €/m² |
| 2025 | 6,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schmalenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.895 €/m² |
| 2023 | 2.490 €/m² |
| 2024 | 762 €/m² |
| 2025 | 547 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schmalenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 9,78 % |
| 2025 | 13,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schmalenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 755 Einwohner |
| 2016 | 759 Einwohner |
| 2017 | 778 Einwohner |
| 2018 | 761 Einwohner |
| 2019 | 753 Einwohner |
| 2020 | 754 Einwohner |
| 2021 | 757 Einwohner |
| 2022 | 753 Einwohner |
| 2023 | 763 Einwohner |
| 2024 | 763 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schmalenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,35 % |
| 2016 | 2,14 % |
| 2017 | 1,69 % |
| 2018 | 2,11 % |
| 2019 | 1,28 % |
| 2020 | 2,37 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 2,00 % |
| 2023 | 2,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 356 Rang |
| Dynamik | 391 Rang |
| Stärke | 318 Rang |
| Demografie | 327 Rang |
| Arbeitsmarkt | 372 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 366 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 144 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Schmalenberg liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Schmalenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schmalenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schmalenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schmalenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Krickenbach | 10,72 €/m² |
| Stelzenberg | 10,10 €/m² |
| Trippstadt | 9,47 €/m² |
| Schopp | 9,35 €/m² |
| Linden | 8,04 €/m² |
| Steinalben | 6,95 €/m² |
| Geiselberg | 6,88 €/m² |
| Heltersberg | 6,62 €/m² |
| Horbach | 6,57 €/m² |
| Schmalenberg | 6,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schmalenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schmalenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schopp | 10,18 % |
| Krickenbach | 7,97 % |
| Schmalenberg | 7,33 % |
| Linden | 6,17 % |
| Stelzenberg | 6,06 % |
| Geiselberg | 5,87 % |
| Steinalben | 4,54 % |
| Heltersberg | 4,27 % |
| Trippstadt | 4,26 % |
| Horbach | 4,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Geiselberg | 2,6 km | 67715 | 6,88 € | 1.407 € | 5,87 % |
| Heltersberg | 2,7 km | 67716 | 6,62 € | 1.860 € | 4,27 % |
| Schopp | 3,6 km | 67707 | 9,35 € | 1.102 € | 10,18 % |
| Trippstadt | 3,9 km | 67705 | 9,47 € | 2.666 € | 4,26 % |
| Stelzenberg | 5,2 km | 67705 | 10,10 € | 2.000 € | 6,06 % |
| Horbach | 5,6 km | 66851 | 6,57 € | 1.897 € | 4,16 % |
| Krickenbach | 5,6 km | 67706 | 10,72 € | 1.614 € | 7,97 % |
| Steinalben | 5,8 km | 66851 | 6,95 € | 1.835 € | 4,54 % |
| Linden | 6,4 km | 66851 | 8,04 € | 1.562 € | 6,17 % |
Wo liegt Schmalenberg?
Lage
Schmalenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schmalenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.019 € |
| Bruttomietrendite | 7,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,6 |
| Einwohner | 763 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 10,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #356 |
| Prognos Dynamikrang | #391 |
| Prognos Stärkerang | #318 |
| Koordinaten | 49,3340, 7,7304 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schmalenberg
Was kostet eine Wohnung in Schmalenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schmalenberg liegt bei 6,23 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 436 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.019 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 71.330 €.
Lohnt sich der Kauf in Schmalenberg?
Die Bruttomietrendite in Schmalenberg beträgt 7,33 %, der Kaufpreisfaktor 13,6 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schmalenberg über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schmalenberg entwickelt?
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Schmalenberg von 5,00 € auf 6,07 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -26,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Schmalenberg im Vergleich zum Kreis Südwestpfalz ab?
Die Bruttomietrendite in Schmalenberg liegt bei 7,33 %, der Durchschnitt im Kreis Südwestpfalz bei 6,00 %. Schmalenberg liegt damit 1,33 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schmalenberg?
Schmalenberg hat 763 Einwohner bei 73 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Südwestpfalz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rumbach | 76891 | 8,75 € | 765 € | 13,73 % |
| Krähenberg | 66894 | 7,80 € | 687 € | 13,62 % |
| Riedelberg | 66484 | 6,29 € | 671 € | 11,25 % |
| Schweix | 66957 | 7,27 € | 789 € | 11,06 % |
| Clausen | 66978 | 6,37 € | 717 € | 10,66 % |
| Käshofen | 66894 | 8,41 € | 991 € | 10,18 % |
| Großbundenbach | 66501 | 6,82 € | 808 € | 10,13 % |
| Herschberg | 66919 | 7,75 € | 967 € | 9,62 % |