Schmalenberg
Schmalenberg (PLZ 67718) liegt im Kreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 763 Einwohner auf 10,4 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,23 € pro m², der Kaufpreis bei 1.019 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,6 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schmalenberg über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 5,00 € auf 6,07 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -26,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südwestpfalz Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 391, Stärkerang 318). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Geiselberg, Heltersberg und Schopp an.
Immobilienpreise in Schmalenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Schmalenberg
Schmalenberg ist eine kleine Gemeinde im pfälzischen Holzland mit stabilen Bevölkerungszahlen, sehr niedrigen Kaufpreisen und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 7,33 %. Der Kaufpreis ist in den letzten Jahren deutlich gesunken, während die Mieten stiegen. Der Standort profitiert von der ländlichen Ruhe, leidet aber unter der schwachen wirtschaftlichen Dynamik des Landkreises Südwestpfalz.
Lage und Struktur
Schmalenberg liegt im Norden des Landkreises Südwestpfalz im Pfälzischen Holzland auf 442 m ü. NN. Die 10,39 km² große Gemeinde hat 763 Einwohner (2024) und eine Bevölkerungsdichte von 73 Einwohnern je km². Der größte Teil der Gemarkung ist von Mischwäldern des Staatsforst Johanniskreuz bedeckt; der Ort ist ein Höhenort im Pfälzerwald. Die wirtschaftliche Struktur ist ländlich geprägt, historisch dominierte die Forst- und Holzwirtschaft. Der Ort ist über die Kreisstraßen 29 und 30 an das Straßennetz angebunden, der nächste Bahnhof befindet sich sieben Kilometer entfernt in Schopp. An die Autobahnen A 6 und A 62 besteht jeweils eine Anbindung von etwa zehn Kilometern.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.019 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,23 Euro je Quadratmeter. Damit gehört Schmalenberg zu den günstigsten Orten im Vergleichsumfeld. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,64, was bedeutet, dass das 13,64-Fache der Jahresbruttomiete als Kaufpreis angegeben wird. Die Bruttomietrendite liegt bei 7,33 Prozent und gehört damit zu den höchsten im Umkreis. Im Vergleich dazu liegen die Nachbarorte Geiselberg (5,87 %), Heltersberg (4,27 %) und Horbach (4,16 %) deutlich darunter. Nur Schopp (10,18 %) und Krickenbach (7,97 %) weisen höhere Renditen aus, was dort jedoch auf noch niedrigere Kaufpreise bei höheren Mieten zurückzuführen ist. Die hohe Rendite ist eine Folge des sehr niedrigen Kaufpreisniveaus bei gleichzeitig gestiegenen Mieten.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe zeigt eine außergewöhnlich volatile Entwicklung. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.895 Euro je Quadratmeter (2021) auf 2.490 Euro (2023), fiel dann aber 2024 auf 762 Euro und 2025 weiter auf 547 Euro. Der CAGR-Wert von -26,7 % über den verfügbaren Zeitraum spiegelt diesen starken Rückgang wider. Die Angebotsmiete entwickelte sich dagegen stabil steigend: von 5,00 Euro (2020) auf 6,21 Euro (2024), mit einem leichten Rückgang auf 6,07 Euro (2025). Der Miet-CAGR liegt bei 3,95 %. Da es sich bei allen Werten um Angebotswerte aus Inseraten handelt, können die Werte auf einem kleinen Markt stark schwanken und spiegeln nicht zwangsläufig die tatsächlichen Transaktionspreise wider.
Regionale Einordnung
Schmalenberg liegt bei den Kaufpreisen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (1.564 €/m²), dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Auch die Mieten liegen unter den jeweiligen Durchschnitten (Kreis: 7,18 €/m², Land: 8,08 €/m², Bund: 8,92 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 13,64 ist deutlich niedriger als im Kreis (18,82) und im Land (21,16). Die Bruttomietrendite von 7,33 % liegt im 88. Perzentil des Landes, gehört also zu den höchsten in Rheinland-Pfalz. Im direkten Vergleich mit den acht Nachbarn hat Schmalenberg die niedrigsten Kaufpreise und die niedrigsten Mieten. Die hohe Rendite ist also eine Folge des sehr niedrigen Preisniveaus, nicht überhöhter Mieten.
Standortfaktoren
Der Landkreis Südwestpfalz erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 356 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis in den Teilindizes Dynamik (Rang 391), Arbeitsmarkt (Rang 372) und Wettbewerb und Innovation (Rang 366). Am besten schnitt der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 144 ab. Schmalenberg selbst hat keine Hochschulen. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2 % und damit auf einem niedrigen Niveau. Die Bevölkerung ist stabil: seit 2015 schwankt sie zwischen 753 und 778 Einwohnern, der Anstieg seit Serienbeginn beträgt 1,06 %. Die geringe Bevölkerungsdichte und die Lage im Pfälzerwald prägen den Charakter des Ortes.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schmalenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schmalenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 6,21 €/m² |
| 2025 | 6,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schmalenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.895 €/m² |
| 2023 | 2.490 €/m² |
| 2024 | 762 €/m² |
| 2025 | 547 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schmalenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 9,78 % |
| 2025 | 13,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schmalenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 755 Einwohner |
| 2016 | 759 Einwohner |
| 2017 | 778 Einwohner |
| 2018 | 761 Einwohner |
| 2019 | 753 Einwohner |
| 2020 | 754 Einwohner |
| 2021 | 757 Einwohner |
| 2022 | 753 Einwohner |
| 2023 | 763 Einwohner |
| 2024 | 763 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schmalenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,35 % |
| 2016 | 2,14 % |
| 2017 | 1,69 % |
| 2018 | 2,11 % |
| 2019 | 1,28 % |
| 2020 | 2,37 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 2,00 % |
| 2023 | 2,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 356 Rang |
| Dynamik | 391 Rang |
| Stärke | 318 Rang |
| Demografie | 327 Rang |
| Arbeitsmarkt | 372 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 366 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 144 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Schmalenberg liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Schmalenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schmalenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schmalenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schmalenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Krickenbach | 10,72 €/m² |
| Stelzenberg | 10,10 €/m² |
| Trippstadt | 9,47 €/m² |
| Schopp | 9,35 €/m² |
| Linden | 8,04 €/m² |
| Steinalben | 6,95 €/m² |
| Geiselberg | 6,88 €/m² |
| Heltersberg | 6,62 €/m² |
| Horbach | 6,57 €/m² |
| Schmalenberg | 6,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schmalenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schmalenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schopp | 10,18 % |
| Krickenbach | 7,97 % |
| Schmalenberg | 7,33 % |
| Linden | 6,17 % |
| Stelzenberg | 6,06 % |
| Geiselberg | 5,87 % |
| Steinalben | 4,54 % |
| Heltersberg | 4,27 % |
| Trippstadt | 4,26 % |
| Horbach | 4,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Geiselberg | 2,6 km | 67715 | 6,88 € | 1.407 € | 5,87 % |
| Heltersberg | 2,7 km | 67716 | 6,62 € | 1.860 € | 4,27 % |
| Schopp | 3,6 km | 67707 | 9,35 € | 1.102 € | 10,18 % |
| Trippstadt | 3,9 km | 67705 | 9,47 € | 2.666 € | 4,26 % |
| Stelzenberg | 5,2 km | 67705 | 10,10 € | 2.000 € | 6,06 % |
| Horbach | 5,6 km | 66851 | 6,57 € | 1.897 € | 4,16 % |
| Krickenbach | 5,6 km | 67706 | 10,72 € | 1.614 € | 7,97 % |
| Steinalben | 5,8 km | 66851 | 6,95 € | 1.835 € | 4,54 % |
| Linden | 6,4 km | 66851 | 8,04 € | 1.562 € | 6,17 % |
Wo liegt Schmalenberg?
Lage
Schmalenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schmalenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.019 € |
| Bruttomietrendite | 7,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,6 |
| Einwohner | 763 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 10,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #356 |
| Prognos Dynamikrang | #391 |
| Prognos Stärkerang | #318 |
| Koordinaten | 49,3340, 7,7304 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schmalenberg
Was kostet eine Wohnung in Schmalenberg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Schmalenberg liegt bei 6,23 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Südwestpfalz (7,18 €/m²) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Der Angebotskaufpreis beträgt 1.019 Euro pro Quadratmeter und liegt ebenfalls unter den Vergleichswerten des Kreises (1.564 €/m²) und des Bundeslandes (2.030 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schmalenberg entwickelt?
Die Immobilienpreise in Schmalenberg zeigen eine sehr dynamische Entwicklung: Die Angebotsmiete stieg von 5 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 6,23 Euro im aktuellen Jahr. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.895 Euro pro Quadratmeter (2021) und 547 Euro (2025). Diese starken Schwankungen im Kaufpreisbereich sind für einen kleinen Ort untypisch und können durch wenige Transaktionen oder veränderte Angebotsstrukturen bedingt sein.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schmalenberg?
Die Bruttomietrendite in Schmalenberg beträgt 7,33 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 6,00 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 88,57 im Bundesland liegt Schmalenberg bei der Rendite besser als rund 89 Prozent der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,64 und liegt unter dem Kreiswert von 18,82. Die Werte sind Angebotswerte und keine Anlageempfehlung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schmalenberg?
Schmalenberg hat rund 763 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 73 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 relativ stabil: Von 755 Einwohnern im Jahr 2015 auf 763 im Jahr 2024 entspricht das einem Anstieg von rund 1 Prozent. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau.
Wie ist die Lage in Schmalenberg im Vergleich zur Region?
Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt Schmalenberg unterschiedliche Preisniveaus: Die Miete liegt mit 6,23 €/m² unter denen von Schopp (9,35 €/m²), Trippstadt (9,47 €/m²) und Stelzenberg (10,10 €/m²), aber über denen von Geiselberg (6,88 €/m²) und Horbach (6,57 €/m²). Der Kaufpreis von 1.019 €/m² ist niedriger als in den meisten Nachbarorten. Im Prognos-Zukunftsatlas liegt der Kreis Südwestpfalz auf Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang).
Woher stammen die Daten zu Schmalenberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schmalenberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schmalenberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südwestpfalz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rumbach | 76891 | 8,75 € | 765 € | 13,73 % |
| Krähenberg | 66894 | 7,80 € | 687 € | 13,62 % |
| Riedelberg | 66484 | 6,29 € | 671 € | 11,25 % |
| Schweix | 66957 | 7,27 € | 789 € | 11,06 % |
| Clausen | 66978 | 6,37 € | 717 € | 10,66 % |
| Käshofen | 66894 | 8,41 € | 991 € | 10,18 % |
| Großbundenbach | 66501 | 6,82 € | 808 € | 10,13 % |
| Herschberg | 66919 | 7,75 € | 967 € | 9,62 % |