Stelzenberg
Stelzenberg (PLZ 67705) liegt im Kreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.239 Einwohner auf 9,2 km², das entspricht 134 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,10 € pro m², der Kaufpreis bei 2.000 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,5 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stelzenberg über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kaiserslautern Rang 243 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 93, Stärkerang 277). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Trippstadt, Schopp und Schmalenberg an.
Immobilienpreise in Stelzenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stelzenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stelzenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 8,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Stelzenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.300 €/m² |
| 2023 | 2.500 €/m² |
| 2024 | 2.650 €/m² |
| 2025 | 2.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stelzenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 1.188 Einwohner |
| 2020 | 1.202 Einwohner |
| 2021 | 1.226 Einwohner |
| 2022 | 1.230 Einwohner |
| 2023 | 1.239 Einwohner |
| 2024 | 1.239 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stelzenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,98 % |
| 2019 | 3,89 % |
| 2020 | 4,49 % |
| 2021 | 4,43 % |
| 2022 | 4,04 % |
| 2023 | 3,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 243 Rang |
| Dynamik | 93,00 Rang |
| Stärke | 277 Rang |
| Demografie | 66,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 308 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 242 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 260 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Stelzenberg liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Stelzenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stelzenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stelzenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stelzenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kaiserslautern | 10,87 €/m² |
| Krickenbach | 10,72 €/m² |
| Stelzenberg | 10,10 €/m² |
| Trippstadt | 9,47 €/m² |
| Schopp | 9,35 €/m² |
| Queidersbach | 8,37 €/m² |
| Linden | 8,04 €/m² |
| Geiselberg | 6,88 €/m² |
| Heltersberg | 6,62 €/m² |
| Schmalenberg | 6,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stelzenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stelzenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schopp | 10,18 % |
| Krickenbach | 7,97 % |
| Schmalenberg | 7,33 % |
| Queidersbach | 7,04 % |
| Linden | 6,17 % |
| Stelzenberg | 6,06 % |
| Geiselberg | 5,87 % |
| Kaiserslautern | 5,06 % |
| Heltersberg | 4,27 % |
| Trippstadt | 4,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Trippstadt | 3,5 km | 67705 | 9,47 € | 2.666 € | 4,26 % |
| Schopp | 5,0 km | 67707 | 9,35 € | 1.102 € | 10,18 % |
| Schmalenberg | 5,2 km | 67718 | 6,23 € | 1.019 € | 7,33 % |
| Krickenbach | 5,6 km | 67706 | 10,72 € | 1.614 € | 7,97 % |
| Geiselberg | 6,7 km | 67715 | 6,88 € | 1.407 € | 5,87 % |
| Linden | 7,5 km | 66851 | 8,04 € | 1.562 € | 6,17 % |
| Kaiserslautern, Stadt | 7,6 km | 67657 | 10,87 € | 2.579 € | 5,06 % |
| Heltersberg | 7,7 km | 67716 | 6,62 € | 1.860 € | 4,27 % |
| Queidersbach | 8,0 km | 66851 | 8,37 € | 1.426 € | 7,04 % |
Wo liegt Stelzenberg?
Lage
Stelzenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stelzenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.000 € |
| Bruttomietrendite | 6,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,5 |
| Einwohner | 1.239 |
| Einwohner je km² | 134 |
| Fläche (km²) | 9,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #243 |
| Prognos Dynamikrang | #93 |
| Prognos Stärkerang | #277 |
| Koordinaten | 49,3801, 7,7397 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stelzenberg
Was kostet eine Wohnung in Stelzenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Stelzenberg liegt bei 10,10 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 707 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.000 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 140.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Stelzenberg?
Die Bruttomietrendite in Stelzenberg beträgt 6,06 %, der Kaufpreisfaktor 16,5 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Stelzenberg über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Stelzenberg im Vergleich zum Kreis Kaiserslautern ab?
Die Bruttomietrendite in Stelzenberg liegt bei 6,06 %, der Durchschnitt im Kreis Kaiserslautern bei 5,74 %. Stelzenberg liegt damit 0,32 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Stelzenberg?
Stelzenberg hat 1.239 Einwohner bei 134 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 4,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kaiserslautern
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schopp | 67707 | 9,35 € | 1.102 € | 10,18 % |
| Frankelbach | 67737 | 6,58 € | 846 € | 9,34 % |
| Kindsbach | 66862 | 10,99 € | 1.414 € | 9,33 % |
| Kollweiler | 66879 | 8,90 € | 1.203 € | 8,88 % |
| Eulenbis | 67685 | 9,38 € | 1.319 € | 8,53 % |
| Krickenbach | 67706 | 10,72 € | 1.614 € | 7,97 % |
| Niedermohr | 66879 | 8,84 € | 1.436 € | 7,39 % |
| Frankenstein | 67468 | 7,54 € | 1.254 € | 7,22 % |