Blieskastel, Stadt
Blieskastel (PLZ 66440) liegt im Saarpfalz-Kreis in Saarland. Der Ort zählt 20.202 Einwohner auf 108,2 km², das entspricht 187 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,11 € pro m², der Kaufpreis bei 2.210 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Blieskastel über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,85 € auf 8,63 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saarpfalz-Kreis Rang 191 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 351, Stärkerang 150). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirkel, Zweibrücken und Mandelbachtal an.
Immobilienpreise in Blieskastel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Blieskastel, Stadt
Blieskastel im Saarpfalz-Kreis: Mittelgroße Stadt mit 20.200 Einwohnern. Angebotsmiete 8,11 €/m², Angebotskaufpreis 2.210 €/m². Bevölkerungsrückgang um fast 4 % seit 2015. Kaufpreise zeigen starke Volatilität. Prognos-Rang 191 von 400 Kreisen.
Überblick
Blieskastel ist eine Stadt im Saarpfalz-Kreis im Saarland mit rund 20.200 Einwohnern auf einer Fläche von 108,21 km². Die Stadt liegt im Südwesten Deutschlands an der Grenze zu Frankreich und gehört zum Regionalverband Saarbrücken. Der Ort ist durch eine ländlich-strukturierte Umgebung mit mittelgroßem Stadtzentrum geprägt.
Immobilienmarkt und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.210 € je m² Wohnfläche, die Angebotsmiete bei 8,11 € je m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,7, die Bruttomietrendite liegt bei 4,41 %. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der Angebotskaufpreis stieg von 1.487 € je m² im Jahr 2018 auf 2.019 € je m² im Jahr 2021, fiel dann aber stark auf 1.218 € je m² im Jahr 2023 und erholte sich bis 2025 wieder auf 2.197 € je m². Die Werte ab 2026 (2.695 €/m²) sind Prognosen. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 5,85 € je m² (2018) auf 7,18 € je m² (2022), fiel 2023 auf 6,79 € je m² und stieg bis 2025 auf 8,20 €/m². Der Prognosewert für 2026 liegt bei 8,63 €/m².
Die Volatilität der Kaufpreise ist deutlich höher als die der Mieten. Der CAGR für Kaufpreise beträgt 7,72 %, für Mieten 4,98 %.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Blieskastel bei den Angebotskaufpreisen (2.210 €/m²) leicht unter dem Durchschnitt des Saarpfalz-Kreises (2.219 €/m²) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Bei der Angebotsmiete (8,11 €/m²) liegt der Ort knapp unter dem Kreisdurchschnitt (8,88 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²).
Der Kaufpreisfaktor von 22,7 liegt über dem Kreisdurchschnitt (20,7) und dem Landesdurchschnitt (19,3), was auf eine im Verhältnis zu den Mieten höhere Preisentwicklung hindeutet.
Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Kirkel liegt mit 2.933 €/m² deutlich höher, Mandelbachtal (1.698 €/m²) und Hornbach (1.465 €/m²) liegen niedriger. Die Bruttomietrendite von 4,41 % liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,38 % und dem Kreisdurchschnitt von 4,95 %.
Der Perzentilrang im Saarland beträgt 19,2 %, was bedeutet, dass Blieskastel bei den Immobilienpreisen im unteren Drittel der 52 erfassten Orte im Saarland liegt.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Blieskastel ist seit 2015 um fast 4 % zurückgegangen (von 21.033 auf 20.202 Einwohner). Die Bevölkerungsdichte beträgt 187 Einwohner je km². Der Rückgang ist ein deutliches demografisches Signal für die Region.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 431. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Saarpfalz-Kreis den Gesamtrang 191 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Demografie (298), während der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation mit 145 deutlich besser ist. Der Rang im Bereich Dynamik liegt mit 351 ebenfalls im unteren Drittel.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang und einem mittleren Zukunftsatlas-Rang deutet auf einen strukturschwachen ländlichen Raum hin, der jedoch durch die Nähe zum Saarbrücker Ballungsraum und zur französischen Grenze gewisse Standortvorteile besitzt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Blieskastel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Blieskastel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,85 €/m² |
| 2019 | 6,59 €/m² |
| 2020 | 6,82 €/m² |
| 2021 | 7,13 €/m² |
| 2022 | 7,18 €/m² |
| 2023 | 6,79 €/m² |
| 2024 | 8,77 €/m² |
| 2025 | 8,20 €/m² |
| 2026 | 8,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Blieskastel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.487 €/m² |
| 2019 | 1.608 €/m² |
| 2020 | 1.797 €/m² |
| 2021 | 2.019 €/m² |
| 2022 | 1.565 €/m² |
| 2023 | 1.218 €/m² |
| 2024 | 1.670 €/m² |
| 2025 | 2.197 €/m² |
| 2026 | 2.695 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Blieskastel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,72 % |
| 2019 | 4,92 % |
| 2020 | 4,55 % |
| 2021 | 4,24 % |
| 2022 | 5,51 % |
| 2023 | 6,69 % |
| 2024 | 6,30 % |
| 2025 | 4,48 % |
| 2026 | 3,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Blieskastel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 21.033 Einwohner |
| 2016 | 20.886 Einwohner |
| 2017 | 20.770 Einwohner |
| 2018 | 20.656 Einwohner |
| 2019 | 20.470 Einwohner |
| 2020 | 20.287 Einwohner |
| 2021 | 20.153 Einwohner |
| 2022 | 20.240 Einwohner |
| 2023 | 20.202 Einwohner |
| 2024 | 20.202 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Blieskastel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,20 % |
| 2016 | 3,64 % |
| 2017 | 3,30 % |
| 2018 | 3,40 % |
| 2019 | 3,42 % |
| 2020 | 3,97 % |
| 2021 | 3,80 % |
| 2022 | 3,36 % |
| 2023 | 3,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 191 Rang |
| Dynamik | 351 Rang |
| Stärke | 150 Rang |
| Demografie | 298 Rang |
| Arbeitsmarkt | 158 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 145 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 226 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Blieskastel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Blieskastel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Blieskastel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Blieskastel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Blieskastel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Homburg | 10,65 €/m² |
| Kirkel | 9,31 €/m² |
| St. Ingbert | 9,28 €/m² |
| Spiesen-Elversberg | 8,77 €/m² |
| Mandelbachtal | 8,37 €/m² |
| Blieskastel | 8,11 €/m² |
| Zweibrücken | 8,09 €/m² |
| Hornbach | 7,52 €/m² |
| Gersheim | 7,50 €/m² |
| Althornbach | 7,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Blieskastel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Blieskastel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Spiesen-Elversberg | 6,75 % |
| Hornbach | 6,16 % |
| Mandelbachtal | 5,92 % |
| Gersheim | 5,76 % |
| St. Ingbert | 5,48 % |
| Homburg | 5,04 % |
| Althornbach | 4,89 % |
| Blieskastel | 4,41 % |
| Zweibrücken | 4,32 % |
| Kirkel | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirkel | 5,6 km | 66459 | 9,31 € | 2.933 € | 3,81 % |
| Zweibrücken, Stadt | 8,1 km | 66482 | 8,09 € | 2.247 € | 4,32 % |
| Mandelbachtal | 9,2 km | 66399 | 8,37 € | 1.698 € | 5,92 % |
| Althornbach | 9,7 km | 66484 | 7,41 € | 1.820 € | 4,89 % |
| Hornbach, Stadt | 10,2 km | 66500 | 7,52 € | 1.465 € | 6,16 % |
| Gersheim | 10,5 km | 66453 | 7,50 € | 1.563 € | 5,76 % |
| St. Ingbert, Stadt | 11,0 km | 66386 | 9,28 € | 2.033 € | 5,48 % |
| Spiesen-Elversberg | 11,3 km | 66583 | 8,77 € | 1.558 € | 6,75 % |
| Homburg, Kreisstadt | 11,6 km | 66424 | 10,65 € | 2.534 € | 5,04 % |
Wo liegt Blieskastel?
Lage
Blieskastel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Blieskastel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.210 € |
| Bruttomietrendite | 4,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 20.202 |
| Einwohner je km² | 187 |
| Fläche (km²) | 108,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #191 |
| Prognos Dynamikrang | #351 |
| Prognos Stärkerang | #150 |
| Koordinaten | 49,2373, 7,2529 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Blieskastel
Was kostet eine Wohnung in Blieskastel?
Im Jahr 2026 liegen die Angebotsmieten für Wohnungen in Blieskastel bei durchschnittlich 8,11 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.210 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Saarpfalz-Kreis (8,88 Euro/m² Miete, 2.219 Euro/m² Kaufpreis) liegt Blieskastel bei der Miete leicht darunter, beim Kaufpreis nahezu auf demselben Niveau.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Blieskastel entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt eine deutliche Volatilität. Die Angebotsmiete stieg von 5,85 Euro/m² im Jahr 2018 auf 7,18 Euro/m² im Jahr 2022, fiel 2023 auf 6,79 Euro/m² und legte 2024 auf 8,77 Euro/m² zu. Der Angebotskaufpreis kletterte von 1.487 Euro/m² (2018) auf 2.019 Euro/m² (2021), brach 2023 auf 1.218 Euro/m² ein und stieg 2026 auf 2.695 Euro/m². Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Blieskastel?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Blieskastel beträgt 4,41 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,7. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Saarpfalz-Kreises (4,95 %) und des Saarlands (5,38 %). Der Perzentilrang von 19,23 bedeutet, dass rund 81 Prozent der Orte im Saarland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 22,7 liegt über dem Kreisdurchschnitt (20,73) und dem Landesdurchschnitt (19,26), was auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Blieskastel?
Blieskastel hat aktuell 20.202 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 187 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 3,95 Prozent auf 20.202 gesunken (von 21.033 auf 20.202). Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 431 Personen.
Wie schneidet Blieskastel im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Saarpfalz-Kreis, zu dem Blieskastel gehört, den Gesamtrang 191 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index "Wettbewerb und Innovation" mit Rang 145 ab, während der Index "Demografie" mit Rang 298 schwächer dasteht. Der Dynamik-Index liegt bei Rang 351. Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Blieskastel.
Gibt es Hochschulen in Blieskastel?
In Blieskastel selbst gibt es keine Hochschulen. Die nächstgelegenen Hochschulen befinden sich in den umliegenden Regionen, etwa in Zweibrücken oder St. Ingbert.
Woher stammen die Daten zu Blieskastel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Blieskastel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Blieskastel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saarpfalz-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mandelbachtal | 66399 | 8,37 € | 1.698 € | 5,92 % |
| Gersheim | 66453 | 7,50 € | 1.563 € | 5,76 % |
| St. Ingbert, Stadt | 66386 | 9,28 € | 2.033 € | 5,48 % |
| Homburg, Kreisstadt | 66424 | 10,65 € | 2.534 € | 5,04 % |
| Bexbach, Stadt | 66450 | 8,97 € | 2.564 € | 4,20 % |
| Kirkel | 66459 | 9,31 € | 2.933 € | 3,81 % |