Althornbach

Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten

Althornbach liegt mit einer Angebotsmiete von 7,41 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt des Südwestpfalzes (7,18 €/m²), deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis von 1.820 €/m² übertrifft den Kreiswert von 1.564 €/m², bleibt aber unter dem Landes- (2.030 €/m²) und Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).

Die Bruttomietrendite von 4,89 % liegt unter allen Vergleichswerten — unter dem Kreiswert (6,00 %), dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 20,47 ist höher als im Kreis (18,82), aber niedriger als in Rheinland-Pfalz (21,16). Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete im Kreis überdurchschnittlich hoch ist.

Im Perzentilvergleich liegt Althornbach mit einem Rendite-Perzentil von 53,4 % knapp über der Mitte von Rheinland-Pfalz — das bedeutet, dass etwa die Hälfte der 2.300 vergleichbaren Orte im Land eine niedrigere, die andere Hälfte eine höhere Bruttomietrendite aufweist.

Preisentwicklung: Extreme Volatilität bei den Kaufpreisen

Die Kaufpreisentwicklung in Althornbach ist außergewöhnlich volatil. Zwischen 2021 und 2022 verdoppelte sich der Angebotskaufpreis von 1.109 €/m² auf 2.200 €/m² — ein Anstieg von 98 %. Im Jahr 2023 fiel er um 33 % auf 1.474 €/m².

Diese Schwankungen sind für einen kleinen Ort untypisch und deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem wenige Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Mietpreise zeigen dagegen keine derartigen Ausschläge — der einzige verfügbare Wert von 7,41 €/m² (2023) liegt im Rahmen der regionalen Vergleichswerte.

Der Kaufpreisfaktor von 20,47 ergibt sich aus dem aktuellen Kaufpreis und der Jahreskaltmiete. Er ist höher als der Kreiswert von 18,82, was bedeutet, dass man in Althornbach länger braucht, um den Kaufpreis durch die Mieteinzahmen zu decken als im Kreisdurchschnitt.

Regionale Einordnung: Unterschiedliche Preisniveaus im Umkreis

Im Umkreis von Althornbach zeigen die Nachbarorte ein sehr unterschiedliches Bild. Hornbach, nur 2 km entfernt, weist mit 1.465 €/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auf als Althornbach, bei einer höheren Rendite von 6,16 %. Mauschbach (2,3 km) liegt mit 2.452 €/m² über Althornbach, Contwig (6,3 km) mit 1.796 €/m² knapp darunter.

Die Spannweite der Kaufpreise im Umkreis reicht von 671 €/m² in Riedelberg bis 2.452 €/m² in Mauschbach. Althornbach liegt damit im oberen Mittelfeld. Die Bruttomietrenditen variieren von 3,35 % (Kleinsteinhausen) bis 11,25 % (Riedelberg). Althornbachs Rendite von 4,89 % liegt im unteren Mittelfeld der Nachbarorte.

Zweibrücken als nächstgrößere Stadt (5,2 km) weist mit 2.247 €/m² einen höheren Kaufpreis und mit 4,32 % eine niedrigere Rendite auf als Althornbach — ein Muster, das sich in vielen ländlichen Räumen beobachten lässt: Die nächstgrößere Stadt zieht Käufer an, die bereit sind, höhere Preise zu zahlen.

Demografie: Bevölkerungsrückgang bei niedriger Arbeitslosigkeit

Althornbach hat 680 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 5,58 km², was einer Bevölkerungsdichte von 122 Einwohnern je km² entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 6,46 % von 727 auf 680 gesunken. Der Rückgang verlief dabei nicht linear: Nach einem deutlichen Verlust von 2015 bis 2019 (von 727 auf 666) stabilisierte sich die Zahl ab 2020 bei rund 670–680 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,49 %, was 15 Arbeitslosen entspricht. Im Vergleich zur Bevölkerungsentwicklung ist die Arbeitslosigkeit relativ niedrig und lag in den Vorjahren teilweise noch tiefer (2,56 % im Jahr 2022). Die Kombination aus rückläufiger Bevölkerung und niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine alternde, aber wirtschaftlich stabile Gemeinde hin.

Standortfaktoren: Schwache Dynamik im Kreis, stabiler Wohlstand

Der Kreis Südwestpfalz, zu dem Althornbach gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 356 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Aufschlüsselung zeigt ein gemischtes Bild: Der Wohlstands-Index mit Platz 144 ist der stärkste Teilindex, während der Dynamik-Index mit Platz 391 von 400 die schwächste Position einnimmt. Das bedeutet, dass der Kreis zwar über eine gewisse wirtschaftliche Basis verfügt, aber kaum Wachstumsimpulse ausstrahlt.

Der Wettbewerbs- und Innovationsindex liegt mit Platz 366 ebenfalls im unteren Drittel, der Arbeitsmarkt-Index mit Platz 372 ebenfalls. Der Demografie-Index auf Platz 327 spiegelt die alternde Bevölkerung wider.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus schwacher Dynamik und rückläufiger Bevölkerung stellt langfristige Nachfrageimpulse in Frage, während der stabile Wohlstandsindex auf eine bestehende Kaufkraftbasis hinweist.