Hornbach, Stadt

Der Ort Hornbach

Hornbach ist die am weitesten westlich gelegene Stadt im Landkreis Südwestpfalz und liegt unmittelbar an der deutsch-französischen Grenze. Mit 13,34 Quadratkilometern Fläche und rund 1.419 Einwohnern gehört sie zu den kleinsten Kommunen des Landkreises mit Stadtrecht. Die Stadt ist historisch durch das im 8. Jahrhundert gegründete Benediktinerkloster geprägt, dessen Ruinen heute Teil der denkmalgeschützten Oberstadt sind. Hornbach gehört zur Verbandsgemeinde Zweibrücken-Land und wird vom Hornbach durchflossen, der bei Bitsch entspringt und bei Zweibrücken mündet.

Verkehrstechnisch ist der Ort über die Bundesstraße 424 und die Landesstraße 478 angebunden. Der Bahnhof an der Hornbachbahn bestand bis 1971; eine Schienenanbindung besteht heute nicht mehr. Zweibrücken als nächstgrößere Stadt mit Flughafen liegt etwa 7 Kilometer entfernt.

Immobilienmarkt und Preisniveau

Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 7,52 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.465 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,16 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 16,23.

Im Vergleich zum Landkreis Südwestpfalz liegt Hornbach bei der Miete leicht über dem Kreisdurchschnitt von 7,18 Euro pro Quadratmeter, bei den Kaufpreisen jedoch unter dem Kreiswert von 1.564 Euro pro Quadratmeter. Die Rendite von 6,16 Prozent übertrifft den Kreisdurchschnitt von 6,00 Prozent und den rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 5,25 Prozent deutlich. Der Kaufpreisfaktor von 16,23 liegt unter dem Kreiswert von 18,82 und dem Landeswert von 21,16.

Die hohe Rendite bei gleichzeitig niedrigeren Kaufpreisen im Landesvergleich zeigt, dass Hornbach ein eher durch Mietnachfrage als durch Kaufpreisdynamik geprägter Markt ist. Der Ort liegt im Mietpreisperzentil von 77,9 im Bundesland – das bedeutet, dass die Angebotsmieten höher liegen als bei 77,9 Prozent der 2.300 untersuchten Orte in Rheinland-Pfalz, obwohl die Kaufpreise deutlich unter dem Landesmittel liegen.

Zu den Nachbarorten besteht eine große Bandbreite: Mauschbach (1,7 Kilometer) weist mit 11,05 Euro pro Quadratmeter die höchste Miete und mit 2.452 Euro pro Quadratmeter den höchsten Kaufpreis auf. Riedelberg (5,6 Kilometer) liegt mit 671 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 11,25 Prozent Rendite am anderen Ende der Skala. Hornbach bewegt sich mit seinen Werten im Mittelfeld der unmittelbaren Nachbarschaft.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen für Hornbach starke jährliche Schwankungen, die auf den kleinen Markt mit wenigen Transaktionen zurückzuführen sind.

Bei den Mieten stieg der Angebotswert von 5,54 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 7,55 Euro pro Quadratmeter (2026), dazwischen gab es einen Einbruch auf 6,16 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2025. Der CAGR von 3,95 Prozent über den gesamten Zeitraum spiegelt diesen Anstieg wider, ist aber durch die Volatilität nur bedingt aussagekräftig.

Bei den Kaufpreisen verlief die Entwicklung noch unregelmäßiger: Von 1.015 Euro pro Quadratmeter (2019) ging es 2020 auf 1.630 Euro pro Quadratmeter, fiel dann bis 2024 auf 1.243 Euro pro Quadratmeter und stieg 2025 sprunghaft auf 1.832 Euro pro Quadratmeter, bevor er 2026 wieder auf 1.154 Euro pro Quadratmeter sank. Der CAGR von 1,85 Prozent überdeckt diese Schwankungen.

Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.465 Euro pro Quadratmeter liegt zwischen den Extremen der letzten Jahre und entspricht etwa dem Niveau von 2022. Die aktuellen Angebotsmieten von 7,52 Euro pro Quadratmeter liegen nahe dem Höchstwert der Reihe (7,55 Euro pro Quadratmeter in 2026). Die starken Ausschläge in den Kaufpreisen deuten darauf hin, dass einzelne Transaktionen den Marktdurchschnitt stark beeinflussen können.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl Hornbachs ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: von 1.475 auf 1.419 (2024), ein Rückgang von 3,8 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 106 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote bewegte sich in diesem Zeitraum zwischen 3,25 Prozent (2022) und 4,75 Prozent (2020) und lag 2023 bei 3,7 Prozent. Damit liegt sie leicht unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt und signalisiert einen stabilen lokalen Arbeitsmarkt trotz Bevölkerungsrückgang.

Die Prognos-Zukunftsatlas-Bewertung des Landkreises Südwestpfalz fällt insgesamt schwach aus: Der Gesamtrang 356 von rund 400 Kreisen liegt im unteren Drittel. Besonders schlecht bewertet sind die Dynamik (Rang 391) und der Arbeitsmarkt (Rang 372). Positiv hebt sich der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 144 deutlich ab – dieser Bereich gehört damit zu den stärkeren Kriterien des Kreises. Dieser Kontrast zwischen wirtschaftlicher Dynamik und sozialer Stabilität spiegelt sich auch in der niedrigen Arbeitslosenquote wider.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte liegen in Zweibrücken und Pirmasens.