Zweibrücken, Stadt
Zweibrücken (PLZ 66482) ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 34.613 Einwohner auf 70,6 km², das entspricht 490 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,09 € pro m², der Kaufpreis bei 2.247 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zweibrücken über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,81 € auf 7,37 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Zweibrücken Rang 256 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 118, Stärkerang 289). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Contwig, Althornbach und Hornbach an.
Immobilienpreise in Zweibrücken im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Zweibrücken, Stadt
Zweibrücken ist die kleinste kreisfreie Stadt Deutschlands mit rund 34.600 Einwohnern in der Westpfalz. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 8,09 €/m² und Kaufpreise von 2.247 €/m². Die Mietpreise stiegen 2018–2026 um durchschnittlich 3,02 % jährlich, die Kaufpreise um 4,63 %. Im Landesvergleich liegt die Rendite mit 4,32 % unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 5,25 %. Die Bevölkerung erholte sich nach einem Tiefpunkt 2020 wieder leicht. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Standort im unteren Mittelfeld ein.
Der Ort
Zweibrücken ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz mit 34.613 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 70,64 km². Sie gilt als die kleinste kreisfreie Stadt Deutschlands und ist Sitz des Pfälzischen Oberlandesgerichts. Die Stadt liegt in der Westpfalz auf der Westricher Hochfläche unmittelbar an der Grenze zum Saarland, etwa 40 km südwestlich von Saarbrücken und 55 km südlich von Kaiserslautern. Durch das Stadtgebiet fließen der Schwarzbach und der Hornbach. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 490 Einwohner pro Quadratkilometer.
Aktueller Markt
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 8,09 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.247 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,15. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,32 Prozent.
Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die langfristige Entwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Der Miet-CAGR (2018–2026) liegt bei 3,02 %, der Kaufpreis-CAGR bei 4,63 %. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung von 2018 bis 2026 verlief nicht linear. 2018 lag die Angebotsmiete bei 5,81 €/m², stieg 2019 auf 6,39 €/m² und blieb 2020 auf diesem Niveau. 2021 folgte ein deutlicher Sprung auf 7,07 €/m². 2022 gab es eine leichte Korrektur auf 6,88 €/m², bevor die Mieten 2023 mit 7,01 €/m² wieder anstiegen. 2024 erreichte die Angebotsmiete mit 8,61 €/m² ihren Höchstwert der Reihe, um 2025 auf 8,26 €/m² und 2026 auf 7,37 €/m² zu sinken.
Die Kaufpreisentwicklung war noch schwankungsintensiver. 2018 lag der Preis bei 1.533,58 €/m², stieg 2019 auf 1.737,24 €/m² und erreichte 2020 mit 2.191,57 €/m² einen ersten Höhepunkt. 2021 folgte ein Rücksetzer auf 1.590,95 €/m², bevor 2022 mit 2.555,17 €/m² der bisherige Höchstwert erreicht wurde. Danach korrigierten die Preise auf 2.080,34 €/m² (2023), stiegen leicht auf 2.147,40 €/m² (2024) und 2.203,57 €/m² (2025), bevor 2026 mit 2.202,39 €/m² eine weitgehend stabile Lage zu beobachten ist.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum rheinland-pfälzischen Durchschnitt liegt die Angebotsmiete in Zweibrücken mit 8,09 €/m² knapp über dem Landesmittel von 8,08 €/m². Beim Kaufpreis liegt Zweibrücken mit 2.247 €/m² jedoch deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Dies führt dazu, dass die Bruttomietrendite in Zweibrücken mit 4,32 % unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 % liegt. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 35,47 %, was bedeutet, dass etwa 65 % der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen.
Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete in Zweibrücken unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m², der Kaufpreis mit 2.247 €/m² unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m². Die Bruttomietrendite liegt mit 4,32 % unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %.
Im Umkreis liegen die Nachbarorte teils deutlich niedriger: Großbundenbach weist beispielsweise einen Angebotskaufpreis von nur 808 €/m² auf, während Mauschbach mit 2.452 €/m² über dem Zweibrücker Niveau liegt. Die Bruttomietrenditen in der Nachbarschaft variieren stark, von 3,54 % (Dietrichingen) bis 10,13 % (Großbundenbach).
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Zweibrücken verlief in den letzten Jahren relativ stabil. 2015 lag die Einwohnerzahl bei 34.260, 2020 erreichte sie mit 34.001 ihren Tiefpunkt. Seitdem erholte sich die Bevölkerung leicht und lag 2024 bei 34.613 Einwohnern. Die Gesamtentwicklung seit Serienstart (2015) beträgt +1,03 %. Die Bevölkerungsdichte liegt bei rund 490 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenzahl schwankte in der vorliegenden Reihe zwischen 1.024 (2018) und 1.254 (2017). 2023 lag sie bei 1.234. Die Zeitreihe zeigt absolute Zahlen der Arbeitslosen, keine Quote in Prozent. Der Vergleich mit der Bevölkerungszahl lässt darauf schließen, dass die Arbeitslosenquote im einstelligen Bereich liegt, jedoch deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Standort (bezogen auf den Kreis, nicht die einzelne Gemeinde) im Gesamt-Ranking von rund 400 deutschen Kreisen den Platz 256. Besonders positiv fällt der Dynamik-Rang mit Platz 118 aus, während der Stärke-Rang mit Platz 289 und der Wohlstand-Rang mit Platz 376 schwächer abschneiden. Die Teilindizes zeigen für Demografie Platz 65, für Arbeitsmarkt Platz 271 und für Wettbewerb und Innovation Platz 141. Zweibrücken verfügt über keine eigenen Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zweibrücken entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zweibrücken
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,81 €/m² |
| 2019 | 6,39 €/m² |
| 2020 | 6,39 €/m² |
| 2021 | 7,07 €/m² |
| 2022 | 6,88 €/m² |
| 2023 | 7,01 €/m² |
| 2024 | 8,61 €/m² |
| 2025 | 8,26 €/m² |
| 2026 | 7,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zweibrücken
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.534 €/m² |
| 2019 | 1.737 €/m² |
| 2020 | 2.192 €/m² |
| 2021 | 1.591 €/m² |
| 2022 | 2.555 €/m² |
| 2023 | 2.080 €/m² |
| 2024 | 2.147 €/m² |
| 2025 | 2.204 €/m² |
| 2026 | 2.202 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zweibrücken
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,55 % |
| 2019 | 4,41 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2021 | 5,33 % |
| 2022 | 3,23 % |
| 2023 | 4,04 % |
| 2024 | 4,81 % |
| 2025 | 4,50 % |
| 2026 | 4,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zweibrücken
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 34.260 Einwohner |
| 2016 | 34.428 Einwohner |
| 2017 | 34.270 Einwohner |
| 2018 | 34.209 Einwohner |
| 2019 | 34.193 Einwohner |
| 2020 | 34.001 Einwohner |
| 2021 | 34.091 Einwohner |
| 2022 | 34.534 Einwohner |
| 2023 | 34.613 Einwohner |
| 2024 | 34.613 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zweibrücken
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,59 % |
| 2016 | 3,69 % |
| 2017 | 4,44 % |
| 2018 | 4,78 % |
| 2019 | 5,20 % |
| 2020 | 6,05 % |
| 2021 | 5,87 % |
| 2022 | 5,49 % |
| 2023 | 5,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 256 Rang |
| Dynamik | 118 Rang |
| Stärke | 289 Rang |
| Demografie | 65,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 271 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 141 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 376 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Zweibrücken liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Zweibrücken im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zweibrücken ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zweibrücken ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zweibrücken
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mauschbach | 11,05 €/m² |
| Homburg | 10,65 €/m² |
| Blieskastel | 8,11 €/m² |
| Zweibrücken | 8,09 €/m² |
| Contwig | 7,92 €/m² |
| Hornbach | 7,52 €/m² |
| Althornbach | 7,41 €/m² |
| Großbundenbach | 6,82 €/m² |
| Battweiler | 6,02 €/m² |
| Dietrichingen | 5,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zweibrücken ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zweibrücken
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großbundenbach | 10,13 % |
| Hornbach | 6,16 % |
| Mauschbach | 5,41 % |
| Contwig | 5,29 % |
| Homburg | 5,04 % |
| Althornbach | 4,89 % |
| Battweiler | 4,67 % |
| Blieskastel | 4,41 % |
| Zweibrücken | 4,32 % |
| Dietrichingen | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Contwig | 4,8 km | 66497 | 7,92 € | 1.796 € | 5,29 % |
| Althornbach | 5,2 km | 66484 | 7,41 € | 1.820 € | 4,89 % |
| Hornbach, Stadt | 7,0 km | 66500 | 7,52 € | 1.465 € | 6,16 % |
| Mauschbach | 7,4 km | 66500 | 11,05 € | 2.452 € | 5,41 % |
| Dietrichingen | 7,6 km | 66484 | 5,56 € | 1.883 € | 3,54 % |
| Großbundenbach | 7,7 km | 66501 | 6,82 € | 808 € | 10,13 % |
| Battweiler | 7,8 km | 66484 | 6,02 € | 1.547 € | 4,67 % |
| Blieskastel, Stadt | 8,1 km | 66440 | 8,11 € | 2.210 € | 4,41 % |
| Homburg, Kreisstadt | 8,4 km | 66424 | 10,65 € | 2.534 € | 5,04 % |
Wo liegt Zweibrücken?
Lage
Zweibrücken auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zweibrücken
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.247 € |
| Bruttomietrendite | 4,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 34.613 |
| Einwohner je km² | 490 |
| Fläche (km²) | 70,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #256 |
| Prognos Dynamikrang | #118 |
| Prognos Stärkerang | #289 |
| Koordinaten | 49,2492, 7,3631 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zweibrücken
Was kostet eine Wohnung in Zweibrücken?
Die aktuellen Angebotsmieten in Zweibrücken liegen bei durchschnittlich 8,09 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.247 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro je m², der Kaufpreis liegt jedoch deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro je m². Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Zweibrücken entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise sind in den letzten Jahren gestiegen. Die Angebotsmiete lag 2018 noch bei 5,81 Euro je m² und betrug 2026 7,37 Euro je m². Der Angebotskaufpreis stieg von 1.534 Euro je m² (2018) auf 2.202 Euro je m² (2026). Beide Reihen weisen dabei starke jährliche Schwankungen auf, zeigen aber insgesamt einen klaren Aufwärtstrend.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Zweibrücken?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Zweibrücken beträgt 4,32 Prozent, was unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 23,15 liegt ebenfalls über dem Landesdurchschnitt von 21,16. Das bedeutet, dass das Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete höher ist als in vielen anderen Orten in Rheinland-Pfalz.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Zweibrücken?
Zweibrücken hat aktuell 34.613 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 490 Einwohnern je Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung leicht um rund 1 Prozent gestiegen, von 34.260 auf 34.613 Einwohner.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Zweibrücken?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Zweibrücken im Gesamtindex Rang 256 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 376, während der Arbeitsmarkt mit Rang 271 ebenfalls unter dem Durchschnitt liegt. Im Bereich Demografie schneidet der Kreis mit Rang 65 hingegen gut ab.
Wie schneiden die Immobilien in Zweibrücken im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu umliegenden Orten liegen die Zweibrücker Mieten mit 8,09 Euro je m² im Mittelfeld. Nachbarorte wie Hornbach (7,52 Euro je m²) oder Contwig (7,92 Euro je m²) haben niedrigere Mieten, während Mauschbach mit 11,05 Euro je m² deutlich darüber liegt. Beim Kaufpreis liegt Zweibrücken mit 2.247 Euro je m² über den meisten Nachbarorten, nur Mauschbach (2.452 Euro je m²) und Blieskastel (2.210 Euro je m²) liegen in ähnlicher Höhe.
Woher stammen die Daten zu Zweibrücken?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Zweibrücken sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Zweibrücken führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |