Zweibrücken, Stadt
Zweibrücken (PLZ 66482) ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 34.613 Einwohner auf 70,6 km², das entspricht 490 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,09 € pro m², der Kaufpreis bei 2.247 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zweibrücken über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,81 € auf 7,37 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Zweibrücken Rang 256 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 118, Stärkerang 289). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Contwig, Althornbach und Hornbach an.
Immobilienpreise in Zweibrücken im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zweibrücken entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zweibrücken
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,81 €/m² |
| 2019 | 6,39 €/m² |
| 2020 | 6,39 €/m² |
| 2021 | 7,07 €/m² |
| 2022 | 6,88 €/m² |
| 2023 | 7,01 €/m² |
| 2024 | 8,61 €/m² |
| 2025 | 8,26 €/m² |
| 2026 | 7,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zweibrücken
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.534 €/m² |
| 2019 | 1.737 €/m² |
| 2020 | 2.192 €/m² |
| 2021 | 1.591 €/m² |
| 2022 | 2.555 €/m² |
| 2023 | 2.080 €/m² |
| 2024 | 2.147 €/m² |
| 2025 | 2.204 €/m² |
| 2026 | 2.202 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zweibrücken
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,55 % |
| 2019 | 4,41 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2021 | 5,33 % |
| 2022 | 3,23 % |
| 2023 | 4,04 % |
| 2024 | 4,81 % |
| 2025 | 4,50 % |
| 2026 | 4,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zweibrücken
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 34.260 Einwohner |
| 2016 | 34.428 Einwohner |
| 2017 | 34.270 Einwohner |
| 2018 | 34.209 Einwohner |
| 2019 | 34.193 Einwohner |
| 2020 | 34.001 Einwohner |
| 2021 | 34.091 Einwohner |
| 2022 | 34.534 Einwohner |
| 2023 | 34.613 Einwohner |
| 2024 | 34.613 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zweibrücken
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,59 % |
| 2016 | 3,69 % |
| 2017 | 4,44 % |
| 2018 | 4,78 % |
| 2019 | 5,20 % |
| 2020 | 6,05 % |
| 2021 | 5,87 % |
| 2022 | 5,49 % |
| 2023 | 5,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 256 Rang |
| Dynamik | 118 Rang |
| Stärke | 289 Rang |
| Demografie | 65,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 271 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 141 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 376 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Zweibrücken liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Zweibrücken im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zweibrücken ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zweibrücken ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zweibrücken
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mauschbach | 11,05 €/m² |
| Homburg | 10,65 €/m² |
| Blieskastel | 8,11 €/m² |
| Zweibrücken | 8,09 €/m² |
| Contwig | 7,92 €/m² |
| Hornbach | 7,52 €/m² |
| Althornbach | 7,41 €/m² |
| Großbundenbach | 6,82 €/m² |
| Battweiler | 6,02 €/m² |
| Dietrichingen | 5,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zweibrücken ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zweibrücken
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großbundenbach | 10,13 % |
| Hornbach | 6,16 % |
| Mauschbach | 5,41 % |
| Contwig | 5,29 % |
| Homburg | 5,04 % |
| Althornbach | 4,89 % |
| Battweiler | 4,67 % |
| Blieskastel | 4,41 % |
| Zweibrücken | 4,32 % |
| Dietrichingen | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Contwig | 4,8 km | 66497 | 7,92 € | 1.796 € | 5,29 % |
| Althornbach | 5,2 km | 66484 | 7,41 € | 1.820 € | 4,89 % |
| Hornbach, Stadt | 7,0 km | 66500 | 7,52 € | 1.465 € | 6,16 % |
| Mauschbach | 7,4 km | 66500 | 11,05 € | 2.452 € | 5,41 % |
| Dietrichingen | 7,6 km | 66484 | 5,56 € | 1.883 € | 3,54 % |
| Großbundenbach | 7,7 km | 66501 | 6,82 € | 808 € | 10,13 % |
| Battweiler | 7,8 km | 66484 | 6,02 € | 1.547 € | 4,67 % |
| Blieskastel, Stadt | 8,1 km | 66440 | 8,11 € | 2.210 € | 4,41 % |
| Homburg, Kreisstadt | 8,4 km | 66424 | 10,65 € | 2.534 € | 5,04 % |
Wo liegt Zweibrücken?
Lage
Zweibrücken auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zweibrücken
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.247 € |
| Bruttomietrendite | 4,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 34.613 |
| Einwohner je km² | 490 |
| Fläche (km²) | 70,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #256 |
| Prognos Dynamikrang | #118 |
| Prognos Stärkerang | #289 |
| Koordinaten | 49,2492, 7,3631 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zweibrücken
Was kostet eine Wohnung in Zweibrücken?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Zweibrücken liegt bei 8,09 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 566 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.247 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 157.290 €.
Lohnt sich der Kauf in Zweibrücken?
Die Bruttomietrendite in Zweibrücken beträgt 4,32 %, der Kaufpreisfaktor 23,2 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Zweibrücken über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Zweibrücken entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Zweibrücken von 5,81 € auf 7,37 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,6 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Zweibrücken?
Zweibrücken hat 34.613 Einwohner bei 490 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.