Dietrichingen
Dietrichingen (PLZ 66484) liegt im Kreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 348 Einwohner auf 9,4 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,56 € pro m², der Kaufpreis bei 1.883 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,2 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dietrichingen über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,00 € auf 5,94 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südwestpfalz Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 391, Stärkerang 318). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mauschbach, Riedelberg und Großsteinhausen an.
Immobilienpreise in Dietrichingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Dietrichingen
Dietrichingen im Landkreis Südwestpfalz: Der kleine Ort weist eine der niedrigsten Mieten aller Nachbarorte auf, kombiniert mit einem über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegenden Kaufpreis. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von 3,54 Prozent, die unter allen Vergleichsorten liegt. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosigkeit niedrig. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Landkreis als dynamisch schwach ein.
Marktüberblick: Niedrige Miete, hoher Kaufpreis, schwache Rendite
Dietrichingen ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz mit 348 Einwohnern auf 9,39 km². Der Immobilienmarkt des Ortes ist durch ein ungewöhnliches Preisgefüge gekennzeichnet: Die Angebotsmiete liegt mit 5,56 Euro je Quadratmeter unter allen Nachbarorten und deutlich unter den Durchschnitten von Kreis, Bundesland und Deutschland. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.883 Euro je Quadratmeter über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,54 Prozent, die unter allen aufgeführten Nachbarorten liegt. Der Kaufpreisfaktor von 28,22 ist der höchste im direkten Vergleich und mehr als 50 Prozent über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die niedrige Rendite ist keine Folge überhöhter Mieten, sondern resultiert aus einem Kaufpreis, der stärker über dem regionalen Mittel liegt als die Miete darunter.
Preis- und Mietentwicklung: Volatiler Kaufpreis, schwankende Miete
Die Mietentwicklung zeigt einen Anstieg von 5,00 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5,94 Euro im Jahr 2025, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 2,49 Prozent entspricht. Der Verlauf ist dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 5,56 Euro im Jahr 2019 folgte eine Phase mit stagnierenden Werten um 5,25 Euro in den Jahren 2020 und 2021, bevor die Miete 2023 auf 5,94 Euro stieg, 2024 auf 5,53 Euro fiel und 2025 wieder 5,94 Euro erreichte. Die Kaufpreisentwicklung ist auf Basis der vorliegenden Daten nur eingeschränkt beurteilbar. Die Zeitreihe umfasst lediglich drei Jahre: 2022 mit 2.191 Euro je Quadratmeter, ein Einbruch auf 795 Euro im Jahr 2023 und ein Anstieg auf 2.507 Euro im Jahr 2026. Der massive Rückgang im Jahr 2023 steht in keinem erkennbaren Zusammenhang mit der Mietentwicklung und deutet auf eine geringe Datenbasis oder außergewöhnliche Marktbedingungen in diesem Jahr hin. Der Kauf-CAGR von 3,43 Prozent bezieht sich auf diesen kurzen und volatil verlaufenden Zeitraum.
Regionale Einordnung: Ausreißer im Nachbarschaftsvergleich
Im regionalen Vergleich fällt Dietrichingen durch mehrere Ausreißer auf. Die Angebotsmiete von 5,56 Euro je Quadratmeter liegt unter allen acht Nachbarorten. Der nächstgelegene Nachbarort Mauscbach (1,6 km) weist mit 11,05 Euro je Quadratmeter eine fast doppelt so hohe Miete aus. Auf der anderen Seite liegt Riedelberg (2,7 km) mit 6,71 Euro je Quadratmeter Kaufpreis deutlich unter dem Wert von Dietrichingen und erzielt daraus eine Rendite von 11,25 Prozent. Der Kreis Südwestpfalz weist im Durchschnitt eine Angebotsmiete von 7,18 Euro und einen Kaufpreis von 1.564 Euro je Quadratmeter auf. Dietrichingen liegt damit bei der Miete 22,5 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt, beim Kaufpreis jedoch 20,4 Prozent darüber. Im Landesvergleich Rheinland-Pfalz beträgt die Differenz bei der Miete minus 31,2 Prozent und beim Kaufpreis minus 7,3 Prozent. Der Perzentilrang von 11,39 im Bundesland zeigt, dass Dietrichingen bei der Mietrendite zu den niedrigsten 12 Prozent aller 2.300 erfassten Orte in Rheinland-Pfalz gehört. Die niedrige Rendite ist somit kein lokales Phänomen, sondern entspricht dem Muster kleinerer Gemeinden im südlichen Rheinland-Pfalz, die durch überproportional hohe Kaufpreise bei vergleichsweise niedrigen Mieten gekennzeichnet sind.
Standortfaktoren: Stabile Beschäftigung, rückläufige Bevölkerung, schwache Dynamik
Die Bevölkerung von Dietrichingen ist seit 2015 um 1,97 Prozent von 355 auf 348 Einwohner gesunken. Der Rückgang verlief nicht kontinuierlich: Nach einem Tiefpunkt von 334 Einwohnern im Jahr 2020 erholte sich die Zahl bis 2022 wieder auf 350, bevor sie erneut auf 348 sank. Die Bevölkerungsdichte beträgt 37 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,75 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und nur sechs Arbeitslose entspricht. Dieser Wert entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden im Südwesten Rheinland-Pfalz, wo die Arbeitslosigkeit traditionell niedriger ist als in städtischen Ballungsräumen. Die Standortfaktoren des Landkreises Südwestpfalz im Prognos-Zukunftsatlas 2025 sind durchwachsen: Der Kreis belegt im Gesamtindex Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneiden die Indizes für Dynamik (Rang 391) und Arbeitsmarkt (Rang 372) ab. Der Wohlstandsindex mit Rang 144 ist der beste Teilindex, was auf eine solide, wenn auch nicht dynamische Wirtschaftsstruktur hindeutet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus rückläufiger Bevölkerung, schwacher Dynamik im Kreis und niedriger Mietrendite beschreibt einen Immobilienmarkt ohne nennenswerte Nachfrageimpulse.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dietrichingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dietrichingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 5,56 €/m² |
| 2020 | 5,25 €/m² |
| 2021 | 5,25 €/m² |
| 2022 | 5,47 €/m² |
| 2023 | 5,94 €/m² |
| 2024 | 5,53 €/m² |
| 2025 | 5,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dietrichingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.191 €/m² |
| 2023 | 795 €/m² |
| 2026 | 2.507 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dietrichingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,00 % |
| 2023 | 8,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dietrichingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 355 Einwohner |
| 2016 | 344 Einwohner |
| 2017 | 354 Einwohner |
| 2018 | 355 Einwohner |
| 2019 | 341 Einwohner |
| 2020 | 334 Einwohner |
| 2021 | 341 Einwohner |
| 2022 | 350 Einwohner |
| 2023 | 348 Einwohner |
| 2024 | 348 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dietrichingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,74 % |
| 2016 | 4,46 % |
| 2017 | 5,06 % |
| 2018 | 4,29 % |
| 2019 | 4,95 % |
| 2020 | 4,19 % |
| 2021 | 2,74 % |
| 2022 | 2,29 % |
| 2023 | 2,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 356 Rang |
| Dynamik | 391 Rang |
| Stärke | 318 Rang |
| Demografie | 327 Rang |
| Arbeitsmarkt | 372 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 366 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 144 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dietrichingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dietrichingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dietrichingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dietrichingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dietrichingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mauschbach | 11,05 €/m² |
| Walshausen | 8,27 €/m² |
| Contwig | 7,92 €/m² |
| Hornbach | 7,52 €/m² |
| Althornbach | 7,41 €/m² |
| Großsteinhausen | 7,11 €/m² |
| Bottenbach | 6,67 €/m² |
| Riedelberg | 6,29 €/m² |
| Kleinsteinhausen | 5,87 €/m² |
| Dietrichingen | 5,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dietrichingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dietrichingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Riedelberg | 11,25 % |
| Bottenbach | 6,19 % |
| Hornbach | 6,16 % |
| Walshausen | 5,76 % |
| Mauschbach | 5,41 % |
| Contwig | 5,29 % |
| Großsteinhausen | 5,06 % |
| Althornbach | 4,89 % |
| Dietrichingen | 3,54 % |
| Kleinsteinhausen | 3,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mauschbach | 1,6 km | 66500 | 11,05 € | 2.452 € | 5,41 % |
| Riedelberg | 2,7 km | 66484 | 6,29 € | 671 € | 11,25 % |
| Großsteinhausen | 2,9 km | 66484 | 7,11 € | 1.684 € | 5,06 % |
| Althornbach | 3,2 km | 66484 | 7,41 € | 1.820 € | 4,89 % |
| Hornbach, Stadt | 3,3 km | 66500 | 7,52 € | 1.465 € | 6,16 % |
| Kleinsteinhausen | 4,2 km | 66484 | 5,87 € | 2.106 € | 3,35 % |
| Walshausen | 5,0 km | 66484 | 8,27 € | 1.723 € | 5,76 % |
| Bottenbach | 6,0 km | 66504 | 6,67 € | 1.293 € | 6,19 % |
| Contwig | 6,6 km | 66497 | 7,92 € | 1.796 € | 5,29 % |
Wo liegt Dietrichingen?
Lage
Dietrichingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dietrichingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.883 € |
| Bruttomietrendite | 3,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,2 |
| Einwohner | 348 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 9,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #356 |
| Prognos Dynamikrang | #391 |
| Prognos Stärkerang | #318 |
| Koordinaten | 49,1898, 7,4145 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dietrichingen
Was kostet eine Wohnung in Dietrichingen?
Die aktuellen Angebotsmieten in Dietrichingen liegen bei 5,56 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.883 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Südwestpfalz (7,18 €/m²) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²).
Wie haben sich die Mieten in Dietrichingen entwickelt?
Die Mieten in Dietrichingen schwankten zwischen 2018 und 2025 zwischen 5,00 und 5,94 Euro pro Quadratmeter. 2018 lagen sie bei 5,00 €/m², stiegen 2019 auf 5,56 €/m², fielen dann 2020 und 2021 auf 5,25 €/m², und lagen 2023 mit 5,94 €/m² auf dem höchsten Wert der Reihe. 2024 betrugen sie 5,53 €/m², 2025 wieder 5,94 €/m². Die durchschnittliche jährliche Entwicklung (CAGR) liegt bei 2,49 %.
Wie sind die Immobilienpreise in Dietrichingen im Vergleich zum Kreis und Bundesland?
Der Kaufpreisfaktor in Dietrichingen beträgt 28,22, was deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Südwestpfalz (18,82) und des Landes Rheinland-Pfalz (21,16) liegt. Ein höherer Kaufpreisfaktor bedeutet, dass mehr Jahre der Miete nötig sind, um den Kaufpreis zu decken – das Kaufpreisniveau ist also relativ hoch im Verhältnis zur Miete. Die Angebotsmiete von 5,56 €/m² liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dietrichingen?
Die Bruttomietrendite in Dietrichingen beträgt 3,54 %, was einem Perzentilrang von 11,4 im Bundesland Rheinland-Pfalz entspricht. Das bedeutet, dass rund 88,6 % der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Rendite im Kreis Südwestpfalz bei 6,00 % und in Rheinland-Pfalz bei 5,25 %. Der Kaufpreisfaktor von 28,22 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Dietrichingen?
Die Einwohnerzahl in Dietrichingen ist von 355 im Jahr 2015 auf 348 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einer Abnahme von rund 2 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 37 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,75 %, was unter dem Landesdurchschnitt liegt.
Woher stammen die Daten zu Dietrichingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dietrichingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dietrichingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südwestpfalz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rumbach | 76891 | 8,75 € | 765 € | 13,73 % |
| Krähenberg | 66894 | 7,80 € | 687 € | 13,62 % |
| Riedelberg | 66484 | 6,29 € | 671 € | 11,25 % |
| Schweix | 66957 | 7,27 € | 789 € | 11,06 % |
| Clausen | 66978 | 6,37 € | 717 € | 10,66 % |
| Käshofen | 66894 | 8,41 € | 991 € | 10,18 % |
| Großbundenbach | 66501 | 6,82 € | 808 € | 10,13 % |
| Herschberg | 66919 | 7,75 € | 967 € | 9,62 % |