Großsteinhausen
Großsteinhausen (PLZ 66484) liegt im Kreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 572 Einwohner auf 4,9 km², das entspricht 118 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,11 € pro m², der Kaufpreis bei 1.684 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großsteinhausen über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,56 € auf 8,39 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -12,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südwestpfalz Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 391, Stärkerang 318). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kleinsteinhausen, Riedelberg und Walshausen an.
Immobilienpreise in Großsteinhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Großsteinhausen
Großsteinhausen ist eine kleine Wohngemeinde im Landkreis Südwestpfalz mit 572 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine volatile Entwicklung mit schwankenden Miet- und Kaufpreisen, typisch für einen kleinen Markt. Die Angebotsmiete liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis darüber. Die Bruttomietrendite von 5,06 Prozent liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,9 Prozent gesunken, die Arbeitslosenquote ist von 2,6 auf 4,63 Prozent gestiegen. Der Kreis Südwestpfalz liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel, mit Ausnahme des Wohlstandsindex.
Marktüberblick
Großsteinhausen ist eine 4,85 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz mit 572 Einwohnern. Der Ort liegt im Zweibrücker Hügelland zwischen den Städten Zweibrücken und Pirmasens, unmittelbar an der deutsch-französischen Grenze, und gehört zur Verbandsgemeinde Zweibrücken-Land. Als Wohngemeinde mit Dorfladen, Kita, kleiner Gewerbestruktur und Anbindung an die A 8 über die Auffahrt Walshausen hat sich der Ort in den letzten Jahrzehnten entwickelt. Die Landesstraße 478 führt durch den Ort, die Busanbindung nach Zweibrücken und Pirmasens erfolgt ab Mittag stündlich.
Der Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 7,11 Euro je Quadratmeter einen Wert, der knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,18 Euro liegt. Der Angebotskaufpreis von 1.684 Euro je Quadratmeter liegt jedoch über dem Kreiswert von 1.564 Euro. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 19,75, der über dem Kreisdurchschnitt von 18,82 liegt. Die Bruttomietrendite von 5,06 Prozent liegt damit unter dem Kreiswert von 6,00 Prozent und auch unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang im Bundesland beträgt 57,8, was bedeutet, dass Großsteinhausen bei der Mietrendite im oberen Mittelfeld der 2.300 untersuchten Orte in Rheinland-Pfalz liegt.
Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine außergewöhnlich volatile Entwicklung, die auf den kleinen Markt mit wenigen Transaktionen zurückzuführen ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,00 Euro (2023) und 11,23 Euro (2025) – der höchste Wert liegt mehr als doppelt so hoch wie der niedrigste. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 833 Euro je Quadratmeter (2025) und 1.526 Euro (2024). Diese starken jährlichen Ausschläge deuten darauf hin, dass einzelne Verkäufe oder neue Inserate den Durchschnittswert überproportional beeinflussen.
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild. Kleinsteinhausen, nur 1,5 Kilometer entfernt, weist mit 2.106 Euro je Quadratmeter einen deutlich höheren Kaufpreis und mit 5,87 Euro eine niedrigere Miete auf – die Rendite liegt dort bei nur 3,35 Prozent. Riedelberg (1,7 km) liegt mit 671 Euro je Quadratmeter auf der anderen Seite des Spektrums und erzielt eine Rendite von 11,25 Prozent. Großsteinhausen liegt mit seinen Werten mittig zwischen diesen Extremen.
Der Kaufpreisfaktor von 19,75 bedeutet, dass der Kaufpreis das 19,75-Fache der Jahreskaltmiete beträgt. Zum Vergleich: Der Bundesdurchschnitt liegt bei einem Faktor von etwa 22,5 (2.409 Euro Kaufpreis geteilt durch 8,92 Euro Miete mal 12 Monate). Großsteinhausen liegt damit unter dem Bundesdurchschnitt, aber über dem Kreis- und dem Landesdurchschnitt von 21,2.
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl ist von 608 im Jahr 2015 auf 572 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 5,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 118 Einwohner je Quadratkilometer. Der Rückgang ist nicht linear verlaufen: Nach einem Tief von 570 Einwohnern im Jahr 2021 stabilisierte sich die Zahl 2022 bis 2024 bei 572.
Die Arbeitslosenquote stieg von 2,6 Prozent im Jahr 2015 auf 4,63 Prozent im Jahr 2023 an. Mit 17 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 572 liegt die Quote zwar über dem Niveau von 2015 bis 2021 (zwischen 2,1 und 3,6 Prozent), bleibt aber im absoluten Vergleich niedrig. Der Anstieg auf 4,63 Prozent im Jahr 2023 entspricht dem Muster des Landkreises Südwestpfalz, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Arbeitsmarkt auf Rang 372 von rund 400 deutschen Kreisen liegt.
Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Südwestpfalz insgesamt auf Rang 356 ein. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 144 im oberen Drittel, während die Dynamik mit Rang 391, der Arbeitsmarkt mit Rang 372 und Wettbewerb und Innovation mit Rang 366 deutlich unter dem Median liegen. Demografie liegt mit Rang 327 ebenfalls im unteren Bereich. Diese Struktur spiegelt einen ländlichen Raum wider, der zwar über eine vergleichsweise gute soziale Lage verfügt, aber in dynamischen Wirtschaftskennzahlen hinter dem Bundesdurchschnitt zurückbleibt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großsteinhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Großsteinhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,56 €/m² |
| 2020 | 6,08 €/m² |
| 2021 | 6,69 €/m² |
| 2022 | 8,39 €/m² |
| 2023 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 8,42 €/m² |
| 2025 | 11,23 €/m² |
| 2026 | 8,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Großsteinhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.090 €/m² |
| 2024 | 1.526 €/m² |
| 2025 | 833 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Großsteinhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,51 % |
| 2024 | 6,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großsteinhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 608 Einwohner |
| 2016 | 591 Einwohner |
| 2017 | 596 Einwohner |
| 2018 | 580 Einwohner |
| 2019 | 598 Einwohner |
| 2020 | 586 Einwohner |
| 2021 | 570 Einwohner |
| 2022 | 575 Einwohner |
| 2023 | 572 Einwohner |
| 2024 | 572 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großsteinhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,60 % |
| 2016 | 3,37 % |
| 2017 | 3,59 % |
| 2018 | 2,11 % |
| 2019 | 2,81 % |
| 2020 | 2,93 % |
| 2021 | 2,69 % |
| 2022 | 2,72 % |
| 2023 | 4,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 356 Rang |
| Dynamik | 391 Rang |
| Stärke | 318 Rang |
| Demografie | 327 Rang |
| Arbeitsmarkt | 372 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 366 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 144 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Großsteinhausen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Großsteinhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großsteinhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großsteinhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großsteinhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mauschbach | 11,05 €/m² |
| Walshausen | 8,27 €/m² |
| Althornbach | 7,41 €/m² |
| Großsteinhausen | 7,11 €/m² |
| Nünschweiler | 6,70 €/m² |
| Bottenbach | 6,67 €/m² |
| Dellfeld | 6,36 €/m² |
| Riedelberg | 6,29 €/m² |
| Kleinsteinhausen | 5,87 €/m² |
| Dietrichingen | 5,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großsteinhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großsteinhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Riedelberg | 11,25 % |
| Dellfeld | 6,33 % |
| Bottenbach | 6,19 % |
| Walshausen | 5,76 % |
| Nünschweiler | 5,61 % |
| Mauschbach | 5,41 % |
| Großsteinhausen | 5,06 % |
| Althornbach | 4,89 % |
| Dietrichingen | 3,54 % |
| Kleinsteinhausen | 3,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kleinsteinhausen | 1,5 km | 66484 | 5,87 € | 2.106 € | 3,35 % |
| Riedelberg | 1,7 km | 66484 | 6,29 € | 671 € | 11,25 % |
| Walshausen | 2,6 km | 66484 | 8,27 € | 1.723 € | 5,76 % |
| Dietrichingen | 2,9 km | 66484 | 5,56 € | 1.883 € | 3,54 % |
| Bottenbach | 3,2 km | 66504 | 6,67 € | 1.293 € | 6,19 % |
| Mauschbach | 4,5 km | 66500 | 11,05 € | 2.452 € | 5,41 % |
| Nünschweiler | 5,0 km | 66989 | 6,70 € | 1.434 € | 5,61 % |
| Dellfeld | 5,3 km | 66503 | 6,36 € | 1.207 € | 6,33 % |
| Althornbach | 5,9 km | 66484 | 7,41 € | 1.820 € | 4,89 % |
Wo liegt Großsteinhausen?
Lage
Großsteinhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großsteinhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.684 € |
| Bruttomietrendite | 5,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 572 |
| Einwohner je km² | 118 |
| Fläche (km²) | 4,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #356 |
| Prognos Dynamikrang | #391 |
| Prognos Stärkerang | #318 |
| Koordinaten | 49,1919, 7,4543 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großsteinhausen
Was kostet eine Wohnung in Großsteinhausen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Großsteinhausen liegt bei 7,11 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.684 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Südwestpfalz (7,18 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen über dem Kreisdurchschnitt (1.564 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro).
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Großsteinhausen entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 2019 bis 2026 von 5,56 auf 8,39 Euro pro Quadratmeter, mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von rund 6,05 Prozent. Die Entwicklung war dabei schwankend, mit einem Spitzenwert von 11,23 Euro im Jahr 2025. Bei den Kaufpreisen liegen Daten erst ab 2023 vor: Von 1.089 Euro im Jahr 2023 stiegen sie 2024 auf 1.526 Euro, fielen dann aber 2025 auf 833 Euro pro Quadratmeter.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Großsteinhausen?
Die Bruttomietrendite in Großsteinhausen beträgt 5,06 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,75. Die Rendite liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 6,00 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent sowie leicht unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 57,85 im Bundesland bedeutet, dass rund 58 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 19,75 liegt über dem Kreiswert von 18,82, aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Großsteinhausen?
Die Einwohnerzahl in Großsteinhausen ist seit 2015 um rund 5,9 Prozent gesunken, von 608 auf 572 im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 118 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,63 Prozent und damit über dem langjährigen Niveau, das zwischen 2,1 und 3,6 Prozent schwankte.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Großsteinhausen?
Der Kreis Südwestpfalz, zu dem Großsteinhausen gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 356 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 391, während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 144 besser abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Großsteinhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Großsteinhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Großsteinhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südwestpfalz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rumbach | 76891 | 8,75 € | 765 € | 13,73 % |
| Krähenberg | 66894 | 7,80 € | 687 € | 13,62 % |
| Riedelberg | 66484 | 6,29 € | 671 € | 11,25 % |
| Schweix | 66957 | 7,27 € | 789 € | 11,06 % |
| Clausen | 66978 | 6,37 € | 717 € | 10,66 % |
| Käshofen | 66894 | 8,41 € | 991 € | 10,18 % |
| Großbundenbach | 66501 | 6,82 € | 808 € | 10,13 % |
| Herschberg | 66919 | 7,75 € | 967 € | 9,62 % |