Contwig

Marktüberblick

Contwig ist die flächen- und einwohnermäßig größte Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Zweibrücken-Land und grenzt im Westen unmittelbar an die Stadt Zweibrücken. Die 24,73 km² große Gemeinde liegt im Schwarzbachtal auf 242 m ü. NHN und gliedert sich in die Ortsteile Contwig und Stambach (eingemeindet 1969). Mit 5.051 Einwohnern (2024) und 204 Einwohnern je km² liegt die Bevölkerungsdichte im unteren Bereich ländlicher Gemeinden. Die Gemeinde ist über die Bahnstrecke Landau–Rohrbach (RB 68) und die A 8 an das überregionale Netz angebunden.

Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,92 € je m², der Angebotskaufpreis bei 1.796 € je m². Die Bruttomietrendite beträgt 5,29 %, der Kaufpreisfaktor 18,89. Bei diesen Werten handelt es sich um Inseratepreise, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Preisniveau und Rendite

Die Angebotsmiete von 7,92 € je m² liegt über dem Kreisdurchschnitt der Südwestpfalz (7,18 €), aber unter dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 €) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €). Der Kaufpreis von 1.796 € je m² übertrifft den Kreiswert (1.564 €), liegt jedoch deutlich unter dem Landesmittel (2.030 €) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €).

Die Bruttomietrendite von 5,29 % liegt leicht über dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 18,89 ist mit dem des Kreises (18,82) nahezu identisch und deutlich niedriger als der Landes- und Bundesdurchschnitt (jeweils 21,16). Niedriger Kaufpreisfaktor bei überdurchschnittlicher Rendite bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten moderat sind – ein Merkmal, das Contwig von vielen anderen Orten im Bundesland unterscheidet.

Ein auffälliger Unterschied besteht zwischen dem aktuellen Angebotsmietwert von 7,92 € und dem Zeitreihenwert von 6,95 € für 2025. Diese Diskrepanz von rund 14 % zeigt, dass die aktuellen Inserate über dem langjährigen Zeitreihendurchschnitt liegen.

Preisentwicklung

Die Kaufpreise in Contwig durchliefen zwischen 2018 und 2024 eine deutliche Schwankung. Nach einem Anstieg von 1.795 € (2018) auf 2.272 € (2020) folgte ein starker Rückgang auf 1.422 € (2024). Der aktuelle Wert von 1.796 € entspricht damit fast exakt dem Stand von 2018 – die Preise sind auf das Niveau vor acht Jahren zurückgekehrt.

Die Mieten zeigten einen anderen Verlauf: Sie sanken von 7,00 € (2018) auf ein Tief von 5,75 € (2023), erholten sich auf 6,95 € (2025), bevor sie 2026 wieder auf 6,42 € fielen. Derzeitige Inseratepreise von 7,92 € liegen damit deutlich über dem Zeitreihendurchschnitt der letzten Jahre.

Der Zeitreihenwert von 3.343 € für 2026 beim Kaufpreis ist ein deutlicher Ausreißer und steht in keinem Verhältnis zu den vorangegangenen Jahren. Er wird in der Analyse nicht als belastbarer Wert herangezogen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,3 km zeigt Contwig ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,92 € je m² liegt nahe an Zweibrücken (8,09 €) und Walshausen (8,27 €) und deutlich über den meisten anderen Nachbarn wie Dellfeld (6,36 €) oder Battweiler (6,02 €). Beim Kaufpreis von 1.796 € je m² liegt Contwig über den meisten Nachbarorten, aber unter Zweibrücken (2.247 €) und Kleinsteinhausen (2.106 €).

Die Bruttomietrendite von 5,29 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn: Sie übertrifft Battweiler (4,67 %) und Zweibrücken (4,32 %), wird aber von Walshausen (5,76 %) und Dellfeld (6,33 %) übertroffen. Contwig positioniert sich damit als Ort mit moderaten Kaufpreisen bei relativ hohen Mieten.

Die Mieten liegen in Contwig nahe an denen der benachbarten Stadt Zweibrücken, während die Kaufpreise durch das ländliche Umfeld unter dem Stadtlevel liegen. Diese Kombination aus städtischen Mietniveaus und ländlichen Kaufpreisen ist im Vergleich zu den anderen Orten im Umkreis einmalig.

Standortfaktoren

Der Landkreis Südwestpfalz, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, schneidet in den meisten Kategorien unterdurchschnittlich bis schlecht ab. Mit Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen liegt er im unteren Drittel. Besonders problematisch sind die Werte bei Dynamik (Rang 391), Arbeitsmarkt (Rang 372) und Wettbewerb & Innovation (Rang 366). Eine positive Ausnahme bildet der Index Wohlstand & Soziale Lage mit Rang 144, der zum besten Drittel gehört.

Die Bevölkerung von Contwig wuchs von 4.832 Einwohnern (2015) auf 5.051 (2024), ein Plus von 4,53 %. Seit 2022 ist die Zahl mit 5.051 stabil. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.

Die wirtschaftliche Struktur wird durch die Nähe zu Zweibrücken geprägt, das als nächstgrößere Stadt (48.280 Einwohner) als Versorgungszentrum fungiert. Die Gemeinde selbst verfügt über eine Brauerei (Kornkammer-Brauhaus zum Truppacher Hof, seit 2013) und ist landwirtschaftlich sowie durch Kleingewerbe geprägt.