Gersheim
Gersheim (PLZ 66453) liegt im Saarpfalz-Kreis in Saarland. Der Ort zählt 6.289 Einwohner auf 57,4 km², das entspricht 110 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,50 € pro m², der Kaufpreis bei 1.563 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,4 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gersheim über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,67 € auf 7,27 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saarpfalz-Kreis Rang 191 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 351, Stärkerang 150). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mandelbachtal, Blieskastel und Hornbach an.
Immobilienpreise in Gersheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Gersheim
Gersheim im Saarpfalz-Kreis: Eine ländliche Gemeinde mit niedrigen Immobilienpreisen (1.563 €/m² Kaufpreis, 7,50 €/m² Miete), die deutlich unter Kreis-, Landes- und Bundesdurchschnitt liegen. Die Bruttomietrendite von 5,76 % ist entsprechend hoch. Der Markt zeigt starke Schwankungen in den Zeitreihen. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,2 % gesunken, die Arbeitslosenquote ist von 160 auf 126 gefallen. Gersheim ist eine Pendlergemeinde im Biosphärenreservat Bliesgau.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Gersheim liegt mit einem Angebotskaufpreis von 1.563 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Niveau des Saarpfalz-Kreises (2.219 €/m²), des Saarlands (2.010 €/m²) und Deutschlands (2.409 €/m²). Auch die Angebotsmiete von 7,50 €/m² liegt unter allen Vergleichswerten — der Kreisdurchschnitt beträgt 8,88 €/m², der Landesdurchschnitt 8,61 €/m², der Bundesdurchschnitt 8,92 €/m².
Der Kaufpreisfaktor von 17,38 ist der drittniedrigste unter den Nachbarorten — nur Hornbach (~16,2) und Mandelbachtal (~16,9) liegen darunter. Er ist deutlich unter dem Kreiswert von 20,73. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete in Gersheim günstiger ist als in der Umgebung. Die Bruttomietrendite von 5,76 % liegt damit über dem Kreisdurchschnitt (4,95 %) und dem Landesdurchschnitt (5,38 %).
Die niedrigen absoluten Preise in Gersheim gehen einher mit der geringen Bevölkerungsdichte von 110 Einwohnern je km² — deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 343 Einwohnern je km². Die niedrige Miet- und Kaufpreisbasis führt rechnerisch zu einer höheren Rendite, ohne dass dies auf eine überdurchschnittliche Attraktivität des Standorts schließen lässt.
Preisentwicklung: Volatile Märkte mit starken Schwankungen
Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt starke Schwankungen: Von 5,67 €/m² (2018) stieg sie 2021 auf einen Spitzenwert von 9,88 €/m², fiel 2022 wieder auf 5,76 €/m² und lag 2026 mit 7,27 €/m² wieder auf einem moderaten Niveau. Der CAGR von 3,16 % über die gesamte Reihe wird durch diese Volatilität geprägt.
Der Kaufpreis verzeichnete einen CAGR von 14,13 % — ein Wert, der auf den ersten Blick hoch erscheint, aber durch die niedrige Basis von 909 €/m² (2019) und den Anstieg auf 2.010 €/m² (2025) bedingt ist. Dazwischen lagen beträchtliche Schwankungen: 2020 stieg der Preis auf 1.250 €/m², fiel 2023 auf 1.154 €/m² und 2024 auf 1.042 €/m², bevor er 2025 stark anstieg.
Die starken Schwankungen in beiden Reihen deuten auf einen dünnen Markt hin, in dem einzelne Inserate das Durchschnittsniveau stark beeinflussen können. Die Werte liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete, da es sich um Angebotswerte handelt.
Demografie und Arbeitsmarkt: Schrumpfende Gemeinde mit verbesserter Arbeitsmarktlage
Die Bevölkerung Gersheims ist seit 2015 um 4,2 % von 6.565 auf 6.289 Einwohner gesunken. Der Rückgang war kontinuierlich bis 2020 (Tiefststand 6.266), seitdem stabilisiert sich die Zahl auf knapp 6.289. Die Gemeinde gehört damit zu den ländlichen Gemeinden im Saarland, die unter Abwanderung leiden.
Die Arbeitslosenquote ging von 160 (2015) auf 126 (2023) zurück, mit einem Tiefststand von 89 im Jahr 2022. Der Rückgang entspricht dem allgemeinen Trend im Saarland und deutet auf eine verbesserte Arbeitsmarktlage hin. Allerdings liegen die Werte weiterhin deutlich über dem Bundesdurchschnitt.
Gersheim ist eine ländliche Gemeinde, deren Ortsteile wie Rubenheim als Wohn- und Pendlergemeinden beschrieben werden. Die meisten Berufstätigen arbeiten als Auspendler in den Regionen von Saarbrücken, St. Ingbert, Homburg und Zweibrücken. Diese Struktur geht einher mit den niedrigen lokalen Immobilienpreisen und der begrenzten lokalen Nachfrage nach Wohnraum.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Gersheim liegt im Bliesgau, einem Naturraum im Südosten des Saarlandes, der Teil des UNESCO-Biosphärenreservats Bliesgau ist. Die Gemeinde grenzt an Mandelbachtal (7,4 km), Blieskastel (10,5 km) und Kirkel (15,3 km). Der Ortsteil Rubenheim liegt am Laudenbach in einem Seitental der Blies.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Saarpfalz-Kreis, zu dem Gersheim gehört, mit dem Rang 191 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Bereich Dynamik (Rang 351), während der Arbeitsmarkt (Rang 158) und Wettbewerb/Innovation (Rang 145) besser abschneiden. Der Demografie-Index liegt mit Rang 298 im unteren Drittel, was den Bevölkerungsrückgang im Kreis widerspiegelt.
Unter den Nachbarorten weist Gersheim die drittniedrigsten Kaufpreise auf. Hornbach (12,4 km) liegt mit 1.465 €/m² darunter, Mandelbachtal (7,4 km) mit 1.698 €/m² knapp darüber. Kirkel (15,3 km) fällt mit 2.933 €/m² und nur 3,81 % Rendite deutlich aus dem Rahmen — hier liegen die Preise deutlich über dem Durchschnitt.
Gersheim hat keine Hochschulen am Ort. Die Gemeinde ist Teil des Zweckverbands Biosphärenreservat Bliesgau. Spohns Haus in Gersheim ist ein ökologisches Bildungszentrum, das vier Mal mit dem UNESCO-Gütesiegel für Bildung für nachhaltige Entwicklung ausgezeichnet wurde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gersheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,67 €/m² |
| 2019 | 5,87 €/m² |
| 2020 | 6,31 €/m² |
| 2021 | 9,88 €/m² |
| 2022 | 5,76 €/m² |
| 2023 | 6,87 €/m² |
| 2024 | 7,85 €/m² |
| 2025 | 8,44 €/m² |
| 2026 | 7,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 909 €/m² |
| 2020 | 1.250 €/m² |
| 2021 | 1.209 €/m² |
| 2022 | 1.426 €/m² |
| 2023 | 1.154 €/m² |
| 2024 | 1.042 €/m² |
| 2025 | 2.010 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 7,75 % |
| 2020 | 6,06 % |
| 2021 | 9,81 % |
| 2022 | 4,85 % |
| 2023 | 7,14 % |
| 2024 | 9,04 % |
| 2025 | 5,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gersheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.565 Einwohner |
| 2016 | 6.449 Einwohner |
| 2017 | 6.379 Einwohner |
| 2018 | 6.323 Einwohner |
| 2019 | 6.281 Einwohner |
| 2020 | 6.266 Einwohner |
| 2021 | 6.292 Einwohner |
| 2022 | 6.329 Einwohner |
| 2023 | 6.289 Einwohner |
| 2024 | 6.289 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,90 % |
| 2016 | 3,59 % |
| 2017 | 3,88 % |
| 2018 | 3,37 % |
| 2019 | 3,21 % |
| 2020 | 3,91 % |
| 2021 | 3,75 % |
| 2022 | 2,88 % |
| 2023 | 3,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 191 Rang |
| Dynamik | 351 Rang |
| Stärke | 150 Rang |
| Demografie | 298 Rang |
| Arbeitsmarkt | 158 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 145 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 226 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Gersheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Gersheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gersheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gersheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mauschbach | 11,05 €/m² |
| Kirkel | 9,31 €/m² |
| Mandelbachtal | 8,37 €/m² |
| Kleinblittersdorf | 8,35 €/m² |
| Blieskastel | 8,11 €/m² |
| Zweibrücken | 8,09 €/m² |
| Hornbach | 7,52 €/m² |
| Gersheim | 7,50 €/m² |
| Althornbach | 7,41 €/m² |
| Dietrichingen | 5,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gersheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hornbach | 6,16 % |
| Mandelbachtal | 5,92 % |
| Gersheim | 5,76 % |
| Mauschbach | 5,41 % |
| Althornbach | 4,89 % |
| Kleinblittersdorf | 4,61 % |
| Blieskastel | 4,41 % |
| Zweibrücken | 4,32 % |
| Kirkel | 3,81 % |
| Dietrichingen | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mandelbachtal | 7,4 km | 66399 | 8,37 € | 1.698 € | 5,92 % |
| Blieskastel, Stadt | 10,5 km | 66440 | 8,11 € | 2.210 € | 4,41 % |
| Hornbach, Stadt | 12,4 km | 66500 | 7,52 € | 1.465 € | 6,16 % |
| Kleinblittersdorf | 12,5 km | 66271 | 8,35 € | 2.171 € | 4,61 % |
| Althornbach | 13,5 km | 66484 | 7,41 € | 1.820 € | 4,89 % |
| Mauschbach | 14,0 km | 66500 | 11,05 € | 2.452 € | 5,41 % |
| Kirkel | 15,3 km | 66459 | 9,31 € | 2.933 € | 3,81 % |
| Dietrichingen | 15,6 km | 66484 | 5,56 € | 1.883 € | 3,54 % |
| Zweibrücken, Stadt | 15,9 km | 66482 | 8,09 € | 2.247 € | 4,32 % |
Wo liegt Gersheim?
Lage
Gersheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gersheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.563 € |
| Bruttomietrendite | 5,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,4 |
| Einwohner | 6.289 |
| Einwohner je km² | 110 |
| Fläche (km²) | 57,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #191 |
| Prognos Dynamikrang | #351 |
| Prognos Stärkerang | #150 |
| Koordinaten | 49,1470, 7,2100 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gersheim
Was kostet eine Wohnung in Gersheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Gersheim liegt bei 7,50 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.563 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Saarpfalz-Kreises (8,88 €/m² Miete, 2.219 €/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt des Saarlands (8,61 €/m² Miete, 2.010 €/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gersheim entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 5,67 €/m² im Jahr 2018 auf 7,27 €/m² im Jahr 2026 gestiegen (jährliche Wachstumsrate von 3,16 %). Der Angebotskaufpreis stieg von 909 €/m² im Jahr 2019 auf 2.010 €/m² im Jahr 2025 (jährliche Wachstumsrate von 14,13 %). Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gersheim?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,76 %, was über dem Durchschnitt des Saarpfalz-Kreises (4,95 %) und des Saarlands (5,38 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,38 und liegt damit unter dem Kreis- (20,73) und Landesdurchschnitt (19,26). Im Saarland liegt Gersheim mit einer Rendite von 5,76 % auf dem 65. Perzentil, was bedeutet, dass rund 65 % der Orte im Saarland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gersheim?
Die Bevölkerung ist von 6.565 im Jahr 2015 auf 6.289 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 4,2 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 110 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Gersheim im Standortvergleich ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Saarpfalz-Kreis, zu dem Gersheim gehört, den Rang 191 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 351, während der Arbeitsmarkt mit Rang 158 und Wettbewerb/Innovation mit Rang 145 besser abschneiden. Gersheim hat keine eigene Hochschule.
Wie verhält sich Gersheim zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Miete in Gersheim mit 7,50 €/m² im unteren bis mittleren Bereich. Mandelbachtal (7,4 km) hat 8,37 €/m², Hornbach (12,4 km) 7,52 €/m². Der Kaufpreis von 1.563 €/m² ist ebenfalls moderat; Hornbach liegt mit 1.465 €/m² noch etwas darunter, während Kirkel mit 2.933 €/m² deutlich höher liegt.
Woher stammen die Daten zu Gersheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gersheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gersheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saarpfalz-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mandelbachtal | 66399 | 8,37 € | 1.698 € | 5,92 % |
| St. Ingbert, Stadt | 66386 | 9,28 € | 2.033 € | 5,48 % |
| Homburg, Kreisstadt | 66424 | 10,65 € | 2.534 € | 5,04 % |
| Blieskastel, Stadt | 66440 | 8,11 € | 2.210 € | 4,41 % |
| Bexbach, Stadt | 66450 | 8,97 € | 2.564 € | 4,20 % |
| Kirkel | 66459 | 9,31 € | 2.933 € | 3,81 % |