Gersheim
Gersheim (PLZ 66453) liegt im Saarpfalz-Kreis in Saarland. Der Ort zählt 6.289 Einwohner auf 57,4 km², das entspricht 110 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,50 € pro m², der Kaufpreis bei 1.563 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,4 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gersheim über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,67 € auf 7,27 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saarpfalz-Kreis Rang 191 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 351, Stärkerang 150). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mandelbachtal, Blieskastel und Hornbach an.
Immobilienpreise in Gersheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gersheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,67 €/m² |
| 2019 | 5,87 €/m² |
| 2020 | 6,31 €/m² |
| 2021 | 9,88 €/m² |
| 2022 | 5,76 €/m² |
| 2023 | 6,87 €/m² |
| 2024 | 7,85 €/m² |
| 2025 | 8,44 €/m² |
| 2026 | 7,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 909 €/m² |
| 2020 | 1.250 €/m² |
| 2021 | 1.209 €/m² |
| 2022 | 1.426 €/m² |
| 2023 | 1.154 €/m² |
| 2024 | 1.042 €/m² |
| 2025 | 2.010 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 7,75 % |
| 2020 | 6,06 % |
| 2021 | 9,81 % |
| 2022 | 4,85 % |
| 2023 | 7,14 % |
| 2024 | 9,04 % |
| 2025 | 5,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gersheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.565 Einwohner |
| 2016 | 6.449 Einwohner |
| 2017 | 6.379 Einwohner |
| 2018 | 6.323 Einwohner |
| 2019 | 6.281 Einwohner |
| 2020 | 6.266 Einwohner |
| 2021 | 6.292 Einwohner |
| 2022 | 6.329 Einwohner |
| 2023 | 6.289 Einwohner |
| 2024 | 6.289 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,90 % |
| 2016 | 3,59 % |
| 2017 | 3,88 % |
| 2018 | 3,37 % |
| 2019 | 3,21 % |
| 2020 | 3,91 % |
| 2021 | 3,75 % |
| 2022 | 2,88 % |
| 2023 | 3,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 191 Rang |
| Dynamik | 351 Rang |
| Stärke | 150 Rang |
| Demografie | 298 Rang |
| Arbeitsmarkt | 158 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 145 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 226 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Gersheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Gersheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gersheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gersheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mauschbach | 11,05 €/m² |
| Kirkel | 9,31 €/m² |
| Mandelbachtal | 8,37 €/m² |
| Kleinblittersdorf | 8,35 €/m² |
| Blieskastel | 8,11 €/m² |
| Zweibrücken | 8,09 €/m² |
| Hornbach | 7,52 €/m² |
| Gersheim | 7,50 €/m² |
| Althornbach | 7,41 €/m² |
| Dietrichingen | 5,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gersheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hornbach | 6,16 % |
| Mandelbachtal | 5,92 % |
| Gersheim | 5,76 % |
| Mauschbach | 5,41 % |
| Althornbach | 4,89 % |
| Kleinblittersdorf | 4,61 % |
| Blieskastel | 4,41 % |
| Zweibrücken | 4,32 % |
| Kirkel | 3,81 % |
| Dietrichingen | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mandelbachtal | 7,4 km | 66399 | 8,37 € | 1.698 € | 5,92 % |
| Blieskastel, Stadt | 10,5 km | 66440 | 8,11 € | 2.210 € | 4,41 % |
| Hornbach, Stadt | 12,4 km | 66500 | 7,52 € | 1.465 € | 6,16 % |
| Kleinblittersdorf | 12,5 km | 66271 | 8,35 € | 2.171 € | 4,61 % |
| Althornbach | 13,5 km | 66484 | 7,41 € | 1.820 € | 4,89 % |
| Mauschbach | 14,0 km | 66500 | 11,05 € | 2.452 € | 5,41 % |
| Kirkel | 15,3 km | 66459 | 9,31 € | 2.933 € | 3,81 % |
| Dietrichingen | 15,6 km | 66484 | 5,56 € | 1.883 € | 3,54 % |
| Zweibrücken, Stadt | 15,9 km | 66482 | 8,09 € | 2.247 € | 4,32 % |
Wo liegt Gersheim?
Lage
Gersheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gersheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.563 € |
| Bruttomietrendite | 5,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,4 |
| Einwohner | 6.289 |
| Einwohner je km² | 110 |
| Fläche (km²) | 57,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #191 |
| Prognos Dynamikrang | #351 |
| Prognos Stärkerang | #150 |
| Koordinaten | 49,1470, 7,2100 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gersheim
Was kostet eine Wohnung in Gersheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gersheim liegt bei 7,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 525 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.563 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 109.410 €.
Lohnt sich der Kauf in Gersheim?
Die Bruttomietrendite in Gersheim beträgt 5,76 %, der Kaufpreisfaktor 17,4 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gersheim über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Saarland. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gersheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gersheim von 5,67 € auf 7,27 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Gersheim im Vergleich zum Saarpfalz-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Gersheim liegt bei 5,76 %, der Durchschnitt im Saarpfalz-Kreis bei 4,95 %. Gersheim liegt damit 0,81 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gersheim?
Gersheim hat 6.289 Einwohner bei 110 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Saarpfalz-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mandelbachtal | 66399 | 8,37 € | 1.698 € | 5,92 % |
| St. Ingbert, Stadt | 66386 | 9,28 € | 2.033 € | 5,48 % |
| Homburg, Kreisstadt | 66424 | 10,65 € | 2.534 € | 5,04 % |
| Blieskastel, Stadt | 66440 | 8,11 € | 2.210 € | 4,41 % |
| Bexbach, Stadt | 66450 | 8,97 € | 2.564 € | 4,20 % |
| Kirkel | 66459 | 9,31 € | 2.933 € | 3,81 % |