Kleinblittersdorf
Kleinblittersdorf (PLZ 66271) liegt im Regionalverband Saarbrücken in Saarland. Der Ort zählt 10.786 Einwohner auf 27,2 km², das entspricht 397 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,35 € pro m², der Kaufpreis bei 2.171 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kleinblittersdorf über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,41 € auf 7,59 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Regionalverband Saarbrücken Rang 266 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 150, Stärkerang 292). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mandelbachtal, Saarbrücken und Gersheim an.
Immobilienpreise in Kleinblittersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Immobilienmarkt und Standortbericht Kleinblittersdorf
Bericht zum Immobilienmarkt in Kleinblittersdorf (Saarland): Angebotsmiete 8,35 €/m², Angebotskaufpreis 2.171 €/m², Bruttomietrendite 4,61 %. Bevölkerung leicht rückläufig (-2,6 % seit 2015). Kaufpreise zeigen hohe Volatilität mit Diskrepanz zwischen Zeitreihe und aktuellen Werten. Regionaler Vergleich: überdurchschnittliche Kaufpreise im Kreis, aber unterdurchschnittliche Rendite. Prognos-Zukunftsatlas: Platz 266 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Kleinblittersdorf ist eine Gemeinde im Regionalverband Saarbrücken im Saarland mit rund 10.800 Einwohnern auf einer Fläche von 27,19 km². Die Gemeinde liegt etwa 9,4 km südlich der Landeshauptstadt Saarbrücken und bildet damit einen der näheren Nachbarorte des saarländischen Zentrums. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 397 Einwohner pro km².
Der Immobilienmarkt in Kleinblittersdorf zeigt aktuelle Angebotsmieten von 8,35 Euro je Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.171 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,61 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 21,67. Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Angebotsmieten in Kleinblittersdorf entwickelten sich von 6,41 Euro je m² im Jahr 2018 zunächst leicht rückläufig auf 6,25 Euro im Jahr 2019. Ab 2020 setzte ein Aufwärtstrend ein, der 2021 mit 7,21 Euro und 2022 mit 7,43 Euro deutlich wurde. 2023 lag die Angebotsmiete bei 7,50 Euro, 2024 folgte ein deutlicher Anstieg auf 9,06 Euro. Die aktuellen Werte für 2025 (7,80 Euro) und 2026 (7,59 Euro) zeigen eine Beruhigung des Mietmarktes.
Die Kaufpreise verzeichneten eine deutlich stärkere Volatilität. Von 1.762 Euro je m² im Jahr 2018 sanken die Preise 2019 auf 1.172 Euro, stiegen dann kontinuierlich bis 2023 auf 1.993 Euro. 2024 folgte ein Rückgang auf 1.651 Euro, bevor 2025 ein deutlicher Anstieg auf 3.677 Euro und 2026 ein Wert von 2.708 Euro zu verzeichnen ist. Die CAGR für Kaufpreise liegt bei 5,52 Prozent, für Mieten bei 2,13 Prozent.
Auffällig ist die Diskrepanz zwischen den Zeitreihenwerten für 2025/2026 und dem aktuellen Angebotskaufpreis von 2.171 Euro/m²: Die Zeitreihe zeigt mit 3.677 Euro (2025) und 2.708 Euro (2026) deutlich höhere Werte als der aktuelle Marktwert. Dies kann auf methodische Unterschiede zwischen Zeitreihe und aktuellen Inseratwerten hindeuten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Regionalverband Saarbrücken liegt die Angebotsmiete von Kleinblittersdorf (8,35 Euro/m²) leicht über dem Kreisdurchschnitt von 8,33 Euro/m². Bei den Kaufpreisen liegt Kleinblittersdorf mit 2.171 Euro/m² deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.827 Euro/m². Die Bruttomietrendite von 4,61 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,65 Prozent.
Im Landesvergleich Saarland liegt die Angebotsmiete leicht unter dem Landesdurchschnitt von 8,61 Euro/m², die Kaufpreise liegen knapp über dem Landesdurchschnitt von 2.010 Euro/m². Die Bruttomietrendite liegt im unteren Drittel des Landes (Perzentilrang 30,8 von 52 Orten).
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Mandelbachtal (8,8 km entfernt) hat ähnliche Mietwerte (8,37 Euro/m²) aber niedrigere Kaufpreise (1.698 Euro/m²). Saarbrücken als nächster größerer Ort weist deutlich höhere Werte auf (10,39 Euro/m² Miete, 2.416 Euro/m² Kaufpreis). Gersheim liegt mit 7,50 Euro/m² Miete und 1.563 Euro/m² Kaufpreis unter dem Niveau von Kleinblittersdorf. Großrosseln zeigt mit 1.164 Euro/m² Kaufpreis und 7,46 Prozent Rendite die niedrigsten Preise und höchste Rendite im Nachbarvergleich.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Kleinblittersdorf zeigt einen leichten Rückgang: Von 11.078 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Bevölkerung bis 2024 auf 10.786 Einwohner, was einem Rückgang von rund 2,6 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Rückgang von 2019 (10.818) auf 2021 (10.707), bevor sich die Entwicklung 2022 bis 2024 stabilisierte.
Die Arbeitslosenzahl lag zwischen 237 (2019) und 293 (2023) registrierten Arbeitslosen. Die höchste Zahl wurde 2020 mit 291 und 2023 mit 293 erreicht.
Nach dem Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Regionalverband Saarbrücken im Gesamt-Ranking von rund 400 deutschen Kreisen den Platz 266. Im Bereich Dynamik wird Platz 150 erreicht, während die Stärke mit Platz 292 schwächer abschneidet. Besonders negativ fällt der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Platz 373 aus. Im Bereich Demografie (Platz 120) und Wettbewerb & Innovation (Platz 161) schneidet der Kreis besser ab. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kleinblittersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kleinblittersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,41 €/m² |
| 2019 | 6,25 €/m² |
| 2020 | 6,31 €/m² |
| 2021 | 7,21 €/m² |
| 2022 | 7,43 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 9,06 €/m² |
| 2025 | 7,80 €/m² |
| 2026 | 7,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kleinblittersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.762 €/m² |
| 2019 | 1.172 €/m² |
| 2020 | 1.236 €/m² |
| 2021 | 1.415 €/m² |
| 2022 | 1.965 €/m² |
| 2023 | 1.993 €/m² |
| 2024 | 1.651 €/m² |
| 2025 | 3.677 €/m² |
| 2026 | 2.708 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kleinblittersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,36 % |
| 2019 | 6,40 % |
| 2020 | 6,13 % |
| 2021 | 6,12 % |
| 2022 | 4,54 % |
| 2023 | 4,52 % |
| 2024 | 6,58 % |
| 2025 | 2,55 % |
| 2026 | 3,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kleinblittersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.078 Einwohner |
| 2016 | 11.053 Einwohner |
| 2017 | 10.984 Einwohner |
| 2018 | 10.885 Einwohner |
| 2019 | 10.818 Einwohner |
| 2020 | 10.808 Einwohner |
| 2021 | 10.707 Einwohner |
| 2022 | 10.747 Einwohner |
| 2023 | 10.786 Einwohner |
| 2024 | 10.786 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kleinblittersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,62 % |
| 2016 | 5,26 % |
| 2017 | 5,15 % |
| 2018 | 4,21 % |
| 2019 | 4,35 % |
| 2020 | 5,41 % |
| 2021 | 5,06 % |
| 2022 | 4,80 % |
| 2023 | 4,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 266 Rang |
| Dynamik | 150 Rang |
| Stärke | 292 Rang |
| Demografie | 120 Rang |
| Arbeitsmarkt | 234 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 161 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 373 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Kleinblittersdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Kleinblittersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kleinblittersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kleinblittersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kleinblittersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Saarbrücken | 10,39 €/m² |
| St. Ingbert | 9,28 €/m² |
| Riegelsberg | 8,63 €/m² |
| Mandelbachtal | 8,37 €/m² |
| Kleinblittersdorf | 8,35 €/m² |
| Sulzbach/ Saar | 8,33 €/m² |
| Völklingen | 8,16 €/m² |
| Blieskastel | 8,11 €/m² |
| Gersheim | 7,50 €/m² |
| Großrosseln | 7,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kleinblittersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kleinblittersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großrosseln | 7,46 % |
| Völklingen | 6,30 % |
| Mandelbachtal | 5,92 % |
| Gersheim | 5,76 % |
| Sulzbach/ Saar | 5,76 % |
| St. Ingbert | 5,48 % |
| Saarbrücken | 5,16 % |
| Riegelsberg | 4,68 % |
| Kleinblittersdorf | 4,61 % |
| Blieskastel | 4,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mandelbachtal | 8,8 km | 66399 | 8,37 € | 1.698 € | 5,92 % |
| Saarbrücken, Landeshauptstadt | 9,4 km | 66111 | 10,39 € | 2.416 € | 5,16 % |
| Gersheim | 12,5 km | 66453 | 7,50 € | 1.563 € | 5,76 % |
| St. Ingbert, Stadt | 14,7 km | 66386 | 9,28 € | 2.033 € | 5,48 % |
| Großrosseln | 15,5 km | 66352 | 7,24 € | 1.164 € | 7,46 % |
| Sulzbach/ Saar, Stadt | 15,9 km | 66280 | 8,33 € | 1.737 € | 5,76 % |
| Völklingen, Stadt | 16,9 km | 66333 | 8,16 € | 1.553 € | 6,30 % |
| Riegelsberg | 17,8 km | 66292 | 8,63 € | 2.212 € | 4,68 % |
| Blieskastel, Stadt | 17,9 km | 66440 | 8,11 € | 2.210 € | 4,41 % |
Wo liegt Kleinblittersdorf?
Lage
Kleinblittersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kleinblittersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.171 € |
| Bruttomietrendite | 4,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 10.786 |
| Einwohner je km² | 397 |
| Fläche (km²) | 27,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #266 |
| Prognos Dynamikrang | #150 |
| Prognos Stärkerang | #292 |
| Koordinaten | 49,1568, 7,0392 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kleinblittersdorf
Was kostet eine Wohnung in Kleinblittersdorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kleinblittersdorf liegt bei 8,35 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.171 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit knapp über dem Durchschnitt des Regionalverbands Saarbrücken (8,33 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt des Saarlands (8,61 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.827 Euro und auch leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.010 Euro.
Wie haben sich die Mieten in Kleinblittersdorf entwickelt?
Die Mieten in Kleinblittersdorf schwankten in den vergangenen Jahren deutlich. Von 6,41 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2024 auf 9,06 Euro, fielen dann aber auf 7,59 Euro im Jahr 2026. Die durchschnittliche jährliche Entwicklung über den Zeitraum beträgt 2,13 Prozent.
Wie haben sich die Kaufpreise in Kleinblittersdorf entwickelt?
Die Kaufpreise in Kleinblittersdorf zeigten in den vergangenen Jahren starke Schwankungen. Sie lagen 2019 mit 1.172 Euro pro Quadratmeter am niedrigsten und erreichten 2025 mit 3.677 Euro einen Höhepunkt, bevor sie 2026 auf 2.708 Euro fielen. Über den gesamten Zeitraum von 2018 bis 2026 betrug die durchschnittliche jährliche Steigerung 5,52 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kleinblittersdorf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,61 Prozent und damit unter dem Durchschnitt des Regionalverbands Saarbrücken (5,65 Prozent) sowie des Saarlands (5,38 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,67 und liegt ebenfalls über dem Kreis- (18,17) und Landesdurchschnitt (19,26). Im Perzentilrang des Saarlands liegt Kleinblittersdorf bei 30,77, was bedeutet, dass rund 69 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kleinblittersdorf?
Kleinblittersdorf hat aktuell 10.786 Einwohner (Stand 2024). Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 2,6 Prozent von 11.078 auf 10.786 gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 397 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Kleinblittersdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kleinblittersdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kleinblittersdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Regionalverband Saarbrücken
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großrosseln | 66352 | 7,24 € | 1.164 € | 7,46 % |
| Quierschied | 66287 | 7,94 € | 1.425 € | 6,69 % |
| Völklingen, Stadt | 66333 | 8,16 € | 1.553 € | 6,30 % |
| Friedrichsthal, Stadt | 66299 | 8,20 € | 1.679 € | 5,86 % |
| Sulzbach/ Saar, Stadt | 66280 | 8,33 € | 1.737 € | 5,76 % |
| Püttlingen, Stadt | 66346 | 8,12 € | 1.745 € | 5,58 % |
| Saarbrücken, Landeshauptstadt | 66111 | 10,39 € | 2.416 € | 5,16 % |
| Riegelsberg | 66292 | 8,63 € | 2.212 € | 4,68 % |