Saarbrücken, Landeshauptstadt
Saarbrücken (PLZ 66111) liegt im Regionalverband Saarbrücken in Saarland. Der Ort zählt 183.509 Einwohner auf 167,5 km², das entspricht 1.095 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,39 € pro m², der Kaufpreis bei 2.416 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,4 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Saarbrücken über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,74 € auf 9,60 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Regionalverband Saarbrücken Rang 266 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 150, Stärkerang 292). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sulzbach/ Saar, Riegelsberg und Kleinblittersdorf an.
Immobilienpreise in Saarbrücken im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Saarbrücken entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Saarbrücken
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,74 €/m² |
| 2019 | 7,87 €/m² |
| 2020 | 8,31 €/m² |
| 2021 | 8,40 €/m² |
| 2022 | 8,83 €/m² |
| 2023 | 8,93 €/m² |
| 2024 | 10,06 €/m² |
| 2025 | 10,02 €/m² |
| 2026 | 9,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Saarbrücken
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.021 €/m² |
| 2019 | 2.109 €/m² |
| 2020 | 2.202 €/m² |
| 2021 | 2.262 €/m² |
| 2022 | 2.277 €/m² |
| 2023 | 2.351 €/m² |
| 2024 | 2.468 €/m² |
| 2025 | 2.576 €/m² |
| 2026 | 2.239 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Saarbrücken
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,60 % |
| 2019 | 4,48 % |
| 2020 | 4,53 % |
| 2021 | 4,46 % |
| 2022 | 4,65 % |
| 2023 | 4,56 % |
| 2024 | 4,89 % |
| 2025 | 4,67 % |
| 2026 | 5,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Saarbrücken
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 178.151 Einwohner |
| 2016 | 179.709 Einwohner |
| 2017 | 180.966 Einwohner |
| 2018 | 180.741 Einwohner |
| 2019 | 180.374 Einwohner |
| 2020 | 179.349 Einwohner |
| 2021 | 179.634 Einwohner |
| 2022 | 181.959 Einwohner |
| 2023 | 183.509 Einwohner |
| 2024 | 183.509 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Saarbrücken
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,63 % |
| 2016 | 8,28 % |
| 2017 | 8,05 % |
| 2018 | 8,40 % |
| 2019 | 8,71 % |
| 2020 | 10,24 % |
| 2021 | 9,62 % |
| 2022 | 8,59 % |
| 2023 | 9,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 266 Rang |
| Dynamik | 150 Rang |
| Stärke | 292 Rang |
| Demografie | 120 Rang |
| Arbeitsmarkt | 234 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 161 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 373 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Saarbrücken liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Saarbrücken im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Saarbrücken ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Saarbrücken ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Saarbrücken
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Saarbrücken | 10,39 €/m² |
| St. Ingbert | 9,28 €/m² |
| Riegelsberg | 8,63 €/m² |
| Mandelbachtal | 8,37 €/m² |
| Kleinblittersdorf | 8,35 €/m² |
| Sulzbach/ Saar | 8,33 €/m² |
| Völklingen | 8,16 €/m² |
| Püttlingen | 8,12 €/m² |
| Quierschied | 7,94 €/m² |
| Großrosseln | 7,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Saarbrücken ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Saarbrücken
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großrosseln | 7,46 % |
| Quierschied | 6,69 % |
| Völklingen | 6,30 % |
| Mandelbachtal | 5,92 % |
| Sulzbach/ Saar | 5,76 % |
| Püttlingen | 5,58 % |
| St. Ingbert | 5,48 % |
| Saarbrücken | 5,16 % |
| Riegelsberg | 4,68 % |
| Kleinblittersdorf | 4,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sulzbach/ Saar, Stadt | 8,4 km | 66280 | 8,33 € | 1.737 € | 5,76 % |
| Riegelsberg | 8,4 km | 66292 | 8,63 € | 2.212 € | 4,68 % |
| Kleinblittersdorf | 9,4 km | 66271 | 8,35 € | 2.171 € | 4,61 % |
| Püttlingen, Stadt | 9,8 km | 66346 | 8,12 € | 1.745 € | 5,58 % |
| St. Ingbert, Stadt | 9,9 km | 66386 | 9,28 € | 2.033 € | 5,48 % |
| Völklingen, Stadt | 10,4 km | 66333 | 8,16 € | 1.553 € | 6,30 % |
| Quierschied | 10,7 km | 66287 | 7,94 € | 1.425 € | 6,69 % |
| Mandelbachtal | 11,6 km | 66399 | 8,37 € | 1.698 € | 5,92 % |
| Großrosseln | 11,8 km | 66352 | 7,24 € | 1.164 € | 7,46 % |
Wo liegt Saarbrücken?
Lage
Saarbrücken auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Saarbrücken
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.416 € |
| Bruttomietrendite | 5,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,4 |
| Einwohner | 183.509 |
| Einwohner je km² | 1.095 |
| Fläche (km²) | 167,5 |
| Arbeitslosenquote | 9,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #266 |
| Prognos Dynamikrang | #150 |
| Prognos Stärkerang | #292 |
| Koordinaten | 49,2366, 6,9955 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Saarbrücken
Was kostet eine Wohnung in Saarbrücken?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Saarbrücken liegt bei 10,39 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 727 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.416 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 169.120 €.
Lohnt sich der Kauf in Saarbrücken?
Die Bruttomietrendite in Saarbrücken beträgt 5,16 %, der Kaufpreisfaktor 19,4 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Saarbrücken über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Saarland. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Saarbrücken entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Saarbrücken von 7,74 € auf 9,60 € pro m² — im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Saarbrücken im Vergleich zum Regionalverband Saarbrücken ab?
Die Bruttomietrendite in Saarbrücken liegt bei 5,16 %, der Durchschnitt im Regionalverband Saarbrücken bei 5,65 %. Saarbrücken liegt damit 0,49 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Saarbrücken?
Saarbrücken hat 183.509 Einwohner bei 1.095 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Regionalverband Saarbrücken
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großrosseln | 66352 | 7,24 € | 1.164 € | 7,46 % |
| Quierschied | 66287 | 7,94 € | 1.425 € | 6,69 % |
| Völklingen, Stadt | 66333 | 8,16 € | 1.553 € | 6,30 % |
| Friedrichsthal, Stadt | 66299 | 8,20 € | 1.679 € | 5,86 % |
| Sulzbach/ Saar, Stadt | 66280 | 8,33 € | 1.737 € | 5,76 % |
| Püttlingen, Stadt | 66346 | 8,12 € | 1.745 € | 5,58 % |
| Riegelsberg | 66292 | 8,63 € | 2.212 € | 4,68 % |
| Kleinblittersdorf | 66271 | 8,35 € | 2.171 € | 4,61 % |