Wadgassen
Wadgassen (PLZ 66787) liegt im Kreis Saarlouis in Saarland. Der Ort zählt 17.076 Einwohner auf 25,9 km², das entspricht 659 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 5 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,67 € pro m², der Kaufpreis bei 2.139 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,6 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wadgassen über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,79 € auf 8,42 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Saarlouis Rang 301 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 329, Stärkerang 281). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bous, Völklingen und Schwalbach an.
Immobilienpreise in Wadgassen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wadgassen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wadgassen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,79 €/m² |
| 2019 | 5,69 €/m² |
| 2020 | 6,16 €/m² |
| 2021 | 7,16 €/m² |
| 2022 | 7,51 €/m² |
| 2023 | 8,79 €/m² |
| 2024 | 8,75 €/m² |
| 2025 | 8,22 €/m² |
| 2026 | 8,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wadgassen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.444 €/m² |
| 2019 | 2.335 €/m² |
| 2020 | 2.666 €/m² |
| 2021 | 2.127 €/m² |
| 2022 | 1.868 €/m² |
| 2023 | 1.930 €/m² |
| 2024 | 2.468 €/m² |
| 2025 | 1.509 €/m² |
| 2026 | 2.946 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wadgassen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,84 % |
| 2019 | 2,92 % |
| 2020 | 2,77 % |
| 2021 | 4,04 % |
| 2022 | 4,82 % |
| 2023 | 5,46 % |
| 2024 | 4,26 % |
| 2025 | 6,54 % |
| 2026 | 3,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wadgassen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.528 Einwohner |
| 2016 | 17.479 Einwohner |
| 2017 | 17.372 Einwohner |
| 2018 | 17.190 Einwohner |
| 2019 | 16.992 Einwohner |
| 2020 | 16.919 Einwohner |
| 2021 | 16.900 Einwohner |
| 2022 | 17.016 Einwohner |
| 2023 | 17.076 Einwohner |
| 2024 | 17.076 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wadgassen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,11 % |
| 2016 | 3,88 % |
| 2017 | 3,67 % |
| 2018 | 3,38 % |
| 2019 | 3,72 % |
| 2020 | 4,33 % |
| 2021 | 4,31 % |
| 2022 | 3,86 % |
| 2023 | 4,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 301 Rang |
| Dynamik | 329 Rang |
| Stärke | 281 Rang |
| Demografie | 314 Rang |
| Arbeitsmarkt | 294 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 276 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 267 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Wadgassen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Wadgassen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wadgassen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wadgassen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wadgassen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Saarlouis | 10,02 €/m² |
| Ensdorf | 9,43 €/m² |
| Wallerfangen | 8,77 €/m² |
| Wadgassen | 8,67 €/m² |
| Überherrn | 8,57 €/m² |
| Schwalbach | 8,47 €/m² |
| Völklingen | 8,16 €/m² |
| Püttlingen | 8,12 €/m² |
| Bous | 8,10 €/m² |
| Großrosseln | 7,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wadgassen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wadgassen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großrosseln | 7,46 % |
| Völklingen | 6,30 % |
| Püttlingen | 5,58 % |
| Schwalbach | 5,08 % |
| Überherrn | 4,93 % |
| Wadgassen | 4,87 % |
| Saarlouis | 4,71 % |
| Wallerfangen | 4,52 % |
| Bous | 4,51 % |
| Ensdorf | 4,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bous | 1,7 km | 66359 | 8,10 € | 2.154 € | 4,51 % |
| Völklingen, Stadt | 3,8 km | 66333 | 8,16 € | 1.553 € | 6,30 % |
| Schwalbach | 4,8 km | 66773 | 8,47 € | 2.000 € | 5,08 % |
| Ensdorf | 5,2 km | 66806 | 9,43 € | 2.601 € | 4,35 % |
| Püttlingen, Stadt | 6,5 km | 66346 | 8,12 € | 1.745 € | 5,58 % |
| Großrosseln | 6,7 km | 66352 | 7,24 € | 1.164 € | 7,46 % |
| Saarlouis, Kreisstadt | 7,1 km | 66740 | 10,02 € | 2.553 € | 4,71 % |
| Überherrn | 8,1 km | 66802 | 8,57 € | 2.084 € | 4,93 % |
| Wallerfangen | 9,9 km | 66798 | 8,77 € | 2.327 € | 4,52 % |
Wo liegt Wadgassen?
Lage
Wadgassen auf der Karte
Hochschulen am Ort
5 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Deutsche Hochschule für Prävention und GesundheitsmanagementHermann-Neuberger-Straße 3, 66123 Saarbrücken
- Hochschule der Bildenden Künste SaarKeplerstraße 3–5, 66117 Saarbrücken
- Hochschule für Musik SaarBismarckstraße 1, 66111 Saarbrücken
- Hochschule für Technik und Wirtschaft des SaarlandesGoebenstraße 40, 66117 Saarbrücken
- Universität des SaarlandesCampus, 66123 Saarbrücken
Alle Kennzahlen zu Wadgassen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.139 € |
| Bruttomietrendite | 4,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,6 |
| Einwohner | 17.076 |
| Einwohner je km² | 659 |
| Fläche (km²) | 25,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #301 |
| Prognos Dynamikrang | #329 |
| Prognos Stärkerang | #281 |
| Koordinaten | 49,2616, 6,8053 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wadgassen
Was kostet eine Wohnung in Wadgassen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wadgassen liegt bei 8,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 607 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.139 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 149.730 €.
Lohnt sich der Kauf in Wadgassen?
Die Bruttomietrendite in Wadgassen beträgt 4,87 %, der Kaufpreisfaktor 20,6 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wadgassen über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Saarland. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wadgassen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wadgassen von 5,79 € auf 8,42 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Wadgassen im Vergleich zum Kreis Saarlouis ab?
Die Bruttomietrendite in Wadgassen liegt bei 4,87 %, der Durchschnitt im Kreis Saarlouis bei 5,06 %. Wadgassen liegt damit 0,19 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wadgassen?
Wadgassen hat 17.076 Einwohner bei 659 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Saarlouis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lebach, Stadt | 66822 | 8,18 € | 1.537 € | 6,38 % |
| Dillingen/ Saar, Stadt | 66763 | 8,71 € | 1.670 € | 6,26 % |
| Nalbach | 66809 | 8,62 € | 1.801 € | 5,75 % |
| Schmelz | 66839 | 8,37 € | 1.761 € | 5,70 % |
| Schwalbach | 66773 | 8,47 € | 2.000 € | 5,08 % |
| Überherrn | 66802 | 8,57 € | 2.084 € | 4,93 % |
| Saarlouis, Kreisstadt | 66740 | 10,02 € | 2.553 € | 4,71 % |
| Saarwellingen | 66793 | 8,52 € | 2.256 € | 4,53 % |