Lebach, Stadt
Lebach (PLZ 66822) liegt im Kreis Saarlouis in Saarland. Der Ort zählt 19.108 Einwohner auf 64,2 km², das entspricht 298 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,18 € pro m², der Kaufpreis bei 1.537 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,7 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lebach über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,57 € auf 7,79 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Saarlouis Rang 301 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 329, Stärkerang 281). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eppelborn, Schmelz und Heusweiler an.
Immobilienpreise in Lebach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Lebach, Stadt
Lebach im Kreis Saarlouis bietet mit einer Angebotsmiete von 8,18 €/m² und einem Kaufpreis von 1.537 €/m² unterdurchschnittliche Preise im Landes- und Kreisvergleich, dafür aber eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 6,38 %. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 19.100 Einwohnern. Der Kreis Saarlouis liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick
Lebach, eine Stadt im Kreis Saarlouis im Saarland, weist einen Immobilienmarkt auf, der sich durch deutlich unterdurchschnittliche Preise auszeichnet. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,18 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.537 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Kreisdurchschnitt (Miete: 8,74 €/m², Kaufpreis: 2.117 €/m²) und unter dem Landesdurchschnitt des Saarlands (Miete: 8,61 €/m², Kaufpreis: 2.010 €/m²).
Besonders auffällig ist die Bruttomietrendite von 6,38 %. Damit liegt Lebach im Perzentilrang von 82,7 % innerhalb des Saarlands – der Markt gehört also zu den renditestärksten 20 % der 52 betrachteten Orte im Land. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,67, was ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 20,12 und dem Landesdurchschnitt von 19,26 liegt. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass sich die Anschaffungskosten relativ schnell durch Mieteinnahmen amortisieren.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der vergangenen Jahre zeigen eine dynamische Entwicklung, die von starken Schwankungen geprägt ist.
Bei den Mieten (Angebotswerte) stieg der Wert von 5,57 €/m² im Jahr 2018 auf 8,35 €/m² im Jahr 2024 – ein Anstieg um rund 50 %. Im Jahr 2026 liegt der Wert bei 7,79 €/m², was einer leichten Korrektur nach oben entspricht. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für Mieten beträgt 4,28 %.
Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung volatiler. Von 1.381 €/m² (2018) stieg der Wert 2021 auf einen Höhepunkt von 1.755 €/m², fiel dann 2024 auf 1.392 €/m² und liegt 2026 bei geschätzten 1.960 €/m². Der CAGR für Kaufpreise beträgt 4,48 %. Die starken Schwankungen deuten auf einen Markt hin, der anfällig für konjunkturelle und zinsbedingte Impulse ist.
Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf verfügbaren Marktdaten.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Lebach hat 19.108 Einwohner auf einer Fläche von 64,21 km², was einer Bevölkerungsdichte von 298 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung war in den letzten Jahren relativ stabil: Von 19.156 Einwohnern im Jahr 2015 bis 19.108 im Jahr 2024 beträgt die Gesamtveränderung nur -0,25 %. Ein leichter Einbruch ist zwischen 2015 und 2021 zu verzeichnen (Tiefpunkt: 18.694 Einwohner im Jahr 2021), seitdem erholt sich die Zahl wieder leicht.
Die Arbeitslosenzahl lag 2023 bei 377. Die Angabe bezieht sich auf die absolute Zahl der Arbeitslosen; eine prozentuale Arbeitslosenquote ist in den vorliegenden Daten nicht direkt als Prozentwert ausgewiesen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis zeigt Lebach ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,18 €/m² liegt im Mittelfeld der umliegenden Gemeinden: Eppelborn (4 km Entfernung) bietet mit 7,75 €/m² die niedrigste Miete, Schmelz (5,2 km) liegt mit 8,37 €/m² leicht darüber. Bei den Kaufpreisen ist Lebach mit 1.537 €/m² einer der günstigsten Orte im Umkreis – nur Eppelborn (1.210 €/m²) und Illingen (1.630 €/m²) liegen in ähnlichen Preisbereichen. Höherpreisige Nachbarorte sind Saarwellingen (2.256 €/m²), Riegelsberg (2.212 €/m²) und Heusweiler (2.172 €/m²).
Die überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 6,38 % hebt Lebach von vielen Nachbarorten ab, wo die Renditen teilweise deutlich niedriger liegen (z. B. Heusweiler: 4,4 %, Saarwellingen: 4,53 %).
Standortfaktoren
Die Standortattraktivität wird maßgeblich durch den Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Kreis Saarlouis bewertet. Der Kreis belegt dabei Rang 301 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex – eine Position im unteren Drittel. In den Teilindizes zeigt sich ein ähnliches Bild: Rang 329 bei Dynamik, 281 bei Stärke, 314 bei Demografie, 294 bei Arbeitsmarkt, 276 bei Wettbewerb und Innovation sowie 267 bei Wohlstand und sozialer Lage.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Für Lebach liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, hoher Mietrendite und eher schwacher Standortattraktivität im Zukunftsatlas deutet auf einen Markt hin, der vor allem für renditeorientierte Investoren interessant sein könnte, während die langfristige Wertentwicklung von der allgemeinen Entwicklung des Kreisgebiets abhängt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lebach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lebach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,57 €/m² |
| 2019 | 5,54 €/m² |
| 2020 | 6,90 €/m² |
| 2021 | 6,70 €/m² |
| 2022 | 6,62 €/m² |
| 2023 | 7,47 €/m² |
| 2024 | 8,35 €/m² |
| 2025 | 8,32 €/m² |
| 2026 | 7,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lebach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.381 €/m² |
| 2019 | 1.310 €/m² |
| 2020 | 1.429 €/m² |
| 2021 | 1.755 €/m² |
| 2022 | 1.536 €/m² |
| 2023 | 1.739 €/m² |
| 2024 | 1.392 €/m² |
| 2025 | 1.129 €/m² |
| 2026 | 1.960 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lebach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,84 % |
| 2019 | 5,07 % |
| 2020 | 5,80 % |
| 2021 | 4,58 % |
| 2022 | 5,17 % |
| 2023 | 5,16 % |
| 2024 | 7,20 % |
| 2025 | 8,84 % |
| 2026 | 4,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lebach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 19.156 Einwohner |
| 2016 | 18.864 Einwohner |
| 2017 | 18.977 Einwohner |
| 2018 | 19.006 Einwohner |
| 2019 | 19.073 Einwohner |
| 2020 | 18.828 Einwohner |
| 2021 | 18.694 Einwohner |
| 2022 | 19.095 Einwohner |
| 2023 | 19.108 Einwohner |
| 2024 | 19.108 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lebach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,73 % |
| 2016 | 3,32 % |
| 2017 | 3,40 % |
| 2018 | 3,20 % |
| 2019 | 2,95 % |
| 2020 | 3,78 % |
| 2021 | 3,91 % |
| 2022 | 3,32 % |
| 2023 | 3,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 301 Rang |
| Dynamik | 329 Rang |
| Stärke | 281 Rang |
| Demografie | 314 Rang |
| Arbeitsmarkt | 294 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 276 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 267 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Lebach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Lebach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lebach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lebach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lebach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Riegelsberg | 8,63 €/m² |
| Nalbach | 8,62 €/m² |
| Saarwellingen | 8,52 €/m² |
| Schmelz | 8,37 €/m² |
| Marpingen | 8,36 €/m² |
| Illingen | 8,21 €/m² |
| Lebach | 8,18 €/m² |
| Merchweiler | 8,05 €/m² |
| Heusweiler | 7,97 €/m² |
| Eppelborn | 7,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lebach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lebach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eppelborn | 7,69 % |
| Merchweiler | 7,41 % |
| Lebach | 6,38 % |
| Illingen | 6,04 % |
| Nalbach | 5,75 % |
| Schmelz | 5,70 % |
| Riegelsberg | 4,68 % |
| Marpingen | 4,67 % |
| Saarwellingen | 4,53 % |
| Heusweiler | 4,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eppelborn | 4,0 km | 66571 | 7,75 € | 1.210 € | 7,69 % |
| Schmelz | 5,2 km | 66839 | 8,37 € | 1.761 € | 5,70 % |
| Heusweiler | 8,1 km | 66265 | 7,97 € | 2.172 € | 4,40 % |
| Nalbach | 9,6 km | 66809 | 8,62 € | 1.801 € | 5,75 % |
| Saarwellingen | 9,9 km | 66793 | 8,52 € | 2.256 € | 4,53 % |
| Illingen | 10,7 km | 66557 | 8,21 € | 1.630 € | 6,04 % |
| Marpingen | 11,4 km | 66646 | 8,36 € | 2.147 € | 4,67 % |
| Riegelsberg | 12,0 km | 66292 | 8,63 € | 2.212 € | 4,68 % |
| Merchweiler | 12,0 km | 66589 | 8,05 € | 1.304 € | 7,41 % |
Wo liegt Lebach?
Lage
Lebach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lebach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.537 € |
| Bruttomietrendite | 6,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,7 |
| Einwohner | 19.108 |
| Einwohner je km² | 298 |
| Fläche (km²) | 64,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #301 |
| Prognos Dynamikrang | #329 |
| Prognos Stärkerang | #281 |
| Koordinaten | 49,4105, 6,9125 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lebach
Was kostet eine Wohnung in Lebach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Lebach liegt bei 8,18 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.537 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Saarlouis (8,74 €/m² Miete, 2.117 €/m² Kaufpreis) und auch unter dem Saarland-Durchschnitt (8,61 €/m² Miete, 2.010 €/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lebach entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 5,57 €/m² im Jahr 2018 auf 7,79 €/m² im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,28 % entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.380,79 €/m² im Jahr 2018 auf 1.960 €/m² im Jahr 2026 (CAGR 4,48 %). Beide Reihen sind nicht geschätzt. Die Werte schwanken dabei stark: So lag die Miete 2025 mit 8,32 €/m² höher als 2026 mit 7,79 €/m², und der Kaufpreis fiel von 1.738,79 €/m² im Jahr 2023 auf 1.128,87 €/m² im Jahr 2025, bevor er 2026 wieder auf 1.960 €/m² stieg.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lebach?
Die Bruttomietrendite in Lebach beträgt 6,38 %, was deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Saarlouis (5,06 %) und des Saarlands (5,38 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 15,67 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (20,12) und dem Landesdurchschnitt (19,26). Mit einem Perzentilrang von 82,69 im Saarland hat Lebach eine höhere Bruttomietrendite als rund 83 % der anderen Orte im Bundesland. Die hohe Rendite ist ein Hinweis auf ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Lebach?
Lebach hat aktuell 19.108 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 298 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 0,25 % leicht gesunken (von 19.156 auf 19.108). Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 377.
Wie vergleichen sich die Immobilienpreise in Lebach mit dem Umland?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Lebach mit 8,18 €/m² über der von Eppelborn (7,75 €/m²), aber unter der von Schmelz (8,37 €/m²) und Illingen (8,21 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Lebach mit 1.537 €/m² deutlich über Eppelborn (1.210 €/m²), aber unter Schmelz (1.761 €/m²) und Illingen (1.630 €/m²). Die Bruttomietrendite von 6,38 % liegt über der von Schmelz (5,70 %) und Illingen (6,04 %), aber unter der von Eppelborn (7,69 %).
Woher stammen die Daten zu Lebach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lebach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lebach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Saarlouis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dillingen/ Saar, Stadt | 66763 | 8,71 € | 1.670 € | 6,26 % |
| Nalbach | 66809 | 8,62 € | 1.801 € | 5,75 % |
| Schmelz | 66839 | 8,37 € | 1.761 € | 5,70 % |
| Schwalbach | 66773 | 8,47 € | 2.000 € | 5,08 % |
| Überherrn | 66802 | 8,57 € | 2.084 € | 4,93 % |
| Wadgassen | 66787 | 8,67 € | 2.139 € | 4,87 % |
| Saarlouis, Kreisstadt | 66740 | 10,02 € | 2.553 € | 4,71 % |
| Saarwellingen | 66793 | 8,52 € | 2.256 € | 4,53 % |