Lebach, Stadt
Lebach (PLZ 66822) liegt im Kreis Saarlouis in Saarland. Der Ort zählt 19.108 Einwohner auf 64,2 km², das entspricht 298 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,18 € pro m², der Kaufpreis bei 1.537 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,7 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lebach über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,57 € auf 7,79 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Saarlouis Rang 301 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 329, Stärkerang 281). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eppelborn, Schmelz und Heusweiler an.
Immobilienpreise in Lebach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lebach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lebach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,57 €/m² |
| 2019 | 5,54 €/m² |
| 2020 | 6,90 €/m² |
| 2021 | 6,70 €/m² |
| 2022 | 6,62 €/m² |
| 2023 | 7,47 €/m² |
| 2024 | 8,35 €/m² |
| 2025 | 8,32 €/m² |
| 2026 | 7,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lebach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.381 €/m² |
| 2019 | 1.310 €/m² |
| 2020 | 1.429 €/m² |
| 2021 | 1.755 €/m² |
| 2022 | 1.536 €/m² |
| 2023 | 1.739 €/m² |
| 2024 | 1.392 €/m² |
| 2025 | 1.129 €/m² |
| 2026 | 1.960 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lebach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,84 % |
| 2019 | 5,07 % |
| 2020 | 5,80 % |
| 2021 | 4,58 % |
| 2022 | 5,17 % |
| 2023 | 5,16 % |
| 2024 | 7,20 % |
| 2025 | 8,84 % |
| 2026 | 4,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lebach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 19.156 Einwohner |
| 2016 | 18.864 Einwohner |
| 2017 | 18.977 Einwohner |
| 2018 | 19.006 Einwohner |
| 2019 | 19.073 Einwohner |
| 2020 | 18.828 Einwohner |
| 2021 | 18.694 Einwohner |
| 2022 | 19.095 Einwohner |
| 2023 | 19.108 Einwohner |
| 2024 | 19.108 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lebach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,73 % |
| 2016 | 3,32 % |
| 2017 | 3,40 % |
| 2018 | 3,20 % |
| 2019 | 2,95 % |
| 2020 | 3,78 % |
| 2021 | 3,91 % |
| 2022 | 3,32 % |
| 2023 | 3,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 301 Rang |
| Dynamik | 329 Rang |
| Stärke | 281 Rang |
| Demografie | 314 Rang |
| Arbeitsmarkt | 294 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 276 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 267 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Lebach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Lebach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lebach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lebach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lebach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Riegelsberg | 8,63 €/m² |
| Nalbach | 8,62 €/m² |
| Saarwellingen | 8,52 €/m² |
| Schmelz | 8,37 €/m² |
| Marpingen | 8,36 €/m² |
| Illingen | 8,21 €/m² |
| Lebach | 8,18 €/m² |
| Merchweiler | 8,05 €/m² |
| Heusweiler | 7,97 €/m² |
| Eppelborn | 7,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lebach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lebach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eppelborn | 7,69 % |
| Merchweiler | 7,41 % |
| Lebach | 6,38 % |
| Illingen | 6,04 % |
| Nalbach | 5,75 % |
| Schmelz | 5,70 % |
| Riegelsberg | 4,68 % |
| Marpingen | 4,67 % |
| Saarwellingen | 4,53 % |
| Heusweiler | 4,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eppelborn | 4,0 km | 66571 | 7,75 € | 1.210 € | 7,69 % |
| Schmelz | 5,2 km | 66839 | 8,37 € | 1.761 € | 5,70 % |
| Heusweiler | 8,1 km | 66265 | 7,97 € | 2.172 € | 4,40 % |
| Nalbach | 9,6 km | 66809 | 8,62 € | 1.801 € | 5,75 % |
| Saarwellingen | 9,9 km | 66793 | 8,52 € | 2.256 € | 4,53 % |
| Illingen | 10,7 km | 66557 | 8,21 € | 1.630 € | 6,04 % |
| Marpingen | 11,4 km | 66646 | 8,36 € | 2.147 € | 4,67 % |
| Riegelsberg | 12,0 km | 66292 | 8,63 € | 2.212 € | 4,68 % |
| Merchweiler | 12,0 km | 66589 | 8,05 € | 1.304 € | 7,41 % |
Wo liegt Lebach?
Lage
Lebach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lebach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.537 € |
| Bruttomietrendite | 6,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,7 |
| Einwohner | 19.108 |
| Einwohner je km² | 298 |
| Fläche (km²) | 64,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #301 |
| Prognos Dynamikrang | #329 |
| Prognos Stärkerang | #281 |
| Koordinaten | 49,4105, 6,9125 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lebach
Was kostet eine Wohnung in Lebach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Lebach liegt bei 8,18 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 573 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.537 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 107.590 €.
Lohnt sich der Kauf in Lebach?
Die Bruttomietrendite in Lebach beträgt 6,38 %, der Kaufpreisfaktor 15,7 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Lebach über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Saarland. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Lebach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Lebach von 5,57 € auf 7,79 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Lebach im Vergleich zum Kreis Saarlouis ab?
Die Bruttomietrendite in Lebach liegt bei 6,38 %, der Durchschnitt im Kreis Saarlouis bei 5,06 %. Lebach liegt damit 1,32 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Lebach?
Lebach hat 19.108 Einwohner bei 298 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Saarlouis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dillingen/ Saar, Stadt | 66763 | 8,71 € | 1.670 € | 6,26 % |
| Nalbach | 66809 | 8,62 € | 1.801 € | 5,75 % |
| Schmelz | 66839 | 8,37 € | 1.761 € | 5,70 % |
| Schwalbach | 66773 | 8,47 € | 2.000 € | 5,08 % |
| Überherrn | 66802 | 8,57 € | 2.084 € | 4,93 % |
| Wadgassen | 66787 | 8,67 € | 2.139 € | 4,87 % |
| Saarlouis, Kreisstadt | 66740 | 10,02 € | 2.553 € | 4,71 % |
| Saarwellingen | 66793 | 8,52 € | 2.256 € | 4,53 % |