Schwalbach
Schwalbach (PLZ 66773) liegt im Kreis Saarlouis in Saarland. Der Ort zählt 17.208 Einwohner auf 27,4 km², das entspricht 629 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,47 € pro m², der Kaufpreis bei 2.000 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwalbach über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,97 € auf 6,55 € pro m², im Mittel -0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Saarlouis Rang 301 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 329, Stärkerang 281). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ensdorf, Bous und Wadgassen an.
Immobilienpreise in Schwalbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Schwalbach (Saar)
Schwalbach ist eine Gemeinde im Landkreis Saarlouis mit rund 17.200 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 8,47 €/m² und Kaufpreise von 2.000 €/m² auf. Die Mietpreise stiegen von 2020 bis 2025 deutlich an, während die Kaufpreise nach einem Peak 2019 zunächst fielen und sich seit 2023 erholten. Regional liegt Schwalbach im unteren Mittelfeld des Saarlands. Der Landkreis Saarlouis wird im Prognos-Zukunftsatlas auf Rang 301 von 400 Kreisen eingeordnet.
Der Ort Schwalbach
Schwalbach ist eine Gemeinde im Landkreis Saarlouis im Saarland mit rund 17.208 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 27,37 km². Die Gemeinde besteht aus den drei Ortsteilen Elm, Hülzweiler und Schwalbach und liegt rund 15 Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Saarbrücken. Mit einer Bevölkerungsdichte von 629 Einwohnern pro Quadratkilometer gehört Schwalbach zu den dicht besiedelten Gemeinden des Landkreises. Die Gemeinde ist über die Bundesautobahn 8 an das überregionale Straßennetz angebunden und befindet sich in der Grenzregion zu Frankreich und Luxemburg.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Schwalbach liegt bei 8,47 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis für Immobilien beträgt durchschnittlich 2.000 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 19,68 und eine Bruttomietrendite von 5,08 Prozent. Bei einem Kaufpreisfaktor von 19,68 entspricht der Kaufpreis dem rund 20-fachen der jährlichen Jahreskaltmiete.
Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Entwicklung der Mietpreise in Schwalbach zeigt über den betrachteten Zeitraum von 2018 bis 2026 eine deutliche Volatilität. Von 6,97 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 gingen die Miete bis 2020 auf den Tiefstwert von 5,71 Euro/m² zurück. Anschließend setzte ein starker Anstieg ein, der 2025 mit 9,75 Euro/m² seinen höchsten Wert erreichte. Im Jahr 2026 ist ein Rückgang auf 6,55 Euro/m² zu verzeichnen.
Die Kaufpreisentwicklung verlief anders. Nach einem Anstieg von 1.973 Euro/m² (2018) auf einen Spitzenwert von 2.654 Euro/m² im Jahr 2019, folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 1.610 Euro/m² im Jahr 2023. Seitdem erholen sich die Kaufpreise wieder und liegen 2026 bei 2.304 Euro/m².
Die gesamte Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, die Werte basieren auf den vorliegenden Daten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Schwalbach mit 8,47 Euro/m² leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Saarlouis (8,74 Euro/m²) und des Saarlands (8,61 Euro/m²). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro/m² liegt Schwalbach ebenfalls darunter.
Beim Angebotskaufpreis liegt Schwalbach mit 2.000 Euro/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 2.117 Euro/m², knapp über dem Landesdurchschnitt von 2.010 Euro/m² und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro/m².
Die Bruttomietrendite von 5,08 Prozent liegt nahe am Kreisdurchschnitt (5,06 Prozent) und leicht unter dem Landesdurchschnitt (5,38 Prozent). Im bundesweiten Vergleich (5,10 Prozent) ist Schwalbach nahezu gleichauf.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Ensorf (2,7 km Entfernung) weist mit 9,43 Euro/m² die höchsten Mieten und mit 2.601 Euro/m² die höchsten Kaufpreise auf. Saarlouis, die Kreisstadt (4,9 km), liegt mit 10,02 Euro/m² sogar noch darüber. Völklingen (6,7 km) bietet mit 6,30 Prozent die höchste Rendite bei vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen von 1.553 Euro/m². Schwalbach positioniert sich damit im unteren bis mittleren Segment der Nachbargemeinden.
Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Saarland liegt bei 50, was einer mittleren Position entspricht.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Schwalbach ist seit Beginn der Zeitreihe (2015) leicht rückläufig. Von 17.323 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2024 auf 17.208 zurück, was einer Abnahme von rund 0,66 Prozent entspricht. In den Jahren 2023 und 2024 blieb die Einwohnerzahl mit 17.208 stabil.
Die vorliegenden Daten enthalten die absolute Zahl der Arbeitslosen, nicht jedoch die Arbeitslosenquote als Prozentwert. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 461 und betrug 2023 470. Die Entwicklung zeigt Schwankungen mit einem Tiefpunkt 2018 (382 Arbeitslose) und einem Anstieg während der Pandemie 2020 (466).
Der Landkreis Saarlouis, zu dem Schwalbach gehört, wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 301 von rund 400 deutschen Kreisen eingeordnet. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Dynamik auf Rang 329, Stärke auf Rang 281, Demografie auf Rang 314, Arbeitsmarkt auf Rang 294, Wettbewerb und Innovation auf Rang 276, Wohlstand und soziale Lage auf Rang 267. Diese Ränge gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwalbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwalbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,97 €/m² |
| 2019 | 6,34 €/m² |
| 2020 | 5,71 €/m² |
| 2021 | 7,33 €/m² |
| 2022 | 7,27 €/m² |
| 2023 | 8,48 €/m² |
| 2024 | 8,35 €/m² |
| 2025 | 9,75 €/m² |
| 2026 | 6,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwalbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.973 €/m² |
| 2019 | 2.654 €/m² |
| 2020 | 2.350 €/m² |
| 2021 | 2.300 €/m² |
| 2022 | 1.946 €/m² |
| 2023 | 1.610 €/m² |
| 2024 | 1.620 €/m² |
| 2025 | 2.163 €/m² |
| 2026 | 2.304 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwalbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,24 % |
| 2019 | 2,87 % |
| 2020 | 2,92 % |
| 2021 | 3,83 % |
| 2022 | 4,48 % |
| 2023 | 6,32 % |
| 2024 | 6,19 % |
| 2025 | 5,41 % |
| 2026 | 3,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwalbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.323 Einwohner |
| 2016 | 17.298 Einwohner |
| 2017 | 17.254 Einwohner |
| 2018 | 17.218 Einwohner |
| 2019 | 17.099 Einwohner |
| 2020 | 17.160 Einwohner |
| 2021 | 17.126 Einwohner |
| 2022 | 17.309 Einwohner |
| 2023 | 17.208 Einwohner |
| 2024 | 17.208 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwalbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,20 % |
| 2016 | 3,94 % |
| 2017 | 3,85 % |
| 2018 | 3,55 % |
| 2019 | 3,78 % |
| 2020 | 4,48 % |
| 2021 | 4,27 % |
| 2022 | 4,15 % |
| 2023 | 4,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 301 Rang |
| Dynamik | 329 Rang |
| Stärke | 281 Rang |
| Demografie | 314 Rang |
| Arbeitsmarkt | 294 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 276 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 267 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Schwalbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Schwalbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwalbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwalbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwalbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Saarlouis | 10,02 €/m² |
| Ensdorf | 9,43 €/m² |
| Wallerfangen | 8,77 €/m² |
| Dillingen/ Saar | 8,71 €/m² |
| Wadgassen | 8,67 €/m² |
| Saarwellingen | 8,52 €/m² |
| Schwalbach | 8,47 €/m² |
| Völklingen | 8,16 €/m² |
| Püttlingen | 8,12 €/m² |
| Bous | 8,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwalbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwalbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Völklingen | 6,30 % |
| Dillingen/ Saar | 6,26 % |
| Püttlingen | 5,58 % |
| Schwalbach | 5,08 % |
| Wadgassen | 4,87 % |
| Saarlouis | 4,71 % |
| Saarwellingen | 4,53 % |
| Wallerfangen | 4,52 % |
| Bous | 4,51 % |
| Ensdorf | 4,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ensdorf | 2,7 km | 66806 | 9,43 € | 2.601 € | 4,35 % |
| Bous | 3,2 km | 66359 | 8,10 € | 2.154 € | 4,51 % |
| Wadgassen | 4,8 km | 66787 | 8,67 € | 2.139 € | 4,87 % |
| Saarlouis, Kreisstadt | 4,9 km | 66740 | 10,02 € | 2.553 € | 4,71 % |
| Püttlingen, Stadt | 5,3 km | 66346 | 8,12 € | 1.745 € | 5,58 % |
| Saarwellingen | 5,6 km | 66793 | 8,52 € | 2.256 € | 4,53 % |
| Völklingen, Stadt | 6,7 km | 66333 | 8,16 € | 1.553 € | 6,30 % |
| Wallerfangen | 7,8 km | 66798 | 8,77 € | 2.327 € | 4,52 % |
| Dillingen/ Saar, Stadt | 8,4 km | 66763 | 8,71 € | 1.670 € | 6,26 % |
Wo liegt Schwalbach?
Lage
Schwalbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwalbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.000 € |
| Bruttomietrendite | 5,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 17.208 |
| Einwohner je km² | 629 |
| Fläche (km²) | 27,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #301 |
| Prognos Dynamikrang | #329 |
| Prognos Stärkerang | #281 |
| Koordinaten | 49,3039, 6,8159 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwalbach
Was kostet eine Wohnung in Schwalbach?
Eine Wohnung in Schwalbach wird im Durchschnitt mit 8,47 Euro pro Quadratmeter angeboten. Der Angebotskaufpreis liegt bei rund 2.000 Euro je m². Bei den Mietwerten liegt Schwalbach unter dem Durchschnitt des Kreises Saarlouis (8,74 €/m²) und des Saarlands (8,61 €/m²). Die genannten Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schwalbach entwickelt?
Die Angebotsmieten in Schwalbach sind seit 2018 leicht rückläufig: Von 6,97 Euro je m² im Jahr 2018 gingen sie bis 2026 auf 6,55 Euro je m² zurück (durchschnittliche jährliche Veränderung: -0,77 Prozent). Die Kaufpreise zeigen dagegen einen Aufwärtstrend: Von 1.973 Euro je m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2026 auf 2.304 Euro je m² (+1,96 Prozent jährlich). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Schwalbach?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,08 Prozent. Damit liegt sie knapp über dem Durchschnitt des Kreises Saarlouis (5,06 Prozent), aber unter dem Landesdurchschnitt des Saarlands (5,38 Prozent) und dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,68.
Wie hat sich die Bevölkerung in Schwalbach entwickelt?
Die Bevölkerung in Schwalbach ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 17.323 Einwohnern im Jahr 2015 auf 17.208 im Jahr 2024, was einer Abnahme von rund 0,66 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 629 Einwohner je Quadratkilometer.
Wie schneidet Schwalbach im Vergleich zu anderen Orten im Saarland ab?
Schwalbach liegt mit einem Angebotskaufpreis von 2.000 Euro je m² unter dem Kreisdurchschnitt von 2.117 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.010 Euro. Die Angebotsmiete von 8,47 Euro je m² liegt ebenfalls unter den jeweiligen Durchschnittswerten. Im Perzentilrang des Saarlands belegt Schwalbach den Rang 50, was bedeutet, dass etwa die Hälfte der Orte im Bundesland höhere Miet- und Kaufpreise aufweist.
Woher stammen die Daten zu Schwalbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schwalbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schwalbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Saarlouis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lebach, Stadt | 66822 | 8,18 € | 1.537 € | 6,38 % |
| Dillingen/ Saar, Stadt | 66763 | 8,71 € | 1.670 € | 6,26 % |
| Nalbach | 66809 | 8,62 € | 1.801 € | 5,75 % |
| Schmelz | 66839 | 8,37 € | 1.761 € | 5,70 % |
| Überherrn | 66802 | 8,57 € | 2.084 € | 4,93 % |
| Wadgassen | 66787 | 8,67 € | 2.139 € | 4,87 % |
| Saarlouis, Kreisstadt | 66740 | 10,02 € | 2.553 € | 4,71 % |
| Saarwellingen | 66793 | 8,52 € | 2.256 € | 4,53 % |