Schwalbach
Schwalbach (PLZ 66773) liegt im Kreis Saarlouis in Saarland. Der Ort zählt 17.208 Einwohner auf 27,4 km², das entspricht 629 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,47 € pro m², der Kaufpreis bei 2.000 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwalbach über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,97 € auf 6,55 € pro m², im Mittel -0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Saarlouis Rang 301 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 329, Stärkerang 281). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ensdorf, Bous und Wadgassen an.
Immobilienpreise in Schwalbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwalbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwalbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,97 €/m² |
| 2019 | 6,34 €/m² |
| 2020 | 5,71 €/m² |
| 2021 | 7,33 €/m² |
| 2022 | 7,27 €/m² |
| 2023 | 8,48 €/m² |
| 2024 | 8,35 €/m² |
| 2025 | 9,75 €/m² |
| 2026 | 6,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwalbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.973 €/m² |
| 2019 | 2.654 €/m² |
| 2020 | 2.350 €/m² |
| 2021 | 2.300 €/m² |
| 2022 | 1.946 €/m² |
| 2023 | 1.610 €/m² |
| 2024 | 1.620 €/m² |
| 2025 | 2.163 €/m² |
| 2026 | 2.304 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwalbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,24 % |
| 2019 | 2,87 % |
| 2020 | 2,92 % |
| 2021 | 3,83 % |
| 2022 | 4,48 % |
| 2023 | 6,32 % |
| 2024 | 6,19 % |
| 2025 | 5,41 % |
| 2026 | 3,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwalbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.323 Einwohner |
| 2016 | 17.298 Einwohner |
| 2017 | 17.254 Einwohner |
| 2018 | 17.218 Einwohner |
| 2019 | 17.099 Einwohner |
| 2020 | 17.160 Einwohner |
| 2021 | 17.126 Einwohner |
| 2022 | 17.309 Einwohner |
| 2023 | 17.208 Einwohner |
| 2024 | 17.208 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwalbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,20 % |
| 2016 | 3,94 % |
| 2017 | 3,85 % |
| 2018 | 3,55 % |
| 2019 | 3,78 % |
| 2020 | 4,48 % |
| 2021 | 4,27 % |
| 2022 | 4,15 % |
| 2023 | 4,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 301 Rang |
| Dynamik | 329 Rang |
| Stärke | 281 Rang |
| Demografie | 314 Rang |
| Arbeitsmarkt | 294 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 276 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 267 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Schwalbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Schwalbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwalbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwalbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwalbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Saarlouis | 10,02 €/m² |
| Ensdorf | 9,43 €/m² |
| Wallerfangen | 8,77 €/m² |
| Dillingen/ Saar | 8,71 €/m² |
| Wadgassen | 8,67 €/m² |
| Saarwellingen | 8,52 €/m² |
| Schwalbach | 8,47 €/m² |
| Völklingen | 8,16 €/m² |
| Püttlingen | 8,12 €/m² |
| Bous | 8,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwalbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwalbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Völklingen | 6,30 % |
| Dillingen/ Saar | 6,26 % |
| Püttlingen | 5,58 % |
| Schwalbach | 5,08 % |
| Wadgassen | 4,87 % |
| Saarlouis | 4,71 % |
| Saarwellingen | 4,53 % |
| Wallerfangen | 4,52 % |
| Bous | 4,51 % |
| Ensdorf | 4,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ensdorf | 2,7 km | 66806 | 9,43 € | 2.601 € | 4,35 % |
| Bous | 3,2 km | 66359 | 8,10 € | 2.154 € | 4,51 % |
| Wadgassen | 4,8 km | 66787 | 8,67 € | 2.139 € | 4,87 % |
| Saarlouis, Kreisstadt | 4,9 km | 66740 | 10,02 € | 2.553 € | 4,71 % |
| Püttlingen, Stadt | 5,3 km | 66346 | 8,12 € | 1.745 € | 5,58 % |
| Saarwellingen | 5,6 km | 66793 | 8,52 € | 2.256 € | 4,53 % |
| Völklingen, Stadt | 6,7 km | 66333 | 8,16 € | 1.553 € | 6,30 % |
| Wallerfangen | 7,8 km | 66798 | 8,77 € | 2.327 € | 4,52 % |
| Dillingen/ Saar, Stadt | 8,4 km | 66763 | 8,71 € | 1.670 € | 6,26 % |
Wo liegt Schwalbach?
Lage
Schwalbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwalbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.000 € |
| Bruttomietrendite | 5,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 17.208 |
| Einwohner je km² | 629 |
| Fläche (km²) | 27,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #301 |
| Prognos Dynamikrang | #329 |
| Prognos Stärkerang | #281 |
| Koordinaten | 49,3039, 6,8159 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwalbach
Was kostet eine Wohnung in Schwalbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwalbach liegt bei 8,47 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 593 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.000 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 140.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwalbach?
Die Bruttomietrendite in Schwalbach beträgt 5,08 %, der Kaufpreisfaktor 19,7 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwalbach über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Saarland. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwalbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwalbach von 6,97 € auf 6,55 € pro m² — im Mittel -0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,0 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Schwalbach?
Schwalbach hat 17.208 Einwohner bei 629 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Saarlouis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lebach, Stadt | 66822 | 8,18 € | 1.537 € | 6,38 % |
| Dillingen/ Saar, Stadt | 66763 | 8,71 € | 1.670 € | 6,26 % |
| Nalbach | 66809 | 8,62 € | 1.801 € | 5,75 % |
| Schmelz | 66839 | 8,37 € | 1.761 € | 5,70 % |
| Überherrn | 66802 | 8,57 € | 2.084 € | 4,93 % |
| Wadgassen | 66787 | 8,67 € | 2.139 € | 4,87 % |
| Saarlouis, Kreisstadt | 66740 | 10,02 € | 2.553 € | 4,71 % |
| Saarwellingen | 66793 | 8,52 € | 2.256 € | 4,53 % |