Oberthal
Oberthal (PLZ 66649) liegt im Kreis St. Wendel in Saarland. Der Ort zählt 6.008 Einwohner auf 23,9 km², das entspricht 252 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,84 € pro m², der Kaufpreis bei 1.463 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,6 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberthal über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,88 € auf 7,58 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis St. Wendel Rang 258 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 374, Stärkerang 211). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Namborn, Tholey und Marpingen an.
Immobilienpreise in Oberthal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Immobilienmarktbericht Oberthal (Saarland)
Oberthal im Kreis St. Wendel bietet ein unterdurchschnittliches Preisniveau bei überdurchschnittlicher Bruttomietrendite. Angebotsmiete 7,84 €/m², Kaufpreis 1.463 €/m², Rendite 6,43 %. Starke jährliche Preisschwankungen deuten auf einen dünnen Markt hin. Bevölkerung stabil bei rund 6.000, Arbeitslosigkeit bei 12,3 %. Der Kreis St. Wendel liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick und Preisniveau
Oberthal (PLZ 66649) im Kreis St. Wendel bietet ein unterdurchschnittliches Preisniveau bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Bruttomietrendite. Die Angebotsmiete liegt bei 7,84 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.463 €/m². Beide Werte liegen unter dem Kreisdurchschnitt (Miete 8,05 €/m², Kauf 1.798 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt des Saarlands (8,61 €/m² bzw. 2.010 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 15,56 Jahre Bruttomiete bis zum Kaufpreis ist der niedrigste im Vergleich zu Kreis (18,52) und Saarland (19,26). Die Bruttomietrendite von 6,43 % übertrifft alle regionalen Vergleichswerte — sie ist 0,9 Prozentpunkte höher als im Kreis und 1,1 Punkte höher als im Landesdurchschnitt. Das Preisprofil entspricht dem Muster kleinerer Gemeinden im ländlichen Raum: niedrigere absolute Mieten und Kaufpreise, aber auch geringere Kapitalwertsteigerungen in der Vergangenheit.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der letzten neun Jahre zeigen extreme jährliche Schwankungen, die mit einem dünn besetzten Markt einhergehen. Der Angebotskaufpreis pendelte zwischen 1.061 €/m² (2024) und 3.100 €/m² (2020) — eine Spanne von fast dem Dreifachen. Bei der Miete lagen die Werte zwischen 5,83 €/m² (2019) und 8,63 €/m² (2024). Die berechnete jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 3,23 % für die Miete und 6,40 % für den Kaufpreis. Diese aggregierten Kennzahlen sind angesichts der starken jährlichen Volatilität mit Vorsicht zu interpretieren: In kleinen Märkten kann ein einzelnes extremes Inserat den Jahresdurchschnitt deutlich verzerren. Die Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der aktuelle Kaufpreis von 1.463 €/m² liegt nahe dem Niveau von 2018/2019 (1.183 bzw. 1.110 €/m²) und damit unter dem langfristigen Mittel der Reihe.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 12 km liegt Oberthal bei Miete und Kaufpreis im unteren Drittel. Nur Gimbweiler (6,22 €/m² Miete, 1.200 €/m² Kauf) und Namborn (7,39 €/m², 1.326 €/m²) sind günstiger. Die nächstgelegene Kreisstadt St. Wendel (7,7 km) liegt mit 8,94 €/m² Miete und 2.290 €/m² Kauf deutlich über dem Niveau Oberthals. Die Bruttomietrendite von 6,43 % ist die zweithöchste im Umkreis — nur Namborn liegt mit 6,69 % darüber. Die niedrigeren Renditen in Marpingen (4,67 %) und St. Wendel (4,69 %) sind auf die deutlich höheren Kaufpreise zurückzuführen, nicht auf überdurchschnittliche Mieten. Oberthal folgt damit dem regionalen Muster, dass ländlichere Gemeinden mit geringerer Siedlungsdichte (252 Einwohnern/km²) niedrigere Preise, aber auch niedrigere absolute Mietniveaus aufweisen.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Oberthals ist von 6.076 Einwohnern (2015) auf 6.008 (2024) um 1,1 % gesunken. Seit 2021 stabilisiert sich die Zahl bei rund 6.000, was auf ein ausgeglichenes Zuzugs- und Fortzugsverhältnis hindeutet. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 12,3 % (123 Promille) und damit deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Sie ist von 9,6 % (2015) auf 12,3 % (2023) gestiegen — ein Anstieg, der die Pandemiejahre (11,9 % im Jahr 2020) übersteigt. Die hohe Arbeitslosigkeit geht einher mit dem niedrigen Preisniveau: Ein schwacher lokaler Arbeitsmarkt kann die Kauf- und Mietnachfrage beeinflussen, was sich in den unterdurchschnittlichen Preisen niederschlägt.
Standortfaktoren
Der Kreis St. Wendel rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 258 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex — damit im unteren Drittel. Besonders schwach ist die Dynamik (Platz 374) und die demografische Entwicklung (Platz 374), was den Bevölkerungsrückgang und die Alterung des Kreises widerspiegelt. Der Arbeitsmarkt liegt mit Platz 184 etwas besser, während Wettbewerb und Innovation (Platz 269) sowie Wohlstand und soziale Lage (Platz 199) im Mittelfeld liegen. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Dynamik, schwacher Demografie und fehlenden Bildungseinrichtungen begrenzt das Wachstumspotenzial des Immobilienmarkts.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberthal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,88 €/m² |
| 2019 | 5,83 €/m² |
| 2020 | 7,56 €/m² |
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 5,94 €/m² |
| 2023 | 6,34 €/m² |
| 2024 | 8,63 €/m² |
| 2025 | 6,39 €/m² |
| 2026 | 7,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.183 €/m² |
| 2019 | 1.110 €/m² |
| 2020 | 3.100 €/m² |
| 2021 | 1.281 €/m² |
| 2022 | 1.110 €/m² |
| 2023 | 2.163 €/m² |
| 2024 | 1.061 €/m² |
| 2025 | 1.550 €/m² |
| 2026 | 1.943 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,97 % |
| 2019 | 6,30 % |
| 2020 | 2,93 % |
| 2021 | 5,62 % |
| 2022 | 6,42 % |
| 2023 | 3,52 % |
| 2024 | 9,76 % |
| 2025 | 4,95 % |
| 2026 | 4,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberthal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.076 Einwohner |
| 2016 | 6.029 Einwohner |
| 2017 | 6.023 Einwohner |
| 2018 | 6.023 Einwohner |
| 2019 | 5.998 Einwohner |
| 2020 | 5.941 Einwohner |
| 2021 | 5.953 Einwohner |
| 2022 | 5.978 Einwohner |
| 2023 | 6.008 Einwohner |
| 2024 | 6.008 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,06 % |
| 2016 | 2,06 % |
| 2017 | 1,71 % |
| 2018 | 2,19 % |
| 2019 | 2,67 % |
| 2020 | 3,35 % |
| 2021 | 3,08 % |
| 2022 | 3,00 % |
| 2023 | 3,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 258 Rang |
| Dynamik | 374 Rang |
| Stärke | 211 Rang |
| Demografie | 374 Rang |
| Arbeitsmarkt | 184 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 269 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 199 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Oberthal liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Oberthal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberthal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberthal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| St. Wendel | 8,94 €/m² |
| Marpingen | 8,36 €/m² |
| Nohfelden | 8,32 €/m² |
| Tholey | 8,11 €/m² |
| Oberthal | 7,84 €/m² |
| Namborn | 7,39 €/m² |
| Hahnweiler | 6,92 €/m² |
| Ellweiler | 6,88 €/m² |
| Gimbweiler | 6,22 €/m² |
| Meckenbach | 6,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberthal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Namborn | 6,69 % |
| Oberthal | 6,43 % |
| Gimbweiler | 6,22 % |
| Hahnweiler | 5,97 % |
| Ellweiler | 5,76 % |
| Nohfelden | 5,68 % |
| Tholey | 5,08 % |
| St. Wendel | 4,69 % |
| Marpingen | 4,67 % |
| Meckenbach | 4,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Namborn | 3,9 km | 66640 | 7,39 € | 1.326 € | 6,69 % |
| Tholey | 4,8 km | 66636 | 8,11 € | 1.915 € | 5,08 % |
| Marpingen | 7,0 km | 66646 | 8,36 € | 2.147 € | 4,67 % |
| St. Wendel, Kreisstadt | 7,7 km | 66606 | 8,94 € | 2.290 € | 4,69 % |
| Nohfelden | 9,3 km | 66625 | 8,32 € | 1.758 € | 5,68 % |
| Gimbweiler | 11,0 km | 55767 | 6,22 € | 1.200 € | 6,22 % |
| Hahnweiler | 11,6 km | 55776 | 6,92 € | 1.392 € | 5,97 % |
| Meckenbach | 11,7 km | 55767 | 6,11 € | 1.607 € | 4,56 % |
| Ellweiler | 12,2 km | 55765 | 6,88 € | 1.432 € | 5,76 % |
Wo liegt Oberthal?
Lage
Oberthal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberthal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.463 € |
| Bruttomietrendite | 6,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,6 |
| Einwohner | 6.008 |
| Einwohner je km² | 252 |
| Fläche (km²) | 23,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #258 |
| Prognos Dynamikrang | #374 |
| Prognos Stärkerang | #211 |
| Koordinaten | 49,5112, 7,0892 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberthal
Was kostet eine Wohnung in Oberthal?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Oberthal liegt bei 7,84 Euro pro Quadratmeter. Das ist unter dem Durchschnitt des Landkreises St. Wendel (8,05 Euro) und deutlich unter dem Saarland-Durchschnitt von 8,61 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.463 Euro pro Quadratmeter und liegt ebenfalls unter dem Kreis- (1.798 Euro) und Landesdurchschnitt (2.010 Euro). Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oberthal entwickelt?
Die Miete in Oberthal ist von 5,88 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,58 Euro im Jahr 2026 gestiegen, mit starken Schwankungen dazwischen (unter anderem 8,63 Euro im Jahr 2024). Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.183 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.943 Euro im Jahr 2026, ebenfalls mit erheblichen Ausschlägen (unter anderem 3.100 Euro im Jahr 2020). Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oberthal?
Die Bruttomietrendite in Oberthal beträgt 6,43 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises St. Wendel (5,54 Prozent), des Saarlands (5,38 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,56 und liegt unter dem Kreis- (18,52) und Landesdurchschnitt (19,26). Oberthal hat im Saarland einen Perzentilrang von 84,6 bei der Rendite, was bedeutet, dass rund 85 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Oberthal entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Oberthal ist von 6.076 im Jahr 2015 auf 6.008 im Jahr 2024 leicht rückläufig, was einer Abnahme von rund 1,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 252 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 23,87 Quadratkilometern.
Wie ist die Arbeitslosigkeit in Oberthal?
Die Arbeitslosenquote in Oberthal lag bei 9,6 Prozent im Jahr 2015 und ist auf 12,3 Prozent im Jahr 2023 gestiegen. Die Werte sind in Promille angegeben und stammen aus der Zeitreihe des Ortes.
Wie schneidet Oberthal im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis St. Wendel, zu dem Oberthal gehört, den Gesamtrang 258 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen Rang 374 bei Dynamik, 211 bei Stärke, 374 bei Demografie, 184 bei Arbeitsmarkt, 269 bei Wettbewerb und Innovation sowie 199 bei Wohlstand und sozialer Lage. Oberthal selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Oberthal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberthal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberthal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis St. Wendel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Namborn | 66640 | 7,39 € | 1.326 € | 6,69 % |
| Nonnweiler | 66620 | 7,50 € | 1.373 € | 6,56 % |
| Nohfelden | 66625 | 8,32 € | 1.758 € | 5,68 % |
| Tholey | 66636 | 8,11 € | 1.915 € | 5,08 % |
| St. Wendel, Kreisstadt | 66606 | 8,94 € | 2.290 € | 4,69 % |
| Marpingen | 66646 | 8,36 € | 2.147 € | 4,67 % |
| Freisen | 66629 | 7,90 € | 2.114 € | 4,48 % |