Oberthal
Oberthal (PLZ 66649) liegt im Kreis St. Wendel in Saarland. Der Ort zählt 6.008 Einwohner auf 23,9 km², das entspricht 252 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,84 € pro m², der Kaufpreis bei 1.463 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,6 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberthal über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,88 € auf 7,58 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis St. Wendel Rang 258 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 374, Stärkerang 211). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Namborn, Tholey und Marpingen an.
Immobilienpreise in Oberthal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberthal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,88 €/m² |
| 2019 | 5,83 €/m² |
| 2020 | 7,56 €/m² |
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 5,94 €/m² |
| 2023 | 6,34 €/m² |
| 2024 | 8,63 €/m² |
| 2025 | 6,39 €/m² |
| 2026 | 7,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.183 €/m² |
| 2019 | 1.110 €/m² |
| 2020 | 3.100 €/m² |
| 2021 | 1.281 €/m² |
| 2022 | 1.110 €/m² |
| 2023 | 2.163 €/m² |
| 2024 | 1.061 €/m² |
| 2025 | 1.550 €/m² |
| 2026 | 1.943 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,97 % |
| 2019 | 6,30 % |
| 2020 | 2,93 % |
| 2021 | 5,62 % |
| 2022 | 6,42 % |
| 2023 | 3,52 % |
| 2024 | 9,76 % |
| 2025 | 4,95 % |
| 2026 | 4,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberthal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.076 Einwohner |
| 2016 | 6.029 Einwohner |
| 2017 | 6.023 Einwohner |
| 2018 | 6.023 Einwohner |
| 2019 | 5.998 Einwohner |
| 2020 | 5.941 Einwohner |
| 2021 | 5.953 Einwohner |
| 2022 | 5.978 Einwohner |
| 2023 | 6.008 Einwohner |
| 2024 | 6.008 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,06 % |
| 2016 | 2,06 % |
| 2017 | 1,71 % |
| 2018 | 2,19 % |
| 2019 | 2,67 % |
| 2020 | 3,35 % |
| 2021 | 3,08 % |
| 2022 | 3,00 % |
| 2023 | 3,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 258 Rang |
| Dynamik | 374 Rang |
| Stärke | 211 Rang |
| Demografie | 374 Rang |
| Arbeitsmarkt | 184 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 269 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 199 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Oberthal liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Oberthal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberthal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberthal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| St. Wendel | 8,94 €/m² |
| Marpingen | 8,36 €/m² |
| Nohfelden | 8,32 €/m² |
| Tholey | 8,11 €/m² |
| Oberthal | 7,84 €/m² |
| Namborn | 7,39 €/m² |
| Hahnweiler | 6,92 €/m² |
| Ellweiler | 6,88 €/m² |
| Gimbweiler | 6,22 €/m² |
| Meckenbach | 6,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberthal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Namborn | 6,69 % |
| Oberthal | 6,43 % |
| Gimbweiler | 6,22 % |
| Hahnweiler | 5,97 % |
| Ellweiler | 5,76 % |
| Nohfelden | 5,68 % |
| Tholey | 5,08 % |
| St. Wendel | 4,69 % |
| Marpingen | 4,67 % |
| Meckenbach | 4,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Namborn | 3,9 km | 66640 | 7,39 € | 1.326 € | 6,69 % |
| Tholey | 4,8 km | 66636 | 8,11 € | 1.915 € | 5,08 % |
| Marpingen | 7,0 km | 66646 | 8,36 € | 2.147 € | 4,67 % |
| St. Wendel, Kreisstadt | 7,7 km | 66606 | 8,94 € | 2.290 € | 4,69 % |
| Nohfelden | 9,3 km | 66625 | 8,32 € | 1.758 € | 5,68 % |
| Gimbweiler | 11,0 km | 55767 | 6,22 € | 1.200 € | 6,22 % |
| Hahnweiler | 11,6 km | 55776 | 6,92 € | 1.392 € | 5,97 % |
| Meckenbach | 11,7 km | 55767 | 6,11 € | 1.607 € | 4,56 % |
| Ellweiler | 12,2 km | 55765 | 6,88 € | 1.432 € | 5,76 % |
Wo liegt Oberthal?
Lage
Oberthal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberthal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.463 € |
| Bruttomietrendite | 6,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,6 |
| Einwohner | 6.008 |
| Einwohner je km² | 252 |
| Fläche (km²) | 23,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #258 |
| Prognos Dynamikrang | #374 |
| Prognos Stärkerang | #211 |
| Koordinaten | 49,5112, 7,0892 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberthal
Was kostet eine Wohnung in Oberthal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberthal liegt bei 7,84 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 549 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.463 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 102.410 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberthal?
Die Bruttomietrendite in Oberthal beträgt 6,43 %, der Kaufpreisfaktor 15,6 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberthal über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Saarland. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberthal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberthal von 5,88 € auf 7,58 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberthal im Vergleich zum Kreis St. Wendel ab?
Die Bruttomietrendite in Oberthal liegt bei 6,43 %, der Durchschnitt im Kreis St. Wendel bei 5,54 %. Oberthal liegt damit 0,89 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberthal?
Oberthal hat 6.008 Einwohner bei 252 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis St. Wendel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Namborn | 66640 | 7,39 € | 1.326 € | 6,69 % |
| Nonnweiler | 66620 | 7,50 € | 1.373 € | 6,56 % |
| Nohfelden | 66625 | 8,32 € | 1.758 € | 5,68 % |
| Tholey | 66636 | 8,11 € | 1.915 € | 5,08 % |
| St. Wendel, Kreisstadt | 66606 | 8,94 € | 2.290 € | 4,69 % |
| Marpingen | 66646 | 8,36 € | 2.147 € | 4,67 % |
| Freisen | 66629 | 7,90 € | 2.114 € | 4,48 % |