Rückweiler
Rückweiler (PLZ 55776) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 383 Einwohner auf 2,7 km², das entspricht 140 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,67 € pro m², der Kaufpreis bei 1.242 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,5 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rückweiler über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 5,98 € auf 7,79 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rohrbach, Hahnweiler und Leitzweiler an.
Immobilienpreise in Rückweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Rückweiler
Rückweiler ist eine kleine Gemeinde im Kreis Birkenfeld mit 383 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch niedrige Preise (1.242 €/m² Kaufpreis, 6,67 €/m² Miete) und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 6,44 % gekennzeichnet. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,7 % gesunken. Der Kreis Birkenfeld weist im Prognos-Zukunftsatlas eine schwache Position auf (Platz 346 von 400).
Marktüberblick
Rückweiler ist eine kleine Gemeinde im westlichen Rheinland-Pfalz mit 383 Einwohnern auf einer Fläche von 2,74 Quadratkilometern. Der Ort liegt im Landkreis Birkenfeld, einem der ländlich geprägten Kreise des Bundeslandes. Der Immobilienmarkt wird durch niedrige Preise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite charakterisiert. Die Angebotsmiete liegt bei 6,67 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.242 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete bzw. dem tatsächlichen Transaktionsniveau. Sie liegen deutlich unter den Durchschnitten des Landes Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030 €/m²) und auch unter dem Kreisdurchschnitt (Miete: 7,20 €/m², Kaufpreis: 1.503 €/m²). Die Bruttomietrendite beträgt 6,44 Prozent und liegt damit über dem Kreis- (6,17 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor von 15,52 ist der niedrigste unter den acht ausgewiesenen Nachbarorten und deutlich unter dem Landesmittel von 21,2. Das Perzentil von 81,24 im Bundesland bedeutet, dass die Rendite in Rückweiler höher ist als in rund 81 Prozent der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Die niedrigen Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer attraktiven Renditelage, die dem Muster ländlicher Peripheriemarkte entspricht.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Lag die Angebotsmiete 2022 noch bei 5,98 Euro pro Quadratmeter, stieg sie 2024 auf 6,39 Euro und liegt aktuell bei 6,67 Euro. Die Zeitreihe für 2025 weist mit 6,00 Euro einen Rückgang aus, während der aktuelle Wert für 2026 mit 7,79 Euro einen starken Sprung zeigt. Diese Entwicklung ist nicht linear und deutet auf eine volatile Marktdynamik hin. Bei den Kaufpreisen ist die Entwicklung ebenfalls aufwärts gerichtet, allerdings beruht die jüngere Zeitreihe auf Schätzwerten. Von 2021 (1.350 €/m²) bis 2024 (1.650 €/m²) stieg der Kaufpreis kontinuierlich an. Der Wert für 2025 (1.720 €/m²) ist als geschätzt gekennzeichnet. Der Kaufpreisanstieg von 2021 bis 2024 beträgt rund 22 Prozent, was einem jährlichen Wachstum von etwa 6,2 Prozent entspricht. Der Kaufpreisfaktor von 15,52 ergibt sich aus dem Verhältnis von Kaufpreis zur Jahreskaltmiete und ist ein Indikator dafür, wie viele Jahre die Miete benötigt, um den Kaufpreis zu decken. Ein niedriger Faktor signalisiert einen günstigen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Rückweiler bei Miete und Kaufpreis im unteren bis mittleren Segment der Nachbarorte. Von den acht benachbarten Orten weist Leitzweiler mit 465 €/m² den deutlich niedrigsten Kaufpreis auf, Freisen mit 2.114 €/m² den höchsten. Bei der Miete liegt Rückweiler mit 6,67 €/m² über Berglangenbach (5,65 €/m²) und Gimbweiler (6,22 €/m²), aber unter Rohrbach (7,80 €/m²), Leitzweiler (7,80 €/m²) und Freisen (7,90 €/m²). Die Bruttomietrendite von 6,44 % liegt über den meisten Nachbarorten, wird jedoch von Heimbach (6,58 %) übertroffen. Der Kreis Birkenfeld als Ganzes weist einen durchschnittlichen Kaufpreis von 1.503 €/m² und eine Miete von 7,20 €/m² auf. Rückweiler liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt bei beiden Kennzahlen, was die periphere Lage im westlichen Teil des Kreises widerspiegelt. Im Landesvergleich Rheinland-Pfalz ist die Abweichung noch deutlicher: Die Miete liegt rund 17 % unter dem Landesmittel, der Kaufpreis rund 39 %. Der Kaufpreisfaktor von 15,52 ist deutlich niedriger als der Landesdurchschnitt von 21,2, was die günstigere Preisstruktur im Verhältnis zur Miete unterstreicht.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Rückweiler ist seit 2015 um 5,7 Prozent gesunken, von 406 auf 383 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte beträgt 140 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Rückgang ist typisch für ländliche Gemeinden in der Peripherie und hat Auswirkungen auf die Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote schwankte in den letzten Jahren zwischen 2,22 Prozent (2018) und 4,20 Prozent (2015) und lag 2023 bei 4,07 Prozent. Mit zehn arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering. Die Lagefaktor-Bewertung des Prognos-Zukunftsatlas bezieht sich auf den Kreis Birkenfeld, nicht auf die Gemeinde selbst. Der Kreis rangiert auf Platz 346 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex, was eine schwache Position kennzeichnet. Besonders schlecht abschneidet der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 361) sowie in der Dynamik (Platz 345). Besser positioniert ist er im Bereich Demografie (Platz 206), was auf eine relativ stabilere Altersstruktur hindeutet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, schwacher wirtschaftlicher Dynamik und niedrigen Immobilienpreisen charakterisiert einen ländlichen Peripheriemarkt mit begrenztem Wachstumspotenzial, aber attraktiven Renditemöglichkeiten für Investoren.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rückweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rückweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 5,98 €/m² |
| 2024 | 6,39 €/m² |
| 2025 | 6,00 €/m² |
| 2026 | 7,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Rückweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.480 €/m² |
| 2023 | 1.580 €/m² |
| 2024 | 1.650 €/m² |
| 2025 | 1.720 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rückweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,85 % |
| 2024 | 4,65 % |
| 2025 | 4,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rückweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 406 Einwohner |
| 2016 | 400 Einwohner |
| 2017 | 406 Einwohner |
| 2018 | 390 Einwohner |
| 2019 | 388 Einwohner |
| 2020 | 383 Einwohner |
| 2021 | 382 Einwohner |
| 2022 | 380 Einwohner |
| 2023 | 383 Einwohner |
| 2024 | 383 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rückweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,20 % |
| 2016 | 2,99 % |
| 2017 | 3,38 % |
| 2018 | 2,22 % |
| 2019 | 3,92 % |
| 2020 | 3,63 % |
| 2021 | 3,63 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 4,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Rückweiler liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Rückweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rückweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rückweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rückweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Freisen | 7,90 €/m² |
| Rohrbach | 7,80 €/m² |
| Leitzweiler | 7,80 €/m² |
| Heimbach | 6,96 €/m² |
| Hahnweiler | 6,92 €/m² |
| Berschweiler bei Baumholder | 6,91 €/m² |
| Rückweiler | 6,67 €/m² |
| Fohren-Linden | 6,25 €/m² |
| Gimbweiler | 6,22 €/m² |
| Berglangenbach | 5,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rückweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rückweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 14,67 % |
| Heimbach | 6,58 % |
| Rückweiler | 6,44 % |
| Gimbweiler | 6,22 % |
| Hahnweiler | 5,97 % |
| Rohrbach | 5,06 % |
| Berglangenbach | 5,02 % |
| Freisen | 4,48 % |
| Fohren-Linden | 4,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rohrbach | 1,4 km | 55776 | 7,80 € | 1.850 € | 5,06 % |
| Hahnweiler | 1,6 km | 55776 | 6,92 € | 1.392 € | 5,97 % |
| Leitzweiler | 1,7 km | 55779 | 7,80 € | 465 € | – |
| Berglangenbach | 2,4 km | 55776 | 5,65 € | 1.350 € | 5,02 % |
| Freisen | 3,2 km | 66629 | 7,90 € | 2.114 € | 4,48 % |
| Gimbweiler | 3,5 km | 55767 | 6,22 € | 1.200 € | 6,22 % |
| Fohren-Linden | 3,9 km | 55777 | 6,25 € | 1.750 € | 4,29 % |
| Heimbach | 3,9 km | 55779 | 6,96 € | 1.270 € | 6,58 % |
| Berschweiler bei Baumholder | 3,9 km | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
Wo liegt Rückweiler?
Lage
Rückweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rückweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.242 € |
| Bruttomietrendite | 6,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,5 |
| Einwohner | 383 |
| Einwohner je km² | 140 |
| Fläche (km²) | 2,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,5803, 7,2382 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rückweiler
Was kostet eine Wohnung in Rückweiler?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 6,67 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.242 Euro pro Quadratmeter. Bei einer Bruttomietrendite von 6,44 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 15,52 liegt Rückweiler preislich deutlich unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt. Hinweis: Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rückweiler entwickelt?
Die Mieten sind von 5,98 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 6,39 Euro im Jahr 2024 gestiegen, wobei sie 2025 wieder auf 6,00 Euro sanken und 2026 auf 7,79 Euro stiegen. Die Kaufpreise lagen 2021 bei 1.350 Euro pro Quadratmeter und stiegen bis 2024 auf 1.650 Euro; die Werte für 2025 (1.720 Euro) sind als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rückweiler?
Mit einer Bruttomietrendite von 6,44 Prozent liegt Rückweiler deutlich über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 81,24 im Bundesland bedeutet, dass rund 81 Prozent der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 15,52 ist unter dem Landesdurchschnitt von 21,16, was ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis anzeigt.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Rückweiler?
Die Bevölkerung ist von 406 Einwohnern im Jahr 2015 auf 383 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 5,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 140 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 4,07 Prozent.
Wie liegen die Immobilienpreise in Rückweiler im Vergleich zum Kreis und Bundesland?
Die Angebotsmiete von 6,67 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,20 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Auch der Kaufpreis von 1.242 Euro pro Quadratmeter ist deutlich niedriger als der Kreiswert von 1.503 Euro und der Landeswert von 2.030 Euro. Im Vergleich zu Nachbarorten wie Freisen (2.114 Euro) oder Rohrbach (1.850 Euro) ist Rückweiler eines der günstigeren Pflaster.
Woher stammen die Daten zu Rückweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rückweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rückweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Rückweiler enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |