Leitzweiler
Leitzweiler (PLZ 55779) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 112 Einwohner auf 3,0 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,80 € pro m², der Kaufpreis bei 465 € pro m².
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,20 € auf 7,60 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 54,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rückweiler, Hahnweiler und Gimbweiler an.
Immobilienpreise in Leitzweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Leitzweiler
Leitzweiler (Landkreis Birkenfeld, RP) ist eine kleine Gemeinde mit extrem niedrigen Angebotskaufpreisen (465 €/m²) bei relativ hohen Mieten (7,80 €/m²), was zu einer rechnerischen Bruttomietrendite von rund 20 % führt. Die Kaufpreise liegen weit unter allen Nachbarorten. Die Mietentwicklung ist als geschätzt ausgewiesen. Der Landkreis Birkenfeld zählt zu den schwächsten Kreisen im Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick
Leitzweiler ist eine 3,02 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld (Verbandsgemeinde Baumholder) im Saar-Nahe-Bergland am Rande des Naturparks Saar-Hunsrück. Mit rund 110 Einwohnern gehört sie zu den kleinsten Gemeinden der Region. Der Immobilienmarkt zeigt einen extrem niedrigen Angebotskaufpreis von 465 € je m², der deutlich unter dem Niveau aller Nachbarorte und des Kreisdurchschnitts liegt. Die Angebotsmiete von 7,80 € je m² liegt hingegen leicht über dem Kreisdurchschnitt von 7,20 €/m². Daraus ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 20 % — ein Wert, der aus Angebotswerten berechnet ist und im bundesweiten Vergleich außergewöhnlich hoch ist. Die niedrigen Kaufpreise und die daraus folgende hohe Rendite stehen in keinem Verhältnis zu den Mietwerten, was auf ein sehr kleines Angebotssegment hindeutet, in dem bereits einzelne Angebote große prozentuale Effekte erzeugen.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung ist als geschätzte Reihe ausgewiesen und zeigt einen Anstieg von 6,20 €/m² (2021) auf 7,60 €/m² (2025), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von etwa 5,2 % entspricht. Der aktuelle Angebotsmietwert von 7,80 €/m² liegt leicht darüber. Die Kaufpreis-Zeitreihe umfasst nur zwei gesicherte Datenpunkte: 404 €/m² (2019) und 625 €/m² (2020). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 465 €/m² liegt damit unter dem Wert von 2020. Eine Entwicklung nach 2020 ist aus den vorliegenden Daten nicht ablesbar. Die Kaufpreiserhöhung von 2019 auf 2020 betrug rund 55 % — ein sprunghafter Anstieg, der auf ein sehr kleines Marktsegment schließen lässt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerschwankung zwischen 109 und 115 seit 2015 ist bei einer Gemeinde dieser Größe marginal. Die Bevölkerung ist seit 2005 stabil um 110 Einwohner (Wikipedia: 110 zum 31.12.2025). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,94 %, was vier erwerbslosen Personen entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 37 Einwohner je km² — ein typischer Wert für dünn besiedelte ländliche Gemeinden.
Regionale Einordnung
Leitzweiler fällt in der regionalen Einordnung durch einen extremen Ausreißer nach unten auf: Der Angebotskaufpreis von 465 €/m² liegt unter allen Nachbarorten im Umkreis bis 5 km. Die nächsten Gemeinden weisen Kaufpreise zwischen 1.145 €/m² (Hoppstädten-Weiersbach) und 2.114 €/m² (Freisen) aus. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 1.503 €/m², der Landesdurchschnitt bei 2.030 €/m². Die Angebotsmiete von 7,80 €/m² liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (7,20 €/m²) und ist vergleichbar mit Hoppstädten-Weiersbach (8,93 €/m²) und Freisen (7,90 €/m²). Der Widerspruch zwischen niedrigen Kaufpreisen und relativ hohen Mieten erzeugt die außergewöhnlich hohe Bruttomietrendite. Dieser Befund lässt sich nicht auf eine allgemeine Marktschwäche zurückführen — die Mieten sind nicht niedrig, sondern die Kaufpreise sind es.
Standortfaktoren
Der Landkreis Birkenfeld rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 346 von rund 400 deutschen Kreisen. Die besten Teilwerte erreicht er im Bereich Demografie (Rang 206), was auf eine relativ stabile Altersstruktur hindeutet. Der schlechteste Index ist Wettbewerb und Innovation mit Rang 361 von 400 — ein Hinweis auf eine schwache lokale Wirtschaftsdynamik. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die A 62 (Abfahrten Freisen und Birkenfeld). Der nächste Bahnhof mit regelmäßigem Bahnanschluss liegt in Hoppstädten-Weiersbach-Neubrücke; Heimbach bietet nur noch Regionalbahnanschluss. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist etwa eine Stunde entfernt, der Flughafen Saarbrücken der nächstgelegene internationale Flughafen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Leitzweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Leitzweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 6,90 €/m² |
| 2024 | 7,30 €/m² |
| 2025 | 7,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Leitzweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 404 €/m² |
| 2020 | 625 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Leitzweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 111 Einwohner |
| 2016 | 110 Einwohner |
| 2017 | 114 Einwohner |
| 2018 | 109 Einwohner |
| 2019 | 109 Einwohner |
| 2020 | 115 Einwohner |
| 2021 | 111 Einwohner |
| 2022 | 112 Einwohner |
| 2023 | 112 Einwohner |
| 2024 | 112 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Leitzweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,00 % |
| 2016 | 6,76 % |
| 2017 | 9,21 % |
| 2018 | 8,86 % |
| 2019 | 8,22 % |
| 2020 | 7,23 % |
| 2021 | 4,88 % |
| 2022 | 3,70 % |
| 2023 | 4,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Leitzweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Leitzweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Leitzweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Leitzweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hoppstädten-Weiersbach | 8,93 €/m² |
| Freisen | 7,90 €/m² |
| Leitzweiler | 7,80 €/m² |
| Rohrbach | 7,80 €/m² |
| Heimbach | 6,96 €/m² |
| Hahnweiler | 6,92 €/m² |
| Rückweiler | 6,67 €/m² |
| Fohren-Linden | 6,25 €/m² |
| Gimbweiler | 6,22 €/m² |
| Berglangenbach | 5,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Leitzweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Leitzweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hoppstädten-Weiersbach | 9,36 % |
| Heimbach | 6,58 % |
| Rückweiler | 6,44 % |
| Gimbweiler | 6,22 % |
| Hahnweiler | 5,97 % |
| Rohrbach | 5,06 % |
| Berglangenbach | 5,02 % |
| Freisen | 4,48 % |
| Fohren-Linden | 4,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rückweiler | 1,7 km | 55776 | 6,67 € | 1.242 € | 6,44 % |
| Hahnweiler | 2,2 km | 55776 | 6,92 € | 1.392 € | 5,97 % |
| Gimbweiler | 2,3 km | 55767 | 6,22 € | 1.200 € | 6,22 % |
| Berglangenbach | 2,5 km | 55776 | 5,65 € | 1.350 € | 5,02 % |
| Rohrbach | 2,7 km | 55776 | 7,80 € | 1.850 € | 5,06 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 3,0 km | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Heimbach | 3,3 km | 55779 | 6,96 € | 1.270 € | 6,58 % |
| Freisen | 4,7 km | 66629 | 7,90 € | 2.114 € | 4,48 % |
| Fohren-Linden | 5,0 km | 55777 | 6,25 € | 1.750 € | 4,29 % |
Wo liegt Leitzweiler?
Lage
Leitzweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Leitzweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 465 € |
| Bruttomietrendite | – |
| Kaufpreisfaktor | – |
| Einwohner | 112 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 3,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,5912, 7,2220 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Leitzweiler
Was kostet eine Wohnung in Leitzweiler?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Leitzweiler liegt bei 7,80 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 465 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Leitzweiler entwickelt?
Die Mietpreise sind von 6,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,60 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Diese Mietentwicklung ist als Schätzung gekennzeichnet. Beim Kaufpreis zeigt die nicht geschätzte Zeitreihe einen Anstieg von 404 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 625 Euro im Jahr 2020.
Wie teuer ist Wohnen in Leitzweiler im Vergleich zum Landkreis Birkenfeld?
Die Angebotsmiete in Leitzweiler liegt mit 7,80 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,20 Euro. Der Kaufpreis von 465 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.503 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro in Rheinland-Pfalz.
Wie viele Einwohner hat Leitzweiler und wie entwickelt sich die Gemeinde?
Leitzweiler hat 112 Einwohner auf einer Fläche von 3,02 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 37 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 relativ stabil und hat sich nur leicht von 111 auf 112 entwickelt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Leitzweiler?
Die Bruttomietrendite beträgt rechnerisch etwa 20,1 Prozent, was deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 6,2 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,2 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von rund 5 ist sehr niedrig im Vergleich zum Kreis (17,7) und zum Bundesland (21,2). Diese Kennzahlen zeigen ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Woher stammen die Daten zu Leitzweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Leitzweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Leitzweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Leitzweiler enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2020 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |