Heimbach
Heimbach (PLZ 55779) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.010 Einwohner auf 6,8 km², das entspricht 149 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,96 € pro m², der Kaufpreis bei 1.270 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,2 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heimbach über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 5,65 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Berglangenbach, Ruschberg und Nohen an.
Immobilienpreise in Heimbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Heimbach (Kreis Birkenfeld)
Heimbach im Kreis Birkenfeld ist ein kleiner Ort mit unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen, aber einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,58 %. Der Markt zeigt bei den Mieten extreme Volatilität, während die Kaufpreise stabil sind. Die Bevölkerung geht leicht zurück, die Arbeitslosenquote ist gestiegen. Der Kreis Birkenfeld rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick: Günstige Preise, hohe Rendite
Heimbach liegt im westlichen Rheinland-Pfalz im Kreis Birkenfeld und bietet Immobilien zu Preisen, die deutlich unter den Landes- und Bundesdurchschnitten liegen. Die Angebotsmiete beträgt 6,96 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.270 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,2, die Bruttomietrendite bei 6,58 Prozent. Im Vergleich zum Kreis Birkenfeld, dessen Durchschnittsmiete bei 7,20 Euro und der Kaufpreis bei 1.503 Euro liegt, ist Heimbach in beiden Kennzahlen unter dem Mittel. Gleichzeitig übertrifft die Rendite von 6,58 Prozent den Kreisdurchschnitt von 6,17 Prozent. Auf Landesebene liegt Heimbach mit seiner Rendite im 82,8-Perzentil — höher als rund 83 Prozent der 2.300 vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 15,2 steht im Kreis Birkenfeld mit einem Durchschnitt von 17,7 ebenfalls unter dem regionalen Niveau. Die niedrigen Preise und die hohe Rendite bilden dasselbe Phänomen aus zwei Perspektiven: Der Kaufpreis liegt weiter von der Miete entfernt als in den Vergleichsräumen, was eine höhere relative Rendite bei gleichzeitigem Preisnachteil für Käufer bedeutet.
Preisentwicklung: Volatile Mieten, stabile Kaufpreise
Die Mietentwicklung in Heimbach zeigt eine außergewöhnliche Volatilität, die über das hinausgeht, was in größeren Märkten üblich ist. Die Angebotsmiete pendelte zwischen 5,00 Euro (2018) und 8,93 Euro (2019 und 2020) — eine Spanne von fast 80 Prozent innerhalb weniger Jahre. Nach dem Hoch von 8,93 Euro fiel sie 2021 auf 5,48 Euro, erholte sich 2022 auf 6,25 Euro und bewegte sich 2023 bis 2026 zwischen 5,65 und 8,59 Euro. Der langfristige jährliche Zuwachs (CAGR) liegt bei 1,54 Prozent, was eine moderate Entwicklung über den gesamten Zeitraum beschreibt, die jedoch die jährlichen Schwankungen verschleiert. Im Gegensatz dazu verlaufen die Kaufpreise deutlich stabiler. Sie stiegen von 1.250 Euro pro Quadratmeter (2024) auf 1.280 Euro (2025), was einem CAGR von 2,4 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten. Die Diskrepanz zwischen der stabilen Kaufpreisentwicklung und der schwankenden Miete kann auf einen Markt mit geringer Transaktionszahl hindeuten, in dem einzelne Inserate die Mietkennzahlen stark beeinflussen.
Regionale Einordnung: Unter dem Durchschnitt, aber mit Ausreißern
Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,9 Kilometern zeigt Heimbach ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,96 Euro liegt über den Werten von Berglangenbach (5,65 Euro), Reichenbach (5,75 Euro) und Rückweiler (6,67 Euro), aber unter denen von Leitzweiler (7,80 Euro), Rohrbach (7,80 Euro) und Hoppstädten-Weiersbach (8,93 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Heimbach mit 1.270 Euro über Reichenbach (813 Euro) und Rückweiler (1.242 Euro), aber deutlich unter Nohen (1.762 Euro) und Rohrbach (1.850 Euro). Heimbach selbst liegt mit seiner Rendite von 6,58 Prozent im oberen Drittel der Nachbarorte, hinter Hoppstädten-Weiersbach (9,36 %) und Reichenbach (8,48 %). Die hohe Rendite in Heimbach ist also kein isoliertes Phänomen, sondern Teil eines regionalen Musters in den kleineren Orten des Kreises Birkenfeld, in denen die Kaufpreise deutlich unter den Landesdurchschnitten liegen.
Demografie und Arbeitsmarkt: Leichter Rückgang, steigende Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Heimbachs ist seit 2015 um 2,2 Prozent von 1.033 auf 1.010 Einwohner (2024) gesunken. Der Höchststand lag 2019 bei 1.042 Einwohnern, seither geht die Zahl kontinuierlich zurück. Die Bevölkerungsdichte beträgt 149 Einwohner pro Quadratkilometer. Parallel dazu ist die Arbeitslosenquote von 2,87 Prozent (2015) auf 4,74 Prozent (2023) gestiegen, mit einem Tiefpunkt von 1,98 Prozent im Jahr 2017. Im Jahr 2023 waren 31 Personen arbeitslos gemeldet. Der Bevölkerungsrückgang und der Anstieg der Arbeitslosigkeit stehen in einem Zusammenhang mit den strukturellen Schwächen des Kreises Birkenfeld, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Drittel rangiert (Gesamtrang 346 von rund 400 deutschen Kreisen). Die Teilindizes des Atlas zeigen dabei die größte Schwäche im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 361), gefolgt von der Dynamik (Rang 345) und dem Wohlstand (Rang 310). Der Arbeitsmarkt (Rang 327) und die Demografie (Rang 206) schneiden relativ besser ab, bleiben aber ebenfalls im unteren Bereich.
Standortfaktoren: Kein Hochschulstandort, keine Bodenrichtwerte verfügbar
Am Ort Heimbach bestehen keine Hochschulen. Für den Ort liegen keine Bodenrichtwerte vor. Die Abwesenheit von Hochschulen bedeutet, dass kein struktureller Nachfrageschub durch den Studierendenmarkt entsteht, der in anderen ländlichen Gemeinden mit Hochschulstandorten die Miet- und Kaufpreise stützen kann. Die Lage im Kreis Birkenfeld, einem der strukturschwächeren ländlichen Räume in Rheinland-Pfalz, prägt die Immobilienmarktdynamik: Niedrige Preise bei moderater Rendite, begrenzte Transaktionsvolumina und eine hohe Abhängigkeit von wenigen Inseraten, die die Mietkennzahlen stark beeinflussen können.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heimbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heimbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 8,93 €/m² |
| 2020 | 8,93 €/m² |
| 2021 | 5,48 €/m² |
| 2022 | 6,25 €/m² |
| 2023 | 6,22 €/m² |
| 2024 | 5,71 €/m² |
| 2025 | 8,59 €/m² |
| 2026 | 5,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heimbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.250 €/m² |
| 2025 | 1.280 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heimbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 5,48 % |
| 2025 | 8,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heimbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.033 Einwohner |
| 2016 | 1.031 Einwohner |
| 2017 | 1.022 Einwohner |
| 2018 | 1.030 Einwohner |
| 2019 | 1.042 Einwohner |
| 2020 | 1.032 Einwohner |
| 2021 | 1.040 Einwohner |
| 2022 | 1.022 Einwohner |
| 2023 | 1.010 Einwohner |
| 2024 | 1.010 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heimbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,87 % |
| 2016 | 2,68 % |
| 2017 | 1,98 % |
| 2018 | 3,66 % |
| 2019 | 3,42 % |
| 2020 | 4,54 % |
| 2021 | 4,17 % |
| 2022 | 4,59 % |
| 2023 | 4,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Heimbach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Heimbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heimbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heimbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heimbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hoppstädten-Weiersbach | 8,93 €/m² |
| Leitzweiler | 7,80 €/m² |
| Rohrbach | 7,80 €/m² |
| Heimbach | 6,96 €/m² |
| Rückweiler | 6,67 €/m² |
| Nohen | 6,42 €/m² |
| Fohren-Linden | 6,25 €/m² |
| Ruschberg | 6,22 €/m² |
| Reichenbach | 5,75 €/m² |
| Berglangenbach | 5,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heimbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heimbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hoppstädten-Weiersbach | 9,36 % |
| Reichenbach | 8,48 % |
| Heimbach | 6,58 % |
| Rückweiler | 6,44 % |
| Ruschberg | 5,22 % |
| Rohrbach | 5,06 % |
| Berglangenbach | 5,02 % |
| Nohen | 4,37 % |
| Fohren-Linden | 4,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Berglangenbach | 1,7 km | 55776 | 5,65 € | 1.350 € | 5,02 % |
| Ruschberg | 2,8 km | 55776 | 6,22 € | 1.430 € | 5,22 % |
| Nohen | 2,8 km | 55767 | 6,42 € | 1.762 € | 4,37 % |
| Leitzweiler | 3,3 km | 55779 | 7,80 € | 465 € | – |
| Rohrbach | 3,5 km | 55776 | 7,80 € | 1.850 € | 5,06 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 3,6 km | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Reichenbach | 3,9 km | 55776 | 5,75 € | 813 € | 8,48 % |
| Rückweiler | 3,9 km | 55776 | 6,67 € | 1.242 € | 6,44 % |
| Fohren-Linden | 4,2 km | 55777 | 6,25 € | 1.750 € | 4,29 % |
Wo liegt Heimbach?
Lage
Heimbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heimbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.270 € |
| Bruttomietrendite | 6,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,2 |
| Einwohner | 1.010 |
| Einwohner je km² | 149 |
| Fläche (km²) | 6,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,6146, 7,2504 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heimbach
Was kostet eine Wohnung in Heimbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Heimbach liegt bei 6,96 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.270 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Birkenfeld (7,20 bzw. 1.503 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 bzw. 2.030 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Heimbach entwickelt?
Die Mieten in Heimbach sind seit 2018 von 5,00 auf 5,65 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 1,5 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei volatil, mit Werten zwischen 5,00 und 8,93 Euro pro Quadratmeter. Die Kaufpreise liegen in der Zeitreihe erst ab 2024 vor und sind von 1.250 auf 1.280 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2025 gestiegen. Die Daten sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktwerten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Heimbach?
Die Bruttomietrendite in Heimbach beträgt 6,58 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,2. Im Vergleich dazu weist der Landkreis Birkenfeld eine Rendite von 6,17 Prozent und einen Kaufpreisfaktor von 17,7 auf, während der Landesdurchschnitt in Rheinland-Pfalz bei 5,25 Prozent bzw. 21,16 liegt. Heimbach liegt mit seiner Rendite besser als 82,8 Prozent der anderen Orte im Bundesland.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Heimbach?
Die Einwohnerzahl in Heimbach ist von 1.033 im Jahr 2015 auf 1.010 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einem Rückgang von rund 2,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 149 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,1 Prozent.
Wie schneidet Heimbach im Standortvergleich ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Birkenfeld, zu dem Heimbach gehört, auf Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 361) und Demografie (Rang 206) zeigt der Kreis deutliche Unterschiede. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Heimbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Heimbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Heimbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |