Heimbach
Heimbach (PLZ 55779) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.010 Einwohner auf 6,8 km², das entspricht 149 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,96 € pro m², der Kaufpreis bei 1.270 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,2 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heimbach über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 5,65 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Berglangenbach, Ruschberg und Nohen an.
Immobilienpreise in Heimbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heimbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heimbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 8,93 €/m² |
| 2020 | 8,93 €/m² |
| 2021 | 5,48 €/m² |
| 2022 | 6,25 €/m² |
| 2023 | 6,22 €/m² |
| 2024 | 5,71 €/m² |
| 2025 | 8,59 €/m² |
| 2026 | 5,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heimbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.250 €/m² |
| 2025 | 1.280 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heimbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 5,48 % |
| 2025 | 8,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heimbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.033 Einwohner |
| 2016 | 1.031 Einwohner |
| 2017 | 1.022 Einwohner |
| 2018 | 1.030 Einwohner |
| 2019 | 1.042 Einwohner |
| 2020 | 1.032 Einwohner |
| 2021 | 1.040 Einwohner |
| 2022 | 1.022 Einwohner |
| 2023 | 1.010 Einwohner |
| 2024 | 1.010 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heimbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,87 % |
| 2016 | 2,68 % |
| 2017 | 1,98 % |
| 2018 | 3,66 % |
| 2019 | 3,42 % |
| 2020 | 4,54 % |
| 2021 | 4,17 % |
| 2022 | 4,59 % |
| 2023 | 4,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Heimbach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Heimbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heimbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heimbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heimbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hoppstädten-Weiersbach | 8,93 €/m² |
| Leitzweiler | 7,80 €/m² |
| Rohrbach | 7,80 €/m² |
| Heimbach | 6,96 €/m² |
| Rückweiler | 6,67 €/m² |
| Nohen | 6,42 €/m² |
| Fohren-Linden | 6,25 €/m² |
| Ruschberg | 6,22 €/m² |
| Reichenbach | 5,75 €/m² |
| Berglangenbach | 5,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heimbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heimbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hoppstädten-Weiersbach | 9,36 % |
| Reichenbach | 8,48 % |
| Heimbach | 6,58 % |
| Rückweiler | 6,44 % |
| Ruschberg | 5,22 % |
| Rohrbach | 5,06 % |
| Berglangenbach | 5,02 % |
| Nohen | 4,37 % |
| Fohren-Linden | 4,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Berglangenbach | 1,7 km | 55776 | 5,65 € | 1.350 € | 5,02 % |
| Ruschberg | 2,8 km | 55776 | 6,22 € | 1.430 € | 5,22 % |
| Nohen | 2,8 km | 55767 | 6,42 € | 1.762 € | 4,37 % |
| Leitzweiler | 3,3 km | 55779 | 7,80 € | 465 € | – |
| Rohrbach | 3,5 km | 55776 | 7,80 € | 1.850 € | 5,06 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 3,6 km | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Reichenbach | 3,9 km | 55776 | 5,75 € | 813 € | 8,48 % |
| Rückweiler | 3,9 km | 55776 | 6,67 € | 1.242 € | 6,44 % |
| Fohren-Linden | 4,2 km | 55777 | 6,25 € | 1.750 € | 4,29 % |
Wo liegt Heimbach?
Lage
Heimbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heimbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.270 € |
| Bruttomietrendite | 6,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,2 |
| Einwohner | 1.010 |
| Einwohner je km² | 149 |
| Fläche (km²) | 6,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,6146, 7,2504 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heimbach
Was kostet eine Wohnung in Heimbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heimbach liegt bei 6,96 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 487 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.270 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 88.900 €.
Lohnt sich der Kauf in Heimbach?
Die Bruttomietrendite in Heimbach beträgt 6,58 %, der Kaufpreisfaktor 15,2 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heimbach über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heimbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heimbach von 5,00 € auf 5,65 € pro m² — im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Heimbach im Vergleich zum Kreis Birkenfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Heimbach liegt bei 6,58 %, der Durchschnitt im Kreis Birkenfeld bei 6,17 %. Heimbach liegt damit 0,41 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heimbach?
Heimbach hat 1.010 Einwohner bei 149 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |