Reichenbach
Reichenbach (PLZ 55776) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 502 Einwohner auf 11,1 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,75 € pro m², der Kaufpreis bei 813 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,8 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Reichenbach über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ruschberg, Kronweiler und Nohen an.
Immobilienpreise in Reichenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Reichenbach (bei Baumholder)
Reichenbach (bei Baumholder) im Landkreis Birkenfeld ist eine kleine ländliche Gemeinde mit rund 500 Einwohnern, die durch deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegende Immobilienpreise und eine entsprechend hohe Bruttomietrendite von 8,48 % auffällt. Die Angebotsmiete ist seit 2021 gesunken, während der Kaufpreis steigt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um fast 10 % zurückgegangen, die Arbeitslosenquote liegt jedoch mit 2,99 % im unteren Bereich. Der Kreis Birkenfeld gehört im Prognos-Zukunftsatlas zu den strukturschwächeren Regionen Deutschlands.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Reichenbach (bei Baumholder) im Landkreis Birkenfeld ist eine kleine Ortsgemeinde mit rund 500 Einwohnern auf 11,12 km². Der Immobilienmarkt wird durch deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegende Preise geprägt. Die Angebotsmiete beträgt 5,75 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 813 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen weit unter den Vergleichswerten für Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030 €/m²) und Deutschland (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 8,48 % gehört damit zu den höchsten im Bundesland und liegt im Perzentilrang von 93,2 – das bedeutet, dass nur etwa 7 % der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen. Diese hohe Rendite ist primär eine Preisfrage: Sie resultiert aus dem niedrigen Kaufpreis, nicht aus einer überdurchschnittlichen Miete. Der Kaufpreisfaktor von 11,79 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Landesdurchschnitt von 21,16 und der Bundesdurchschnitt.
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Mit 5,75 €/m² hat Reichenbach die zweittiefste Angebotsmiete aller acht verglichenen Nachbargemeinden – nur Berglangenbach (5,65 €/m²) liegt darunter. Der Kaufpreis von 813 €/m² liegt nur knapp über dem von Kronweiler (666 €/m²), ist aber deutlich unter dem Niveau von Nohen (1.762 €/m²) oder Baumholder (1.646 €/m²). Die hohe Rendite von 8,48 % ist im Nachbarsvergleich ebenfalls außergewöhnlich – nur Kronweiler übertrifft sie mit 10,59 %.
Preis- und Mietentwicklung: Sinkende Miete, steigender Kaufpreis
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen eine widersprüchliche Entwicklung: Während die Angebotsmiete zwischen 2021 (6,60 €/m²) und dem aktuellen Wert (5,75 €/m²) um rund 13 % gesunken ist, ist der Kaufpreis in derselben Periode gestiegen – von 705 €/m² (2021) auf 798 €/m² (2022) und aktuell 813 €/m². Dieser Kaufpreisanstieg entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 13,15 % zwischen 2021 und 2022.
Die sinkende Miete bei gleichzeitig steigendem Kaufpreis hat die Rendite strukturell verschlechtert: Der Abstand zwischen Miete und Kaufpreis hat sich verengt, was für Investoren eine geringere jährliche Verzinsung bedeutet als noch vor wenigen Jahren. Dennoch bleibt die Rendite im regionalen Vergleich hoch, weil das Kaufpreisniveau absolut gesehen sehr niedrig bleibt.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht geschätzt, basieren also auf tatsächlichen Marktdaten. Die Mietdaten liegen jedoch nur für 2021 vor, sodass die aktuelle Entwicklung der Miete nur punktuell nachvollzogen werden kann.
Demografie und Lage: Schrumpfende Gemeinde mit stabiler Arbeitsmarktlage
Die Bevölkerung von Reichenbach ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 557 Einwohnern (2015) auf 502 (2024), ein Rückgang von fast 10 %. Historisch betrachtet war der Ort im 19. und frühen 20. Jahrhundert größer – 1871 lebten 596 Menschen hier, 1950 waren es 678. Die aktuelle Bevölkerungsdichte von 45 Einwohnern pro km² ist gering.
Gleichzeitig liegt die Arbeitslosenquote mit 2,99 % (2023) unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt und hat sich seit 2015 (3,94 %) leicht verbessert. Von den rund 500 Einwohnern sind statistisch 10 arbeitslos gemeldet. Der Bevölkerungsrückgang bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit geht einher mit einer schrumpfenden, aber erwerbsaktiven Bevölkerung.
Die Ortsgemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Baumholder. Die A62 verläuft im Süden des Orts, der nächste Bahnhof befindet sich in Nohen an der Bahnstrecke Bingen–Saarbrücken. 37,5 % der Gemarkung sind bewaldet.
Standortfaktoren: Strukturschwacher Landkreis mit niedrigen Preisen
Der Landkreis Birkenfeld, zu dem Reichenbach gehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Drittel der rund 400 deutschen Kreise ab. Der Gesamtrang liegt bei 346, der Rang im Bereich Dynamik bei 345, im Bereich Wettbewerb und Innovation bei 361. Besser positioniert ist der Kreis im Bereich Demografie (Rang 206). Der Rang im Bereich Arbeitsmarkt (327) und Wohlstand (310) bestätigt das Bild einer strukturschwächeren Region.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Standortfaktoren des Kreises spiegeln sich in den niedrigen Immobilienpreisen wider: Geringe wirtschaftliche Dynamik und schwacher Wettbewerb führen zu geringerer Nachfrage und damit zu niedrigeren Kaufpreisen. Die hohe Bruttomietrendite liegt über den Nachbarorten, weil der Kaufpreis niedriger ist als bei allen Nachbargemeinden außer Kronweiler.
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Reichenbach preislich am unteren Ende des Spektrums.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Reichenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Reichenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Reichenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 705 €/m² |
| 2022 | 798 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Reichenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 11,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Reichenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 557 Einwohner |
| 2016 | 575 Einwohner |
| 2017 | 546 Einwohner |
| 2018 | 526 Einwohner |
| 2019 | 550 Einwohner |
| 2020 | 538 Einwohner |
| 2021 | 525 Einwohner |
| 2022 | 527 Einwohner |
| 2023 | 502 Einwohner |
| 2024 | 502 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Reichenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,94 % |
| 2016 | 3,01 % |
| 2017 | 2,63 % |
| 2018 | 2,98 % |
| 2019 | 3,54 % |
| 2020 | 4,86 % |
| 2021 | 3,05 % |
| 2022 | 2,69 % |
| 2023 | 2,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Reichenbach liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Reichenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Reichenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Reichenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Reichenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rimsberg | 9,50 €/m² |
| Baumholder | 7,53 €/m² |
| Sonnenberg-Winnenberg | 6,96 €/m² |
| Heimbach | 6,96 €/m² |
| Frauenberg | 6,85 €/m² |
| Nohen | 6,42 €/m² |
| Ruschberg | 6,22 €/m² |
| Kronweiler | 5,87 €/m² |
| Reichenbach | 5,75 €/m² |
| Berglangenbach | 5,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Reichenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Reichenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kronweiler | 10,59 % |
| Reichenbach | 8,48 % |
| Rimsberg | 6,91 % |
| Heimbach | 6,58 % |
| Sonnenberg-Winnenberg | 6,55 % |
| Frauenberg | 5,59 % |
| Baumholder | 5,49 % |
| Ruschberg | 5,22 % |
| Berglangenbach | 5,02 % |
| Nohen | 4,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ruschberg | 2,4 km | 55776 | 6,22 € | 1.430 € | 5,22 % |
| Kronweiler | 2,8 km | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Nohen | 3,1 km | 55767 | 6,42 € | 1.762 € | 4,37 % |
| Sonnenberg-Winnenberg | 3,4 km | 55767 | 6,96 € | 1.274 € | 6,55 % |
| Frauenberg | 3,5 km | 55776 | 6,85 € | 1.469 € | 5,59 % |
| Heimbach | 3,9 km | 55779 | 6,96 € | 1.270 € | 6,58 % |
| Baumholder, Stadt | 4,6 km | 55774 | 7,53 € | 1.646 € | 5,49 % |
| Berglangenbach | 5,2 km | 55776 | 5,65 € | 1.350 € | 5,02 % |
| Rimsberg | 5,7 km | 55765 | 9,50 € | 1.650 € | 6,91 % |
Wo liegt Reichenbach?
Lage
Reichenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Reichenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 813 € |
| Bruttomietrendite | 8,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,8 |
| Einwohner | 502 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 11,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,6411, 7,2854 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Reichenbach
Was kostet eine Wohnung in Reichenbach?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 813 Euro pro Quadratmeter beim Kauf und 5,75 Euro pro Quadratmeter und Monat bei der Miete. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Birkenfeld (1.503 Euro bzw. 7,20 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro bzw. 8,08 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Reichenbach?
Die Bruttomietrendite beträgt 8,48 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 6,17 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 93,24 im Bundesland liegt Reichenbach in der oberen Spitze – rund 93 Prozent der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine niedrigere Rendite auf. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 11,79 (Kreis: 17,71, Landesdurchschnitt: 21,16) unterstreicht das günstige Verhältnis von Kaufpreis zu Miete.
Wie hat sich die Bevölkerung in Reichenbach entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 557 im Jahr 2015 auf 502 im Jahr 2024 zurückgegangen, was einem Rückgang von knapp 10 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt aktuell 45 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,99 Prozent, was rund 10 arbeitslosen Personen entspricht.
Wie hat sich der Kaufpreis in Reichenbach entwickelt?
Für die Kaufpreisentwicklung liegen Daten für 2021 (705 Euro pro Quadratmeter) und 2022 (798 Euro pro Quadratmeter) vor. Der Kaufpreis ist in diesem Zeitraum gestiegen. Eine längere Zeitreihe steht nicht zur Verfügung, sodass sich keine belastbare Entwicklungstendenz ableiten lässt.
Wie schneidet Reichenbach im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Birkenfeld, zu dem Reichenbach gehört, den Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen Ränge zwischen 206 (Demografie) und 361 (Wettbewerb und Innovation).
Wie verhält sich Reichenbach zu den Nachbarorten?
Im Umkreis von bis zu 5,2 Kilometern liegen Orte mit sehr unterschiedlichen Kaufpreisen – von 666 Euro pro Quadratmeter in Kronweiler bis 1.762 Euro in Nohen. Die Angebotsmieten der Nachbarorte liegen zwischen 5,65 Euro (Berglangenbach) und 7,53 Euro (Baumholder). Reichenbach liegt mit 813 Euro Kaufpreis und 5,75 Euro Miete im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Reichenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Reichenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Reichenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2021 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2021 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |