Sonnenberg-Winnenberg

Marktüberblick

Sonnenberg-Winnenberg ist eine Doppelgemeinde aus den Ortsteilen Sonnenberg und Winnenberg im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz. Auf einer Fläche von 2,87 km² leben 423 Einwohner (2024). Die Gemeinde liegt an der Nahe, rund 400 m ü. NHN, und gehört zur Verbandsgemeinde Birkenfeld. Im Nordwesten verläuft die Bundesstraße 41, im Süden die Autobahn 62. Der eigene Bahnhof wurde 1963 stillgelegt; der nächstgelegene Haltepunkt befindet sich in Kronweiler.

Die Angebotsmiete liegt bei 6,96 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.274 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,55 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,26. Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Rendite von 6,55 Prozent liegt im Perzentilrang 82,2 innerhalb des Landes – sie ist also höher als bei 82 Prozent aller vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 15,26 bestätigt diese Einordnung: Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt von 21,16 zahlt man hier deutlich weniger pro Euro Jahresmiete.

Preisentwicklung

Die Mietpreise zeigen eine starke Volatilität. Zwischen 2018 (5,24 €/m²) und 2026 (6,85 €/m²) schwankten die Werte deutlich: 2020 stiegen sie auf 6,97, fielen 2021 wieder auf 5,24, stiegen 2022 auf 6,49, sanken 2023 auf 5,08 und erreichten 2025 mit 8,33 €/m² einen deutlichen Peak. Der Wert 2026 liegt bei 6,85 €/m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über die Reihe beträgt 3,41 Prozent.

Beim Kaufpreis ist die Datenlage lückenhafter, aber die vorhandenen Werte zeigen ein ähnliches Bild: 2021 lag der Preis bei 1.523 €/m², fiel 2023 auf 1.149 €/m² und stieg 2024 auf 1.729 €/m². Die CAGR beträgt 4,32 Prozent. Die starken Schwankungen in einem so kleinen Markt können durch einzelne Transaktionen oder veränderte Angebotszusammensetzung verzerrt sein.

Die aktuellen Angebotswerte liegen damit über den Werten von vor zwei Jahren, was auf eine Erholung des Marktes hindeutet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Sonnenberg-Winnenberg mit 6,96 €/m² Angebotsmiete unter dem Kreisdurchschnitt von 7,20 €/m², dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Beim Kaufpreis ist die Differenz noch ausgeprägter: 1.274 €/m² liegen deutlich unter dem Kreiswert von 1.503 €/m², dem Landeswert von 2.030 €/m² und dem Bundeswert von 2.409 €/m².

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Mit 1.274 €/m² liegt der Kaufpreis über Kronweiler (666 €/m²), Niederbrombach (637 €/m²), Oberbrombach (893 €/m²) und Reichenbach (813 €/m²), aber unter Frauenberg (1.469 €/m²) und Nohen (1.762 €/m²). Die Bruttomietrendite von 6,55 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn – deutlich über denen von Frauenberg (5,59 %) und Nohen (4,37 %), aber unter denen von Kronweiler (10,59 %), Niederbrombach (12,46 %) und Oberbrombach (9,19 %). Die niedrigen Renditen bei Frauenberg und Nohen sind auf überdurchschnittlich hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten zurückzuführen. Die extrem hohen Renditen bei Kronweiler und Niederbrombach spiegeln entsprechend niedrige Kaufpreise wider.

Das Muster ist konsistent: Sonnenberg-Winnenberg gehört zu den günstigeren Orten im Kreis Birkenfeld, ohne die absoluten Tiefstwerte zu erreichen.

Standortfaktoren

Der Landkreis Birkenfeld, dem Sonnenberg-Winnenberg angehört, zählt zu den strukturschwächsten Regionen Deutschlands. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt er Platz 346 von rund 400 Landkreisen und kreisfreien Städten. Besonders schlecht schneiden die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 361), Dynamik (Rang 345) und Arbeitsmarkt (Rang 327) ab. Der Demografie-Index mit Rang 206 ist relativ besser, liegt aber immer noch im unteren Drittel. Der Wohlstand-Index (Rang 310) bestätigt das Bild einer wirtschaftlich schwachen Region.

Diese strukturelle Lage geht einher mit der Bevölkerungsentwicklung: Von 456 Einwohnern (2015) auf 423 (2024) entspricht das einem Rückgang von 7,2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 147 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 4,92 Prozent (13 Arbeitslose) und lag damit unter dem Wert von 6,15 Prozent im Jahr 2015. Der Rückgang der Arbeitslosigkeit ist vor dem Hintergrund der schrumpfenden Bevölkerung zu sehen.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die verkehrliche Anbindung ist durch die B 41 und die nahe A 62 gegeben, der Bahnanschluss wurde 1963 aufgegeben. Diese Faktoren tragen zur Abgrenzung vom dynamischeren städtischen Umland bei und entsprechen dem Muster der niedrigeren Immobilienpreise im Vergleich zu größeren Zentren.