Frauenberg
Frauenberg (PLZ 55776) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 355 Einwohner auf 3,9 km², das entspricht 92 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,85 € pro m², der Kaufpreis bei 1.469 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,9 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Frauenberg über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,59 € auf 6,89 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sonnenberg-Winnenberg, Kronweiler und Reichenbach an.
Immobilienpreise in Frauenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Frauenberg (Landkreis Birkenfeld)
Immobilienmarktbericht für Frauenberg (Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz): Der kleine Ort (355 Einwohner) weist niedrige Angebotspreise auf (6,85 €/m² Miete, 1.469 €/m² Kaufpreis), die unter dem Landesdurchschnitt liegen. Die Zeitreihen zeigen extreme Volatilität, was auf eine kleine Datenbasis hindeuten könnte. Die Bruttomietrendite von 5,59 % liegt über dem Landesdurchschnitt, aber unter dem Kreiswert. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 9,4 % gesunken, die Arbeitslosenquote stieg von 2,0 % auf 4,78 %. Der Landkreis Birkenfeld zählt im Prognos-Zukunftsatlas zu den schwächeren Kreisen (Rang 346/400).
Marktüberblick
Frauenberg ist eine kleine Ortsgemeinde im westlichen Landkreis Birkenfeld mit 355 Einwohnern auf 3,85 km². Der lokale Immobilienmarkt bewegt sich auf einem niedrigen Preisniveau: Die Angebotsmiete liegt bei 6,85 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.469 Euro je Quadratmeter. Damit liegt der Ort unter dem Durchschnitt des Landkreises Birkenfeld (7,20 Euro Miete, 1.503 Euro Kaufpreis) und deutlich unter dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt (8,08 Euro Miete, 2.030 Euro Kaufpreis). Der Kaufpreisfaktor von 17,88 liegt knapp über dem Kreiswert von 17,71 und unter dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die Bruttomietrendite von 5,59 Prozent übertrifft den Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent, bleibt aber hinter dem Kreiswert von 6,17 Prozent zurück. Das Muster ist klar: Frauenberg ist ein günstiger Ort mit moderater Rendite, der sich durch niedrige absolute Preise auszeichnet — ein typisches Merkmal ländlicher Gemeinden in strukturschwachen Regionen.
Preis- und Mietentwicklung
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen für Frauenberg eine ungewöhnlich hohe Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,59 Euro (2018, 2020) und 10,33 Euro (2025), der Kaufpreis zwischen 915 Euro (2021) und 2.014 Euro (2024), bevor er 2025 auf 1.286 Euro zurückfiel. Der Kaufpreis mehr als verdoppelte sich zwischen 2021 und 2024, die Miete stieg 2025 auf einen Spitzenwert von 10,33 Euro und korrigierte 2026 auf 6,89 Euro. Diese starken Ausschläge könnten auf eine kleine Datenbasis hindeuten — bei einer Gemeinde mit 355 Einwohnern und wenigen verfügbaren Inseraten können einzelne Angebote die Durchschnittswerte überproportional beeinflussen. Die berechneten jährlichen Wachstumsraten (CAGR) von 8,85 Prozent beim Kaufpreis und 5,21 Prozent bei der Miete sind vor diesem Hintergrund mit großer Vorsicht zu interpretieren.
Regionale Einordnung
Im direkten Umland zeigt sich ein stark fragmentierter Markt. Der nur 0,7 Kilometer entfernte Nachbarort Sonnenberg-Winnenberg weist mit 6,96 Euro je Quadratmeter eine fast identische Angebotsmiete auf, verlangt aber mit 1.274 Euro je Quadratmeter einen niedrigeren Kaufpreis — was einer höheren Rendite von 6,55 Prozent entspricht. Noch deutlicher fallen die Unterschiede bei weiter entfernten Orten aus: Kronweiler (2,4 km) bietet mit 666 Euro je Quadratmeter Kaufpreis und einer Rendite von 10,59 Prozent ein deutlich günstigeres Angebot, während Nohen (5 km) mit 1.762 Euro je Quadratmeter einen über dem Frauenberger Niveau liegenden Kaufpreis und eine niedrige Rendite von 4,37 Prozent ausweist. Idar-Oberstein als nächstgrößere Stadt (4,8 km) liegt mit 7,67 Euro Miete und 1.544 Euro Kaufpreis knapp über dem Frauenberger Niveau. Die enorme Spannbreite der Renditen im Umkreis (von 4,37 bis 12,46 Prozent) unterstreicht, dass der lokale Immobilienmarkt in diesem ländlichen Raum stark von den individuellen Gegebenheiten jedes einzelnen Ortes abhängt.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Frauenberg ist seit 2015 um 9,4 Prozent von 392 auf 355 Einwohner gesunken. Die Arbeitslosenquote stieg von einem Tiefstand von 2,0 Prozent im Jahr 2018 auf 4,78 Prozent im Jahr 2023. Dieser demografische und arbeitsmarktliche Rückgang korrespondiert mit den niedrigen Immobilienpreisen: Weniger Nachfrage bei stabiler Angebotsseite drückt die Preise. Historisch war Frauenberg durch die Schmuckindustrie (Achat-, Edelstein- und Steinschleifereien) geprägt; heute prägt vor allem der Truppenübungsplatz Baumholder die Region, für den der Ort 1937 etwa 40 Hektar Gemarkung abtreten musste. Der Landkreis Birkenfeld belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen — ein Platz im unteren Drittel, der die strukturelle Schwäche der Region widerspiegelt. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 361), während der Demografie-Rang mit 206 vergleichsweise besser abschneidet. Frauenberg verfügt über keine Hochschule und liegt mit einer Bevölkerungsdichte von 92 Einwohnern je Quadratkilometer im unteren Bereich. Die Anbindung erfolgt über die Bundesstraße 41 im Norden und die Autobahn 62 im Süden; der nächste Bahnhof befindet sich in Idar-Oberstein an der Nahetalbahn.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Frauenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Frauenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,59 €/m² |
| 2019 | 6,25 €/m² |
| 2020 | 4,59 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2025 | 10,33 €/m² |
| 2026 | 6,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Frauenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 916 €/m² |
| 2024 | 2.014 €/m² |
| 2025 | 1.286 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Frauenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,55 % |
| 2025 | 9,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Frauenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 392 Einwohner |
| 2016 | 401 Einwohner |
| 2017 | 384 Einwohner |
| 2018 | 397 Einwohner |
| 2019 | 379 Einwohner |
| 2020 | 382 Einwohner |
| 2021 | 373 Einwohner |
| 2022 | 371 Einwohner |
| 2023 | 355 Einwohner |
| 2024 | 355 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Frauenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,33 % |
| 2016 | 2,83 % |
| 2017 | 2,01 % |
| 2018 | 2,00 % |
| 2019 | 2,64 % |
| 2020 | 2,63 % |
| 2021 | 2,87 % |
| 2022 | 2,87 % |
| 2023 | 4,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Frauenberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Frauenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Frauenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Frauenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Frauenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Idar-Oberstein | 7,67 €/m² |
| Niederhambach | 6,97 €/m² |
| Sonnenberg-Winnenberg | 6,96 €/m² |
| Frauenberg | 6,85 €/m² |
| Oberbrombach | 6,84 €/m² |
| Niederbrombach | 6,62 €/m² |
| Nohen | 6,42 €/m² |
| Rötsweiler-Nockenthal | 6,19 €/m² |
| Kronweiler | 5,87 €/m² |
| Reichenbach | 5,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Frauenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Frauenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederbrombach | 12,46 % |
| Kronweiler | 10,59 % |
| Oberbrombach | 9,19 % |
| Reichenbach | 8,48 % |
| Niederhambach | 7,85 % |
| Rötsweiler-Nockenthal | 6,70 % |
| Sonnenberg-Winnenberg | 6,55 % |
| Idar-Oberstein | 5,96 % |
| Frauenberg | 5,59 % |
| Nohen | 4,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sonnenberg-Winnenberg | 0,7 km | 55767 | 6,96 € | 1.274 € | 6,55 % |
| Kronweiler | 2,4 km | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Reichenbach | 3,5 km | 55776 | 5,75 € | 813 € | 8,48 % |
| Oberbrombach | 3,5 km | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Niederbrombach | 3,5 km | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Idar-Oberstein, Stadt | 4,8 km | 55743 | 7,67 € | 1.544 € | 5,96 % |
| Nohen | 5,0 km | 55767 | 6,42 € | 1.762 € | 4,37 % |
| Rötsweiler-Nockenthal | 5,3 km | 55767 | 6,19 € | 1.109 € | 6,70 % |
| Niederhambach | 5,5 km | 55767 | 6,97 € | 1.065 € | 7,85 % |
Wo liegt Frauenberg?
Lage
Frauenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Frauenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.469 € |
| Bruttomietrendite | 5,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,9 |
| Einwohner | 355 |
| Einwohner je km² | 92 |
| Fläche (km²) | 3,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,6723, 7,2900 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Frauenberg
Was kostet eine Wohnung in Frauenberg?
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Frauenberg liegt bei 1.469 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,85 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Birkenfeld (Kaufpreis 1.503 €/m², Miete 7,20 €/m²) und deutlich unter dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt (2.030 €/m² Kaufpreis, 8,08 €/m² Miete). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Frauenberg entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für den Kaufpreis einen Anstieg von 915,73 Euro pro m² (2021) auf 2.014,01 Euro (2024), mit einem jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 8,85 Prozent. Die Miete stieg im selben Zeitraum von 4,59 Euro (2018) auf 6,85 Euro (2026), was einer jährlichen Steigerung von 5,21 Prozent entspricht. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Miete in Frauenberg im Vergleich zum Landkreis und Bundesland?
Die Angebotsmiete in Frauenberg liegt bei 6,85 Euro pro m² und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 7,20 Euro im Landkreis Birkenfeld sowie deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro pro m². Im bundesweiten Vergleich (8,92 €/m²) liegt Frauenberg ebenfalls im unteren Drittel der Preise.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Frauenberg?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,59 Prozent und liegt damit über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %), aber unter dem Kreisdurchschnitt von 6,17 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,88 und liegt knapp über dem Kreiswert von 17,71, aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 21,16. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 68,85 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 69 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Frauenberg entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 392 im Jahr 2015 auf 355 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 9,44 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 92 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,78 Prozent.
Wie ist die Zukunftsaussicht für Frauenberg?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Birkenfeld den Gesamtrang 346 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes liegen bei Dynamik auf Rang 345, Stärke auf Rang 333, Demografie auf Rang 206, Arbeitsmarkt auf Rang 327, Wettbewerb und Innovation auf Rang 361 und Wohlstand sowie soziale Lage auf Rang 310. In Frauenberg selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Frauenberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Frauenberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Frauenberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |