Ruschberg
Ruschberg (PLZ 55776) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 823 Einwohner auf 7,5 km², das entspricht 110 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,22 € pro m², der Kaufpreis bei 1.430 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,2 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ruschberg über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,04 € auf 3,39 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reichenbach, Heimbach und Berglangenbach an.
Immobilienpreise in Ruschberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Ruschberg
Ruschberg ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld (Verbandsgemeinde Baumholder) mit etwa 820 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Mieten und Kaufpreise im Vergleich zu Landes- und Bundesdurchschnitt, bei gleichzeitig moderater Bruttomietrendite. Die Bevölkerung hat seit 2021 wieder zugelegt. Der Landkreis ist strukturell schwach im Prognos-Zukunftsatlas eingeordnet.
Marktüberblick: Niedriges Preisniveau, moderate Rendite
Ruschberg gehört mit einer Angebotsmiete von 6,22 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.430 Euro pro Quadratmeter zu den günstigeren Wohnorten in Rheinland-Pfalz. Beide Werte liegen deutlich unter dem Landesdurchschnitt (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030 €/m²) und auch unter dem Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Im Kreis Birkenfeld liegt Ruschberg bei der Miete mit 6,22 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 7,20 €/m², beim Kaufpreis mit 1.430 €/m² knapp darunter (Kreis: 1.503 €/m²).
Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,15 – damit ist ein etwa 19-jähriges Bruttomietniveau nötig, um den Kaufpreis zu decken. Dieser Wert liegt unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 21,16, aber über dem Kreisdurchschnitt von 17,71. Die Bruttomietrendite von 5,22 % entspricht nahezu dem Landesmittel (5,25 %) und liegt leicht über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Das niedrige Preisniveau geht also nicht mit überdurchschnittlichen Renditen einher – der Markt ist insgesamt ruhig und preislich gedrückt.
Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Volatile Mietentwicklung, steigende Kaufpreise
Die Mietentwicklung in Ruschberg zeigt über die letzten Jahre eine starke Volatilität. Die Angebotsmiete stieg von 3,04 €/m² (2018) auf 6,86 €/m² (2021), fiel dann leicht auf 6,15 €/m² (2023), brach 2024 auf 4,66 €/m² ein und erreichte 2025 mit 9,08 €/m² einen neuen Höchstwert, bevor sie 2026 wieder auf 3,39 €/m² sank. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt für die Miete 1,37 %.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein anderes Bild: Von 1.165 €/m² (2021) stieg der Preis 2022 auf 1.667 €/m², fiel 2023 auf 1.379 €/m² und legte 2024 erneut auf 1.636 €/m² zu. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 11,96 %. Dieser Anstieg ist deutlich stärker als der bundesweite Trend und zeigt, dass der lokale Markt in den letzten Jahren dynamischer war als die Miete.
Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der aktuelle Angebotsmietwert von 6,22 €/m² liegt in der Nähe der Werte von 2021–2022 und deutlich über dem Wert von 2026 (3,39 €/m²). Die großen Schwankungen sind für einen kleinen Ort mit begrenztem Angebot typisch und deuten auf eine hohe Sensibilität einzelner Inserate hin.
Regionale Einordnung: Unteres bis mittleres Preisniveau im Nachbarsumfeld
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5 Kilometern liegt Ruschberg preislich im unteren bis mittleren Segment. Die Angebotsmiete von 6,22 €/m² übertrifft Reichenbach (5,75 €/m², 2,4 km) und Berglangenbach (5,65 €/m², 3,4 km), liegt aber unter Heimbach (6,96 €/m², 2,8 km) und deutlich unter größeren Orten wie Rohrbach (7,80 €/m², 4,6 km) oder Baumholder (7,53 €/m², 3,5 km).
Beim Kaufpreis ist Ruschberg mit 1.430 €/m² teurer als Reichenbach (813 €/m²) und Berschweiler bei Baumholder (565 €/m²). Heimbach (1.270 €/m²) und Berglangenbach (1.350 €/m²) liegen knapp darunter. Teurer als Ruschberg sind hingegen Baumholder (1.646 €/m²), Fohren-Linden (1.750 €/m²), Nohen (1.762 €/m²) und Rohrbach (1.850 €/m²). Die niedrigen Kaufpreise in Reichenbach und Berschweiler korrelieren mit überdurchschnittlichen Bruttomietrenditen – Berschweiler weist mit 14,67 % einen deutlichen Ausreißer auf, Reichenbach mit 8,48 %. Ruschberg liegt mit 5,22 % im Mittelfeld der Nachbarn.
Der Perzentilrang von 61,3 % im Bundesland bedeutet, dass Ruschberg bei der Bruttomietrendite besser abschneidet als etwa 61 % der 2.300 vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Das ist eine moderate Position.
Standortfaktoren: Strukturschwacher Landkreis, wachsende Gemeinde
Ruschberg liegt im Landkreis Birkenfeld, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen liegt. Besonders die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 361) sowie Dynamik (Rang 345) sind schwach ausgeprägt. Diese strukturelle Einordnung gilt für den gesamten Kreis und entspricht dem Muster peripherer ländlicher Räume in Deutschland. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 310 ebenfalls im unteren Drittel.
Trotz der strukturellen Schwäche des Landkreises zeigt Ruschberg selbst eine positive Bevölkerungsentwicklung. Von 769 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 823 (2024), was einem Zuwachs von 7 % entspricht. Besonders auffällig ist der Anstieg von 766 Einwohnern (2021) auf 823 (2024) – ein Zuzug von 57 Personen in drei Jahren. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,67 %. Von den erwerbsfähigen Bewohnern waren 23 arbeitslos.
Ruschberg gehört zur Verbandsgemeinde Baumholder und liegt am Baumholder Bach. Seit 2014 wird der Ort wieder durch die Vlexx GmbH an der Bahnstrecke Heimbach–Baumholder im Personenverkehr bedient. Eine Autobahnanbindung besteht über die in einigen Kilometern Entfernung verlaufende A 62. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Für Ruschberg liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ruschberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ruschberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,04 €/m² |
| 2021 | 6,86 €/m² |
| 2022 | 6,17 €/m² |
| 2023 | 6,15 €/m² |
| 2024 | 4,66 €/m² |
| 2025 | 9,08 €/m² |
| 2026 | 3,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ruschberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.165 €/m² |
| 2022 | 1.667 €/m² |
| 2023 | 1.379 €/m² |
| 2024 | 1.636 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ruschberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,06 % |
| 2022 | 4,44 % |
| 2023 | 5,35 % |
| 2024 | 3,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ruschberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 769 Einwohner |
| 2016 | 805 Einwohner |
| 2017 | 800 Einwohner |
| 2018 | 796 Einwohner |
| 2019 | 782 Einwohner |
| 2020 | 788 Einwohner |
| 2021 | 766 Einwohner |
| 2022 | 803 Einwohner |
| 2023 | 823 Einwohner |
| 2024 | 823 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ruschberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,80 % |
| 2016 | 3,20 % |
| 2017 | 3,56 % |
| 2018 | 4,40 % |
| 2019 | 4,44 % |
| 2020 | 4,56 % |
| 2021 | 4,42 % |
| 2022 | 4,07 % |
| 2023 | 4,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Ruschberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Ruschberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ruschberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ruschberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ruschberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rohrbach | 7,80 €/m² |
| Baumholder | 7,53 €/m² |
| Heimbach | 6,96 €/m² |
| Berschweiler bei Baumholder | 6,91 €/m² |
| Nohen | 6,42 €/m² |
| Fohren-Linden | 6,25 €/m² |
| Ruschberg | 6,22 €/m² |
| Kronweiler | 5,87 €/m² |
| Reichenbach | 5,75 €/m² |
| Berglangenbach | 5,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ruschberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ruschberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 14,67 % |
| Kronweiler | 10,59 % |
| Reichenbach | 8,48 % |
| Heimbach | 6,58 % |
| Baumholder | 5,49 % |
| Ruschberg | 5,22 % |
| Rohrbach | 5,06 % |
| Berglangenbach | 5,02 % |
| Nohen | 4,37 % |
| Fohren-Linden | 4,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reichenbach | 2,4 km | 55776 | 5,75 € | 813 € | 8,48 % |
| Heimbach | 2,8 km | 55779 | 6,96 € | 1.270 € | 6,58 % |
| Berglangenbach | 3,4 km | 55776 | 5,65 € | 1.350 € | 5,02 % |
| Baumholder, Stadt | 3,5 km | 55774 | 7,53 € | 1.646 € | 5,49 % |
| Fohren-Linden | 3,6 km | 55777 | 6,25 € | 1.750 € | 4,29 % |
| Nohen | 3,9 km | 55767 | 6,42 € | 1.762 € | 4,37 % |
| Rohrbach | 4,6 km | 55776 | 7,80 € | 1.850 € | 5,06 % |
| Berschweiler bei Baumholder | 4,7 km | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Kronweiler | 4,9 km | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
Wo liegt Ruschberg?
Lage
Ruschberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ruschberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.430 € |
| Bruttomietrendite | 5,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,2 |
| Einwohner | 823 |
| Einwohner je km² | 110 |
| Fläche (km²) | 7,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,6197, 7,2883 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ruschberg
Was kostet eine Wohnung in Ruschberg?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Ruschberg liegt bei 1.430 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete beträgt 6,22 Euro pro Quadratmeter. Der daraus resultierende Kaufpreisfaktor liegt bei 19,15. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ruschberg entwickelt?
Der Angebotskaufpreis stieg von 1.165 Euro pro m² im Jahr 2021 auf 1.667 Euro im Jahr 2022, fiel 2023 auf 1.379 Euro und lag 2024 bei 1.636 Euro. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) beträgt 11,96 Prozent. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 3,04 Euro im Jahr 2018 auf 6,86 Euro im Jahr 2021, schwankte dann aber stark und lag 2024 bei 4,66 Euro. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate der Miete beträgt 1,37 Prozent.
Wie schneidet Ruschberg im Vergleich zum Kreis Birkenfeld und zu Rheinland-Pfalz ab?
Ruschberg liegt mit einem Angebotskaufpreis von 1.430 Euro pro m² unter dem Durchschnitt des Kreises Birkenfeld (1.503 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro). Auch die Angebotsmiete mit 6,22 Euro pro m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,20 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 19,15 liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 17,71 und unter dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Wie ist die Bruttomietrendite in Ruschberg?
Die Bruttomietrendite in Ruschberg beträgt 5,22 Prozent. Damit liegt sie leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Birkenfeld (6,17 Prozent) und knapp unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Im Perzentilrang liegt Ruschberg mit 61,34 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 61 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Ruschberg entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Ruschberg ist von 769 im Jahr 2015 auf 823 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 110 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,67 Prozent und war damit höher als der Wert von 3,8 Prozent im Jahr 2015.
Wie schneidet Ruschberg beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Birkenfeld, zu dem Ruschberg gehört, den Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 361, während der Bereich Demografie mit Rang 206 besser abschneidet. Ruschberg selbst verfügt über keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Ruschberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ruschberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ruschberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |