Kusel, Stadt
Kusel (PLZ 66869) ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 6.057 Einwohner auf 14,4 km², das entspricht 422 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,82 € pro m², der Kaufpreis bei 2.129 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kusel über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,37 € auf 7,91 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2018 um 12,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kusel Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 332, Stärkerang 365). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Blaubach, Schellweiler und Haschbach am Remigiusberg an.
Immobilienpreise in Kusel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Kusel, Stadt
Kusel liegt im Westen Rheinland-Pfalz' im Kreis Kusel. Der Immobilienmarkt zeigt hohe Angebotsmieten und -kaufpreise im regionalen Vergleich, verbunden mit einer niedrigen Bruttomietrendite. Die Kaufpreiszeitreihe ist extrem volatil, was auf unterschiedliche Objektstrukturen in den Inseraten hindeutet. Der Kreis Kusel schneidet im Prognos-Zukunftsatlas unterdurchschnittlich ab.
Marktüberblick
Kusel, Stadt, liegt im Westen Rheinland-Pfalz im gleichnamigen Kreis mit einer Fläche von 14,37 km² und rund 6.057 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 7,82 €/m² und Angebotskaufpreise von 2.129 €/m². Die Bruttomietrendite liegt bei 4,41 %, der Kaufpreisfaktor bei 22,7. Diese Kennzahlen sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Angebotsmiete von 7,82 €/m² liegt 11 % über dem Kreis-Durchschnitt von 7,03 €/m² und knapp unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Der Kaufpreis von 2.129 €/m² übertrifft den Kreis-Durchschnitt um 46 % und liegt leicht über dem Landesmittel von 2.030 €/m². Die niedrige Rendite von 4,41 % im Vergleich zum Kreis-Durchschnitt von 6,63 % zeigt, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten überproportional gestiegen sind. Der Kaufpreisfaktor von 22,7 liegt über dem Landesdurchschnitt (21,16) und signalisiert einen Markt, der eher auf Kapitalerhaltung denn auf laufende Erträge ausgelegt ist.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung verläuft relativ stabil und zeigt einen durchgehenden Anstieg: von 5,37 €/m² (2018) über 5,93 €/m² (2022) auf 7,91 €/m² (2026). Der CAGR von 4,96 % entspricht einem deutlichen Anstieg, der besonders zwischen 2022 und 2023 mit einem Sprung von 5,93 auf 7,25 €/m² besonders ausgeprägt ist.
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatil. Nach 1.275 €/m² (2018) folgt ein Extremwert von 263,96 €/m² (2019), dann 972,03 €/m² (2020), ein Peak von 2.201,36 €/m² (2021), ein Rücksetzer auf 1.471,81 €/m² (2022), erneut 2.097,99 €/m² (2023), 1.559,29 €/m² (2024), 1.876,24 €/m² (2025) und 2.874,77 €/m² (2026). Der CAGR von 10,70 % wird durch diese starken Schwankungen geprägt. Die extreme Volatilität deutet darauf hin, dass der Durchschnitt durch unterschiedliche Objekttypen oder -größen in den Inseraten stark beeinflusst wird. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Kusel bei der Angebotsmiete (7,82 €/m²) besser ab als der Kreis-Durchschnitt (7,03 €/m²), liegt aber unter dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Beim Kaufpreis (2.129 €/m²) liegt Kusel über dem Kreis-Durchschnitt (1.463 €/m²), leicht über dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²) und unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).
Bei der Bruttomietrendite liegt Kusel mit 4,41 % deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt (6,63 %), unter dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Im Perzentilrang liegt Kusel mit 38,7 % im unteren Drittel der Orte im Bundesland.
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,6 km schneidet Kusel bei der Rendite am schlechtesten ab. Schellweiler (2,6 km) bietet mit 8,38 % die höchste Rendite, gefolgt von Rammelsbach (3,3 km) mit 6,97 %. Haschbach am Remigiusberg (2,6 km) und Ruthweiler (3,0 km) liegen mit 4,02 % bzw. 4,11 % noch unter Kusel, weisen aber ebenfalls deutlich höhere Kaufpreise auf als der Kreis-Durchschnitt.
Standortfaktoren
Der Kreis Kusel belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht sind die Teilindizes im Arbeitsmarkt (Rang 362), in der sozialen Lage (Rang 375) und insgesamt (Rang 365). Positiv fällt der Demografie-Rang (Rang 139) auf, was auf eine relativ stabile demografische Lage hindeutet. Die Teilindizes Dynamik (332) und Wettbewerb/Innovation (330) liegen ebenfalls im unteren Drittel.
Die Bevölkerung der Stadt Kusel liegt bei 6.057 Einwohnern (2024) mit einer Dichte von 422 Einwohnern pro km². Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen Anstieg von 5.405 (2018) auf 6.470 (2022), gefolgt von einem Rückgang auf 6.057 (2023), wo sie seither stabil bleibt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kusel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kusel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,37 €/m² |
| 2019 | 5,11 €/m² |
| 2020 | 5,61 €/m² |
| 2021 | 5,76 €/m² |
| 2022 | 5,93 €/m² |
| 2023 | 7,25 €/m² |
| 2024 | 7,67 €/m² |
| 2025 | 7,13 €/m² |
| 2026 | 7,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kusel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.275 €/m² |
| 2019 | 264 €/m² |
| 2020 | 972 €/m² |
| 2021 | 2.201 €/m² |
| 2022 | 1.472 €/m² |
| 2023 | 2.098 €/m² |
| 2024 | 1.559 €/m² |
| 2025 | 1.876 €/m² |
| 2026 | 2.875 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kusel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,05 % |
| 2020 | 6,93 % |
| 2021 | 3,14 % |
| 2022 | 4,83 % |
| 2023 | 4,15 % |
| 2024 | 5,90 % |
| 2025 | 4,56 % |
| 2026 | 3,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kusel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2018 | 5.405 Einwohner |
| 2019 | 5.518 Einwohner |
| 2020 | 5.566 Einwohner |
| 2021 | 5.594 Einwohner |
| 2022 | 6.470 Einwohner |
| 2023 | 6.057 Einwohner |
| 2024 | 6.057 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kusel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,53 % |
| 2016 | 6,35 % |
| 2017 | 6,04 % |
| 2018 | 6,28 % |
| 2019 | 5,59 % |
| 2020 | 6,50 % |
| 2021 | 5,12 % |
| 2022 | 4,60 % |
| 2023 | 4,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 365 Rang |
| Dynamik | 332 Rang |
| Stärke | 365 Rang |
| Demografie | 139 Rang |
| Arbeitsmarkt | 362 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 330 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 375 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kusel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kusel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kusel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kusel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kusel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ehweiler | 8,97 €/m² |
| Schellweiler | 8,79 €/m² |
| Kusel | 7,82 €/m² |
| Rammelsbach | 7,71 €/m² |
| Körborn | 7,63 €/m² |
| Rutsweiler am Glan | 7,49 €/m² |
| Haschbach am Remigiusberg | 7,35 €/m² |
| Ruthweiler | 6,83 €/m² |
| Etschberg | 6,23 €/m² |
| Blaubach | 5,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kusel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kusel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schellweiler | 8,38 % |
| Rammelsbach | 6,97 % |
| Blaubach | 6,69 % |
| Etschberg | 6,66 % |
| Ehweiler | 5,67 % |
| Körborn | 5,07 % |
| Kusel | 4,41 % |
| Ruthweiler | 4,11 % |
| Haschbach am Remigiusberg | 4,02 % |
| Rutsweiler am Glan | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Blaubach | 2,2 km | 66869 | 5,59 € | 1.003 € | 6,69 % |
| Schellweiler | 2,6 km | 66869 | 8,79 € | 1.258 € | 8,38 % |
| Haschbach am Remigiusberg | 2,6 km | 66871 | 7,35 € | 2.196 € | 4,02 % |
| Ruthweiler | 3,0 km | 66869 | 6,83 € | 1.993 € | 4,11 % |
| Ehweiler | 3,2 km | 66871 | 8,97 € | 1.898 € | 5,67 % |
| Etschberg | 3,3 km | 66871 | 6,23 € | 1.122 € | 6,66 % |
| Rammelsbach | 3,3 km | 66887 | 7,71 € | 1.328 € | 6,97 % |
| Körborn | 3,6 km | 66871 | 7,63 € | 1.805 € | 5,07 % |
| Rutsweiler am Glan | 4,1 km | 66887 | 7,49 € | 2.443 € | 3,68 % |
Wo liegt Kusel?
Lage
Kusel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kusel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.129 € |
| Bruttomietrendite | 4,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 6.057 |
| Einwohner je km² | 422 |
| Fläche (km²) | 14,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #365 |
| Prognos Dynamikrang | #332 |
| Prognos Stärkerang | #365 |
| Koordinaten | 49,5376, 7,4005 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kusel
Was kostet eine Wohnung in Kusel?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei einer Miete von 7,82 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von 2.129 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Kusel (7,03 Euro Miete, 1.463 Euro Kaufpreis) liegen die Preise in der Stadt Kusel deutlich darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kusel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Mietpreise von 5,37 auf 7,91 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einem Anstieg von rund 47 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.275 auf 2.875 Euro pro Quadratmeter, also um rund 126 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kusel?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,41 Prozent und damit unter dem Durchschnitt des Kreises Kusel (6,63 %) und des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,7 und liegt über dem Kreisdurchschnitt (17,68) sowie dem Landesdurchschnitt (21,16). Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor und eine höhere Rendite wären im Vergleich vorteilhaft.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kusel?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 6.057 und ist seit Beginn der Zeitreihe 2018 (5.405) um rund 12 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 422 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit ein leichtes Wachstum.
Wie verhält sich Kusel zum Umland?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Kusel eine höhere Miete (7,82 €/m²) als etwa Blaubach (5,59 €/m²) oder Etschberg (6,23 €/m²) auf, während Schellweiler mit 8,79 €/m² noch darüber liegt. Beim Kaufpreis liegt Kusel mit 2.129 €/m² über den meisten Nachbarn, nur Haschbach am Remigiusberg (2.196 €/m²) liegt leicht darüber.
Woher stammen die Daten zu Kusel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kusel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kusel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |