Rutsweiler am Glan

Marktüberblick

Der Immobilienmarkt in Rutsweiler am Glan zeigt eine auffällige Preissituation. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.443 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,49 Euro pro Quadratmeter. Damit gehört der Ort zu den teuersten im Umkreis: Kein Nachbarort im Radius von bis zu 3,8 Kilometern weist einen höheren Kaufpreis auf. Der nächste Nachbar Theisbergstegen liegt bei 1.178 Euro pro Quadratmeter, Haschbach am Remigiusberg bei 2.196 Euro — beide deutlich unter dem Wert von Rutsweiler.

Die Bruttomietrendite beträgt 3,68 Prozent und liegt damit im unteren Perzentil aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz (Platz 14,6). Das bedeutet: Von der Miete her ist die Rendite im Vergleich zu den Kaufpreisen gering. Der Kaufpreisfaktor von 27,18 bestätigt diese Einordnung — er gibt an, wie viel Jahresentgelte in den Kaufpreis eingehen. Ein Faktor von 27 liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt von rund 21 und auch über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 21,2.

Preisentwicklung

Bei der Preisentwicklung zeigen sich erhebliche Unterschiede zwischen den historischen Zeitreihen und den aktuellen Marktdaten.

Die Angebotsmiete stieg in der Zeitreihe von 5,33 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 8,57 Euro im Jahr 2025 — ein Anstieg von über 60 Prozent. Allerdings weicht dieser Zeitreihenwert von 8,57 Euro deutlich vom aktuellen Marktdatenwert von 7,49 Euro ab. Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, während die aktuellen Marktdaten einen niedrigeren Wert ausweisen. Dies könnte auf eine Marktkorrektur nach einem früheren Höhepunkt hindeuten oder auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte.

Der Kaufpreis veränderte sich in der Zeitreihe von 1.400 Euro pro Quadratmeter (2021) auf geschätzt 1.700 Euro (2025), was einem Anstieg von etwa 21 Prozent entspricht. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.443 Euro liegt jedoch rund 44 Prozent über diesem Zeitreihenwert. Da die Zeitreihe als geschätzt gekennzeichnet ist, könnte die Schätzung den aktuellen Markt nicht vollständig abbilden.

Die jährliche Wachstumsrate der Miete liegt bei 8,24 Prozent, die des Kaufpreises bei 4,97 Prozent. Beide Werte sind deutlich über dem, was man in strukturschwächeren ländlichen Räumen typischerweise beobachtet.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Kusel liegt Rutsweiler am Glan sowohl bei den Miet- als auch bei den Kaufpreisen über dem Kreisdurchschnitt. Der Kreisdurchschnitt beträgt 7,03 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 1.463 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis. Rutsweilers Werte von 7,49 Euro (Miete) und 2.443 Euro (Kaufpreis) liegen darüber.

Gleichzeitig weist der Kreis Kusel mit 6,63 Prozent Bruttomietrendite und einem Kaufpreisfaktor von 17,7 deutlich günstigere Renditeverhältnisse auf als Rutsweiler. Das bedeutet: Im restlichen Kreis sind die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten niedriger als in Rutsweiler. Im bundesweiten Vergleich schneidet der Kreis Kusel mit einem Kaufpreis von 1.463 Euro pro Quadratmeter (Bundesdurchschnitt: 2.409 Euro) als günstiger Standort ab.

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Rutsweiler hat den höchsten Kaufpreis, aber nicht die höchste Miete. Altenglan (2,7 km entfernt) weist mit 8,12 Euro pro Quadratmeter eine höhere Angebotsmiete auf als Rutsweiler, bei einem deutlich niedrigeren Kaufpreis von 1.327 Euro. Das führt in Altenglan zu einer Bruttomietrendite von 7,35 Prozent — mehr als doppelt so hoch wie in Rutsweiler.

Standortfaktoren und Demografie

Die demografische Entwicklung in Rutsweiler am Glan ist rückläufig. Die Einwohnerzahl sank von 318 im Jahr 2018 auf 297 im Jahr 2024, ein Rückgang von 6,6 Prozent. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2022 und 2023, als die Zahl von 314 auf 297 fiel. Die Bevölkerungsdichte beträgt 187 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,69 Prozent, was nur drei Arbeitslosen entspricht. Dieser Wert ist deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt und spiegelt die kleine Bevölkerungszahl wider: Bei einer derart geringen Einwohnerzahl kann eine einzelne Person die Quote bereits merklich beeinflussen.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Kreis Kusel, zu dem Rutsweiler gehört, mit dem Gesamtrang 365 von rund 400 deutschen Kreisen als strukturschwach ein. Besonders schlecht abschneidet der Kreis beim Teilindex Wohlstand und soziale Lage (Rang 375) sowie bei der Stärke (Rang 365). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 332 ebenfalls im unteren Drittel. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen aus dem Studierendenbereich ausschließt.